Bir süredir drone ile çekim yapıyordum, sonunda düştü kırıldı ancak bu işi yapmaktan vazgeçmedim, vazgeçmeyeceğim. Sizi bu web sitelerini ayakta tutmaktan vazgeçiren sebep nedir? Destek olabileceğim bir konu varsa yıllardır sizi takip eden bir kişi olarak elimden geleni yapmak isterim.

Tebernus Bey selam. Uzun yillar once datcayi kesfetmis biri olarak son 2 yildir yasanan fiyat artislarina aklim mantigim pek almiyor. 2019 aralik ocak aylarinda 250.000tl den satilamayan 40m2 1+1 kutular suan ilann sitelerinde 550.000tl den basliyor. Eder mi asla etmez bence ama bi furya var bu fillm nerde biter yorumunuzu rica ederim. Bir de ayni zamanlarda eski datcada 22m2 dukkanlar vardi 340.000tl 370.000tl bandinda satista olan. Cok dusunmustuk almayi ama aylik kirasi 2000 2500tl civarinda denince hic mantiklli gelmemisti. Su an bu dukkanlari 1250000tl den satmaya calisiyorlar yillik kirasi 50.000 60.000tl eder diyor emlakcilar ama o da biraz abarti gibi. 2 yil once hem ev hem konut yatirimi datcada yapmamakla hata mi etttik yoksa bu fahis fiyatlara yatirim yapanlar mi hata edecek? Bodrum Marmaris vs fiyatlarda milyonun altinda ev yok ama burasi datca cikmaz sokak. Begenen cok oldugu gibi tatmin olamayani da az degil ozellikle bayramdaki sacma kalabaliklari gordukten sonra. Bundan sonra ne olur? Ne yapmali?

Ben 2012 yılında temelden 206000? aldığım dairenin tapusunu 2017 yılında aldım.Bu daireyi 2020 yılında 560000? sattım. Bu daire için benim gelir vergisi vermem gerekiyor mu? 5 yıllık süre geçmiş oluyor mu? Teşekkürler

Merhabalar tokide bulunan arsamız başakşehir belediyesi 1/1000 ölcekli başakşehir beleyesi kendi üstüne almış 2019 yılında ve ilana çıkarmış 1 ay askıda kalmış fakak biz varisleri olarak hiç haberimiz olmadı bize tebligat gelmezmi kafasına göre hareket hiç birşey sormuyorlar birde tebernüş bey satılık ilanlarında 4500 5000 TL aralığında fiyatlar belediye ne kadar Fiat verir beni bilgilendirirseniz çok sevinirim birde satısin süresi ne zaman sonuclanır cünki senelik 2300 TL vergi veriyoruz birde birde mahkeme yolu acıkmı verirsek bizim lehimizemi alehimizemi olur bugun bu şartlarda aynı yer tokiyle alakası olmayan yer 6000 7000 aralıhında

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul'da ikamet ediyorum. Deprem riski nedeniyle Ankara'da konut yatırımı yapmak mantıklı mı? Oturmak için değil kira getirisi için almayı düşünüyorum. Ankara'da Hangi semtleri önerirsiniz? Teşekkürler

Tebernüş bey selamlar, yükselmiş ve yükselmeye devam edeceğini öngördüğünüz konut fiyatları için arzın durma noktasına geldiğinden bahsettiniz, çokta haklısınız peki bunun tek sebebi dolar bazında artan maliyetler mi? Bu noktada hangi emareleri takip etmeliyiz? bu trendin değişeceği zamanı anlayabilmek için neleri izlemeliyiz? Birde piyasayı canlandırmak için geçen yıl olduğu gibi faiz kampanyası beklentisi çoğaldı siz bunun olabileceğini düşünüyormusunuz? Eğer gerçekleşirse sıfır konut yapımına teşvik noktasında müteahhitlere kolaylık olarak mı, yoksa ikinci elde vatandaşa kolaylık olarak mı karşımıza çıkar? Sonuçları ne olur? Çok tşk ederim .

Değerli hocam iyi akşamlar, Daha öncesinde farklı bir konu hakkında soru sormuştum. Bugün ise size sorum şudur; Ümraniye Bölgesinde Home Ofis bir daire buldum bölgede finans merkezi ile birlikte bu dairelere talebin artacağını öngörüyorum. Ancak kiracı olur da ofis değil de burayı mesken olarak kullanmak istediği taktirde kiralama esnasında nasıl bir durum oluşuyor vergisel açıdan şahsıma aldığım için stopajlı olarak mı ödeniyor yoksa normal konut gibi kira verilip Mart ayında beyan mı veriyoruz hocam. İlgili belediyeye sorduğumda dilekçe ile birlikte mesken statüsünde elektrik-su vs. bağlanıp kullanılabileceği söylendi tarafıma. Açıkcası bu konuda internette araştırma da yaptım lakin bu durum ile ilgili bilgi alamadım. Öğrendiğim kadarıyla dezavantajları; Konut kredisi kullanılamıyor Şikayet durumunda sorun olabiliyor (Yönetim planında işlenmiş konut olarak da kullanılabileceği, ilgili belediyede izin verdiği taktirde sizce sorun olur mu?) Bu arada 4000-4500 TL kira rayici fiyat olarak 1.050.000 TL. Şimdiden teşekkür ederim bilgi için.

Merhaba Tebernüş bey, Arnavutköy Haraççı mevkinde hisseli 167 metrekare imarsız arsam var Son yapılan düzenlenmede (İmara açılması vb konularda) planda şöyle bir ibare dikkatimi çekti. ''PLAN ONAMA SINIRI İÇİNDE YER ALAN VE DAHA ÖNCE İMAR UYGULAMASI GÖRMEMİŞ PARSELLERİN İMAR HAKKI AKTARIMINA KONU PARSEL ALANININ % 60?I, İMAR UYGULAMASI GÖRMÜŞ PARSELLERDE İSE UYGULAMA ÖNCESİ PARSEL ALANININ % 60?I ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR'' buradan anlayacağım benim arsamın %40 ı çöp olup. %60 lık kısmı mı bana kalıyor? Bu sorumu yanıtlarsanız çok sevinirim. Saygılar

Merhaba, bir ev almak istiyorum ama muteahhit evi bitirmemis. Evin insaati %75?te kalmis. Isinma sistemi,banyo ve mutfagi eksik. Satilik olan ev muteahhitin dairesi degil baska biri satiyor. Muteahhit evi yil sonuna bitirebilecegini soyluyor ama insan emin olamiyor tabii bir hayli uzatmis cunku. Biz evi satin alirken evi muteahhitin tamamlayacagina dair bir teminat nasil aliriz bunun bir yolu var midir? Evi satan kisi boyle bir teminat altina girmez ama Muteahhiti sokmanin bir yontemi var midir?

Merhaba tebernüş bey Bir tanıdığıma 6 mirasçıyla beraber bir ev kaldı. Ortaklığın giderilmesi davası açıldı ve satış kararı çıktı. Bundan sonra ise ev için kentsel dönüşüm kararı verildi ve mirasçılar aralarında anlaşamıyor ve kesinlikle iletişim kurmuyor. Sorum şu ki bu ev 5 katlı eski bir ev fakat yapılacak ev yanlış anlamadıysam etrafındaki evler gibi 15 katlı olacak. Şimdi bildiğim kadarıyla ortaklar anlaşamayınca ve kentsel dönüşüm kararı çıkınca evi bina sakinleri ihaleyle satın alabiliyor. Bu durumda mağdur olmamak adına yapılabilecekler neler? İhaleye mirasçılar girebiliyor mu ve 3 ev üzerinden mi ihale yapılacak? teşekkürler.