Merhaba hocam, size bir kaç sorum olacak; 1) 22-23 yaşlarında avcılar bölgesinde kat mülkiyet tapulu daire almak istiyorum. Ancak ev sahibi binanın en üst katında kaçak kat olduğunu söyledi, orası da imar barışından faydalanıp normal tapusunu almış. Bu durumda kentsel dönüşüme girilirse ben kat mülkiyetli yerden aynı dairemi alabilir miyim? 2)Belediye imar sitesinden parsel sorguladığımda kat adedi 3 yazıyor ancak orada 4+kaçak kat var bunun bir anlamı var mı? Sizce bu ev alınır mı? İskanlı kat mülkiyetli olduğundan kredi vs çıkıyor, ama sizin fikrinize de çok değer veriyorum, size sormak istedim. 3)Bir de sizce 100 bin tl fazla verip 7-8 yaşında bina mı yoksa 270 binlerde 22-23 yaşında bina mı almak mantıklıdır? Kira çarpanına göre mi değerlendirmeliyim durumu

Selam Tebernüs bey insallah iyisinizdir cevabiniz icin simdiden tesekkürler. Ankara pursaklarda imarli arsama müstakil ev yaptirmak istiyorum ama elimde nakit 300bin Tl var ve yetmiyor. Bende simdilik istanbul esenyurt veya beylükdüzün den daire alsam ve 2-3 sene sonra daha pahali olunca satsam belki evi yaptirabilirim diye düsünüyorum. Ilan sitelerine bakinca esenyurt ve beylükdüzu baska yerlere gören daha uygun neden acaba bi bilginiz varmi ? Silivri degirmenköyde tarla aldim 6-7 sene önce orayi satmak istemiyorum pisman olurum ileride diye sizce dogrumu düsünce nezaman o bölge güzel prim yapmaya baslar. Catalca Kestanelik arsam var müstakil tapu 2 sene önce aldim güzel prim yapti acikcasi orayida satmak istemiyorum gün gectikce fiyatlar yükseliyor. Bana bi yol gösterseniz Tebernüs bey tesekkürler

Benim bir yazlık sitede yazlığım var .Belediye 3194sayılı kanunun 18 madesini uygulamış yollar sokak olmuş yani her yer belediyeye geçmiş yollar parklar umuma sçılmış hiç ortak alan kaşmamış hiç hizmet alamadığımız gibi siteye ait plmayan yerlere gider yapılmaktadır .Buraso halasiye midir?

Tebernüş Bey merhaba, daha önce sorduğum sorulara cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Bir süredir ev alma planım var. Birikimim kısıtlı. Birikimim kadar kredi çekmek durumundayım. 790 bin TL ye biri Zühtüpaşa (52 m2) 4 yaşında, diğeri Kozyatağı (58 m2) yeni yapılan, ikisi de 1+1 olmak üzere emlakçı aracılığıyla 2 adet ev buldum. Kira değerleri her 2 evin de yaklaşık 3300-4000 Tl arasında değişiyor. Alıp almamak veya alırsam seçim konusunda kararsız kaldım. Değerli fikrinizi merak ediyorum.

2009 yılında kat mülkiyeti tapusu ile daire aldım.Sonradan girişi olmayan su dolu bir bodrum kat ortaya çıktı.Temel su alıyor. Binanın yangın merdiveni, asansör, otopark ruhsat projesine uygun değil. Emlakçı ve alıcılar belediyeye tanıdık vasıtasıyla gidip bu bilgileri almış.Binada yıkım kararı var ve kat mülkiyetine şerh konmuş dediler,ben belediyeye gidince bana böyle bir şey olmadığını söylediler. Daha önce Halkbank kredi vermemiş. Maddi olarak en az zararla bu durumdan nasıl kurtulabilirim? Dava açmak mı gerekir ( kime ve ne davası? Yoksa arsa fiyatına satmak mı?

Sitemiz 7 bloktan oluşmakta. Sadece bir blok boş. Nedeni ise arsa sahipleriyle müteahhit arasındaki anlaşmazlık. 2018 yılında müteahhit le site sakinleri arasında yapılan toplantıda sorunlar anlatılmış ve müteahhit yönetim kurulunu oluşturun ben bir kişiyle muhatap olayım ve çevre düzenlemesini, süs havuzunu yaparım vaadinde bulunmuştur. Daha sonra arsa sahipleriyle arasındaki problem nedeni ile hiç bir şeye katılmayacağını beyan etmiştir. Elimizde müteahhit in bir site sakiniyle yaptığı sözleşmede, çevre düzenlenmesinin son bloğun bitimi ve devrinden sonra yapılacağı yazmaktadır. Biz yönetim kurulunu oluşturduktan sonra yapılan genel kurulda kaba inşaatta olan son bloğunda aidatlara katılması hususunda oy çokluğu ile karar aldık. Bu son blokta arsa sahiplerinde 2 kişi aidatlarını ödediler. Ancak müteahhit ödemeye yanaşmıyor. Sorum şu; 3 de 2 neyi ifade ediyor. Eğer yedi bloğun üçte ikisi ise onu sağlamış durumdayız. Bu durumda müteahhit yada bu dört dairenin hissedarları aidat ödemek zorundamıdır.zorundamıdır. müteahhit i çevre düzenlemesi yapması konusunda söz verdiği için dava edebilir miyiz. Biraz uzun oldu. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

merhabalar , boyalık 127 44 de tarlam var , arazimin sağından solundan geçme imkanı varken tam ortasından yol geçirmişler , yola giden bölüm için itiraz yada değiştirme şanısımız var mı ? ayrıca yola giden m2 için bana ödeme yada uygun yerden arazi mi verecekler . tşkler

Merhaba Tebernüş Bey, Olağan genel kurul toplantısının Nisan ayında yapılması gerekiyordu fakat mevcut yönetim pandemi nedeni ile toplantı yapmama kararı almış ve site sakinlerine bu konuyu duyurmamış. Genel kurul tarihinin geçmesi nedeni ile Site için oluşturduğum Whatsapp grubundan sormam neticesinde bu bilgiyi kat maliklerince öğrenmiş bulunduk. Genel kurul toplantısı yapılmayınca denetçi raporunun hazırlanıp ilan edilmesi konusunda görüş belirtmemize rağmen denetçi raporu hazırlanmadı. Olağan Genel Kurul Toplantısının yapılmamasına yönetimin karar veremeceğeni belirtmemize istinaden toplantı kararı alındı. Nitekim 03/06/2021 tarihinde saat 20:00 da apartman olağan genel kurul toplantısı yapıldı. Yapılan Olağan Genel Kurul toplantısında Denetçi raporu hazırlanmadığı söylendi ve toplantıya başlandı. Mevcut yönetim kendisini aklamadı, varolmayan denetçi raporları okunmadı. Toplantı daveti 26/05/2021 tarihinde toplantı tarihinden 9 gün önce site girişine kağıt asılarak yapıldı. Kat maliklerine yazılı ve imzalı bir şekilde toplantı daveti yapılmadı. Toplantı en az 15 gün önce kat maliklerine yazılı ve imza karşılığı ilan edilir kuralına uyulmadı. Toplantıda 84 dairelik sitenin en az yarısının katılması beklenmedi, yeterli çoğunluğu aranmadan yönetici seçildi. Yönetici seçiminde müteahhit kendisinin 20 vekaleti bulunduğunu iddea ederek 20 kişilik oy kullandı ve velaket sayısı sitenin genel toplamının %5 ini geçemez kanununa uyulmadı. Ayrıca sonradan öğrendiğim bilgiye göre müteahhit in üzerine hiçbir vekalet bulunmuyormu. Toprak sahibinin 20 dairesi için kendisinde vekalet varmış gibi davranarak akrabasını yönetici seçtirmiş. Şimdi bu durumda kat mülkiyeti kanununa aykırı olan bu toplantı iptali için benim ne yapmam gerekiyor bana yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum. Saygılarımla. İyi çalışmalar dilerim.

Hoşdere Caddesi'nde bulunan Fİ-YAPI dan 2012 MAYIS teslimi daire satın almıştım.Fikret İNAN'ın yapıp sattığı ve şu an TMSF bünyesinde olan ve inşaat hırsızların barındığı sahipsiz, bakımsız,harabe halindeki içler acısı binaların tamamlanamayan kısımları ve teslimi ile ilgili hiçbir işlem yapılmamakta.Şahsım adına o zamanki ismiyle BİMER'yazı yazdım.Kira zararı-mın bulunduğunu ve TMSF ile ÇEVRE ve ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI'nın ikisinin de AKP li olduğu ESENYURT BELEDİYESİ ile İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ'nin anlaşmazlığı sonucu binaların bu duruma geldiğini yazmıştım.BİMER tarafından ADALET BAKANLIĞI'na adıma BÜYÜKÇEKMECE C.Başsavcılığı tarafından Fİ-YAPI A.Ş. ye dava açıldı.Dava halen devam etmekte.Benim sizin yazınızda Araplar'ın 100-200 daire almak isteyip bulamadıklarını okudum.Fİ-YAPI'da tamamlanamayan ve TMSF'nin insafına kalmış ve FİKRET İNAN'ın var olan ADASI'nın satılmayıp binaların tamamlanamamasına neden olmasına şaşırıyor ve çaresizlik içinde binlerce kişi bekliyoruz.Yarım kalmış dairelerin ARAPLAR'a satışı için ne gibi girişimlerde bulunabiliriz ? Yardımcı olabilir misiniz? Selamlar,saygılar.

Merhaba tebernüş bey bizim dursunkoy 101 / 5 parselde hissemiz var 800 m2 hisseimizin oldugu ada 1milyon 25000 bin m2 lik biyk parsel adanin yatisin emlakkonutun bu ada imar calismasina alindi ama adanin bulundufu parsel yarisi kanal suyunda yarisi buyuk bir bolumude kanal koruma alaninda gorunuyor kucuk bir alanida 0.80 imar sizce bizim 800 m2 hissemiz ne olur cok merak ediyrm yardimci olurmusunuz,