hocam hayirli bayramlar. Sizi severek takip ediyoruz benim sorum biraz özel de.Araba alacam ins 40 bin eksigim var sizce altin bozdurmak mi yoksa ayda 3.5 bin ödeme sekilde kredi cekmek mi mantikli

Merhaba bir arsa aldık.Daha sonra imar planına baktığımızda arsanın sol tarafında 60 m uzaklıkta ve sağ tarafında 90 m uzaklıkta iki trafo gözüküyor.Bu iki trafoda park içinde gözükmekte ve imarlı arsalar.Trafoya yakın olması biraz canımı sıktı.Bu arsayı almakla doğru mu yoksa yanlış mı yaptık?Sağlık ,tehlike ve muhtemel her türlü etkiye karşı yanlış mı yaptık?cevaplarsanız memnun olurum.Sonradan öğrendiğim için biraz canım sıkıldı.

Üstadım selamlar, yatırım amaçlı yer alıp beklemek ve aynı zaman da arazı arsa alıp satmak için ve bunu resmi yapmak için bir şirket kurmayı düşünüyorum. Sorun şu yönde gayrimenkul alıp satmak veya domates vs gibi diğer ürünleri alıp satmak arasında vergisel bir farklılık varmıdır, Tapu satışları düşük yüksek göstermek risklidir evet ama KDV kısmı ciddi bir yük oluşturduğu için nasıl bir yol izlenmelidir. Mesela çiftçiden 1 dönüm arazi satın aldım 10 bin TL ye KDV olarak bana fatura kesemez. Yalnız ben bu arazi yi diyelim 12 bin TL ye sattım ve buna %18 KDV kesmek zorunda kaldım alan kişiye.Ben bu ticarette devlete 18 KDV ve kazanç kısmının yani 2 bin TL lik kısmının gelir vergisini ödersem aslında hiç kâr etmemiş ve zarar etmiş olacağım. Bu ticareti yapanlar nasıl yapmaktadır, gözden kaçırdığım birşey varmıdır, siz bu sektörü iyi bilen gözlemleyen ve etrafındaki takipçilerini doğru yönlendiren birisi olarak size danışmak istedim. Bizleri aydınlatırsanız çok sevinirim. Saygılar, selamlar.

Merhaba tebernüş bey öncelikle önümüzdeki kurban bayramınızı en içten dilerimle kutlar sağlıklı mutlu bayramlar dilerim.İstanbul ili Arnavutköy ilçesi cilingir mahallesinde ticari imarlı zemin + 14 kask(emsal)1.50 1600 metrekare olan arsa için yatırım yapmam doğru olurmu bu konuda yardımınızı rica edeceğim çok teşekkür ediyorum.Sağlıklı günler.

Merhaba Tebernüş bey Sultanbeylide yapılmakta olan Çekmeköy metrosuna yakın bütçemiz uygun siye içinde yatırımlıl 1+1 daire arayışımız var 300 ila 370 bin bandında kira çarpanı 230 ile 250 arası değişiyor burada kira çarpanı düşük olan site mi tercih edilmeli yoksa daha az şikayeti olan sitemi arasında 10 veya 20 kira çarpanı var birde uzun vadeli 1+1 lerim prim potansiyeli olur mu Şimdide sağlık huzurlu bayramlar dilerim

Merhaba binamız kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldı, binanin yeniden yapılması ile ilgili karşı taraf az farkla da olsa 3/2 çoğunluk sağlayamıyor, ancak bu durumu karşı taraf ortaklığın giderilmesi yoluna giderek cozup binayı yeniden yapmayı düşünüyor; böyle bir hakları varmı varsa bir sonuca ulaşabilirler mi aleyhimize olan bi durumla karsilasabilirmiyiz nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz. Teşekkür ederim.

Merhabalar tebernüş bey. yatırım yapmak için Beykoz kılıçlı mahhallesını önerdiler sizden ricam bu işin uzmanı olduğunuz için size danışarak bu mahhalleden arsa alınıp alınmayacağını sormaktır.

Mrb tebernüş bey. Pendik Yenişehir de arsa tapulu 2001 kooperatifi yapımı ev almak istiyoruz. Krediye uygun değil. İmar planından farklı giriş ve havuz yapıldığı için imar verilmemiş siteye. Af çıkınca da mülk sahiplerinin hepsi para vermek istemediği için imar affından faydalanamamışlar. Bundan dolayı fiyatı uygun ve arsa payı 138 metrekare gibi bir rakam. Bütçe olarak bize çok uygun. Hem oturumluk hemde yatırımlık alınabilir mi ? 5 10 yıla kesin kentsele girecekmiş o zaman değerlenecek.yeri çok merkezi.

Tebernus bey, sehir / koy merkezine cok yakin (ornegin Istanbul Beykoz koylerinde yeralan) tarla tapulu arazi satin alinir mi? Orta / uzun vadede imar gelir mi? Veya, asla imarin gelmemesi riski var midir? Emek ve cevabiniz icin simdiden tesekkur ediyorum.

Evim site içinde ve girişi merdivenli. İkiz villar şeklinde. Evimle yol arasında 10x8 m civarında bir bahçem var.Bahçe yoldan yüksekliği 5,5 metrelik bir istinat duvarı ile ayrılıyor. Evler kaya zemine oturtulmuş. Ben bu kaya zeminde hafriyat yaparak araç garajı yapmayı düşünüyorum. Bazı komşular eski yıllarda yapmışlar. Şu andaki mevzuat izin verir mi? İstinat duvarını araç boyu kadar geri çekip yeniden ve sağlam yapmayı düşünüyorum. Gerekiyorsa fotoğraf da gönderebilirim