Tebernüş Bey merhabalar, aldığı maaşın büyük bölümü vergiye giden, kıt kanaat biriktirilen banka mevduatının ise enflasyonla erimesini izleyen bir beyaz yakalı çalışanım. 100 bin tl bütçe ile arsa yatırımı yapmaya karar verdim. Silivri taraflarında 4 dönüm civarında araziler 100 bin TLye alınabiliyor. Geçmişteki sorulara baktığımda metrekare fiyatı 10 TLnin altından 25-30 TL lere ulaşmış görünüyor. Sizce metrekaresi 25 TL'den Değirmen civarından arsa almak mantıklı mı, yoksa fiyatlar balonmu? Arsada spekülatif hareketler borsa gibi olduğundan, bir düşüş veya duraklama ile yaşım müsait olmadığından en az 20 sene beklemek istemiyorum. Balon derseniz Saray, çerkezköy taraflarına gitmek gerekecek, oralarda fiyatlar daha uygun fakat, İstanbulun oraya kadar büyümesi en az 20 yıl sürer gibime geliyor.

Merhabalar apartmanimizda 8 daire var tum daireler dolana kadar apartmanin bir ismi yoktu ancak dogalgaz ve elektrik faturalarinda muteahhitin soyadi olarak geciyordu. Apartman toplantisinda isimle ilgili bir karara varilmadi ve yonetici apartman defterini onaylatmaya gittiginde sakinlerden bir iki kisiyle karar vererek baska isim koymuslar ve 8 daireden 2si bize ait oldugu halde yonetici bize hicbir sekilde bilgi vermedi biz bu ismi kapi uzerine yazildiginda ogrendik. karar alinirken fikrimizin sorulmasi gerekli degil mi yoksa haberimiz olmadan da sizden baska herkes hemfikir o yuzden gecerli diyebilirler mi?

Merhaba Tebernüş Bey, ben bir yil önce istanbuldan yatirim amacli bir konut aldim vu suan satmaya karar verdim konutu aldigimda icerisinde kiracisi vardi aldigim kisi kiracinin cok iyi hic bir problem yasamayacagimi söyledi ve inanarak kabul ettim kiraciya herhangi bir zam yapmadan oturmasina izin verdim ve bu gune kadar hic problem yasamadik evi sattigimda kiraci evi bosaltmak zorundamidir yada yapmam gereken birsey varmidir ? Sunu belirtmem gerekiyor Ben Isvecte yasiyorum bu islerden hic anlamam simdiden cok tesekkur ederim

İşten çıkarıldım. Bir yıllık kira kontratım var. Kalan kiraları ödeyecek gücüm yok. Ev sahibine durumu bildirdim. İş yerinden almış olduğum resmi yazı var. Vermiş olduğum iki kira bedeli depozitom mevcut. Ne yapmalıyım. Ev sahibine durumu 6 gün önce bildirdim.

Merhaba tekirdağ yeniçiftlikten müstakil bir yazlık almayı düşünüyorum istanbula yakın olmasından dolayı bu bölgeyi düşünüyorum.sizce karlı bir yatırım olurmu.alternatif yerler tavsiyeleriniz nedir?

1991 yılında babannnemden aldığım arsanın 1999 yılında bitişiğindeki arsayı bir başka şahıstan alıp 2002 yılında birleştirip üzerine apartman yaptım.Babaannem 2003 yılında vefat etti.2013 yılında babaannemin kızı dava açtı.Babaannemden arsayı tapudan satış olarak aldım.Kendisi halam olur bu davayı kazanırsa arsadan mı hak sahibi olur yoksa apartmandan da hak sahibi olma ihtimali var mıdır? nedir?

Merhaba Tebernüş Bey, İlk yatırımımızı yapılacak olan kanalistanbul projesinin yakınlarında olan KİPTAS ve TOKİ konutlarından yapmak istiyoruz. 50 bin peşinatımız bulunuyor ve fiyatları birbirine yakın iki seçeneğimiz var. İlki Deliklikayada çekilişi tamamlanan ve 2016 Haziran ayında teslim edileceği söylenen KİPTAS Hadımköy 3. etap konutları, 50 bin liraya devretmek isteyen bir kişi bulunmakta ve 72 bin borcu bulunuyor 2016 yılında yapılacak olan 14 bin ödeme ile ev masraflarıyla kredi bittiğinde 165 bin liraya mal oluyor ve 84 metrekare, kira değerini bilmediğimiz için kira çarpanını hesaplayamıyoruz. Diğer seçeneğimiz TOKİ nin kayabaşında yaptığı 68 metrekarelik daireler 9. kat 155 bin liraya satan kişiler bulunuyor kira getirisi 600 civarında, 50 bin peşinatımızı kullanarak geri kalan kısmını kredi çekmeyi planlıyoruz kredi masraflarıyla birlikte 190 bin civarında mal oluyor. Bu iki seçenek arasında çok kararsızız, piyasa hakkında bilgimiz çok olmadığı için bu konuda detaylıca bilgilendirmeniz bizim için çok değerli. Şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederiz.

merhaba çatalca çiftlikköy de yerlesim merkezin hemen yanı başında ve asfalt yola 230 metre mesafede ve yalanız planda tarımsal alan olarak gözüküyor ve aynı zamanda dere koruma planında sizden ricam böyle bir yer alınmalımı ve müstakıl tapu bilgi acısında yardımcı olmanızı rica ediyorum.teşekürler.

Tebernüş Bey merhabalar; Size iki sorum olacak. Bir binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol etmek için kimden hangi belgeleri talep edip kime başvurmamız / danışmamız gereklidir? Bahçe katı ve bahçeli bir dairenin bahçe kullanımı neye göre belirlenir?İskan ya da tapuda bunun bir ibaresi var mıdır? Yoksa bina sakinlerinin ortak kararı mıdır? Bahçeli dairenin bahçesini kendisi ya da bir eşyasını koymak suretiyle kullanmak isteyen apartman sakini ile aramda nasıl bir hukuki süreç işler? İlginize teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, 155000 liraya alacağım evin rayiç bedeli 117000 lira belediyede. Evi satan kişinin tapuyu üzerine aldığından beri 5 yıl dolmamış. Evi satan kişi bana en fazla 127000'e kadar kredi kullanabilirsin diyor. Ben 122000 kredi kullansam ve evin satış değerini tapuda 127000 göstersek (tamamen ev sahibinin değer artış vergisinden kaçınmak için istediği bir durum) ileride bana yani alıcıya (veya satıcıya) bir ceza ve artı ödeme uygulanır mı? Cevabınız için teşekkürler