Merhabalar Hocam, Bizi aydınlatttığınız için çokkkk tşkler. Sizin tavsiyelerinize uyarak kredili konut almak istiyoruz. Faiz konusundaki hassasiyetimizden dolayı katılım bankaını tercih ederiz (% 1,37) ancak çok bütçemiz yok 200 bin liralık kredi kullanma durumumuz olabilir. En fazla da 80-100 bin nakit (şu anda altın hesabında) . Bu para ile Denizli'de iyi bir daire bulmak zor olabilir. aNCAK apart olabilir ama şartları biraz zorlarsak dükkan (gelişmeye açık bölgede olduğu söylendi emlakçı tarafından , 50 metrekare gibib, 400 bin TL CİVARI) . 400 bin Tl ye daire de bulabiriz yeni olmasa da. Ne yapalım? Dükkan mı, daire mi alaım şartları birazcık zorlayıp yoksa zorlamadan apart mı alalım (100-150-200 bin?) Dükkan kiracısı genel itibarı ile daha problemsiz galiba aparta kıyasla hatta belki daireye bile kıyasla ama dükkanuın prim yapma potansiyeli ne olur? Yatırım için düşünüyoruz.

Merhaba Tebernus bey, uzun süredir sizi, yorumlarınızı ve fikirlerinizi takip ediyorum. Bugüne kadar birkaç inşaat firmasindan İstanbul'da yatırımlık ev aldim ve pişman olmadım. Pandemiden önce Sapanca da yatırım yaptım ve bunda da ciddi bir prim gördüm. Sonrasında yine Sapanca da Nef in yaptığı proje ile görüşme yaptık fiyatta anlastik fakat sözleşme süreci çok uzadı bu sürede de bende gerek ülkenin ekonomik sorunları, gerek sürekli artan maliyetler firma her ne kadar güçlü gozuksede proje yeni başladığı için ciddi soru işaretleri oluşturdu. Projede beni çeken parçalı ödeme opsiyonuydu fakat bu topraktan girildiği için böyle. Sizden ricam bu dönemde topraktan 24-30 aylık sürelerde teslim projelere girmek mantiklimi degilmi fikrinizi almak. Teşekkürler.

Tebernüş bey selamlar,Milli Emlak'tan resmi ilan sayfasında satışa çıkan hazine taşınmazlarının ilanlarına göz attığınız oluyormu? Sizce değer tesbitleri mantık çerçevesinde mi? Tapu harcı yok, KDV yok, 5 yıl emlak vergisi yok, üstelik bedeli 24 taksitle ödeme imkanı sunuluyor, arsa ve arazi piyasası kurtlar sofrasıyken yatırımcıya sağlıklı bir yol olabilirmi? 2nci Sorumda dövizdeki bu karanlık süreç konuta bire 2 yansır iken dükkanlara tesiri piyasa ve ekonominin bozulması sebebiyle olumsuz yansiyabilirmi? Dükkan aldığım proje teslime çok yakın, dairelere hergün zam yapılırken satilikta dükkan kalmadığı için önümüzdeki dönemi tahmin etmekte zorlanıyorum.tşk saygılar.

Merhaba Yazılarınızı sürekli takip ediyorum.Pek çok konuya açıklık getiriyorsunuz Geçen ay bir dükkan satın aldık.içindeki market 16.000+kdv kira ödüyordu.Eski sahibi sirketti.Şimdi ise sahibi şahıs. Market diyor ki 12.800 tl öderim kirayı (stopajı net fiyattan düşerim diyor) Biz de 16.000 tl net bize ödemeniz gerekiyor diyoruz. Bu konuda kim haklı? Anlaşamaz isek iş nereye gider? Şimdiden teşekkür ediyorum

Merhaba iyi akşamlar öncelikle nasılsınız tebernus bey size bir konuda yardımcı olmanızı istiyorum Ankara Mamak İkea Avm dibinde 10 donum arazi üzerine 4 blok lüks bir sitede 5.kat güneydoğu cephe 4+1 daire pazarlığım var avm kolejlere çok yakın metro projesi çizilmiş 1 milyon ? isteniyor kira getirisi su an 3.500 ? ben yatırım amaçlı alıyorum sizce mantıklı mi ilginize teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey. Ben Pendik te inşaat yapan Çavuşoğlu yemenler adlı firmanın Göktürk konutları diye 2 blok 156 dairelik projesine girip girmemekte çok kararsızım. Ödeme planı çok iyi. Elindeki düşük peşinatı tam da zamanında konuta yatırmış olacağım ama yeni başlayan ve 2.5 yıl sürecek proje. Bu ortamda çok riskli gibi ama büyük bi firma önceki projelerini hep bitirmiş. Siz ne dersiniz acaba risk alınabilir mi. Çok teşekkürler

merhaba tebernüş bey türkiye çok zor bir dönemden geçiyor hergün %2 %5 arası değişen bir kur şokları yaşıyoruz türkiyedeki bu şoklardan en çabuk inşaat sektörü etkilenecek 2022 ilk çeyreğini emlak sektörü çok kötü geçiricek gibi çoğu inşaat firması batma aşamasına gelecek belkide çoğu inşaat firması erteleme vericek 2024 yılına kadar inşaatları durdurucaklar buda sektörde hali hazırda bitmiş projeler de prim patlaması yapıcak gibime geliyor 2022 2.çeyreğinde konut kredilerininde potaya girmesiyle hali hazırdaki dairelerin grafiklerinde aşırı yükselmeler görebileceğiz tabiki burada pandemininde etkisi çok büyük olucak 2022 3.4 çeyreğinde ise satışların yabancılarla beraber hızla yükseleceğini düşünüyorum demir ,çimento,beton,kapı,pencere fiyatları hergün oynuyor bu oynaklıkla kimse inşaat yapmasını beklememeliyiz belki hammadde sıkıntılarıda çekilecek belki inşaatcılar demir bile alamayacak kadar kısır bir döngü içindeyiz ben sektördeyim benim telefonum 2 haftadır çalmıyor şunu gösteriyorki emlak sektörü durdu önümüzdeki günlerde heleki 2022 1.çeyreği bize herseyi anlatmaya yetecek hareketler izleyeceğiz. tebernüş bey sizin ön görünüz nelerdir ? kur dalgalanmaları ne kadar sürücek , 2022 ve 2023 çeyreklerinde inşaat sektörü nerede olucaklar ve yabancılar yine alımlarıyla sektörümüzü kurtaracaklar mı ? ( 250.000 dolar vatandaşlık satmaya devam edicekmiyiz )

Saygilar tebernus bey. Şu anki Gölcük devlet hastanesi yanindaki kendi oturdugum ve borcu biten 2009 yapimi 3+1 evi 410 bin civarina satip, değirmendere topçular mahallesinde 2016 yapimi 3+1 deniz doga şehir manzarali cati dubleks ( kucuk 1 odasi egimli ve tavan beton) 160-170 bin kredi kullanarak 570 bine alinir mi acaba? tesekkur ederim.

Maliyetlerin sürekli olarak arttığı yaşadığımız bu süreçte daire için kooperatife girmek yerinde, doğru bir karar olur mu?

Bir arsa almak istiyorum ilanda %25/50 2 kat konut imarlı arsa diyor bu ne demek toplam 691m2 acaba burayı satın alsam buraya 120m2 ev yaptırmak istersem sorun yaşar mıyım