Merhaba Mersin Yenişehir Emirler köyünde 15 dönüm Limon Bahçesi ve içinde ruhsatlı ahır olan tarlama kafeterya açmak istiyorum. buraya ruhsat çıkar mı? mevcut olan ahır 1200 metrekare burayı cins değişikli yapabilir miyim?

Merhabalar tebernüş bey size bi sorum olacak beykoz yavuz selim mahallesinde bi arsamız bulunuyor geçtiğimiz yaz belediye imar açıkladı ancak hala yapım için ruhsat çıkmadı sorduğumuzda onay aşamasında diyorlar. Benim bi ev ihtiyacım var ve normal daire almak yerine beykoz yavuz selimde 265 metrekare arsaya kurulu 3 katlı ev buldum fiyatıda 1 daire parasına ancak evin sadece yapı kayıt belgesi var ve arsanın tapusu mevcut. Sorum o ki bu evi almak mı mantıklı yoksa bi arsa daha mı almak mantıklı ? Boş arsa aldığımda imar onayı yıllar sürebilir mi yoksa bu aşamadan sonra hızlı mı sonuçlanır ?

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Esenler?de 17 m2 arsa tapulu bir daireyi almak üzereyim. Daire konum olarak işime ve aktif olduğum sosyal bölgelere yakın. Aynı apartmanda geçen ay kiraya verilen (2900?) bir daireden yola çıkarak yaklaşık 195 ay amortisman süresi var. Fakat apartman 7 katlı ve 2 dükkan bulunuyor. Bu bölgede 6 kat imar veriliyor, bu duruma göre kaçağı da var. Ayrıca hayali hissedar yok ve hisseler eşit bölünmüş (17m2). Kaçağı kafamı karıştırıyor, sizce mantıklı mı? Daire 95 yapımı.

İyi çalışmalar, gayrimenkul sektöründe üretici firma olarak şu günlerdeki demir,beton,pvc... vs malzemelerdeki fahiş artışa rağmen özellikle villa projesi üzerinde KUMBURGAZ/BÜYÜKÇEKMECE bölgesinde yatırım yapmayı düşünüyoruz ama maliyetlerdeki artış düşündürüyor hem inşaat maliyetlerinin artısı tahmini havuzlu ve 1.kalite villa için 10.000tl / m2 inşaat maliyet tahminimiz, arsa maliyeti m2 birim fiyatı ort. 6-7.000 tl/m2 toplam 16-17.000 tl /m2 bir maliyet ön görüyoruz. villa satış fiyatlarının 8-10.000.000 TL arasında fiyatı çıkıyor ve buda satış parametrelerini ciddi mana da zorluyor.Sizce ne yapılmalı bu süreçte üretime başlanmalımı yoksa beklenmelimi? Beklenildiği takdirde fiyatlarda bir gevşeme söz konusumudur yoksa maliyetlerdeki yükselme devam edermi ? Bu piyasa da villa projesine bu maliyetler ile kumburgaz bölgesinde girilirmi ? Teşekkür ediyorum.

belediyeden yap işlet devret modeli ile 10 seneliğine kiraladığımız taşınmazımız imar planında rekreasyon alanı gözükmektedir belediye nazarında cafe restaurant olarak ihale ile alınan işyerimize düğün salonu ruhsatı aldık ancak rekreasyon alanlarında düğün salonu yapılabilir mi ? yapılamaz ise ticariye nasıl çevrilmesi gerekir? oda olmaz ise nasıl bir yol izlememiz gerekir

Hocam oncelikle vakit ayirip bizlere cevap verdiginiz icin cok tesekkur ederim. Benim sorum yastik alti birikimleri bankaya yatirdigimizda herhangi bir incelemeye maruz kalirmiyiz. Bircok sey duyuyorum masak blokesi ,maliye incelemesi gibi.Ailemden ve benim birikimlerimden yaklasik 5 kilo altinim bulunmakta ve ben bir kismini yatirim fonlarina aktarmak istiyorum ama belirttigim gibi bir inceleme veya bir vergilendirme durumu icin bilginizi rica ediyorum. Saygilar

merhaba tebernüs bey daha önce sordugum soruya bir arkadas yorum yazmis kendisine tsk ederim . kira vergi gelirinden ilgili ,acaba bu kesin bir bilgimi ben yarin konsolosluga gidecegim soracagim, tskler .kaan kirimli 2022-03-20 14:09:44 Düsülebilir, kira kontratinizi konsolosluktan onyalatmaniz lazim, banka dekontlarini da saklayin

merhaba tebernüs bey nasilsiniz? yurtdisinda yasayan gurbetciler türkiyeden verecekleri kira vergilerinden yasatiklari ülkedeki ödedikleri kirayi türkiyede vergiden düsebilirmi? saygilar.

Ekspertiz değeri konutun gerçek değeri midir? Satın alacağım daire için 1.160.000 TL ye anlaştık. Banka eksperi bu tutarın altında bir değer biçerse vazgeçmeli miyim. Ya da ekspertiz degeri anlastığımız degerden ne oranda düşük olursa makul sayılır. Mesela ekspertiz degeri anlaşma yapılan tutarın %80 i kadar ise makulmüdür, belli bir oran var mıdır. Teşekkürler

Hocam iyi akşamlar fikirleriniz bizler için değerli ve kıymetli ; 1 mart 2019 tarihinde beylikdüzün'den 15 yıllık binada konut satın aldım 500.000 tl . 170 m2 4+1 daire , dairemi satıp Tokat'a yerleşmek istiyorum tokattaki eşdeğer daireler 1.500.000 tl ,satmak için acelem yok Şu andaki değeri 2.000.000 milyon tl müşteri var fakat arafta kaldık ailecek satıp satmama konusunda . Yazılarınızı analizlerinizi okuyorum konutta stok fazla olmayacağından dolayı beklemeyi ön görüyosunuz bu konuda nasıl düşünmemiz ve hareket etmemiz gerekiyor.