Merhaba Geçici müteahhitlik belgesi ile 200.m2 geçmeyen ruhsatlı bir ev yapıyorum. İşlerimi değişik ustalar yapıyor. Sigortalı olarak birini göstermek durumundamiyim. İnşaata temmuz ayında başladım hala devam ediyor 2022 ye sarkacak gorunuyor.

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle umarım afiyetiniz yerindedir. Bugün size şunu sormak istiyorum, öncelikle konuyu açıklayayım. İstanbul Başakşehir Güvercintepe mahallesinin en iyi konumu sayılacak noktada 380 m² hisseli bir arsamız var. Bu arsanın 190 m²?si yani tam %50? si benim. Bu arsa 43 sene önce babam ile eniştem tarafından yatırımlık bir arsa maksadıyla alınmış. 95 m²'si eniştemde 95 m²?si babamdaydı,(Babamın ve eniştemin payını ben satın aldım.) diğer 190 m²?si tanımadığımız bir ailede. Bu aile 26 yıl önce 1995 yılında kendi hakkım olan yere diyerek haberimiz olmaksızın 190 m²?ye zemin + 4 kat yani toplam 5 kat olacak şekilde 5 dairelik bir bina inşa etmişler. Bu bina zaten Belediye?de sorgulattığımda kaba tabiriyle kaçak bir bina durumunda. Daha sonra eniştem ve babam müteahhitle anlaşıp kendi tarafımıza bina yaptırmak istemişler fakat ifraz olmadan imar çıkmamış, ki ifraz dahi m²?si küçük olduğu için yapamamışlar. Daha sonra bina sahibi aile ile eniştem ve babam görüştüğünde ise onlara müteahhit ile anlaşmayacaklarını çünkü 5 daireden 2 daireye düşeceklerini söylemişler. Yıllar sonra arsanın satışını üzerime aldım ve binada oturan aileyle konuşmaya ben gittim ve yine aynı şeyleri söyleyip anlaşmaya yanaşmadılar. Kendi alanımı satmak istedim, istediğim fiyatı beğenmeyip almadılar. Aslında satmak istemiyorum zaten, sadece üstüne hakkım olan binayı yapıp içinde oturmak istiyorum. Ama hiç empati yapmadan hakkımı kullanmama resmen engel oluyorlar. Babamlar da bunca yıl hiçbir hak, maddi olarak talep etmemişler. Kendilerine bunu da söyledim ama hiç oralı olmuyorlar. Yıllardır anlaşmaya hiçbir şekilde yanaşmıyorlar. Anlayacağınız denemediğim yol kalmadı Tebernüş Bey. Benim payım boş arsa onlarınkinde ise oturdukları 5 katlı bir bina var. Şimdi benim sorum tam olarak şu, Ben mahkeme yoluna başvurursam, izale-i şuyu olmadan (çünkü satmak istemiyorum zarar olarak görüyorum), geriye dönük kira talep edebilir miyim? Binayı yıktırabilir miyim? Yani bu işin içinden nasıl karlı çıkarım, hakkımı nasıl alırım? Lütfen yardımcı olun gerçekten yordular beni. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim sağlıklı günler dilerim.

Tebernüş Bey merhaba nasılsınız? Umarım iyisinizdir. Benim sorum başka bir konu olan uzun yıllardır uzmanların uyardığı konu beklenen İstanbul depremi ile ilgili. İstanbul'da yaşayan bir aile olarak tüm İstanbullu vatandaşlar kadar endişe ettiğimiz konu deprem. Uzmanların 7.2-7.6 şiddeti arasında beklediklerini belirttikleri ve özellikle Haliç-Silivri arası sahil şeridinde ciddi bir yıkım beklendiğini konuyla ilgili uzman bir profesörden dinledim. Bu felaket İnşallah olmaz diyelim ancak ortada bir bilimsel gerçeklik olduğu için kaçınılmaz görünmektedir. Bu büyüklükte bir deprem olması halinde İstanbul'u ve Türkiye'yi nasıl bir tablo bekler sizce? Hem ekonomik olarak hem de bu şehirdeki felaket sonrası Anadolu'ya göçler artarak şehir nüfusu ciddi azalır mı? İstanbul Türkiye ekonomisinin %30'unu oluşturmakta bu denli bir durum Türkiye'de ciddi bir krize yol açar mı? Değerli öngörüleriniz nelerdir? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, nasılsınız? Elimizde 750.000 TL civarı nakit var, henüz oturmak isteyeceğimiz bölgelerde ev alamadığımızdan yatırımlık ev bakıyoruz. Beylikdüzü Büyükşehir Konutları yanılmıyorsam 1993 teslimi. A mahallesinde 5+1 850.000 TL civarı metrobüs ve belediyenin dibinde bir ev bulduk. Bu konutlar eski, ancak yatırım için konum itibarıyla iyi bir seçenek olabilir mi? 4-5 bin TL arası kira getirisi olduğu söylendi. 27 dönüm arazide 11 blok varmış. Ne zaman bu yapılar yıkılıp yenilenmeye gider bilmiyorum. Sizce bu seçeneği değerlendirmeli miyiz? 2. seçeneğimiz Ataşehir Yenişehir Mahallesi'nde ya da belki Şerifali'de deprem öncesi (ya da sonrası - ama site içi değil tekli bina, bulabilirsek) 800.000 TL civarı ev bakmak olabilir. Hangisine yönelmemizi tavsiye edersiniz? Biz aydınlatabilirseniz çok memnun oluruz. Teşekkür ediyoruz.

Sayın Tebermüş Bey Kiraların Artmasına yönelik bir sorum olacak Evimin değeri ve Kira çarpanı hic bir zaman uyumlu olmadı. Bu ay çıkan kiracım cıktı ve yeni kiraya verdim %100 bir artış oldu bazılarının gözünde fırsatcılık sayılabilir fakat şuanda kira çarpanı 20 yılda kendini Amorti ediyor ve Sizinde dediğiniz gibi 15 yıl en fazla 20 yıl bu demek oluyorki ben vs diğer ev sahipleri kirayı artırmadık fırsatcılık yapmadık piyasa kendini güncelledi..

Merhabalar, Kiracısı olduumuz dükkanda 4000 TL kira vermekte iken mal sahibi dükkanı sattı yeni alan mal sahibi de 6000 TL kira istiyor kasım 15 de kira kontratı doluyordu eski mal sahibi olsaydı kasımda efe tüfe ye göre 4800 civarı zamlı kira olucaktı yeni mal sahibi 6000 verirsen ver vermezsen çık diyor çevremdeki dükkanlar 4000 4500 civari kira veriyor yasal haklarım nelerdir ne yapabilirim bu durumda yardımlarınız için teşekkür ederim

Merhabalar, Dairemiz kentsel dönüşüme giriyor. Şu an tapuda 1.kat olarak geçiyoruz. 30 yaşında bir binadır. Bizim altımızda giriş kat var sadece. Yeni projede ise zemin kat olarak geçiyoruz. Kat planlarımıza baktığımızda üstümüzdeki katlar ile birebir aynı daire yapılacak olarak görünüyor. Ancak 1. kat olan dairemiz neden Zemin olarak geçiyor olabilir? Giriş katlarda 1. bodrum diye geçiyor bu normal midir?

Merhaba Tebernüş Bey.3 aydır daire arıyorduk kendimize.Malum pandemiden sonra daireler uçtu gitti.Sultangaziden ana cadde üstü 10 senelik Asansörlü 3.kat güney cephe daire aldık.Fiyatı 515 bin TL.Aynı daire 2 sene önce 300-350 arasıydı..Sizce ana cadde olması bize bir artı kazandırırmı ara sokağa göre..Kentsel dönüşüm olsa ilerde yine kazanclı cıkarmıyız.Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle tecrübeniz ve verdiğiniz yanıtlar için size teşekkür ederim. Biz 2B arazisi üzerinde var olan bir binanın giriş katında oturmaktayız.Arazi üzerinde 70m2 bize ait, 390m2 ise diğer hak sahibine. Bu daireyi satabilmemiz mümkün müdür ? Birkaç emlakçıya danıştık fakat herkesten farklı bir dönüş aldık.Araştırmalarım sonucu size ulaştım ve en doğru cevabı tecrübe ve bilginizle sizin vereceğinizin kanaatindeyim. Geri dönüşünüzü rica eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba. Ümraniye'de 10 yaşında kat mülkiyet tapulu, ufak ama bakımlı 3+1 ara daireyi almak üzereyim. 110 bin tl kadar açığım var ve 1,37 güncel konut kredisi faizi oranı ile 5 yılda 52 bin tl faiz çıkıyor. 5 yılda toplam maliyet yaklaşık %50 gibi oluyor. Ancak bana dolar olarak 110 bin tl karşılığında borç verip belli periyotlarla dolar olarak ödeme kolaylığı sağlayacak bir yakınım var. Bugünden geriye 5 yıl gittiğimizde dolardaki artış yaklaşık %300 çıktığı için ikinci alternatifin maliyeti ne olur ön göremiyorum. Bu kadar dramatik olarak kur artışı olacağını düşünmüyorum ancak anlamlı bir kazancım olur mu emin olamadım. Öngörünüzü rica edeceğim. Selam ve saygılarımla