Iyi gunler Tebernus bey. Ankara eryamanda iki adet 1+1 daire almistim icradan ve bankadan 2018 1019 yilinda. O gunun doviz kuru ile 20.000 dolardan almistim. Su anda 650000 tl den listeleniyor fiyatlar. Ve ikisininde icinde 2500 tlden esyali kiralik musterim var. Fiyatlari bugunun doviz kuru ile 50.000 dolar civarinda. Satip dovize donmek mantikli mi sizce. Edebilecegim kadar kar ettim sanirim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Emlak Konut'un konut kredilerini toplu halde ödemek isteyenler için yaptığı %20-%25 lik bir indirim kampanyası yapmak gibi bir düşüncesi var mıdır sizce 2022 için ? Bu konuda sizin düşünceniz nedir?

Merhaba ınnovı3 te 550 bın 1-1 2-5 kıra getırısı yatırımlık mantıklı olurmu bolge deger kazanırmı acaba tesekkurler

Merhabalar. Saray büyükyoncalıda 320 mt2 165 bin liraya 3 kat villa imarlı arsa buldum. 55 bin lira tl'm var. gerisini dolar yada altın bozarak alacağım. Sizce bu mantıklı mı? Arsa bana dolar ve altından çok getirir mi? dolar maaliyetim 7,5 lira civarı. Gram altın maaliyetim de 445 lira falan.

Hocam iyi çalışmalar sağlıklı günler dilerim. Kırklareli babaeski ilçesinde demirkapı köyünde 325 m2 arsa yatırımı yapmak istiyorum. Hocam biliyorum arsa yatırımı için kurtlar sofrası tabirini kullanıyorsunuz. Gerçekten çok haklısınız. Buranın avantajı istanbul bahçe villalarının karşısında yer alıyor. Projede 250 villa olacakmış. İlk etap 1 yıl sonra teslim. Fiyatları da 1.5 milyon TL. Hocam bildiklerimi yazdım. Bu arsanın fiyatı 155 bin TL. Sizce yatırım olarak alınır mı. Çok teşekkür ederim.

Hocam merhaba, şehir merkezinde 3 dönümlük arazimizi (3 pay) kendimiz satışa çıkarmıştık. O süreçte bulunduğu şehirde bir emlakçının yoğun ısrarı üzerine tellallık anlaşması yapmayacağımızı şifahen kendisine açıkça belirterek ve kendisinin de şifahen kabulü ile anlaştık. Emlakçı değerinden çok düşüge bir müşteri buldu ve 3 hissedarlı bu arazinin 2 hissedarı satış vaadi sözleşmesine imza attı (Noterden deği - sözleşme tarihi 24.12.2021) Biz 3. Hissedar olarak satmak istemiyoruz, diğer imza atanlardan biri de vazgeçti. Emlakçı herhangi bir yetki belgesi vermememize rağmen bizi ve vazgeçen 2. Hissedarı mahkemeye vermekle tehdit ediyor. Henüz ne kapora ne noter hiçbir işlem yapilmamişken imza atilan bu sözleşmeden cezasız ve yaptırımsız cayma hakkımız var mı? (Bazı kaynaklarda hem alıcı, hem satıcı için 14 gün içinde mazeretsiz cayma hakkı olduğü yazıyor.) En kısa sürede bizi bilgilendirebilirseniz minnettar oluruz. Saygılarımızla.

Tebernüş bey merhaba, ben3 ay önce bir dükkan aldım, kat irtifak tapulu, tapuda da dükkan olarak geçiyor. Bina 3 katlı 6 daire ve 2 dükkandan oluşuyor. Bina 1999 yılında yapılmış, ben alırken kat irtifakını bilmiyordum, şimdi satarken emlakcılar bunu sorun yapıyor ve bu nedenle handikaplı diyorlar, satışı zor olur diyerek fiyatı emsallerinin altına çekiyorlar. Neredeyse aldığım fiyat teklif ediliyor halbuki 3 ay içinde emlak fiyatları %50 arttı. Binada oturanların çoğu yurt dışında , yaşlı anneleri babaları oturuyor, kat mülkiyetine geçiş için kimse bir araya gelemiyor.Belediye ye gidiyorum bir cevap alamıyorum, harita nühendisi ile bina olarak anlaşın diyorlar. bina sakinleri ortada yok. Ne yapmam gerek, ne olursa olsun satıp kurtulmalımıyım. Bana yardımcı olursanız çok memnun olurum. iyi çalışmalar diliyorum.

Kat karşılığı alınan daire 5 yıl dolmadan satılırsa gelir artışı vergisine tabi olur mu. Teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş bey, 2 yıl önce sıfır inşaat halinde ofis katı aldım çok merkezi bir konumda 565.000 TL ye maliyeti olmuştu kira getirisi 4000 TL idi pandemi sebebiyle 1. Yıldan sonra zam yapılmadı şu an mevcut kirası 4800 TL net. Ben burayı satıp yine bu şekilde kaba inşaat aşamasında yatırım yapmak istiyorum bu düşüncem mantıklı olur mu. Ofis katları da değerlenir mi daireler gibi beklesem mi. Şu an ki fiyatı 1.700.000 tl / 2.000.000 tl aralığında. Not: Hocam 1.7 milyon nerede bizde o şans 10 katı olacak. :)

Merhabalar Tebernüş bey, 2 yıl önce sıfır inşaat halinde ofis katı aldım çok merkezi bir konumda 565.000 TL ye maliyeti olmuştu kira getirisi 4000 TL idi pandemi sebebiyle 1. Yıldan sonra zam yapılmadı şu an mevcut kirası 4800 TL net. Ben burayı satıp yine bu şekilde kaba inşaat aşamasında yatırım yapmak istiyorum bu düşüncem mantıklı olur mu. Ofis katları da değerlenir mi daireler gibi beklesem mi. Şu an ki fiyatı 1.700.000 tl / 2.000.000 tl aralığında.