hocam merhaba. İstanbul'da ikamet ediyorum. İlerde yaşamak için arsa bakınıyorum. Özellikle İstanbul'a yakın olması, yaşayacağım şehirde iş bulma ve çocukların okul sorunu olmaması lazım. Bu noktada Bursa'da gemlik, mudanya vb. yerlerine odaklandım. Şu an bir arsa alıp ilerde prefabrik kondurmyaı düşünüyorujm. Bu noktada fiyatı uygun, beklentilerimi karşılayabilecek il ve ilçeler neresi olabilir.

Merhaba Tebernüş bey, asagıda bir yazınızdan alıntı aldım. " Daha önceki yazılarımı okuyanlar bilir. Türkiye'de hic bir dönemde yatırım amaclı ev satın almayı tavsiye etmedim. Böyle bir ortamda yine tavsiye etmiyorum. Yani yatırım amaclı dusunuyorsanız konuttan uzak durun. Ama oturmak için soruyorsanız kacırmayın." Baska bir okurunuzun sorusu ve cevabınız: " Sorudan ziyade bir hatırlatma yapmak istiyorum yükselen piyasalarda al sat yapmak risk taşır sattığını yerine koyamazsın fiyata yetisemezsin pozisyonu korumak öncelikli olmalıdır." Sizin cevabınız" Teşekkür ederim. Çok önemli bir nokta. Elden geldiğince vurgulamaya calışıyorum." Benim size 22 Aralık 2021 bu zamanda ev alıp ev satmak baslıklı sorum ve cevabınız ise söyle: "Kusadasi'n da 6 yıllık bir sitede 100 m2 net güzel bir evim var. Abkara'ya taşınmam gerektiği için evi satıp Ankara'dan bir ev almak istiyorum. Ayrıca Ankara'da oturabileceğim bir evim daha var su anda kirada, kiracının cıkmasını bekliyorum oturmak için. Kuşadası'nı neden satıyorum çünkü hem depremden korkuyorum hem de artık Ankara'dayım evler gözümün önünde olsun istiyorum. Sizce bu zamanda adadaki evi satıp Ankaradan ev almak dogru mu, degisen fiyatlar yüzünden beklemek mi gerekir? Yoksa ev satıp alacağım için farketmez mi?" Sizin cevabınız: " Matematiğe uygun olmak koşuluyla uzun vadede Ankara daha mantıklı. Yazlık bölgelerde fiyatlar cok şisti. İstanbul-İzmir otobanı açıldıktan sonra ve pandemininde etkisiyle Ege'ye büyük talep olustu.Bunun kırılacağını düşüyorum". Şimdi bana verdiginiz bu cevabın yukarıda yazdıklarımla celiskili olduğunu düşünüyorum. Yani yatırım icin ev almayı tavsiye etmiyorsunuz ve bu zamanda malda kalın derken bana evinizi satıp Ankaradan alın dediniz. Eger ben matematige uygun olmak kosuluyla dedim derseniz, bu matematige uygunluk nedir acaba? Biraz daha açarsanız cok sevinirim. Sabırla okuduğunuz için ve simdiden cevabınız için cok teşekkür ederim. İyi günler.

Çatı piyesli dairemin çatıdan çıkıntı yapan pencerelerinin üstündeki çatı alanlarına güneş paneli koyarak elektrik üretmek istiyorum. Diğer kat maliklerinden izin almaksızın bunu yaparak projemi onaylatabilir miyim?

hocam merhabalar buaralar aklıma takılan bir soru var fakat cevabını bulamadım yardımcı olursanız sevinirim .mesela izmirde göztepe güzelyalı yada bostanlı gibi yerlerde 40 hatta 50 yıllık binalar var sahile çok yakın lokasyonu mükemmel dönem kalburüstü insanlarının oturduğu yerler.mesela buralardan arsa payına bakarak büyük eski bir daire almak 10 yada 20 yıl sonrasında kentsel dönüşüme girme durumunda bize düşecek yeni daha küçük daire açısından mantıklı bir yatırım aracı olurmu?çünkü buralarda öyle birşey yapıldığında ev almamız mümkün olmaz çıkabilecek rakamlara .belki emekliliğimiz için bir yatırım aracı olabilirmi ?teşekkürler

Tebernüş Bey, merhabalar, sizi twitter takip ediyorum. Teslim almak üzere olduğumuz 1+1 40 m2 rezidans aidatının BİN TL old. öğrendik, havuzu falan da yok, çok yüksek değil mi? Nasıl itiraz edebiliriz, hakkımızı nasıl ararız? Müteahhidin insafına mı kalıyor? Bu konuda devletimizin bir koruması yok mudur?

Tebernüş Bey merhaba. Ümraniye merkezde Limonlu Bahçe Konakları isimli bir projenin lansmanı mevcuttur. Proje, Doğa Gayrimenkul ve Akyapı İnşaat'ın projesi. Teslim termini 3 yıl sonrasına olup (2024 sonu) fiyatı hemen hemen çevresindeki markalı konutların (Oryapark, Avrupa Konutları vs) mevcut m2 fiyatının yarısı kadardır. Sizce bu kadar uzun vadeli bir inşaata yatırım yapılabilir mi? Diğer sorum da mevcuttaki markalı bir konutumu satıp bu işe girmeyi düşünüyorum, sizce günümüz şartlarında mantıklı mıdır?

Hocam merhaba, Babamdan satın aldığım dairemin üstü çekme katmış tapuda 1 oda görünüyor tam daire yapılmış belediye evrakı var yalnız benim olan 5nolu daire ile kullanilir diyor iceriden hic bir baglantimiz yok bağımsız durumdayiz oda tam daire benimde , 1 oda tam daire olurken 5 kisiden imza iştenmiş Sadece 2 kişi olur imzası vermiş. Arsa payı benim 704 onun 172 bunda sorun yok , Sorunum her iki tapudada daire 5 yaziyor bu ortaklığı bozabilirmiyim satışta sorun olur diye düşünüyorum, Sağlıklar diliyorum.

Bir kaç ay öncesinde evimi değiştirmeye karar vermiştim. Fiyatlar birden fırlayınca değiştirmedim haliyle ama takip ediyorum hâla. Şu anda Ankara'da bazı bölgelerde kira çarpanı 500 seviyesine çıkmış durumda. Örneğin bağlıca'da aynı apartmanda aynı ozeliklerde 7. kattaki daire 2.700.000 TL'ye satılırken 12. kattaki daireyi 5500 TL'ye kiralayabiliyorsunuz. Yalnızca bir bölgede değil yüksek katlı gerçekte site olmayan ama site denilen bütün evlerde bu durum söz konusu. Bu şartlarda ev almak çok saçma değil mi?

Tebernus bey merhaba sizlerden yakin zamanda da destek aldim ve bir karar verme.surecindeyim yine size danismak istedim sizce ? sanayi alaninda orta vadeli 5 yada 6 yil gibi dusunecek olursak lokasyon olarak tekirdag ,Edirne ,Bursa Çanakkale sizce bunlardan hangisini tercih etmeliyiz yahut bunlarin disinda farkli.bir lokasyon soylerseniz.de sizi dinlemek yonlendirmelerinizi dikkate almak isterim ben kucuk bir yatirimci olarak dogru yeri ariyorum magdur olmamak adina sizlere goruslerinizi sormak.isterim.cok tesekkur ediyorum saygilarimla.....

Tebernüş Bey merhaba, Yatırım amaçlı ev bakıyorum. Ümraniye finanskent civarında markalı sitelerde 1+1, küçük sitelerde ise 2+1 ev fiyatları 1.250.000 den başlıyor. Bu evlerin kira getirisi ise 3000 -3500TL civarı. Bununla birlikte Pendik Marmara Ün. hastanesi etrafında 1+1 ya da 1+0 evler 800 bin- 1 milyon arası iken kira getirisi Ümraniye ile aynı. İstanbul Finans Merkezi tamamlandığında, Ümraniye deki ev fiyatlarının daha da yükseleceğini düşünüyorum ama bu durum bazı sitelerde şu anda zaten fiyatlanmış gibi. (Sinpaş siteleri gibi) Bununla birlikte Pendikteki fiyatlar zaten yeterince yükselmiş. Sizce kira avantajına göre Pendik mi, yoksa ileride satma durumunu da göz önüne alırsak Ümraniye den ev almak mı daha avantajlı olur? Teşekkür ederim.