İyi günler rahatsızlık verdiysem kusura bakmayın. Babam köyde 5 kardeşi ile hisseli 8000m² lik tarladaki 1700m² lik hissesini bana satıp devretmek istiyor. Bu duruma diğer hisedarlarında itirazı yok. Bu devir yapılabilirmi. Nasıl bir yol izlemeliyiz.Teşekkürler

Sayın Tebernüş Bey. Belediyenin 18. madde uygulaması yapılarak Askı ve Kadastro onayını tamamlamış, tarladan arsaya dönüştürülen planları onaylıdır. Kadastro, evrakları tapuya devretmiş, son işlem olarak tarlaların kesilip biçilerek arsaya çevrilmiş hali ve m2'siyle arsa tapularını beklemekteyiz. Tapu'ya uğradığımızda müdürü bulamadığımız için soruya cevap alamadık. Çalışanlar ne hikmetse bilgi sahibi olmadıklarını iddia eder. Sizlerin bilgisi var mıdır? Yasal bir süreç sınırı var mıdır? Örneğin " tüm onayı tamamlanmış yerlerin tapu halini alma süresi 1-3 aydır gibi."

Merhaba Tebernüs bey, Yaklasik 3 4 yildir Istanbuldan bir daire almayi düsünüyoruz bazi yerlere güzümüz yetmiyor bazilarinda biz kararsisiz alicagimiz dairenin Kira carpani ne olmali veyada hangisini önersinis en fazla verebilecegimiz 650000 civari veya 70000 bin bana bilmiyorum beylikdüzündeki dairelerin fiyatlari aradinda ucuk degisiklikler var bazilari 200000 bınken digertaraf 750000 bin acıkcası emin olamıyirum lütfen önerebiliceginoz projeler veya yerler varsa sevinirim yurtdisinda yasiyorum ve yazilarinizi ilgiylre takip ediyorum tessekürler

hocam konut kredi oranlari sayet seneyede düsmezse suanki ev fiyatlari seneye yuzde kac primlenir

Öncelikle hakkınızı yediğimi belirtmek isterim bende ev fiyatlarının düşeceği fikrini savunanlardım ancak sizin dediğiniz gibi hiç düşmedi ve artışların devam edeceği bir gerçek. Bizzat yaşadım. Ama size farklı bir olacak, sn Abdullah Çiftçi bey dünyayı yönetenlerin insanları mülkiyetsizleştirme yani hiç bir şeye sahip olmadan kiralama yoluyla yapılması için çalıştıklarını videolarında belirtiyor. Sizce bu olabilir mi? Bunca insan yıllarca birikim yaparak boşuna mı mülk sahibi olmaya çalışıyorlar. Yorumlarınız ricasıyla

2018 tarihinde kiracımızla tüfe artışlı kontrat yaptık fakat 2 yıldır tüfenin altında artış yaptık .fakat suan kira bedeli dairemin çok altında kaldı.kirada 1 evimiz var ama kiracımızın daha fazla evi var durumlarıda iyi .kira artışında yasal oranın üstüne çıkarak tüfeden artış yapabilirmiyix .

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Bana da mantıklı olması gereken şeyi söylediniz fakat muhasebecim ısrarla maliye deftertarlık ile konuştuğunu eğer bu arsayı satarsam yeni tevhit yapılmış tarihin kesin olarak baz alınacağını ve değerinin yüksek gösterilirse 5 yılı geçmedi için vergi çıkacağını belirtti.Normalde bu iki arsayı alış tarihim 2006. Cevabınızdan eminmisiniz? Acaba maliye açısından farklı bir uygulamamı sözkonusu

Ocak ayında 5. Levent KİPTAŞ tan devirli (34ay borcu olan) bir ev aldım içinde kiracısı vardı 1. hafta içinde ihtarname çektim ve bunun üzerinden 6 ay geçti bu arada şubat ayında da önceden varolan kira sözleşmesi sona erdi yenileme yapmadım ama tefe tüfeden zam yaparak kirasını ödemeye devam ediyor ancak aynı yerdeki muadil evlerin lirasının yarısı kadar kira ödüyor. Esas sorunum ben bu evi oturmak amacıyla aldım ben de kiradayım İstanbul sınırları içinde başka evim yok ama kiracı evi boşaltmıyor alelen benden 20-30000 TL para istiyor ben de tahliye davası açmak için girişimde bulundum ne yapabilirim ne yapmalıyım öneriniz olur mu teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, sizi uzun zamandır takip ediyorum, danışmak istediğim bir konu vardı, yardımcı olabilirseniz çok memnum olurum. Bursa, Nilüfer, Cumhuriyet Mahallesinde, 3 yıllık binada, kirada olan 3+1 konutumuz var (kira getirisi şu anda 2400 TL. ancak bu dönemde yeni kiracılar, bu özelliklerde bir evi 4000 TL. civarında kiralayabiliyor), biz ise İstanbul Ataköy?de kirada oturuyoruz. Nilüfer?deki konutumuz değerli, talep gören bir bölgede ancak Ataköy?deki konutlar ile arasında hep bir açık var ve fark gittikçe artıyor. Biz de yaşadığımız yer olan Ataköy?de ev sahibi olmak istediğimiz için Nilüfer?deki konutumuzu ve arabamızı satıp, üstüne kredi çekerek, Ataköy?de alabileceğimiz 2+1 herhangi bir evi alalım düşüncesine girdik. Bu dönemde bu karar doğru olur mu? Sizce bahsettiğim şartlarda ev almaya niyetlenmek mi daha mantıklı, yoksa kirada kalıp, ev alma konusunu ertelemek ve birikim yapmak mı? Ek olarak bir sorum daha olacaktı, alım-satım rakamları ile ilgili piyasa araştırması tavsiye ediyorsunuz. Piyasa araştırması nasıl yapılır? Emlakçıları ziyaret edip fikir mi almalıyız, bilgi mi rica etmeliyiz? Yeni bir ev satın alıp komşu olan kişilerin kapısını mı çalmalıyız, bilemiyorum gerçek bilgiye nasıl ulaşılabilir, tavsiyeniz nedir? Yardımınızı rica ederim, çok teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Kendimin 2006 yılında almış olduğum 2500 metrekare yan yana 2 adet sanayi arsam vardı. Bu arsaları birkaç ay önce tevhit işlemi yaparak 5000 metrekare olarak birleştirdim ve satmak istiyorum. Tevhitten önce arsalarım 5 yılı geçtiği için istediğim fiyattan krediye uygun olarak satabiliyordum. Bazı muhasebeciler ile görüştüm bana bu birleşme dahi olsa tapunun yeni olduğunu ve herhangi bir satışta tapu değerinin üstü olursa kar çıkacağını ve vergi ödeyeceğimi belirttiler. Bu konu hakkında bilginiz var mıdır? Veya önerebileceğiniz birşey mevcut mudur?