Merhabalar Tebernüş Bey, Uşak'ta yaşıyorum. Piyasada tutulan bir arabam var çok fazla kullanmıyorum. Güzel bir yerde uygun fiyata arsa buldum. Arabamı satıp arsayı almayı düşünüyorum. Ancak son dönemde otomobil fiyatlarında çok yükseliş var. Bu durum ne yapmamı önerirsiniz ? Birde uzun orta ve kısa vade olarak ayırırsak altın, arsa, tarla, konuttan hangileri yatırım aracı olarak doğru tercih olur fikrinizi merak ediyorum?

Hocam Merhaba, tüm sorularıma cevap verdiğiniz için çok tşekkür ederim. Daha önce sormuş olduğum bir soruyu tam izah edememişim, o soruyu aöıklamaları ekleyerek yeniden soruyorum. yrıca bir iki sorum daha var. 1- Bir takipçinize "Garantili kazanç arıyorsa konuttan şaşmasın. Gelecek 5 yılda konutun primi kesin" cevabını vermişsininz. Elimizde sadece çok küçük bir apart alacak peşin paramız var. Aydın'da , kira çarpanı olarak bize düşecek net kira geliri üzerinden hesplarsak yaklaşık 200 civarı (150, 170, 250, 300 vb) olan satılık apart daireler var. Kiranın % 70 gibisi net olarak apart sahibine yatırılacak. Kiracılarla ilgilenene profesyonel bir şirket var. Tüm kira gelirlerini topluyor daire sahibi adına. Genel gider ve yönetim giderlerini düştükten sonra kalan miktarı (kiranın % 70 i) daire sahibine yatırıyor. Biz kiracı ile muhatap olmuyoruz. Böyle bir durumda bodrum kattan 1+1 veya 1+0 kira çarpanı 200 civarı (mümkünse daha az) bir daire almak mı yoksa paramızın altın hesabında beklemesi mi daha mantıklı olur? Daireler bodrum ve çatı katlarda. Ama bodrum katlardakilerin kira çarpanı daha düşük. Bu apartı alalım ı yoksa elimizdeki para bankada altın hesabında kalsın mı? 2- Denizli'de oturuyoruuz. Kendi evimiz var. Katılım bankasından (islami hassasiyetimizden dolayı, şu anda % 1,37 aylık) konut kredisi alıp yatırımlık ev almayı da düşünebiliriz. İstanbul'u öncelikli olaraktavsiye ediyorsunuz. Araştırdığım kadarıyla markalı konutlar çokkk pahalı. Kira çarpanları da cok yüksek. Markalı konut yerine kira çarpanı dauygun olan mahalle arasında bir konut tavsiye eder misiniz? 3- İstanbul için kira çarpanı kaç olmalı 4- Ankara için kira çarpanı kaç olmalı? 5- Konut kredisi kaç yıllık olırsa daha mantıklı olur 6-İstanbul' u ve Ankara için hangi semtlerde tavsiye edersiniz? SONSUZ TEŞEKKÜRLERRR

Merhaba Tebernüş Bey, Ankarada değeri 800 bin olan,2500 lira kiracılı dairemizi sattık.Satma sebebimiz 20 senelik bir daire idi.İkamet ettiğimiz İstanbuldan bir an önce daire almak istiyoruz.Sizi 10 senedir takip ettiğim için kira çarpanı,evin konumu,aidatın yüksek olmaması,çevrede ulaşımın rahat olması gibi konuları detaylı bir şekilde eleyip baktığımda geriye pek bir alternatif kalmıyor maalesef.iki bölge arasında kararsız kaldım.Birinci alternatif 1 sene önce tamamlanmış pendik kurtköyde 780 bine tek bloklu sitede(ancak sosyal donatıları yok),aidatı 150 lira,2 oda bir salon 2800-3000 kira getirili bir daire, ikincisi yine aynı bölgede bilindik bir projede aynı fiyat ve kira getirisine sahip ancak 1+1 bir daire,Aidatı 450 lira. Diğeri ise Fikirtepe bölgesinde 1 milyona kira getirisi 3800-4000 lira olan 1+1. Siz İstanbulun her yeri kendi içinde degerlenecek dıyorsunuz ama Kadıköy İstanbulun kalbi konumunda.Çok kararsız kaldık,değerli fikirlerinize ihtiyacımız var.Çok teşekkür ederim...

Merhaba çanakkale demirtepe köyü müstakil tapulu arsamız var acaba köprü prim yaptırımı elimizde bekletsekmi

Daha önce sorduğum soruya ek olarak soruyorum.girne de aldığım ev kur farkından dolayı %50 arttı.girne deki evi almak için istanbul kartaldaki daireyi satıp ,girnedeki evi almak ne derece mantıklı olur.zarar etmek istemiyorum.ne yapmamı önerirsiniz.teşekkür ederim

Merhaba silivri de 600 metre tarla aldik etrafında evler var 1/1000 lik alanda üzerine prefabrik ev yapabilirmiyiz

Girneden 200.000 sterline ev almak için anlaştık.kapora verdik. İşlemler uzun sürdüğü için bekedik.sterlin %50 değerlenince alacağımız ev %50 pahalıya geliyor.yatırım için düşünüyorduk.şimdi girne den vazgeçip mersin veya istanbul dan ev alsak daha kazanclı olabilirmiyiz.teşekkür ederim

Merhaba. 2022'de kiracısız evlerin daha değerli olacağını söylemişsiniz. Bunun sebebi nedir? Bu soruyu soruş amacım şu. Sabiha Gökçen havalimanına yakın bir lokasyonda yakın bir zamanda bir daire aldım. 100 bin peşin ödedim (evin fiyatı + diğer giderler dahil), kalan 340 bini için 10 senelik kredi kullandım. Şu an yaklaşık 2600 TLye kiraya vermeyi umuyorum. 2022'de daireyi satmayı düşünmüyorum (en azından şimdiki düşüncem bu). Eğer kıracısız evlerin sadece satış değerinin yüksek olması bekleniyorsa bu beni çok ilgilendirmez. Fakat kastedilen kiraların ileride daha da artacağı ve evleri 2022'de kiraya vermenin daha karlı olacağı mı acaba? Buna göre evi şimdi kiraya vermeyip bir süre beklemek daha mantıklı olabilir mi? Bildiğiniz gibi son zamanlarda resmi kira artış oranlarıyla hissedilen enflasyon arasında uçurum var. İyi günler.

Merhaba inşallah iyisinizdir günlük yanıtladığıniz soruları okuyorum.toplwm 270000 tlparam var Arnavutköyde sağlam birisisi var akrabamdir 20 dairelik bı inşaatta ara katta 2+1 daire 480000 TL diyor gerikalan 210000 tlyide tapunu alınca verirsin diyor.peki sizce hiç daire almassam 270000 tlmi altına yatırıp 2023 te bozdursam daha karlı cikmazmiyim

Slm Sizden ricam köyümüzde arsamız var bazen ekin ekiyoruz bunun üzerinden kradi çekme şansımız olabiliyormu(arsa imarlı değil)