merhaba tebernüş bey türkiye çok zor bir dönemden geçiyor hergün %2 %5 arası değişen bir kur şokları yaşıyoruz türkiyedeki bu şoklardan en çabuk inşaat sektörü etkilenecek 2022 ilk çeyreğini emlak sektörü çok kötü geçiricek gibi çoğu inşaat firması batma aşamasına gelecek belkide çoğu inşaat firması erteleme vericek 2024 yılına kadar inşaatları durdurucaklar buda sektörde hali hazırda bitmiş projeler de prim patlaması yapıcak gibime geliyor 2022 2.çeyreğinde konut kredilerininde potaya girmesiyle hali hazırdaki dairelerin grafiklerinde aşırı yükselmeler görebileceğiz tabiki burada pandemininde etkisi çok büyük olucak 2022 3.4 çeyreğinde ise satışların yabancılarla beraber hızla yükseleceğini düşünüyorum demir ,çimento,beton,kapı,pencere fiyatları hergün oynuyor bu oynaklıkla kimse inşaat yapmasını beklememeliyiz belki hammadde sıkıntılarıda çekilecek belki inşaatcılar demir bile alamayacak kadar kısır bir döngü içindeyiz ben sektördeyim benim telefonum 2 haftadır çalmıyor şunu gösteriyorki emlak sektörü durdu önümüzdeki günlerde heleki 2022 1.çeyreği bize herseyi anlatmaya yetecek hareketler izleyeceğiz. tebernüş bey sizin ön görünüz nelerdir ? kur dalgalanmaları ne kadar sürücek , 2022 ve 2023 çeyreklerinde inşaat sektörü nerede olucaklar ve yabancılar yine alımlarıyla sektörümüzü kurtaracaklar mı ? ( 250.000 dolar vatandaşlık satmaya devam edicekmiyiz )

Saygilar tebernus bey. Şu anki Gölcük devlet hastanesi yanindaki kendi oturdugum ve borcu biten 2009 yapimi 3+1 evi 410 bin civarina satip, değirmendere topçular mahallesinde 2016 yapimi 3+1 deniz doga şehir manzarali cati dubleks ( kucuk 1 odasi egimli ve tavan beton) 160-170 bin kredi kullanarak 570 bine alinir mi acaba? tesekkur ederim.

Maliyetlerin sürekli olarak arttığı yaşadığımız bu süreçte daire için kooperatife girmek yerinde, doğru bir karar olur mu?

Bir arsa almak istiyorum ilanda %25/50 2 kat konut imarlı arsa diyor bu ne demek toplam 691m2 acaba burayı satın alsam buraya 120m2 ev yaptırmak istersem sorun yaşar mıyım

Merhaba Tebernüş bey, Gökçeada?daki 10 dönümlük arsamızın(tarla statüsünde) 1. Derece sit alanı olduğunu öğrendik. Bakanlığa başvurarak takas yapmak mi mantıklı olur, yoksa 1. Derece sit alanı başlığında direk satışa çıkarmak mi? Devletten takas mantıklı derseniz de, tarlamıza karşılık olarak para almak mi yoksa tarla takası mi daha mantıklı olur? Cevabınız icin şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Merhaba, 36 daireli binadan daire aldım. Zamanla bir kaç malik müteahhite bahçe düzenlemesini yapmasını istedi. Yaklaşık 1 yıldır hiçbir şekilde bahçe düzenlemesini yapmadı. Bahçe etrafı duvarla örülü yaklaşık 5 cm toprak ile inşaat atıklarının üstünü kapatmış ve öylece duruyor. Toprak biraz karıştırdıktan sonra inşaat atıklarının toprak yüzeyine çıktığı gözle görülür vaziyette. Kaç defa haber verdik. Hala bir çalışma yapmıyor. Müteahhit bahçe düzenlemesini yapmadan bütün daireleri satmış. Sizden ricam yardımcı olur musunuz nasıl bir yol takip edebiliriz. Şimdiden teşekkürler

Değerli Tebernus bey, sorumu cevapladiginiz için minnettarım. Bugün cevapladiginiz için hatırlarsınız diye dusunuyorum. İzmir deki evi satmadan İstanbul dan ev bakmam mümkün degil. Elimde nakit param yok maalesef. Belki üzerine kredi çekmek zorunda kalabilirim. Emekli memurum. Yanlış yatırım mi olur iyi mi olur? Lütfen bu koşullarda bir kez daha değerlendirebilir misiniz? Sağ olun var olun????????????

Tebernüş Bey Merhaba; Umarım iyisinizdir. Sizi uzun zamandır takip ediyorum. Sizin verdiğiniz bilgiler doğrultusunda tam 2 yıl önce Pendik/Kurtköy' den Still İstanbul Diamond sitesinden 275.000 tl'ye 1+1 daire aldık.Bugün ilan fiyatları 850.000 tl ile 950.000 tl arasında değişiyor. Daireyi alırken kredi çektik, şuan ana para 186.000 tl. Sormak istediğim şu: Eşime daireyi satalım evin 186.000 tl olan borcunu kapatalım ve kalan para ile yine 1+1 veya 2+1 daire alalım diyorum. Alacağımız daire maksimum 600.000 tl bandında olacak. Ama biz en azından 3 sene boyunca kredi ödemeyeceğiz. Bu işin mantığı var mıdır? yok mudur? Eşimi ikna edemiyorum. Aylık ödediğimiz kredi taksiti günümüz şartlarında oldukça yüksek bir tutar. Değerli cevaplarınızı bekliyoruz. Teşekkürler. İyi günler.

Değerli Tebernus bey, tecrubenizle, dusuncenizle yardımınıza çok ihtiyacım var. İzmir de oturduğum ve yatırım amaçlı aldığım evim var. Arada bir yol var ikisi de ana yola yakın. Lakin yolun üst kısmındaki daire az prim yapıyor gibi geliyor bana. 2015 yılında 200 bine almıştım şu an 450 500 bin eder deniyor. Kızım İstanbul da yaşamak istiyor. İkinci evimi satip Kağıthane bolgesinden 1+1 alma şansım olabilir. Alsam mı? Almasam mi? İkilemdeyim. Evin kira bedeli 2000 civarında gelecegi düşünürseniz bana tavsiyeniz nedir? Lütfen yardımcı olunuz????????

Abi merhaba, ben doğma büyüme İstanbulluyum lojistik sektöründe kendi aile işimi devam ettiriyorum.. Pandemi döneminde büyükşehirlerde; Allah korusun deprem, sosyal krizler vs gibi durumlar yaşanırsa diye gidebileceğim buralara da çok uzak olmayan mümkünse batı karadeniz'in sahil kesimlerinde olmasını azruladığım arsa/arazi arayışına çıkmıştım benimle beraber üç arkadaşım daha var aynı sektörde çalıştığımız. Amacım 2010 yılında İstanbul Üsküdar'da yaptığım iki adet 3+1 konut yatırımım vardı ve epey kazandıran bu yatırımlarımı satıp nakde çevirip buralardan arsa/arazi almaktı ki gelgelelim karşılaştığımız fiyatlar karşısında ve davranışlar karşısında hayal kırıklığına uğradık.. Özellikle karadenizin sahil kesimlerin de arsa ve arazisi olanlar biz şehirden gelenlere bakış açıları para torbası gibi. Buralar şehirlilerden çok talep görmüş gördüğüm kadarıyla özellikle pandemi döneminde ve insanların beklentileri inanılmaz şekilde yükselmiş mesela soruşturduğumuzda diyorlar ki mesela senin İstanbul'da bir tane dairen en az 1 2 milyon ediyor sen kaosun içindeki o evi satıp buradan sahile yakın kesimlerden 5 10 dönüm arazi alabileceğini mi sandın? Buralarda su temiz herşey doğal havası güzel bir tarafı deniz bir tarafı doğa buralarda ucuza yer bulamazsınız artık. Siz 10 kat rant kazandınız da biz niye ucuza toprak satalım ki burada kimseye ucuz yer yok artık vs vs siz anlatmak istediğimi anlayacağınızı umuyorum. Direkt sahile sıfır yerlerin belki m2sinin 1000 tl olması normaldir ama az 500 1000m geriye gittiğimizde bile fiyatlar m2 si 300 500 tl. Ben şuan konutlarımı sattığımda 2.5 milyon civarı param olacak ama bu parayla 10 dönüm arsa alamıyorum daha ucuzları da var tabii ki ama çoğu malum karadeniz coğrafyası engebeli yerler vs... Sizce bu anlattığım genel tablonun gidişatı ne olur? Siz ne düşünüyorsunuz? Mesela Sakarya da Karasu ve Kocaali, Düzce'de Akçakoca ve devamında Ereğli Zonguldak, Bartın gibi illere bakmıştım. İstanbul'un kuzey kesimleri zaten uçmuş. Sizce bu insanlar haklılar mı? Acaba buralara çok zenginler düşünmeden fazla paralar ödeyip çıtaları yükselttiler mi?