Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle vermiş olduğunuz objektif bilgiler için çok teşekkür ederim. Benim size 2 sorum olacak. 1.si, Acıbadem'de 70 m2/net eski bir binada giriş kat bir daire almayı planlıyorum. Oturma niyetim yok tamamen yatırım amaçlı. fiyatı 775.000 TL. içinde 1 yıllık kiracı var ve kira getirisi de 3.150 -TL. Sice bu fiyat üzerinden bu daireyi almak mantıklı mı? Prim potansiyeli olur mu? 2.si, Trakya bölgesinde (Vize, saray, kapaklı vs) mutlaka arsa/tarla alınması, yakın zamanda imar vs uygulamaları nedeniyle çok değerleneceğine dair gayri resmi söylentiler var. Sizin bu konudaki yorumunuz nedir? bu bölgeden imarsız tarla vs almak mantıklı mı? Çok teşekkürler

Tebernüş bey Mrb, faydalı çalışmalarınınız için tşk, ben Datçada yılın yarısını geçirmekte ve İstanbul'da emlakçı olduğumdan (mesleki alışkanlık herhalde) bulunduğum sürede Datça Marmaris Akyaka gibi yakın piyasayı da gözlemlemekteyim, 2018 de 200bin lira olan yapıların 1 milyona fiyatlandığını ,900 bin lira gibide işlem gördüğüne şahit olmaktayım, İstanbul'da yabancılar, burda ise onlardan kaçanlar alım yapıyor. Bu bölgeler için fiyatların Pandemiden sonra yatay, sonra ise gevşemesi öngörünüz geçerlimi? Pandemi de artık normalin parçası oldu, yabancı meselesi bitmiyor,şehirler her geçen gün daha kaotik hale geliyor ve yaşam alışkanlıkları merkez kavramından kısmen uzaklaştı,hal böyleyken turistik yerlerde öngörünüz sabitmi? Deprem gerçeğini de düşünürsek paranızı İstanbul'damı yoksa bu bölgelerdemi değerlendirirsiniz? Tşk saygılar

Merhabalar tebernüş bey, Beylikdüzü Metrohome isimli proje için 2017'de sözleşme imzaladık, 2019 teslim olması gereken yapı 2020 de mücbir sebepler bahane sunulacak (mücbir sebebin ne olduğunu da bilmiyoruz) 2021 şubat ayında teslim edileceği bildirildi. Ek protokol imzalamak istiyorlar. Bizim maddi ve manevi olarak kaybımız çok fazla bu konu hakkında hukuki süreci başlatmaya karar verdik, diğer hak sahipleri de vermeye başlamışlar, sormak istediğim böyle bir durumda yapılması gereken hamleler nelerdir? Nereye baş vurmamız gerekiyor

Merhaba iyi çalışmalar. Emlak konutun bugün yapılan kayabaşı 8. etap ihalesini 1 Milyar 850 Milyon TL toplam gelir vaadi ile Ebruli İnşaat kazanmış. Yaklaşık toplam 45.000 metrekarelik inşaat alanı bulunan projede toplam hasılat hedefi biraz yüksek geldi bana. Firma toplam hasılatı ve emlak konut payını elde edebilmesi için ortalama olarak metrekare fiyatını 40.000 TL civarından satması gerekecek ki bu ortalamayı tutturması için de 100 metrekarelik bir evi yaklaşık 3,5 milyona satabilmesi gerekecek benim hesaplarıma göre. (Ticari alan metrekare miktarı çok değil) Demek ki önümüzdeki 2-3 yıl içinde gayrımenkul sektöründe sürekli ve sert bir şekilde yükselen bir trend göreceğiz,bu ihale sonucu bana bunu gösterdi. Siz de yazılarınızda bu duruma sürekli vurgu yapıyorsunuz zaten.. Benim sorum şu; bu ihale sonucu g.menkulun bulunduğu bölgeye (Kayasehir bölgesi) has bir durum mudur yoksa Türkiyenin geneline de yayılan bu tarz uçuk fiyatlar görecek miyiz? Teşekkürler..

Merhaba Hocam,Kira Çarpanı Düştü Bundan Emin Olabilirsiniz :) Daha Önceleri 350-400 Arası Olan Kira Çarpanı Aynı Semtte 250 Hatta Altına Geriledi,250 Çarpanı Bulunmazken Şimdi Dolu Gerçekten.Kiralar Birden Çok Yükseldi Konut Fiyatları da Yükseldi Fakat Kiralar Kadar Değil.Ben Kira Çarpanını Sayenizde Öğrendim Çok Teşekkür Ediyorum.Sizce Tekrar dan Çıkar mı Bu Kira Çarpanı 350-400 lere Yoksa Böyle Gider mi ?Birde Kendine Ait Oturanların Çok Olduğu Sitelerin Prim Potansiyeli Çok Olur Demişsiniz Neden Hocam.TEŞEKKÜRLER

Tebernüş Bey Merhaba, Yazılarınızı çok büyük keyifle okuyorum. Dün bir soru sormuştum. Doğrusu cevap yazacagınıza pek ihtimal vermemiştim çünkü sürekli benzer sorular soruluyor ve ayrıca da çok yoğunsunuzdur zaten diye tahmin ediyorum. Ama bugün gördüm ki sorum cevaplanmış. Çok teşekkür ederim. Şimdi şunu sormak istiyorum: 1- Denizli, Aydın Nazilli civarlarında kiraya verilecek bir apartın kira çarpanı kaç olursa sizce iyi bir yatırımdır? 2- Ülkemizde ortalama kira çarpanı kaç olmalı ki o yatırım iyi bir yatırım olarak değerlendirilsin? 3- Apart veya normal aile dairesinin prim yapma potansiyeli arasında fark var mı? Galiba apartların değeri daireler kadar artmıyor ama tabi kira getirisi daha yüksek, doğru mu? 4- KOnut fiyatları önümüzdeki 5 yıl içinde çok artacak, dolar ve altından daha fazla artacak diyorsunuz, yanlş anlamadıysam. Bu artış Denizli, Aydın civarı apartlar için de gecerli olabilir mi sizce? çook teşekkür ederim. Ayrıca az evvel Yahudilelr ve Türklerin ticari açıdan farklılıkları ile ilgili makalenizi keyifle okudum. Muhteşem doğrulukta tespitleriniz var. İyi günler dilerim.

Değerli Tebernüş bey. Kat irtifaklı bir apartmandan daire aldık.Yıllardır iskanını almadılar.5yıllık ruhsat süresi geçmek üzere.Şimdi ruhsat yenilemeye başvuralım deyen komşular var. Açıkçası apartmanda birlik yok ve para toplanıp iskan alınabileceğini zannetmiyorum. İskan affı bekliyorum.Elektrik su ancak iskan affıyla ayrılabiliyormuş diye okudum. Sorma istediğim şudur:Ruhsat süresi devam eden apartman için imar affına başvurulabilir mi? Saygılar sunarım.

Tebernüş Bey Merhaba, Yazılarınızı çok büyük keyifle okuyorum. Dün bir soru sormuştum. Doğrusu cevap yazacagınıza pek ihtimal vermemiştim çünkü sürekli benzer sorular soruluyor ve ayrıca da çok yoğunsunuzdur zaten diye tahmin ediyorum. Ama bugün gördüm ki sorum cevaplanmış. Çok teşekkür ederim. Şimdi şunu sormak istiyorum: 1- Denizli, Aydın Nazilli civarlarında kiraya verilecek bir apartın kira çarpanı kaç olursa sizce iyi bir yatırımdır? 2- Ülkemizde ortalama kira çarpanı kaç olmalı ki o yatırım iyi bir yatırım olarak değerlendirilsin? 3- Apart veya normal aile dairesinin prim yapma potansiyeli arasında fark var mı? Galiba apartların değeri daireler kadar artmıyor ama tabi kira getirisi daha yüksek, doğru mu? 4- KOnut fiyatları önümüzdeki 5 yıl içinde çok artacak, dolar ve altından daha fazla artacak diyorsunuz, yanlş anlamadıysam. Bu artış Denizli, Aydın civarı apartlar için de gecerli olabilir mi sizce? çook teşekkür ederim. Ayrıca az evvel Yahudilelr ve Türklerin ticari açıdan farklılıkları ile ilgili makalenizi keyifle okudum. Muhteşem doğrulukta tespitleriniz var. İyi günler dilerim.

Merhabalar, maliki olduğum çayır korunması gerekli kültür mirası olarak gözüküyor. Bu ne demek oluyor tam olarak anlayamadım. Satışı sanırım zorlaştıran bir durum, bilgi verirseniz çok sevinirim. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Kısıtlı bütçemiz var. Oturduğumuz ev kendimizin. Borca girmeden kısıtlı bütçe ile yatırımlık apart mı, daire mi yoksa uygun arsa almak mı daha mantıklı? Çok tşk ederim