Merhaba Tebernüş Bey,Antalya merkezde 2+1 evim var,ev açık mutfak ve bize küçük geliyor, illa ki kiraya çıkacağız.arsalarımız var ve bu aralar evi satıp arsalara sera ve depo dükkan yaptırıp kiraya verelim diye düşünüyoruz.sera için yıllık 30.000 depo içinse 50-60 bin getiri oluyo oralarda.fakat kafamız karıştı bu yatırım mantıklı mı yoksa kiraya mı versek evi.arsalarıda değerlendirip getiri yapmasını istiyoruz ama ilerde ev almak istesek fiyatlar da malûm artıyo zamanla.cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

iyi gunler Sayın Tebernüş Bey Kirada olan dairem var. Tahliye taahhütnamesi imzalatmadım. Sadece kırtasiyelerde satılan standart kira sözleşmesini doldurup imzaladık. Sözleşmede kira süresi 1 yıl yazdık. Anlaşırsak devam ederiz anlaşmazsak devam etmeyiz diye sözlü de dile getirdim. Kira her ayın şu günüdür.. 1-2 gün gecikebilir ama fazlası tahliye sebebidir.. diye yazdım da imzaladık da.. şuan sorunumuz: Site Aidat ödemesini çok sarkıtıyor kiracı. Aylarca hatta. Defalarca sözlü ve sms gibi yazılı da dile getirdim. Alana kadar akla karayı seçiyoruz. Ben de yonetim de. Aidatlar bankayla.. Soru-1: Aidat gecikmesini zaman zaman da kira gecikmesini gerekçe gösterip kiracı senesi bittiğinde çıkarabilir miyim? Soru-2: Tamamen bu konudan bağımsız olarak, ben dairemi dükkanımı vs kiraya verdim diyelim. sözleşmede de 1 yıllık diye belirttim. Yıl bittiğinde hiçbir gerekçe göstermeden çıkaramaz mıyım? Artık evimi/dükkanımı kiraya vermek istemiyorumdur belki. Boş kalsın diyorumdur belki. Yani bi kez kiraya verdim diye sürekli kirada olmak zorunda mı? Soru-3: Sözleşmelerde de, "bu sözleşme... sürelidir. Süre bitiminde anlaşıldığı takdirde otomatik yenilenir.." gibi birşey yazıyor. Diğer doldurulacak alanlarda da Kira süresi: 1 yıl yazıyoruz zaten. Tüm bunlara baktığımda yanlış değerlendirmiyorsam süre sonunda gerekçe merekçe belirtmeden vade bitti güle güle deme hakkım var gibi düşünüyorum. Siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Teşekkür ederim.

6 apartmandan oluşan bir site var. Her bir apartmanın parseli ayrı görünüyor. Apartmanların arasında yer alan alanlar (otopark, yeşillik vb) parsel sorgu sitesinde herhangi bir yere ait görünmüyor. Bu nedenle arsa payı çok düşük. Bu site kentsel dönüşüme giderse nasıl olur, apartman aralarındaki alanlar da şimdiki gibi siteye dahil olur mu?

Merhaba Tebernüş Bey. Bizim istanbulda eltes güneşi sitesinde brüt 68 m2 , 1+1 dairemiz var, doğalgaz kombili. İş nedeniyle artık İzmir'de yaşadığımız için bir de izmir de 1+1, brüt 55 m2 yerden ısıtmalı üçkuyulara ve istinye parkavm ye yürüme mesafeli bir daire aldık, buradaki dezavantaj yerden ısınma merkezi, ayrıca evde herşey elektrikli. banyo için şohbeni dahil. Avantajı ise çok merkezi konumda, otobüs,minibüs,metro tramway hatta Güzelyalı sahiline bile yürüme mesafesi. Evlerin her ikisi de kredili . İstanbul'un kredisinin bitmesine 2 sene kaldı.İzmirin ise kredisi daha bu sene alındı ve 10 sene geri ödemeli. Şuan ki düşüncemiz biz istanbul ve izmirdeki her iki daireyi satıp seferihisardaki 2+1, neti 95 m2 olan teos park sitesinden veya fethiyedeki myrapark sitesinden 1+1 veya 2+1 bir daire almak . her ikisine de hem lokasyonunu, hem daireleri görmek için 2 hafta içinde gideceğiz fakat bir de uzman görüşü olarak sizden bilgi alabilir miyiz. teşekkür ederiz.

Selamlar Tebernüş Bey. TKGM de arsa olarak geçen ama tapuda "Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak imar durumlu görülen arsa hissesi satın alsam olabilecekler nedir. Teşekkürler.

Merhabalar son zamanlarda Avrupa yakasında ki markalı konut projelerinde yatırım amaçlı bir daire alma düşüncesindeyim. Özel sektör çalışanıyım, işyerim vergi sebebiyle sgkya asgari ücret gösteriyor. Böyle olunca aylık belgelendirilebilir gelirim düşük gözükerek konut kredisi çekmekte zorlanıyorum(kredi sicilim oldukça düzgün bazı bankalar imtiyaz tanıyıp yüksek kredi verebiliyor). Görüştügüm bazı projeler garantör bankalarının oldugunu böylece siciliniz bozuk değilse gereken peşinatı verdikten sonra istediginiz kredinin banka tarafından saglanacagını ve garantör oldukları içinde projenin kesin biteceğini söylüyor. Kimi projelerde böyle bir durumun olmadıgını bunun tamamen müşteriyi sarış ofisine çekmek olduğunu söyledi. Sizin bu garantör banka kredisi durumu ve proje bitiminin garanti olması gibi durumlar hakkında bilginiz var mı şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba. 2021 yılında 52 dairelik 1+1 ve 2+1 den oluşan bir binadan daire satın aldım. Ve dogalgazi baglatmadigi içinde kirayada veremedim. Mutahit 2022 de yaza doğru baglattiracagini söyledi. Fakat, mütahit bana herhangi bir yazılı bir tebligat yapmadan 2022 yili Ocak Ayında toplantı yaparak o toplantıda bina yönetimini kendi tanıdığı birine vermiş ve aidatlari belirlemisler. Bu binada dogalgaz baglanmadiği için şuan itibari ile oturan hiç kimse yok, fakat çağrılmadigim bu toplantida "250 tl aidat alınacak ve 4000 tl nin altında kimse kiraya veremez "diye karar alınmış. Binada güvenlik ve kapici yok, zaten ne güvenlik kulübesi var nede kapici dairesi var. Lakin, sabit masraflar( temizlik, elektrik... gideri) var diyerek bu soğukta oturmaya bile musait olmayan dairelerden aidat toplanması ve kira tutarininda bana tebliğ edilmeden yapilan bu toplantıdaki alınan karara istinaden belirlemeleri hukuki midir? İlgili konularda bilgi verebilir misiniz

Merhaba Tebernus Bey, Son yazilarinizda 1+1 daire onermediginizi goruyorum. Yatirimlik daire arayasindayim daha buyuk dairelere cikamiyorum. Kartal Kentplus 1+1 brut 74m2 fiyat 950+ masraflar Kira rayici :3500 Sizce 1+1 yerine farkli alternatifler mi bakmaya devam edelim? Tesekkurler

Mrb Tebernüş bey. Dün Üsküdar belediye başkanı bizim Bağlarbaşı gibi merkez mahallelerinin 70 yıllık binalarinda oturanlar için bir müjdem var dedi." Ocak ayında kesinleşen imar kararina göre; bodrum, normal kat, çıkmalar ve çatıdaki mevcut imara ilave %20 hak veriyoruz" dedi. Burdan ne anlamaliyiz? İlave kat anlamı çıkar mı?tşk

Tebernüş Bey merhaba nasılsınız? Ara ara bazı cevaplarınızda en iyi satış döneminin henüz gelmediğini bu dönem geldiğinde okurlarınızı bilgilendireceğinizi söylemiştiniz. Bu dönem konut kredisi faizlerinde olası bir indirimin gerçekleşeceği zaman mı yoksa konut kredisi faizlerinin gelir vergisinden düşürülmesi gibi uygulamaların gerçrkleşebileceği ve dönemler midir? Bir de site içi daire ile uygun fiyatlı bir dükkanı karşılaştıracak olsanız hangisi şuanki şartlara göre daha avantajlı olur alım satım açısından, dünyanın yavaş yavaş pandemi önlemlerini kaldırmaya başladığı bir dönemde dükkanlar konutun önüne geçer mi, teşekkürler,