Merhaba Hocam,Emlak Konut Vadi Evlerinden 4+1 evi Bundan 3-5 Ay Önce Alan Kişiler Üzerine 1 Milyon-1,5 Mliyon Koyup Satışa Çıkarmışlar.Projenin 1.Etap ve 2.etaplarında Emlak Konutta Daire Kalmamış.3.Etapın Başlaması 2-3 Ay Sonra Deniliyor.Sizce 2-3 ay Beklemelimi Yoksa Bugünden Üzerine Fark Koyanlardan Alınmalı mı ? TEŞEKKÜRLER

Tebernüş Bey merhabalar. Uzun yıllardır takipçinizim ilk evimi sizin önerileriniz doğrultusunda güzel bir zamanda almıştım. 2021 Ağustos- Eylül aylarında ise bir fırsatın doğduğunu gördüm ancak birkaç daire ile anlaşmama hatta banka kredisine başvurmama rağmen satıcıların vazgeçmesi ve çok hızlı bir şekilde fiyatların artması sonucu bu dönemdeki alım fırsatını kaçırdım. 2022 yılında ise İstanbul'da merkezi bölgelerde daire alma şansımız kalmadı. Alsak bile inanılmaz bir kredi borcuna girmemiz gerekir ki bu da taksitlendirme de beni epeyce bir zorlar. Şu an aklımdaki plan ise şu şekilde. Özellikle Kocaeli- İzmit bölgesinde 400-000- 500.000 fiyat bandında gerek 2+1 gerek 3+1 daire alabilme imkanım var. Ortalama 4-5 yıllık bir vadelendirme ile de buranın borcunu bitirebilirim. Aylık kira getirisi de 2000 - 2500 aralığında olur. Diğer dairem de İzmit bölgesinde o zaman çok uygun fiyata almıştım ve 6 yılda hemen hemen yüzde seksenini kira getirisiyle amorti etti bile. 5 yıl sonra bu iki daireyi de satıp İstanbul'da ailemle yaşayabileceğim geniş bir ev alma imkanım olur mu ? Ya da buna değer mi? İş olarak da esnek bir işim var. İzmit bölgesinde de çalışabilirim. Ancak İstanbul tutkunu bir ailem olduğu için böyle bir plan düşünüyorum. Değerli yorumlarınızı bekliyorum. Teşekkürler.

İyi günler Tebernüş bey,İstanbul Arnavutköy Baklalı'da 112/23 ada-parsel'de bulunan 216 m2 hisseli yerimiz kanal projesi kapsamında kanal,park ve yeşil alan olarak planlanmış ve karşılığında bize yine aynı bölge de Bolluca'da 1306/3 ada-parsel'de 50 m2 144/3 ada-parsel'de 69 m2 pay verdiler.Sorum şöyle,216 m2'den imar tahsisi sonrası 119 m2 olarak verilmesi yasal mıdır,bu durumda bizim nasıl bir yol izlememiz gerekir ve 119 m2'nin iki ayrı ada-parsel'de verilme nedeni nedir ? Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus bey, gelibolu bolayir mevkii denize yakın arsa bakıyorum. Daha önce imarı olabilir fakat şu anda saros da inşaatlar durdurulmuş. Emlakcilar anakkale köprüsü inssat bitimi sonrası peyderpey açılacak diyorlar . Bu bölgeden arsa alınır mı? 200 m2 ile 300 m2 arasi. Cok teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba. Şuan konutlarımı sattım. Konutta yerine koyma noktasında alternatif bulabiliyorum ama yine de yüksekten alıyor olacağım. Dükkanların aynı primi yapmadığını görüyorum, daire yerine, kurumsal market veya kurumsal firma kiracılı merkezi bir dükkan alsam, akıllıca bir iş yapmış olur muyum? Saygılar..

Merhabalar Dayımlar Yeni Daire Aldılar Daire Tapuda Mesken Gözüküyor Fakat Belediye Kayıtlarında Adresim Ofis ve İş Yeri Olarak Gözüküyor Belediyede Kapı Numaram Farklı Tapuda Farkı Bu Bir sorun Yaratırmı ne yapmamız gerekir.

Tebernüş Bey Merhabalar, hemşeriniz olarak sevgilerimi ve saygılarımı sunuyor kolaylıklar diliyorum. Emin olamadığım birkaç hususta fikirlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. 1) K.Maraş'ta işlek ana cadde üzeri bir dükkanım var, bir süredir satmayı düşünüyorum ancak şehirdeki evlerin son 1 yıldaki fiyat artışlarına baktığımda aynı primi yapmadığını görüyorum, dükkanlarda ekonomik durumlar düzeldiğinde artış beklediğinizi biliyorum, düzelmeden kastınız dövizin sabit seyretmesi mi yoksa seçimlere kadar belirsizlik devam eder mi? 2) Dükkan, bir küçük bir de büyük iki adet dükkanın birleştirilmiş hali, yani 2 adet farklı çift tapu dükkan var esasında. Cephe genişliği bir dükkan için istenen bir durum malumunuz, yine de küçük ve büyük dükkanı ayrı ayrı satmak mı daha karlı olacaktır? (2 dükkanın Metrekareleri 100 ve 35 m2 civarı) Teşekkürler, kolaylıklar dilerim.

Yatırım için çocuklar için tarla mı arsa mı önerirsiniz? Her ikisinin fiyatları da son zamanlarda artmış durumda. Yoksa riske girmeyip 2+1 ev mi önerirsiniz? Doktorların bu konuda çok yanılabildiğini söylüyorsunuz. Doktor olarak şunu söyleyeyim, çok doğru bir tespit yapmışsınız.

Merhaba Tebernüş bey, İstanbul Anadolu yakasında yatırım amaçlı 1+1 ev almak istiyorum. Kartal And Pastel ve Soyak Yenişehir sitelerine odaklandım. Şu an fiyatları birbirine yakın. Soyak Yenişehir daha eski ama Finanskent yakınında, Kartal And Pastelin ise, bölge itibarı ile gelişime açık olduğu söyleniyor. Birkaç sene içerisinde İstanbul'dan ayrılmayı planlıyorum ve aldığım daireyi satacağım. Bu iki bölgeden hangisine yatırım yapmam daha karlı olabilir, bu konuda sizin görüşleriniz bizim için çok kıymetli Teşekkürler.

Tebernüşbey selamlar, bizlere zaman ayırıp sorularımızı cevapladığınız için teşekkür ederiz. Son 2 yılda konutta yaşanan değer artışı ve kolay satabilme imkanı enaz 2-3 yıl daha devem edecekse dukkanda beklemek sizce mantiklimi? Ekonomi ve sağlıktaki belirsizlik dukkan fiyatlarını ve talebi kısmen baskiliyor bu baskı nezaman kalkar?dukkanlarin durumu ne olur? Satıp daire almak icin yanlış bir zamandamiyiz.