Hocam merhabalar yalovadan ataköy 350 m2 165. 000 değerinde bir arsa aldım terma cıty e yakın mesafede imarı 2 ay sonra çıkacak doğru Bi karar mı ayrıca Bodrum adabükü cıvarında bir villa 520 bin şuan bu taraflarda projeden almalı mıyım cevabınızı merakla bekliyorum tşk ederım

Merhaba Tebernüş Bey.Benim bir sorum olacak.  Maliyeye gittim cevap alamadım. Almanya'dan vatanımıza geldik eşimde bende Mavi kart sahibiyiz. Internette yurtdışından getirilen döviz ile alınacak konut veya işletme,işyeri için KDV alınmıyor diye bir makale okudum . İşin içeriğini ve yasaları tam bilmiyorum. Sağlıklı cevap alamıyorum.  Biz 20 yıllık bir ev almak istiyoruz. Aldığımız bilgilerde kimi eski konutlar için de geçerli diyor kimi eski konutlar için geçersiz diyor. Bizi aydınlatırsanız memnun oluruz.  Saygılarımızı sunarız. K.Akın

4000 kira getirisi olan dukkani satip daire almak istiyorum daireler şu donemde daha iyi getiri sagliyor sizce mantikli bir tecih olurmu

merhaba Tebernüş bey, Çanakklale/ Gelibolu Evreşeden toplamda 1.350 Metre kare villa imarlı arsa aldım, bölge hakkında öngörünüz nedir. şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Catalca Incegiz koyunde 5300 m2 buyuklugunde 20 sene once satin aldigim tarla vasfinda Gunubirlik turizim alani adi altina gecen arazim var. buraya agaclandirip biraz hobi olarak sebze yetistiriyorum. Buraya kucuk bir bag evi yapmak icin Cimere basvurdugumda gunubirlik Turizm alani oldugundan olumsuz cevap aldim, ayrica internette yaptigim arastirmalarda 5 donum uzeri arazide %5 oraninda bag evine izin veriliyor diye yazilar okuyorum. acaba bu ne kadar dogrdur. bu arazime bina yapma imkanim olabilirmi. bu konuda beni aydinlatirsaniz sevirim. simdiden tesekkurler, sagilar

Tebernüş bey önerileriniz ve bakış açınız ile insanlara fayda sağlıyorsunuz , teşekkürler. Sorum şu yönde; Çanakkale Balıkesir (kazdağları) bölgesinde köy imari kapsamında olan arsa ve köy evleri yatırımı hakkında ne düşünüyorsunuz, geleceği varmıdır. İstanbul'dan ciddi bir talep var ve fiyatlar her gün tırmanıyor, yaklaşık şuan köy evlerine uygun imarlı arsalar M2 fiyatları 100tl ile 600 TL arasında konum köy ve manzaraya göre değişiyor. Sizce buralar göç alacakmi , prim yapmaya devam edecekmi, İstanbul'dan ev alamayan yatırımcılara buralarda yatırımı tavsiye edermisiniz. Hocam bu arada YouTube sohbetlerinizi, videolarınızı çok özledik. Saygılarımla.

merhabalar kocaelide 250 bini olan birine tavsiyeleriniz nelerdir? arsa daire işyeri teşekkürler

Sizi 2009 yılından beri takip ediyorum ve sayenizde ilk evimi 2010 yılında topraktan almıştım. O zaman üniversiteden yeni mezunken ev mi almalı para mı biriktirmeli diye düşünürken sizin değerli danışmanlığınızla ev sahibi olmuştum. Finans alanında MBA yapmama rağmen benim bile yeni yeni farkına vardığım bir konuyla ilgili bilgi vermek isterim. Bazı okuyucular burada size dönem dönem altın veya dolar getirisi ile ev fiyatlarını karşılaştırıp sorular sormaktaydı. Şu anda benim dikkat çekmek istediğim nokta ev alırken en önemli faydanın elinizdeki paranın 10 katına kadar %90 kredi çekerek yatırım yapma şansınızın olmasıdır. Finansta buna kaldıraç etkisi denmekte olup örnek vermek gerekirse 2010 yılında 20bin lira nakit verip 200bin liraya ev alan birisi bugün evin 1.5 M TL olmasıyla 20 bin lirasını 1.5M TL yapmıştır ve 75(evet yetmiş beş kat) kat para değer artışı olmuştur, o gün elinde tüm parasıyla ev alan kişi ise 200 bin lira nakit vererek bugün 1.5 M TL değerinde aynı eve sahiptir ve yatırımı 7.5 kat değer kazanmıştır. Yani kredi çeken kişi borsadaki kredili işlem gibi(ki borsanın ev piyasası gibi sürekli yükselen bir değer olmaması sebebiyle borsadaki kaldıraç çok tehlikelidir) ev yatırımı 10 yılda 75 kat değer kazanmıştır. Bu yüzden ev yatırımını dolar yatırımı ile karşılaştıran kişiler evi kredi ile alanların nasıl büyük bir kar elde ettiğini gözden kaçırmaktadır. Bu soruları soran arkadaşlara parasının %10unu nakit verip kredi ile ev alıp anaparasının kalanını da yine altında veya alternatif getirileri olan fonlarda değerlendirmesini tavsiye edebilirim. Bu konuyu anlamamı daha iyi sağlayan olay ise 2020 yılı başında aldığım yatırımlık 1+1 dairenin aşırı değer kazanmasıyla olmuştur. Sizin o dönemde konut sektöründe durgunluk bitiyor kredi oranlarına takılmayın bu fiyatları bir daha bulamazsınız ama krediler düşerse yapılandırma şansını bulabilirsiniz dediğiniz dönemdir. Bu tarihte 2020 Ocak ayında Atakent?te 1+1 daire (lounge 2) 240bin TL iken Ağaoğlu My World Europe projesinde 1+1 330 bin, Tema İstanbul?da ise 500bin civarıydı. 50 bin tl peşin verip kredi çekip aldığım ev en ucuz olan ve en az borca gireceğim Atakentteki evdi. Aynı aylık kredi tutarıyla (4800tl x 48 ay) yerine 4800*120 ay kredi çekip tema istanbul?u alsaydım şimdi o ev 1.2M TL idi ancak benim aldığım atakentteki ev 500bin tl değerine ulaştı. İkisinin de fiyatı ocak 2020?den bugüne %120 artmasına rağmen, aynı sayıda taksit ödeyerek ve aynı peşinatı ödeyerek yani hayatımda hiçbir şey değişmeden elimdeki evin değeri 500bin tl yerine 1.2M Tl olabilirdi. Birinde kredim 2 yıl sonra bitiyor diğerinde 8 yıl sonra kredim bitecekti. Bu evleri bugün satıp kredileri kapatsam Atakent örneğinde elimde 400bin tl kalıyor, Tema istanbul?dan evi almış olsaydım ve bugün satsaydım krediyi kapattıktan sonra elimde 800bin tl kalıyordu. Dikkatinizi çekerim 2 evin de ödediğim taksidi aynı ve yatıracağım ana para aynıydı. Yani 2 yıldır cebimden çıkan para aynı olacaktı hatta Tema istanbuldan kira getirim de aylık daha yüksek olcaktı. Sadece borcumun süresi daha uzun olacaktı 4 yıl yerine 10 yıl kredi çekmiş olacaktım. Yani birinde daha yüksek kaldıraç kullanacaktım ve 10kat kaldıraç yapıp kazancım daha yüksek olacaktı. Ev piyasasındaki hızlı ralliden ötürü ben sadece kaldıracı 4 kat kullanıp daha düşük getiri elde edebildim. Lafı çok uzattım ve belki karmaşık oldu ama hem kendi oturduğum hem yatırımlık aldığım evde maksimum kredi minimum anapara ödemesi ile çok iyi getiriler elde edilebileceğini okuyuculara anlatmak istedim. Bazen ekonomik karışıklık dönemlerinde insanların yüksek borçtan kaçınma durumunu işlerin bozulması gibi gerekçelerle anlayabiliyorum ancak ne kadar yüksek risk(borç) o kadar yüksek getiri sağlıyor konut piyasasında da. Borsada da piyasa dip yaparken herkes her şeyin en kötüsünü düşünüp sonradan ralliye arkadan el sallıyor bu biraz insan psikolojisi dibin neresi olduğunu psikolojik olarak anlamak çok zor ama konut piyasasında aşağıya giden fiyat hiç olmuyor sadece bazı yıllar tl olarak fiyatlar yatay kalıyor usdye göre geri kalıyor ancak anlattığım kaldıraç etkisi nakitte durmaktan çok daha yüksek getiri şansı sunuyor. Sizin de bu platformda yaptığınız ücretsiz danışmanlık için şahsınıza da müteşekkirim. Bu iki yatırım hayatımdaki finansal olarak getirisi en yüksek yatırımlar olmuştur. Özetle özellikle genç arkadaşlara elindeki imkan kadar ufak nakitlerle bile uygun semtlerden 1+1 alıp sermayelerini kaldıraçlı şekilde 10 sene içinde arttırmalarını tavsiye etmek olacaktır.

Merhaba Tebernüş Bey, değerli katkılarınız için teşekkür ederek başlamak istiyorum. Dolar bir yatırım aracı değildir , paranızın erimesidir sözünüz gerçekten son bir yılda daha da anlaşılır durumda, geçen yıl 1.5-1.6 milyon TL bandındaki Başakşehir bölgesindeki daireler 3-3.2 milyon TL bandına geldi geçen yıl ki dolar kuru 8-8.30 TL civarında idi. Sorum şu ki bu durum daha ne kadar bu şekilde devam eder? Artışlar katlanarak mı devam eder yoksa daha az oranlarda mı gerçekleşir?. Mahalle arasındaki yeni daireler Başakşehir gibi sitelerin yoğun olduğu bölgelerdeki daireler kadar artmamış görünüyor ama bu daireler de oransal olarak sitelerdeki artışları yakalayabilir mi? Artışlar normal seyrine ne zaman dönecek, fiyatların geri gelme ihtimali hangi durumda gerçekleşir, ülkeye sıcak para girmesi fiyat artışlarını sonlandırıp geri gelmesine sebep olabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey. Elimdeki dövizle Pegasus villakentte 3donum arsanın 500 metrekaresine 1milyon ödemek mi yoksa konut, doviz olarak bekletmek vs hangisi daha mantikli olur sizce. Teşekkür ederim