Tebernüş Bey merhaba. Sizden mümkünse Amerika'da konut yatırımı hakkında fikirlerinizi rica ederim. İstanbul'da yaşayan biri olarak geçen sene yatırımlık olarak krediyle aldığım evi mevcut değeri olan 2.5 milyon TL ye satıp kredi borcumu kapattıktan sonra yaklaşık 250 bin dolara Amerika'da (New York çeperlerinde) makul bir ev almayı düşünüyorum. Malum İstanbul'da da konut fiyat artışları dolardan hızlı gidiyor ama kira bedelleri evi 23-25 yılda amorti etmeye başladı. Amerikada ise evler kendini vergileri ve komisyonları düşünce 12-13 yılda amorti ediyor araştırmalarıma göre. Dolar cinsinden mülk edinip dolar cinsi kira geliri elde etmek şu an çok cazip ama olumsuz yönü ise İstanbul'da yaşadığımdan komisyoncu firmalara mecbur kalabilirim. Paranın dini ve milliyeti olmaz prensipleri ışığında Amerika'da veya İstanbul'da ki yatırımları nasıl kıyaslarsınız? Malum, FED pandemide dolar basma işini abartıp 4 trilyondan 8 trilyona çıkardı. Faizleri artırıp dünyaya dağıttığı doları çağırınca üzülerek söylüyorum ki para birimimiz daha da mahvolacak. Dolar dünyada bolken bile bu haldeysek..

Selamlar Tebernüş Bey nasılsınız? Geçmiş bayramınız kutlu olsun bir soru sormak istiyorum annem emekli olacak ona emekli ikramiyesi ve birikmiş parası ile maksimum 300 Bin TL lik gelişme aksında ev bakıyoruz Çatalca Kiptaş konutlarını düşündük 2+1 evler 250 bintl den başlıyor kiralar ise 1.200TL sizce uzun vadede bu böyle nasıl olur özellikle ulaşım açısından yeni şeyler gelir mi?

Hocam merhaba, umarım iyisinizdir. Düzce merkeze bağlı köyde deden kalma tapulu ahşap evim var. Ev oturulamaz durumda. Bu evi yıkıp yeni ev yapmak için kentsel dönüşüm kredisi kullanabilir miyim? Çok teşekkür ederim.

Merhabalar sitede dairesi olan biriyle emlak satım veya kiralama sözleşmem ve yetki belgem olduğu halde site yönetimi siteye sokmuyor bu konuda bilgi rica edicektim

merhaba Tebernüş bey; Urla zeytinler ve birgi köyünde yatırımlık zeytinlik ve tarla almayı düşünüyoruz. Sizce bu bölgede, bu zamanda, yatırım yapmak uygun mu? Fiyatlar bu bölgede çok yükseldi. Yoksa beklemek mi gerekli?

Hocam merhaba. Ankara'dan bir arazi almak niyetimiz var. Arazi kooperatif olarak 500 mtkare ayrı ayrı satiliyor. Araziyi almak istediğimizde tapu değil sözleşme yapacağımızı söylediler. Tapu olmadan satış nasıl oluyor ? Bu konuda hiçbir bilgimiz yok. Cevap icin Tskler hocam

Merhabalar Tepekent villalarının bu kadar boş kalması ve bu bölgenin popülerite kazanıp kazanmayacağını merak ediyorum natamam villalarla dolu acaba oradan villa almaya değer mi?

Tebernüş bey selamlar. Çanakkale Ezine ilçesine Gıda organize sanayi bölgesi kuruluyor ve bölgenin önde gelen firmaları Dardanel vs gibi bölgeden fabrika arazileri aldı ve şuan inşaat alt yapı çalışmaları devam ediyor. Bölgede ciddi bir fiyat yükselişi söz konusu, hem imarlı arsa , hem tarım arazisi hemde Zeytinlik vasfı olan araziler. Ben bölgeden yer topluyorum ve bölge fiyatları ege bölgesindeki fiyatları kıyas ettiğimizde en uygun M2 fiyatlarına tekabül ediyor. Ben şahsım olarak ileride iyi tarım arazilerinin özellikle su sorunu olmayan bölgelerde çok para edeceğini düşünüyorum. Bu arada bölgede beklenen istihdam yaklaşık 5 bin kişi. Sizin gibi arazi ve gayrimenkul konusunda uzman birisinden bölge ile ilgili geleceği ile ilgili fikirlerinizi öğrenmek isterim. Bu arada köy imari kapsamında olan imarlı arsalarda pandemi sonrası 4 yada 5 kat yükseliş söz konusu bölgede, bu devam edermi. Saygılarımla, iyi çalışmalar, iyi bayramlar dilerim.

Merhaba, 2 milyon TL butce + %25 ine kadar banka kredisi ile avrupa yakasından ev almaya karar verdik. Kendimiz oturacagiz. 3+1 site icerisinde, net minimum 120 m2 olsun istiyoruz. Potansiyeli sebebiyle Kayasehir i ve yasam kalitesi sebebiyle Zekeriyakoy ü değerlendiriyoruz. Kayasehirde fiyatlar daha uygun ancak yabancıların çok alim yaptığını yazmissiniz. Yabancıların olmadığı ya da az olduğu yerler oturmak için bize daha cazip geliyor. Bu anlamda tavsiye edeceğiniz farklı bir lokasyon olur mu, Kayasehir in ve Zekeriyaköy ün geleceğini nasıl değerlendiriyorsunuz?

Tebernüş Bey merhaba Son 1 yılda konut fiyatlarındaki artışa ilişkin olarak İstanbul Maltepe'de kıymetli bir sitede dairem vardı. 6 ay boyunca internet ve emlakçı aracılığıyla 930K'ya satmaya çalıştım ancak istediğim rakamı veren çıkmadı. 6 ay sonunda satmaktan vazgeçip 2 ay önce kiraya verdim.Şu anda aynı sitede aynı daire tipleri için istenen rakam 1,1-1,8 milyon arası. Yine 6 ay boyunca İstanbul Bahçelievler'de nezih bir sitede bulunan dairemi 820K'ya satmak istedim ancak satamadım ve bu ay kiraya verdim. Şu anda en düşük ilan 900K. Yani bir taraftan evler satılmıyor ama sürekli olarak fiyatları yükselmekte. Ben bu dairelerden hangisi önce satılırsa Kadıköy'de deprem yönetmelikli bir daire almak istiyordum ancak geçen yıl kasım ayında 1 milyon olan daireler şu anda 1.8 milyon oldu. Dolayısıyla evleri satmaktan vazgeçip kiraya vermek zorunda kaldım. Enflasyona karşı parasını korumak isteyen insanların konuta hücum etmesi sonrası fiyatların yükseldiğini görüyorum ancak daireler satılsada satılmasada bu denli bir fiyat artışında fiyatlarda balon ya köpük olduğu tezini güçlendirmez mi? Tşk.