Merhaba Tebernüş Bey, Küçükçekmece Atakent bölgesinde 3+1 evimiz var fakat çocukların eğitimi sebebiyle Beşiktaş Konaklar mahallesine kiraya gelmek zorunda kaldık. Evimiz depreme dayanıklı, 10 senelik bir site,şehirden uzak bir ilçede fakat sunduğu avantajlar çok. Beşiktaş konaklarda ki evler ise 30 yıllık ve depreme dayanıklı olduğundan kuşkuluyuz. Siz bizim yerimizde olsanız hemen hemen fiyat bandı aynı olan 2.000.000 ile 2.800.000 arasında değişiyor evinizi satıp Beliktaştan ev alır mıydınız? Çok teşekkürler.

Tebernüş Bey, 10 yıldır web sitenizi takip ediyorum, ne zaman bir gayrimenkul konusu olsa mutlaka yararlanırım. Sağolun, Geçen yıl 40 yaşında olan Erenköy?deki dairemden çıkıp, Caddebostan?da 14 yıllık daireye kiraya geçtim. Kendi dairemi de kiraya verdim. Son 1 yıldır cadde de fiyatlar inanılmaz arttı, kiram şu anki kiralara göre çok uygun hale geldi. Fakat, kontratımız yenilenirken ev sahibi daireyi yabancılara satmayı düşünüyorum dedi, huzurumuz kaçtı. 4.5 milyon gibi bir ücret düşünüyor. O sırada Maltepede 10 yıllık marka bir sitede olan diğer dairemin de kiracısı çıktı. Ben de bir kiracım çıkmış, kendi kira kontratım yenilenmişken, Maltepe ve Erenköydeki dairelerimi satıp oturabileceğim daire almayı düşündüm. Yalnız daireler aynı anda satılmayacaktır, herhalde 2-3 ay sürer sonra da uygun yer bulacağım. 6 aylık bir operasyon. Toplamda 3.5 milyon TL gibi bir tutar elime geçecektir. Sizce daireleri şimdiden satışa çıkartıp, dolara dönüp gene cadde civarında uygun bir daire mi aramalıyım? O sırada cadde fiyat artışı dolar artışını geçer ise istediğim gibi bir yer alamamaktan çekiniyorum. Yoksa bekleyip boş dairemi kiraya verip, ev sahibi kesin satıyorum dediği noktada mı aksiyon almak mantıklı. Nasıl olsa benim param da dairelerde. Ama oradaki riskim de kiracılı dairelerimi hemen satıp cadde deoturacak uygun bir yer bulmak için sıkışacak olmam. Son seçenek de ilk satılacak daire ile yapımı devam eden bir projeye kısmi bir ödeme yapıp, kalan kısmı diğer dairem satılınca ödemek olabilir. İki tarafta birbirini beklemiş olur. Siz olsanız ne yapardınız? Saygılarımla,

Tebernüş bey selamlar, İstanbul'da markalı bir projede primini tamamlamış bir sitede bir mülk sattım ve şuan neye yatırım yapılmalı , hem enflasyon hemde paramızın değerini korumak önceliğimiz. Arsa ev tarla altın dolar yada araba. Öneriniz ne yönde olur.

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle böyle bir platformda yıllardır aynı kaliteyi koruyarak bizler gibi sayısız insanı aydınlattığınız için size teşekkür ederim. Sorum şöyle: Kayabaşında Sazlıdere barajina yakin mesafede 3 dönümlük müstakil tapulu tarlam var. Kanal Istanbul sebebiyle imar çalışmaları devam ediyor ve yakında askıya çıkacak sanırım. Duyduğumuz kadarıyla 5 dönüm altındaki tarlalar imarli arsalara dönüştürülürken hisseli tapuya çevrilecekmiş. Yani ben bir anda hiç tanımadığım biriyle hisseli arsaya ortak olacağım. Bu durum bana hem mantıksız geldi hem de bu durumun bizlere yapılan bir haksızlık olduğunu düşünüyorum. Böyle bir durum kanunen mümkün mü? Eğer mümkünse itiraz hakkım var mı veya diğer hisseye sahip arkadaşla işbirliği yaparak tekrardan müstakil parsel oluşturmamiz mümkün olabilir mi?

Tebernüş bey merhaba, Pendik ilçesi kurtdğmuş köyünde müstakil parsel asvalt yola bir cephe arkada, viaport avm 10 dakika, sabiha Gökçen'e 15 dk yani bir nevi ulaşım sorunu olmayan gelişme aksında olan bir bölgede yer buldum. Metrekare bazlı fiyatıda emsalleri ne göre çok uygun. Acil nakite ihtiyaç sebebi ile satıyor. Arsayı da beğendim lakin bilindiği üzere ömerli barajı var orda, ömerli barajına 310 metre mesafesi var ve 300 bandının dışında kalıyor. Baraj manzarasına hakim bir yer. İSKİ baraj sebebi 300 metreye kadar mutlak koruma diye kamulaştırma yapıyor fakat bu almak istediğim yer 310 metre mesafede. Size sormak istediğim asıl soru şudur. 1. Baraj havzasına 310 metre mesafe sebebi ile her hangi bir sorun yaşar mıyım. 2. Bölgede imar çalışmaları var, bölgeye ilerleyen yıllarda imar gelmesi durumunda benim alacağım yerin baraja mesafe si yakın olması sebebi ile imar da her hangi bir gecikme ve sorun olur mu 3. Siz hep dersiniz alırken kazanmak lazım. Fiyat olarak alırken kazanmanın yanında baraja mesafe sebebi ile ilerleyen yıllarda prim açısından az prim sağlar mı? Uzun vadeli düşünmekteyim en az 5 yıl. Kolaylıklar dilerim.

Merhaba bir ev almayı düşünüyoruz tapuda çekme kat yazıyor ve ne demek olduğunu bilmiyoruz. Belediyeye sorduğumuzda affa uğramış kat mülkiyeti, iskanı ve tapusu var dediler. İleride kentsel dönüşüm olursa 4 kat yapılacağı ve bizim tam olarak hakkımızı alamayacağımızı söyledi belediye. Ama ev sahibi ısrarla bunu inkâr ediyor. Olmaz öyle birşey tam hakkınızı alırsınız diyor. Ev 5. kat hatta üstüne bir tane daha kaçak daire yapmışlar. Evi çok beğendik hatta kapora da vermiştik ama çok kararsız kaldık sizce ne yapmalıyız? İleride sorun olur mu?

Merhaba İstanbul adatepe sahil kısmında 3+1 minübüs sokağının 2 sokak altında asansörlü 20 yıllık bir daire buldum.krediye uygun değil ancak tapuda bir sorun gözükmüyor. Alım gücünün malum bu kadar zor olduğu bir dönemde özellikle kiraları da düşünce peşin kredi kullanmadan bu daireyi almamda sizce doğru bir karar mı.Değremle ilgili test yapılmış bir sorun gözükmüyormuş.Değerli yorumlarınızı rica ederim

Tebernüş Bey Merhaba, geçen aralık ayında 1,67 ile Halk Bankası'ndan 120 ay vadeli konut kredisi almıştım. Oran 1,37'ye düşünce yapılandırmak için bankaya dilekçe verdim. Ancak olumsuz yanıt aldım. 1,29'a düştüğünde de başvurdum ve yine olumsuz yanıt aldım. İş Bankası'na kredi transferi için gittiğimde 1,38'den yapılandırırız ancak 10 bin liralık yaşam sigortası yaparız dediler. Sigorta istemezsem 1,43'ten yapılandırabiliriz diyorlar. Halk Bankası'nın kredi yapılandırma talebimizi reddetmesi üzerine durumu Cimer'e ilettik. Ancak Cimer'den bankanın gönderdiği yanıt geldi. Sonuç olarak kamu bankaları da özel bankalar da kanuna aykırı iş yapmayı korkusuzca sürdürüyorlar. Ne yapmamızı önerirsiniz?

Merhaba tebernüş bey icradan satılık çok ev görünüyor oradan ev alınır mı sakıncalı bir durumu var mı nelere dikkat etmek lazım evlerin üzerinde şarkılar varmış diyelim ihaleye girdik aldık ihaleyi sonrasında ilave borç vesaire ödeniyor mu? Evlerin fiyatları çok yüksek Türk parasıyla maaş alan bizler için neredeyse imkansız görünüyor

İyi günler Tebernüş Bey. Kusura bakmayın rahatsız ediyorum. Benim bir sorum var: İstanbul'da babamın eskiden aldığı hisse senetli iki arsası var ve bir dönem beyannameleri verilmiş durumda. Fakat şu anda yer maliye bakanlığında gözüküyor. Hisse senetleri, beyannameler,pullar ve hatta belediyeden bir dönem yer için vergi ödendiğine dair belgeler elimde. Sizce yeri Maliyeden almak için ne yapmalıyım? Bana yardımcı olur musunuz?