Sayın tebernüş bey benim Çerkezköy Kapaklı karlı köyün de 400 m2 hisli arsam var yanlız son zamanda tapuda tarla yazarken değişiklik yapılmış ve arsanın bulunduğu alan büyük ova olduğu belirtilmiş bu durumda arsa nın durumu ne oldu yatırım için almıştım elden çıkarmak mı mantıklı yoksa kalmalı mı gelecek için ne olur bilmiyorum bana bir yol gösterir misiniz?

Sayın hocam şehriyaz beşevler adında bir proje mevcut Tuzla'da yaylada 30 dönümlük bir alana 2000e yakın konut yapılması planlanıyor.Yer olarak Paşabahçe nin hemen altı ile tren yolu üzerinde e 5 e neredeyse 0.24 ay sonra teslim 2+1 daire(net 70 M2 kapalı mutfak balkonlu)400bin TL olarak satılıyor.100bin peşin 300bin kredi ile(Max 1.10 oranli) alım yapmak ve 3 yıl sonra satmak güzel bir kar bırakır mı?Yoksa hiç bulasilmamali mi?Fikrinizi paylaşırsanız sevinirim teşekkürler saygılar.

Tebernüş Bey Merhaba, Geçtiğimiz aralık ayında bir kamu bankasından 1,67 faiz ile kredi aldım. Faiz oranı 1,37'ye düşünce yapılandırmak istedim ancak banka yapılandırmadı. BDDK'ya şikayet ettim ancak o da bankanın kendisine yolladığı cevabı gönderdi. Krediyi alırken yazın bir faiz indirimi olur diye umuyordum. Anladığım kadarıyla olsa da yapılandırma olmayacak. İki sorum var: 1) Bu konuda yapabileceğim başka bir şey var mı? 2) İyi bir arabam var. Satıp düşük model bir araç alarak kredimi kapatabiliyorum. Sizce kapatmalı mıyım yoksa kredinin enflasyon karşısında erimesini mi beklemeliyim? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Size ve ailenize sağlıklı, huzurlu nice bayramlar dilerim...

Sayın Tebernüş abi bugün çok kızdığım bir olay yaşadim okuyucularin da bilgisi olsun.tekirdag ergene ulaş mahallesinden arazi alacaktim emlakcı da bir şey demedi ama bölge tpao nun d.gaz yüksek basınç boru hatlarının iletim bölgesi geçiyor.tabii tapudan döndüm .lütfen halkımız alacağı bölgeyi iyi araştırsın siz aldğınız yerin son sahibi olabilirsiniz

Tebernüş bey merhaba, 2019 Mayıs ayında 400.000 liraya aldığım evden 2021 mayıs ayına dek 40.000 tl kira getirisi elde ettim. Yani senelik 20.000 tl kira gelirim oldu. Şuan evin fiyatı 1.000.000 tl kadar oldu. Mevcut tefe tüfe oranlarına göre yaptığım kira artışı ile evden 1 senede 25 bin lira kazanacağım. İlk senelerde evin kirası 20 senede ev fiyatını amorti ediyor gibiydi şuan ise 40 senede ediyor. Burda nerde hata yapıyorum veya şuanki piyasada bu hesap şekli yanlış mı size göre ? Teşekkür ederim.

Slm uzun vadeli 3 milyon tl ye yillik 120bin tl geririsi olan dükkan mi yoksa uzn vadeli yillik tl mevduatindami kalmak mantikli karar veremiyorum lütfen yardimci olursaniz sevinirim

Tebernüş bey merhaba, 1)Geçen yıl faiz oranları ve konut fiyatları olarak en doğru alım zamanıydı diyebilirmiyiz? (Zira şuan faizler ve fiyatlar yüksek ) 2)alım için şuan mi? Zemheriyi bekleyelim mi?

Tebernüş Bey, İstanbul-Beylikdüzü'nde tam E-5 üzerinde yer alan bir AVM var. 8 Katlı bina şeklinde. İçinde rezidans-otel tarzı da çok sayıda daire mevcut. İçeri girdiğimde şaşırdım çünkü girişinde lobisi olan bir yer ve bana söylenen bazı yerleri otel odası bazı yerleri küçük daire şeklinde. 1+1 net 58 metrekare bir daire için 285 bin lira istiyorlar ve o dairenin sahibi yabancı kökenli. Daireyi satıp memleketine yerleşmek istiyor. Türkiye vatandaşıymış. Yerin ise kat mülkiyeti var. Emlakçının bana söylediği şey şu: Binanın (otel odalarının, dükkanların vs.) yüzde 70'inin sahibi tek bir kişi ve bina 17 yıllık. 3 yıl sonda burayı kentsel dönüşüme döndürüp E'5'in diğer tarafındaki gibi 30 küsür katlı bir hale çevirmek istiyormuş. Şu anda bile karşıdaki o tarz 1+1 evlerin fiyatları 650 bin lira civarında. 3 yıl sonra denildiği gibi yıkılsa ve minimum 2 yıl da yapımı sürse 5 yıl sonra çok ciddi para edecek burası. Yalnız tam anlayamadığım eğer bu kadar değerlenecekse bu fiyatlar normal mi? Emlakçı bana çoğunluk hissesi sahibi olan kişinin kalan diğer daireleri de daha ucuza almak istediği söyledi. Tabii daire dediğim yerin tek bir camlı alanı var, o da AVM'nin içine bakıyor. Güneş görmüyor, haliyle. Amacım ev almaktı ama şu anki fiyatlarla ev almak şansım yüzde sıfır. Bankadan kredi çekip burayı satın alsam diye düşünüyorum. Tekrar etmem gerekirse bu fiyatlar sizce normal mi (diğer dairelerin 300 bin civarı olduğunu düşünün) ve açıkçası böyle bir riske girmeli miyim? Kiraya 2.000 liraya rahat verebiliyorum ve 6 yıllık kredi çektiğimde 3.500 taksidi var. Sizce ne yapmalıyım?

Sayin tebernüs bey. Daha once yapip sattiğım 50 daire 1 dukkanlik iskanli binanin sadece dukkan kismi bana kalmiştir. Bu dukkani ayni arsa payi ile 5 adet dukkana bolebilirmiyim..not..dukkan pratikte bolunmuş olup hepsinde su elektrik alinmistir.sadece tapusu ve iskani birlesik tek dukkan olarak mevcuttur. Bunu arsa payini değışmeden 5 e bolebilirmiyim bunun icin prosedur nedir..baki selam

Öncelikle selamlar efendim. Evim 2009 yapımı 3 katlı bahçeli nizam 3 cepheli ruhsat tarihi geçik ben evime iskan almak istiyorum ancak likhap ölçümünde evimin kendi parseli içinde 41 cm ön cepheden köşeden bi fazlalık çıktı bu çıkıntı cephenin ortasından 3 5 cm den başlayarak köşeye kadar 41 cm ye kadar bu nekadar ciddi bir sorun iskan almanda ne kadar bi etki gösterir ciddi bisey mi ciddi ise . Imar barışı ile bi bilginiz varmı acaba imar barışı yakın zamanda çıkarmı 1 2 ay içinde imar barışı çıkıcak diye söyleşiler oldu belediye çalışanlarından bu konuyla ilgili bi fikriniz nedir cvp ınızı saygılarımla beklemekteyim efendim