Hocam iyi çalışmalar sağlıklı günler dilerim. Kırklareli babaeski ilçesinde demirkapı köyünde 325 m2 arsa yatırımı yapmak istiyorum. Hocam biliyorum arsa yatırımı için kurtlar sofrası tabirini kullanıyorsunuz. Gerçekten çok haklısınız. Buranın avantajı istanbul bahçe villalarının karşısında yer alıyor. Projede 250 villa olacakmış. İlk etap 1 yıl sonra teslim. Fiyatları da 1.5 milyon TL. Hocam bildiklerimi yazdım. Bu arsanın fiyatı 155 bin TL. Sizce yatırım olarak alınır mı. Çok teşekkür ederim.

Hocam merhaba, şehir merkezinde 3 dönümlük arazimizi (3 pay) kendimiz satışa çıkarmıştık. O süreçte bulunduğu şehirde bir emlakçının yoğun ısrarı üzerine tellallık anlaşması yapmayacağımızı şifahen kendisine açıkça belirterek ve kendisinin de şifahen kabulü ile anlaştık. Emlakçı değerinden çok düşüge bir müşteri buldu ve 3 hissedarlı bu arazinin 2 hissedarı satış vaadi sözleşmesine imza attı (Noterden deği - sözleşme tarihi 24.12.2021) Biz 3. Hissedar olarak satmak istemiyoruz, diğer imza atanlardan biri de vazgeçti. Emlakçı herhangi bir yetki belgesi vermememize rağmen bizi ve vazgeçen 2. Hissedarı mahkemeye vermekle tehdit ediyor. Henüz ne kapora ne noter hiçbir işlem yapilmamişken imza atilan bu sözleşmeden cezasız ve yaptırımsız cayma hakkımız var mı? (Bazı kaynaklarda hem alıcı, hem satıcı için 14 gün içinde mazeretsiz cayma hakkı olduğü yazıyor.) En kısa sürede bizi bilgilendirebilirseniz minnettar oluruz. Saygılarımızla.

Tebernüş bey merhaba, ben3 ay önce bir dükkan aldım, kat irtifak tapulu, tapuda da dükkan olarak geçiyor. Bina 3 katlı 6 daire ve 2 dükkandan oluşuyor. Bina 1999 yılında yapılmış, ben alırken kat irtifakını bilmiyordum, şimdi satarken emlakcılar bunu sorun yapıyor ve bu nedenle handikaplı diyorlar, satışı zor olur diyerek fiyatı emsallerinin altına çekiyorlar. Neredeyse aldığım fiyat teklif ediliyor halbuki 3 ay içinde emlak fiyatları %50 arttı. Binada oturanların çoğu yurt dışında , yaşlı anneleri babaları oturuyor, kat mülkiyetine geçiş için kimse bir araya gelemiyor.Belediye ye gidiyorum bir cevap alamıyorum, harita nühendisi ile bina olarak anlaşın diyorlar. bina sakinleri ortada yok. Ne yapmam gerek, ne olursa olsun satıp kurtulmalımıyım. Bana yardımcı olursanız çok memnun olurum. iyi çalışmalar diliyorum.

Kat karşılığı alınan daire 5 yıl dolmadan satılırsa gelir artışı vergisine tabi olur mu. Teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş bey, 2 yıl önce sıfır inşaat halinde ofis katı aldım çok merkezi bir konumda 565.000 TL ye maliyeti olmuştu kira getirisi 4000 TL idi pandemi sebebiyle 1. Yıldan sonra zam yapılmadı şu an mevcut kirası 4800 TL net. Ben burayı satıp yine bu şekilde kaba inşaat aşamasında yatırım yapmak istiyorum bu düşüncem mantıklı olur mu. Ofis katları da değerlenir mi daireler gibi beklesem mi. Şu an ki fiyatı 1.700.000 tl / 2.000.000 tl aralığında. Not: Hocam 1.7 milyon nerede bizde o şans 10 katı olacak. :)

Merhabalar Tebernüş bey, 2 yıl önce sıfır inşaat halinde ofis katı aldım çok merkezi bir konumda 565.000 TL ye maliyeti olmuştu kira getirisi 4000 TL idi pandemi sebebiyle 1. Yıldan sonra zam yapılmadı şu an mevcut kirası 4800 TL net. Ben burayı satıp yine bu şekilde kaba inşaat aşamasında yatırım yapmak istiyorum bu düşüncem mantıklı olur mu. Ofis katları da değerlenir mi daireler gibi beklesem mi. Şu an ki fiyatı 1.700.000 tl / 2.000.000 tl aralığında.

Merhaba Tebernüs Bey, gayrimenkul almak isteyen vatandaslar fiyatlardan sikayetci, arkadaslara bugünkü fiyatlarin komedi oldugunu-maliyetinin satis fiyatinin 2 kati oldugunu daha net anlatmaniz lazim, ayrica suanda satista olan 5-10 yillik evlerin finans maliyeti (müthaitin kredi-faiz ödemesi) cok düsükken yapilmis evler, simdi yapilan evlerin finans maliyeti insaat maliyetinden daha fazla, insaat firmasindan son aldigim sifir daire metre kare fiyati beylikdüzü-site icinde-kapali otoparkli 2 yil sonra teslim bugün metrekare/ 40 bin lira pesin!!! Müthaite kim alacak diye sordugumda; Biz artik Türk vatandaslarini hedeflemiyoruz diye cevap verdi, yorum sizin.

Öncelikle kusura bakmayın kime soracagimi bilemediğim için size sordum bizim 1/2 hisseli tarlamiz var dedemden kalan akrabamız ile anlastik bir tarafini çevirdik ve 10 senedir felan ekip biçiyoruz 6-7 sene önce su felan aldık sonra akrabamiza düşen tarafı sattılar sonra satin alan taraf bize şey dedi biz su için başvuru yaptık ama su aboneliği vermediler suyu sizden kullanmamız gerekiyor tarla arasından hat çekip sayac koyup kullandığımız miktarı size parasını vericeğiz dediler bizde adamları tanımadığımız için vermek istemedik mahkemeye vericeğiz o zaman o suyu size yar etmem dedi bunu nasıl çözebiliriz acaba

Merhaba; Oturduğum bina tapu da riskli yapı olarak gözüküyor. Kentsel dönüşüm kira yardımı almak için tahliye kararını beklemem gerekir mi yoksa tapudan alacağım riskli yapı belgesi ile kira yardımına başvurabilir miyim?

Merhabalar Tebernus Bey, Vereceginiz yanit icin simdiden tesekkur ederim. Size danismak istedigim husus ise; Samsun'da merkeze cok yakin bir konumda mustakil arsamiz uzerinde yaklasik 35 yasinda iki katli binamiz var. An itibariyle iki dairemiz de bos. Tamir ve tadilat gerekli. Mimar bir yakinimiz proje cizdi ve her daire 3 +1 olarak cikacak sekilde planlama yapildi. Binanin dis cephesi de yapilacak. Yani binanin ici ve disi sifir daire gibi elden gececek anahtar teslimi gibi. Butun bu islemler yaklasik 300 bin TL'ye mal olacak yaklasik. Daire basi aylik kira geliri en az 1250 TL ve uzeri olur. Onumuzdeki yillarda belki kentsel donusume tabi olur bina ancak bu yillar alabilir. Verecegimiz tamir/tadilat masrafi 10 sene sonra kendisini amorti eder gibi. Bunlari yapmazsak bina (bu iki daire) yillarca metruk sekilde kalacak. Oturulacak konumda degil daireler cunku simdi. Ev fiyatlari da cok yukseldi malum. Dairelerden biri tamir sonrasi 500 bin'den yukari bir rakama satilabilir. Sizce 300 bin TL civari (toplam rakam 2 daire icin) bu daireleri tamir ettirmeli miyiz ?