Tebernüş Bey merhabalar, Öncelikle değerli görüş ve yorumlarınız için teşekkür ediyorum. Ümraniye'de ikamet edip, pandemi süreci nedeniyle Kocaali veya Marmara Ereğlisi tarafında bahçeli bir villa yatırımı yapmak istiyorum. Hafta sonu ve yaz aylarında kullanmak için. Her iki tarafta da 3+1 ve 4+1 villalar 450-550 bin civarında seyrediyor. İleride değer kazanımı olarak baktığımızda hangisi daha mantıklı olabilir? Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Iyi akşamlar benim ilçe merkezinde bir arsam var il merkezinde yatırımlık kiracı garantili daire ile takas durumu var. Sizce bu takas bana karlı olabilir mi ?

Yatırımlık veya oturmalık hangi bölgeyi tavsiye edersiniz.

Tebernüş Bey Merhaba, Size daha öncede bu konu ile yazmıştım Avrupa Konutları ve ortaklarının Halkalıda ki Tema Istanbul projesinin 2016 da başlaması gerekirken 2021 ağustos ayı olmuş halen başlamaması ve başlamasını geçtim ne zaman temel atılıcak onu bile daha bilmememiz. Tema World yapılmadı diye sahtekarlık değilmi bu demişim size, bize bu sözlerle bu daileri sattılar sizde sahtekarlık ağır bir ifade diye yazmışsınız yeni gördüm açıkcası cevabınızı. Hatırlarsınız belki ana haber bülteninde görmüştüm inşaat firması havuz var deyip sitede daireleri satıyor sonra inşaat firması daireleri teslim ediyor ama havuzu yapmıyor. Bütün daire satın alanlar ana haber bültenine çıkıp bu firma dolandırıcıdır demedimi? Dolandırıcılık davasıda açıldı diye biliyorum! Aşağıdaki kanun madddesinde dolandırıcılık şuçunun tanımı yapılıyor. Aşağıdaki maddeleri okuyup bana dermisiniz bu bizim durumumuza sizce uyuyormu uymuyormu? Deniyorki Karayolları izin vermedi!!! Allah aşkına çocukmuyuz biz. O kadar süre reklam yapıcaksın televizyondan, sonra dubai ye fuarlara gidiceksin tüm dünya emlak fuarlarında tanıtım yapıcaksın daireleri satıcaksın TAM inşaat zamanı gelicek Karayolları gelicek dicekki (Bu kadar süredir reklam yapıyorsunuz fuarlara katıldınız daileri sattınız O bahsettiğiniz Disneyland la anlaştık dediğiniz yer BU alanmıydı HEEEEE bizim haberimiz yoktu orası olmaz olmaz. Siz önce Tema Bahce deyip bir site daha yapın yine Tema World yalanını kullanarak. Sonra o Tema World yapıcaz dediğiniz koca alanada bir site daha yapın (ekim ayında lansman yapıcaklarmış) orayıda Tema World yapılacak diye satın sonra köşedeki küçük yere bir LUNAPARK yaparsınız Tamamdır o yeter ordakilere. Gerçi Kanal Istanbul açıklandı Tema World yalanına gerek kalmadı şimdi de Kanal Istanbul deyip satarlar bizim millette Tema World ü unutur gider, nede olsa herşey daireleri satana kadar. Hatta yönetimden biri bana dediki daha öncede sizin gibi biri bunun hakkında şikayet etti yapan firmalar demişki biz sadece daireleri teslim edicez diye söz verdik gerisi reklam içindi!!! Yani OHA. Sorduğunuzdada diyolarlaki hollanda dan ekipler gelip gidiyordu çok para harcadık. BIZE NE!!! sanki cebinden harcamış bize bu vaadlerle olması gerekenden yükseğe sattın ki harcadığın para bizden aldığına göre devedeki kıl dır anca. Sanki 10 yıl kredi ile daire alanları arayıp " siz bizden daire almıştınız kredinizi ödüyebiliyormusunuz" diye soruyorlar da biz arayınca "çok para harcadık" diyorlar. Harcayın diye o parayı biz size verdik, verdiğiniz sözleri tutun diye verdik. Artaşın genel merkezine de gittim aynı şeyleri söyledim hatta dedimi ki " Biz sizin kar'ınıza ortakmıyız ki Dertdinize ortak oluyoruz siz bu soruyu yanıtlayın bana yeter dedim" sizen yarın donucez dedi Arzu Hanım dı yanlış hatırlamıyorsam 1,5 yıl oldu dönerler heralde, her an bekliyorum. Aşağıdaki maddelere bakarken lütfen TV reklamlarını. haber bültenlerinde emlak fuarlarına katıldıklarında cıkan haberleri. Gazete verilen 2014 yılında şimdi internetten kaldırılan 36 ay içinde Tema World teslim edilicektir hikayelerini göz önünde bulundurun ayrıca bu projeler olmasaydı acaba biz o söylenen paraları bu dairelere verirmiydik!!! Bu projeler yapılmadığı için daire tesliminde olan dairelerimiz yaklaşık 5 yıl kadar hiçbir şekilde değer kazanmadığını. Son virüsle gelen değer kazanımının site ve yonetimiyle hiç bir alakası olmadığı tüm Türkiyede ciddi artışlar olduğunuda belirteyim sonra yok site deki fiyatlar son 1 yılda şu kadar cıktı diyenler olabilir. Bunun projeyle hiçbir alakası yok dibindeki Dumankaya Miks deki 1+1 ler gecen yıl 280 bindi su an 460 bin. Türk Ceza Kanunu'nun 157. maddesine göre, "hileli davranışlarla bir kimseyi aldatıp, onun veya başkasının zararına olarak, kendisine veya başkasına bir yarar sağlayan bir kişi" dolandırıcılık suçunu işlemiş olur ve bir yıldan beş yıla kadar hapis ve beşbin güne kadar adlî para cezasına çarptırılabilir. Dolandırıcılık Suçunun Şartları Dolandırıcılık suçu, birçok farklı hareket tarzıyla işlenebilecek bir suçtur. Ancak tüm hareketlerin ortak altyapısını teşkil eden, dolandırıcılık suçunun şartları olarak nitelenebilecek üç koşul vardır: Fiili işleyen kişi tarafından hileli hareketler icra edilmelidir. Mağdurun inceleme eğilimini ortadan kaldıracak davranışlar fail tarafından sergilenmelidir. Fiili işleyen kişi tarafından yapılan hileli hareketler herhangi bir kimseyi aldatacak özellikte olmalıdır. Mağdurun veya başkasının zararına, kendisi veya başkası yararına haksız bir fayda elde edilmelidir. Fiili işleyen kişi, kendisi veya başkası lehine fayda elde etmek için bilerek ve isteyerek hileli hareketler icra etmeli, mağdura verilen zarar ile fiili işleyenin eylemi arasında uygun illiyet bağı mevcut olmalıdır. Zarar, objektif şahsi ölçüler dikkate alınarak belirlenecek ekonomik zarardır.

Merhaba. Benim arsa tapulu bir dairem var. Bina 126 m2 ve 116m2 iki arsa üzerine inşa edilmiş. 126m2 arsada payım 11/130, 116 m2 arsada payım 25/638. Binamız kentsel dönüşüme girerse, bana kaç m2 bir daire verilir acaba?

Tebernüş Bey merhabalar, Kızım vasıtası ile sizin sitenizden haberim oldu değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Benim sorum ise şudur; Zekeriyaköy Köy projesinde 2+1 bahçeli net 72 m2 bir ev ile alakalı. Bir arkadaşım bitmiş etaptaki boş dairesini satmak istediğinden bahsetti, fiyat olarak 2.400.000 TL nin kafasındaki son fiyat olduğunu (ben bir miktar daha kırparım samimiyetimiz ile) iletti. Ben hayır dersem emlakçı ile görüşüp ilana çıkacak. Yatırım amaçlı baktığımızda, kira geliri olarak bu projede 2+1 kiralık gerçekten ilanlarda yok çok şaşırdım bunu görünce. 1+1 bahçeli ev (48 m2 net) 6.300 TL den ilan vardı ilan kalkmış yayından kiralandığını tahmin ediyorum. 3+1 dublekslerde 13 bin TL den ilanları mevcut. Hal böyle olunca 2+1 daireden 8-9 bin TL bandında bir kira beklemek yanlış olmaz diye düşünüyorum. Bu hesabı yaptığımda 266-300 ay arasında bir amortisman süresi oluyor. Bu arada arkadaşıma göre 10 bin TL kira getirir dedi satma nedeni başka projede (işine yakın Bakırköy'de) oturacağı evi almak. Bu senaryoda sizin bir kaç yorumunuzu da okuyarak pozitif bakıyorum her ne kadar amortisman süresini net olarak hesaplayamıyorsam da. Diğer sorum ise şudur projede etap etap ilerlenmiş bazı etaplarda 3+1 ve 4+1 ler yoğunluktayken bazı etaplarda 1+1 ve 2+1 evler yoğunlukta. Alacağımız ev de 1+1 ve 2+1 evlerin yoğun olduğu etap bu sebeple yatırımcı genellikle 1+1 tercih ettiğinden prim potansiyelini tehdit eder mi sizce? Çok vaktinizi aldım biliyorum son sorum da şudur çevremdekilere sorduğumda 70 m2 ev küçük bir de 2+1 yarın öbür gün satarken zorlanırsın gibi yorumlar alıyorum. Bu arada bahçesi de yaklaşık 58 m2 imiş hocam. Benim şahsi görüşüm yaşımız belli bir noktada olsa da İstanbul şartlarında küçük bir ev olduğunu düşünmüyorum. Şimdiden teşekkür ederim. Gayrimenkul konusunda almadan önce elimden geldiğince araştırıp aldıktan sonra da arkasına bakmayan tarzda bir insanım. O sebeple fazlaca soru sorup vaktinizi aldıysam kusura bakmayın.

merhaba kolay gelsin muğla köyceğizde bulunan 36 dönüm daha sonrasında otel ve restaurant tarzında işletme kurulabilecek köyceğiz gölüne sıfır arazim var düşünen yatırımcınız varsa görüşebiliriz burası için

Bakırköy deki binamızın, zemin kat ta 160m2 de 7 adet dükkan var, üstte her katta 2 daire var, toplam 5 katlı bina için Kat irtifak kurulması işinin hizmet bedeli ne olur acaba ?

Merhaba, Markalı Konutların avantaj ve dezavantajları hakkında neler söyleyebilirsiniz, teşekkür ederim.

Şahıstan alınan, vasfı hali arazi olan ve imar planı içerisinde(ilçe yerleşim yeri içerisinde) bulunan taşınmaza konut yapılır mı? Arsa olarak cins değişikliği mi yapılması gerekir?