aydın köşk te 12 dönüm bir arazim var üstünde 3 adet ikisi işletme biri 3 katlı bir evim var hepsinin ruhsatı yok ruhsat çıkarmak için başvurdugumda bana il özel idare 28 bin tl ceza kesti tapuyada ipotek yani şerh koymuş gecikmesi faizi taksitlendirmesiyle tam 35 bin tl olarak ödedim 20/09/2012 tarihinde borç bitti ama bu seferde ben şerh i kaldıramadan büyükşehir olunca il özel idare kapandı arazinin bulundugu yer büyükşehir sınırları içinde de degil nereye gittigsem hiçbi sonuç alamadım bu şerh i kaldırttırmak istiyorum nereye ve nasıl başvurmam lazım.

İyi günler Tebernüş bey, Babam ve bir kaç ortağı zamanında Başakşehir Güvercintepe mahallesindeki 1775 metre kare bir arsa almışlar. Arsa tek tapu halinde bir kişinin üzerine yapılmış. Şimdi yeni imar planı yayınlandı ve mahallemiz imara açıldı. Ancak daha önceki imar planlarında olduğu gibi şimdi de belediyenin  imar sorgulama sistemine girdiğimiz zaman, rezerv alanı ilan edilmiş bölge diyor ve sahibi olduğumuz parsel üzerinde de 11.12.2012 tarihli imar planına göre orta öğretim tesis alanı olduğu belirtiliyor. Şimdi bu durumda ne olacak? Arsamizi geri alamayacak miyiz ? Alamayacak isek buna karşılık bir ücret alabilecek miyiz ? Yahut en önemlisi arsamizi geri alabilir miyiz ? Çünkü bildiğiniz üzere yıllardır bu karardan dolayı hiç bir söz sahibi olamadığımız halde arsanın vergilerini de ödüyoruz. Büyük bir haksızlık var gibime geliyor. Teşekkürler, iyi çalışmalar.

merhaba. emlak sektöründe kullanılan belgeler nasıl nereden temin ediliyor. (yer gösterme belgesi vs..)emlakcılık yapmak istiyorum ve hiç deneyimim yok. sorarak ve okuyarak öğrenmeye çalışıyorum. yardımlarınız için teşekkür ederim.

bir öğrenci apartında kalıyordum. üniversiteyi bırakma nedenimden dolayı iptal etmek istediğimi belirttiğimde benden (geri vermemek şartıyla) depozito ve ödediğim aralık ayın parasını tekrardan istiyor bu şekilde iptal edermiş . ödeyecek durumum yok eğer ödemezsem bana dava açacakmıs. ne yapabilirim

Merhaba Tebernüş bey, Daha önce cevapladığınız sorularım için teşekkürler. En son ilgili sorum şuydu -> http://www.tebernuskirecci.com.tr/kartepe-sile-yatirimi-hakkinda/124327 Buna istinaden sormak istediğim şu: Kartepe'de sahibinden 300 m2 civarı %40 imarlı düz bir arsa fiyat 118 bin. Bu durumda Kartepe'de çok nitelikli bir konut mu yoksa bu arsa mı? Bu arada Şile'deki konut sitesi de çok nitelikli. Orası otobandan sonra iyi prim getirir mi acaba? Fakat aidat 300 civarı olacakmış Şile. Sizin bu konudaki fikirlerinizi bekliyorum.

iyi günler biz bi sitede daire almaya niyetlendik evin üzerinde zaten kredi vardı ancak biz konut kredisi çekerken tapu ve projede uyumsuzluk olduğu söylendi ve kredi verilmedi. galiba sitede iki bina arasında bina adları projede ve tapuda ters olarak yazılmış. bu evin alınması ilerde herhangi bi sıkıntı yaratır mı? bu durumda kaskodan ya da sigortadan sağlıklı bir şekilde faydalanılabilir mi? bir de zaten sitenin 3-5 yıla kentsel dönüşüme girebileceği söylendi. yanıtınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüs Bey Merhaba, Çanakkale ayvacıkta 12500m2 zeytinlik vasfındaki arazinin 3/5 hissesini almayı düşünüyorum. Diğer hissedarları tanımıyorum. Böyle bir alımda neye dikkat etmem gerekiyor. Eskiden diğer hissedarın onayının alınması gerekiyordu bu hala geçerli midir? İleride diğer hissedarın hissesini almak istesem kanunen ilk alma hakkı bende mi olur? Bilgi verirseniz buna göre alım yapacağım. Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey.Bahçelievler de 3 katlı ama kentsel dönüşümde 5 kat müsadesi olan bir binada 75 bin tl ye 30 m 2 bir dükkan satılık,kira getirisi 400-450 tl.Bina da 8 daire ve 1 adette dükkan bulunmakta.Sorum şu böyle bir bina kentsel dönüşüme girdiğinde bu dükkan yerine makul bir fark verilerek daire alınabilir mi?Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Dumankaya Konsept Halkalı?dan daire aldım. Maalesef gecikme yaşandı. Haziran 2014?te teslim edilmesi gerekirken teslim edilmedi. Sorna kendi zorlamam ile Ekim ayında ayıplı şerhi düşerek fotorağlar çekerek teslim aldım.Teslim almazsam daha mağdur durumda olacaktım. Site halen eksik,halen yollar yapılmıyor,kapalı otoparkta deyim yerindeyse yağmur yağıyor,site işçilerle dolu ve gecikme kira bedelleri ödedmedi. Müşteri hizmetlerini aradığımızda , ?Şerh varsa tapu yok, ?Şerh varsa kira ödemesi yok? diyorlar.Yazılı olarak ta vermeyeceklerini belirtiyorlar. Şerh koyup tapusunu kazara aldığına inanas 2 site sakininden biriyim. Zira proje koordinatörü İslam Bey ile görüştüğümde lütfen dikkat ?aslen şerh koyanlara tapu verilmeyecekti, sizinki ilginç olmuş, tapu verilmiş ama kira ödemesi yapılmamış? deyip şaşkınlığını belirtmiş ve durumu üst yönetimle konuşacağını söylemişti. Benzeri başka bildiğimiz bir emsal yok. Şerh koyanlar arasında ne Kira ödemesi ne de Tapu alan var. Buyursunlar efendim ben kira ödemesi almadım. Sitede işçilerle yaşamamak için, başıma çatı düşmesi riskini alamadığım için[haftabaşında sert rüzgarda kocaman saç düşmüş ve Allah?tan kimseye birşey olmamaıştır],kapalı otoparkta yağmura yakalanmamak için, Yollarda araç tekerimin patlamaması için teslim almış olmama rağmen TAŞINAMIYORUM ve şuanki evimi boşaltıp kiraya veremiyorum. Dumankaya? nın bu tutumunu nasıl değerlendiriyorsunuz? Etik mi ? Dolandırıcılık sayırlır mı ? Anayasal bir suç mudur? Sektörde tüm firmalar böylemi davranmaktadır ? Bu tutum karşısında kimlere nasıl şikayet edebiliriz? Sizin bizlere herhangi bir yardımınız olabilir mi ? İnsanlar tapu harcı da dahil olmak üzere tüm masrafları kuruşu kuruşuna yatırmışken nasıl olur da ?şerh varsa tapu yok ödeme yok denilir?. Nasıl olurda teslim tarihinden bu yana 7 ay geçmişken kira ödemesi yapılmayıp halen kiraları ödüyoruz denilebilmektedir. Belki siz açıklayabilirsiniz ve anlamamıza yardımcı olursunuz. Benzer sorunlar yaşayan tüm arkadaşları CC?ye ekliyorum. Ayrıca Dumankaya inşaatı ve Uğur Bey?i de CC?ye ekliyorum. Umarım değerlendirebilir ve cevap verirsiniz.

Merhaba Tebernüş bey, kartepe yatırımı için kira çarpanına bakmak gerek demişsiniz. 3 farklı lokasyon hepsi 130 bin. Hepsinin de kire getiri 700 civarı öngörüyorum. Lokasyona karar veremiyorum. Şile? Şekerpınar? Kartepe? Teşekkürler :)) İlgili sorum -> http://www.tebernuskirecci.com.tr/kartepede-konut-yatirimi/124281