Şu dönemde neye yatırım yapalım

Soru

Tebernüş bey selamlar, İstanbul'da markalı bir projede primini tamamlamış bir sitede bir mülk sattım ve şuan neye yatırım yapılmalı , hem enflasyon hemde paramızın değerini korumak önceliğimiz. Arsa ev tarla altın dolar yada araba. Öneriniz ne yönde olur.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Kasım 2021 | 15:00 Mevlüt ERSÖZ 2156 Kişi okudu

Kayabaşında müstakil tapuların hisseli tapuya çevrilmesi

Soru

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle böyle bir platformda yıllardır aynı kaliteyi koruyarak bizler gibi sayısız insanı aydınlattığınız için size teşekkür ederim. Sorum şöyle: Kayabaşında Sazlıdere barajina yakin mesafede 3 dönümlük müstakil tapulu tarlam var. Kanal Istanbul sebebiyle imar çalışmaları devam ediyor ve yakında askıya çıkacak sanırım. Duyduğumuz kadarıyla 5 dönüm altındaki tarlalar imarli arsalara dönüştürülürken hisseli tapuya çevrilecekmiş. Yani ben bir anda hiç tanımadığım biriyle hisseli arsaya ortak olacağım. Bu durum bana hem mantıksız geldi hem de bu durumun bizlere yapılan bir haksızlık olduğunu düşünüyorum. Böyle bir durum kanunen mümkün mü? Eğer mümkünse itiraz hakkım var mı veya diğer hisseye sahip arkadaşla işbirliği yaparak tekrardan müstakil parsel oluşturmamiz mümkün olabilir mi?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Kasım 2021 | 01:45 Ahmet Emir Tolan 968 Kişi okudu

Arsa Yatırımı hakkında...

Soru

Tebernüş bey merhaba, Pendik ilçesi kurtdğmuş köyünde müstakil parsel asvalt yola bir cephe arkada, viaport avm 10 dakika, sabiha Gökçen'e 15 dk yani bir nevi ulaşım sorunu olmayan gelişme aksında olan bir bölgede yer buldum. Metrekare bazlı fiyatıda emsalleri ne göre çok uygun. Acil nakite ihtiyaç sebebi ile satıyor. Arsayı da beğendim lakin bilindiği üzere ömerli barajı var orda, ömerli barajına 310 metre mesafesi var ve 300 bandının dışında kalıyor. Baraj manzarasına hakim bir yer. İSKİ baraj sebebi 300 metreye kadar mutlak koruma diye kamulaştırma yapıyor fakat bu almak istediğim yer 310 metre mesafede. Size sormak istediğim asıl soru şudur. 1. Baraj havzasına 310 metre mesafe sebebi ile her hangi bir sorun yaşar mıyım. 2. Bölgede imar çalışmaları var, bölgeye ilerleyen yıllarda imar gelmesi durumunda benim alacağım yerin baraja mesafe si yakın olması sebebi ile imar da her hangi bir gecikme ve sorun olur mu 3. Siz hep dersiniz alırken kazanmak lazım. Fiyat olarak alırken kazanmanın yanında baraja mesafe sebebi ile ilerleyen yıllarda prim açısından az prim sağlar mı? Uzun vadeli düşünmekteyim en az 5 yıl. Kolaylıklar dilerim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Kasım 2021 | 01:37 Ahmet Yılmaz 2784 Kişi okudu

Çekme kat ne demek alsam sorun yaşar mıyım

Soru

Merhaba bir ev almayı düşünüyoruz tapuda çekme kat yazıyor ve ne demek olduğunu bilmiyoruz. Belediyeye sorduğumuzda affa uğramış kat mülkiyeti, iskanı ve tapusu var dediler. İleride kentsel dönüşüm olursa 4 kat yapılacağı ve bizim tam olarak hakkımızı alamayacağımızı söyledi belediye. Ama ev sahibi ısrarla bunu inkâr ediyor. Olmaz öyle birşey tam hakkınızı alırsınız diyor. Ev 5. kat hatta üstüne bir tane daha kaçak daire yapmışlar. Evi çok beğendik hatta kapora da vermiştik ama çok kararsız kaldık sizce ne yapmalıyız? İleride sorun olur mu?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Kasım 2021 | 00:25 Serap Alagöz 3500 Kişi okudu

Ev alımı -İstanbul Adatepe (Maltepe)

Soru

Merhaba İstanbul adatepe sahil kısmında 3+1 minübüs sokağının 2 sokak altında asansörlü 20 yıllık bir daire buldum.krediye uygun değil ancak tapuda bir sorun gözükmüyor. Alım gücünün malum bu kadar zor olduğu bir dönemde özellikle kiraları da düşünce peşin kredi kullanmadan bu daireyi almamda sizce doğru bir karar mı.Değremle ilgili test yapılmış bir sorun gözükmüyormuş.Değerli yorumlarınızı rica ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Kasım 2021 | 23:52 Selime coşar 941 Kişi okudu

Kredinin Yapılandırılmaması

Soru

Tebernüş Bey Merhaba, geçen aralık ayında 1,67 ile Halk Bankası'ndan 120 ay vadeli konut kredisi almıştım. Oran 1,37'ye düşünce yapılandırmak için bankaya dilekçe verdim. Ancak olumsuz yanıt aldım. 1,29'a düştüğünde de başvurdum ve yine olumsuz yanıt aldım. İş Bankası'na kredi transferi için gittiğimde 1,38'den yapılandırırız ancak 10 bin liralık yaşam sigortası yaparız dediler. Sigorta istemezsem 1,43'ten yapılandırabiliriz diyorlar. Halk Bankası'nın kredi yapılandırma talebimizi reddetmesi üzerine durumu Cimer'e ilettik. Ancak Cimer'den bankanın gönderdiği yanıt geldi. Sonuç olarak kamu bankaları da özel bankalar da kanuna aykırı iş yapmayı korkusuzca sürdürüyorlar. Ne yapmamızı önerirsiniz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Kasım 2021 | 22:56 Tamer Alkan 889 Kişi okudu

İcradan ev almak sakıncalı mı

Soru

Merhaba tebernüş bey icradan satılık çok ev görünüyor oradan ev alınır mı sakıncalı bir durumu var mı nelere dikkat etmek lazım evlerin üzerinde şarkılar varmış diyelim ihaleye girdik aldık ihaleyi sonrasında ilave borç vesaire ödeniyor mu? Evlerin fiyatları çok yüksek Türk parasıyla maaş alan bizler için neredeyse imkansız görünüyor

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Kasım 2021 | 22:05 Arzu Doğan 1457 Kişi okudu

İstanbul Sultanbeyli hisse senetli arsa

Soru

İyi günler Tebernüş Bey. Kusura bakmayın rahatsız ediyorum. Benim bir sorum var: İstanbul'da babamın eskiden aldığı hisse senetli iki arsası var ve bir dönem beyannameleri verilmiş durumda. Fakat şu anda yer maliye bakanlığında gözüküyor. Hisse senetleri, beyannameler,pullar ve hatta belediyeden bir dönem yer için vergi ödendiğine dair belgeler elimde. Sizce yeri Maliyeden almak için ne yapmalıyım? Bana yardımcı olur musunuz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Kasım 2021 | 15:37 Muhammet Topal 497 Kişi okudu

Sinpaş Aydos Country Daire Satışı hk

Soru

Tebernüş Bey merhabalar, 2020 Ekim ayında Sinpaş Aydos sitesinden yatırımlık 1+1 daireyi 350000 TL'ye alıp eşyalı olarak kiraya vermiştim. Kira getirisi şu anda 2800 TL.(güncel kira değeri ise 3500 TL civarında). Şu anda bölge iyi prim yaptı ve dairemi 650-700bin TL arasında satış yapabiliyorum. Bu fiyatlardan satış yapmak mantıklı mı, artış daha da sürer mi? 1 sene sonra evlilik sebebiyle İzmit'te yaşama planım var, daireyi şimdi satıp İzmit'ten almak mı mantıklı olur yoksa bir sene sonra mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Kasım 2021 | 10:22 Caner YILDIRIM 1449 Kişi okudu

Şerefiyeli dağılımda kat paylaşımı

Soru

60 daireli bir site yönetimdeyim 2016 da dky ile anlaştık fakat inşaat başlamadı 2019 yılındada belediye yıkım kararı aldı ve tapu ortak tapuya dönüştü tek taraflı sözleşme fesih edildi. Yeni firma ile 55 daire olarak söz imzalandı 5 daire imza atmıyor 3 nün itirazı yerleşime ortak karar prokolü ile pay satışına başvurduk şu an bekliyoruz. 3 dairenin itirazı zemin artı 4. çatı altı katlar yeni projede zemin artı 3. Kata denk geliyor sebebi kooperatif tapu dağıtımlarında şerefiye bedelleri toplanırken orta katlardan günümüz şartlarına göre 80 bin tl çatı altı katlara göre daha fazla bedel ödemiştir şimdi ise dağılımda daireleri bu değerlere göre dizdik ayrıca spk lisanslı kuruluşta bu yönde bir dağılım yaptı itiraz edenlerinde daha öncesinde dağılımın spk lisanslı kuruluş tarafından yapılması yönünde elimizde mesajları mevcut itiraz edenlerin kendi talepleri eski katlarında kalmak ,fakat bu daha önce değeri daha az olan daireler yeni binada aynı katlarına geçerler ise haksız ve sebepsiz bir zenginleşme olmazmı yorumunuz nedir acaba.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Kasım 2021 | 10:18 Gökhan Hocaoğlu 772 Kişi okudu