Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle tecrübeniz ve verdiğiniz yanıtlar için size teşekkür ederim. Biz 2B arazisi üzerinde var olan bir binanın giriş katında oturmaktayız.Arazi üzerinde 70m2 bize ait, 390m2 ise diğer hak sahibine. Bu daireyi satabilmemiz mümkün müdür ? Birkaç emlakçıya danıştık fakat herkesten farklı bir dönüş aldık.Araştırmalarım sonucu size ulaştım ve en doğru cevabı tecrübe ve bilginizle sizin vereceğinizin kanaatindeyim. Geri dönüşünüzü rica eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba. Ümraniye'de 10 yaşında kat mülkiyet tapulu, ufak ama bakımlı 3+1 ara daireyi almak üzereyim. 110 bin tl kadar açığım var ve 1,37 güncel konut kredisi faizi oranı ile 5 yılda 52 bin tl faiz çıkıyor. 5 yılda toplam maliyet yaklaşık %50 gibi oluyor. Ancak bana dolar olarak 110 bin tl karşılığında borç verip belli periyotlarla dolar olarak ödeme kolaylığı sağlayacak bir yakınım var. Bugünden geriye 5 yıl gittiğimizde dolardaki artış yaklaşık %300 çıktığı için ikinci alternatifin maliyeti ne olur ön göremiyorum. Bu kadar dramatik olarak kur artışı olacağını düşünmüyorum ancak anlamlı bir kazancım olur mu emin olamadım. Öngörünüzü rica edeceğim. Selam ve saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Sitemiz henüz yeni yapılanmakta ve yönetimi henüz inşaat firmasında bulunmaktadır. Öğrendiğimize göre planda mescid olan ortak alanı gayri resmi kapıcı dairesi düzenleyip, içine sözde kapıcı olarak görevli birini yerleştirmişler. biz yönetimi devir alırsak burayı ve kişiyi ne yapmalıyız? Bu alandan ve kişiden ilerleyen zamanlarda sorunlar yaşarmıyız.?

Merhabalar Tebernüş Bey Düzcede satılan arsamızdan payıma düşen para ile Eyüp pierreloti tepesinde bir dükkan buldum. 800.000 tl kira getirisi 3.200 tl. sizce almak mantıklı mı ? Yoksa ev mi alsam? İlerde gelişebilir diye düşünüyorum ama sizin düşünceniz nedir.? Yatırımımı nasıl değerlendirmeliyim?

Merhaba Tebernüş bey. İzmir Güzelbahçe Çamlı Mah de bir sitede daire sahibiyim. Sitedeki dairelerin 3/2 si satılmış. Bu siteyi yapan firma yönetiyor. Yönetim süresi ne kadar olmalı? Biz yeni Yönetim kurulu nasıl, ne zaman talep etmeliyiz. Bu konuda bizi bilgilendirirseniz çok memnun olurum. Bunlarla ilgili yönetmelik veya kanun numarasını paylaşırsanız ona göre hareket edelim. Sağlıklı günler diliyorum. Teşekkür ederim. Selamlar saygılar

Bir binada 1/14 hisseli bir dairem mevcuttur. Binanın eski olması nedeniyle gövdesinden zaman zaman taş düşmektedir. Bu arada bina 2.ci derece tarihi eserdir. Binanın 10 bağımsız bölümünü bir gurup (ki bu gurup oldukça güçlü bir guruptur) toplamış vaziyettedir. Geri kalan 4 kişi ile görüşme v.s. olmayıp, satmak isteyene de çerez parası gibi bedel teklif etmektedirler. Binadan taş düştüğü için belediye her malike yazı gönderdi, ancak bu gurup bir araya gelip tamir-bakım için bizlere destek olmamaktadırlar. Bu duruma göre ; 1-Belediye bizlere tekrar 2.ci kez yazı gönderdiğinde ne yapabiliriz? 2-Bizler bu gurupla mücadele edemediğimiz için belediye gelip binayı mühürleyebilir mi?

Beyfendi merhaba, yaklaşık olarak 1 milyon Türk lirami oranları iyi olduğundan dolayı mevduat hesabında değerlendiriyorum.Fakat işin sonunda hedefim kredide çekerek ortalama 2 milyon Türk lirası değerinde bir daire satın almak. Şuan Kredi faiz oranları beni şimdi ev alma konusunda çekimser yapmaktadır , fakat eminde olmamakla beraber doğru adım atıp atmadığım konusunda sizlerin fikirlerinize ihtiyacım var. Sizce ev almak için beklemelimiyim yoksa fiyatlar durmaz artar , kredi oranları düşmez mi? Benim için cevabınız çok kıymetli , teşekkür ediyorum

Merhaba Tebernüş Bey. Buradaki yazılarınız hepimize yol gösteriyor. Hiçbir karşılık beklemeden kamuoyunu aydınlattığınız için öncelikle teşekür ediyorum. Size danışmak istediğim bir konu var. TOKİ bazen açık arttırma usulü daireler satıyor. Anladığım kadarıyla genellikle yüzde 25 peşin, kalanı 120 ay taksitle ödeniyor. Bu gibi ihalelerle satılan konutlar adeta yüzde 25'lik peşinat fiyatına mal olmuş oluyor çünkü kalan taksitler zaten evin yaratacağı kiraya oldukça yakın oluyor. İstanbul dışı lokasyonlara bakınca özellikle de nüfus artış hızı yüksek olan illerde 150-200 bin TL civarlarından artırmaya çıkan 2+1 daireler oluyor. Sizce birkaç yüz binlik bir bütçeyle bu ihalelerden uygun fiyatlı birkaç daire toplanıp kiraya vermek mantıklı bir yatırım olur mu? Önemli riskler barındırıyor mu sizce? Teşekkür ediyorum.

Merhaba, Etrafından Üniversite de olan bir projeden (full oturum var) 1+1 bir daireyi almayı düşünüyorum. Dair eşyasız. Makul fiyata eşyalar alıp eşyalı olarak mı kiraya vermek daha mantıklı sizin fikriniz nedir? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Umuyoruz iyisiniz. Aşağı Dudullu'da bakımlı, güzel, deprem sonrası bir site olan Bengisu Evleri'nde bahçe dublexi bir ev baktık ve evi de, siteyi de beğendik. Ancak sitenin iskanı yokmuş. Bu yetmezmiş gibi bahçe dublex'leri tapuda kapıcı dairesi gibi, normalde olduğunun yarısından küçük metrekarede gözüküyormuş, bu sebeple düşük kredi çıkıyormuş. Üst katlarda öyle bir sorun yokmuş, iskan olmasa da kredi çıkıyormuş. Evin fiyatı 1.300.000 TL, 205 m2 brüt 4+1, çok kötü olmasa da içi tadilat istiyor. Metro durağına yürüyerek 7 dk, Bostancı metrosu açıldığında onun durağı da 3 dk mesafede olacakmış. İskan meselesi o kadar komik ki sitenin ortasında 2 adet villa bile gözüküyormuş şu anda ortada olmayan. Bunun dışında site güzel, güvenlikli ve sosyal alanları da gayet hoş. Sizce olası riskler nelerdir? Böyle bir eve max ne kadar vermek lazım, pazarlık yapmaya değer mi ya da hiç bulaşmamalı mı? Elimizde 850 bin TL civarı nakit var, üstünü kredi çekeceğiz, emlakçıya göre bu ev 4500-5000 TL arası kiralanabilirmiş. Hemen oturmayı düşünmeyip parke ve banyoları değiştirip kiraya verebiliriz. Çok teşekkür ederiz.