Tebernüş bey merhaba, şimdiden vakit ayırıp ilgilendiginiz için teşekkür ederim. Ispartakule Modernyaka projesiyle görüştüm 1+1 peyzaj cepheli daire için 1.5M fiyat verildi. Etrafında ki sitelerde kira bedeli ortalama 4k hadi burası 5 bile olsa kira çarpanı çok yüksek. Bizim Evler etaplarında 2+1 daireler ortalama 2,3M bandında kira getirisi 6-6,5 kira carpanı gene çok yüksek. Bahçelievler ve Güngören de 900-1M arası sıfır 2+1 apartman dairesi kira getirisi 4-4,5 civarında hadi 3,5 olsun kira carpanı yinede ıspartakuleden çok düşük. Sizce ıspartakule de kira çarpanı yüksek olan bu 1+1 dairelerden 2 tane almak mı mantıklı olur yoksa Bahçelievler de 3 tane almak mı ? Yazılarını düzenli okuyan biriyim siteler ve yabancı talebi olan yerlerin daha çok prim yapacagını ifade ediyorsunuz ama bir yandan da ıspartakule de o kadar parayı yatırıp alacagım kira geliri beni düşündürüyor. Sizce hangisini yapmak daha mantıklı olur, satış bedeli ve kira getirisi ileride ıspartakulenin altında kalır mı

Hocam, oturduğumuz sitede kiracı olarak bulunuyorum. Villa formatında olan evimizin bahçesinde sokaktan sahiplendiğimiz köpeklere bakıyoruz. Haliyle dışarı çıkıp rahatsızlık vermesinler diye bahçe etrafına çit yaptırıp üzerine de çimçit kaplattım. Sitede çalışan görevli, güvenlik görevlisi ortak alanların temizliği ve bahçelerde çimlerin biçilmesi görevini de gerçekleştiriyor. Biz taşındığımızda bahçemde daha önceden dikilmiş ve halen de mevcut olan çam ağaçları vardı. Bu ağaçlar uzayıp yine bahçe duvarımın köşesinde bulunan ve siteye ait kameranın önü kapanıyor diye site çalışanı gelip bu ağaçların ve bahçemizdeki diğer ağaçlarım traşlamış, uzayan dallarını kesmişti. Oturduğumuz bina, sitenin en ucunda sokak tarafında bulunduğundan; sitenin sokak tarafına bitişik bahçe duvarının üzerinde zaten siteye ait demirler olduğundan bu tarafa yeni demir çit yaptırmayıp üzerini çimçit kaplatmıştım, Site çalışanına "bahçemdeki bu sokak tarafında olan ağaçların dallarının çok uzadığını ve çimçite zarar verdiğinden sebep gelip uzayan dalları kesmesini" istedim. Yukarıda belirtiğim üzere daha önce yine bahçemde olan ağaçların dallarının kesimi veya traşlanmasını ücretsiz yaptığı halde şimdi ücret talep etti. Yöneticinin kendisini böyle yönlendirdiğini söyledi. Ödediğimiz aidat aylık 550TL'dir. Yöneticiye "görevlinin villaların bahçelerine girip çimleri biçme görevi olduğunu ve haliyle bu ağaçların da sitede biz gelmeden önce dikilmiş siteye ait ağaçlar olduğunu ve dahi daha önce ücretsiz olarak yapılan ağaçların dallarının kesilmesine şimdi ücret talep edilmesinin keyfi ve haksızca olduğunu, ücretli olarak bahçıvan getirtip dalların kesilmesini yaptırtacağımı ve masrafını da aidattan düşeceğimi" ifade ettiğimde ödenmeyen aidat için icra takibi yapacağını ve ev sahibine de durumu bildireceğini söyledi. Aidatlarını düzenli ödeyen bir site sakiniyim. Kaldıki site çalışanın görevi olduğu halde bahçemizin çimlerini biçtiğinde kendisine harçlık ve çeşitli eşyalar veririz fakat bu şekilde keyfi ve haksızca ücret talep edilmesinden ziyadesiyle rahatsız olduk. Nasıl hareket etmemizi önerirsiniz, şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba , Öncelikle böyle bir platform yarattiginiz için tesekkurederim. Vakifbank gyo maltepe zumrutevler de Tablo adalar adlı bir site inşaatına başladı. Bu sitede yer alan 9 kat 1+1 daire için istenen fiyat 1 800 000.daire net 53 metrekare (bu netin 7 metrekaresi balkon) .daire adalar ya da deniz görmüyor. Şehir manzaralı kuzey doğu cephe . Siteye yakın nish adalarda kira yaklaşık 5 bin civarında.daire 2023 aralıkta teslim edilecek. S bBoyle bir daireyi almak mantıkli mi? Topraktan olması risk taşır mı? Bu daireyi yatitimlik düşünmekteyim. TL de olan bir miktar paramı kullanıp kredi çekmeyi düşünüyorum.yatirmlik olarak doğru bir yatırım olur mu? Başka alternatiflere mi yonelmeliyim. Yardimlariniz ve ilginiz için şimdiden size çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, yıllardır sayfanızı okurum, hep dediklerinizin tersini yaptım, hep zarar ettim. Artık teslim bayrağını çekiyorum. "Git veliefendiden yarış atı al "deseniz arap mı, ingiliz mi diye sormadan yarın Büyükçekmeceden Zeytinburnu'na koşarak gidip karşıma çıkan ilk dört ayaklıyı at, eşek, fil farketmeksizin alırım. Soruma gelirsek; fazla birikimim yok ama ödeme gücüm yüksek. Ayda 10bin civarı kira ödüyorum. Sizce mümkün olduğunca çok kredi kullanarak ayda 20 bin civarı ödemeli ve kendi evimi almalı mıyım, yoksa olası bir erken seçim ve hükümet değişiminin kuru gevşetmesi ile konut maliyetleri düşer mi ? Yani 10 bin kira ödeyerek 2 yıl beklemek mi, yoksa maksimum krediyle ev almak mı ? 2. Sorum ise mimaroba da kısa katlı binalarda dublex mi, yoksa silivri de 20 yaş civarı müstakil mi daha doğru bir yatırım olur ? Saygılar, selamlar

Merhabalar, İstanbul da yaşıyoruz ve yatırımlık bir daire satın almak istiyoruz, Malum bu piyasa şartlarında İstanbul da oturmak istediğiniz bölgelerde ev alamadığımızdan kiradayız.Max.1milyon TL için İstanbul şehir dışı bölgelerinde Pendik, Taşdelen vb 1+1 az bilinen projeler mevcut ancak şu anda Antalya da havalimanı bölgesinde (Aksu-Altıntaş olarak geçen bölgede yeni imara açılan bir yer) yeni bir yaşam olanı inşa edildiğini öğrendik, çok farklı projeler mevcut, 2022 sonu teslim 1+1 ler geçen ay 800bin TLilen şimdi 1,1 milyon TL lere daşanmış durumda, Antalya bu şekilde bir yatırım yapmak mantıklı olur mu? Yoksa İst. da daha mütevazı bölgelerden bitmiş 1+1 leri mi önerirsiniz? Sürekli artış mevcut olduğundan karar veremiyoruz, teşekkürler

Merhabalar, Yazılarınızı severek okuyorum. Üslübunuz ve samimiyetiniz için de teşekkür ederim. Ev sahibimiz 10 yıllık kiraclığın ardından evimizde kendi oturmak istiyor, tekrar kiraya çıkacak olursam aynı standartta ev için 4 kat kira vermem gerekecek. 2000 liradan 8000 liraya kadar bir kira masrafı artışım olacak. Buna alternatif olarak ev almaya karar verdiik. Aklımdaki alternatifler; 1.200.000 liralık bir eve 960.000 kredi, 240.000 altın bozdurup nakit verip 10 yılda aylık 16.000 kredi ödemek, yüksek peşinatlı düşüncemde de 700.000 kredi, 500.000 peşinatı altın bozdurarak karşılamak, 5 yılda aylık 16.000 kredi ödemesi yapmak. Burada devlet bankalarının 1.29 faiz oranını kullanıyorum. Evi almayı düşündüğüm yer de İstanbul'da Haliçe bakan Eyüp mahallleri. Yorumlarınız için teşekkürler.

Tebernüş bey selamlar, bundan 5-10 sene önceki gibi gözümüzün sürekli kurlarda ,altında, faizde,savaş ta veya vaka sayılarında olmadığı, mutasyon bilmez varyant görmez işimize gücümüze baktığımız sıkıcı, rutin bayağı olan hayatımıza dönebilecekmiyiz? Dükkanın cirosu bizim çalışmamiza bağlıyken önce bilim kurulunun tedbirlerine, sonra merkezin dolar politikasına, Arapların keyfine, şimdide Putin'in ruh haline bağlı hale geldi.? Sizce tekrar normal diye birşey olacak mı? Enazindan fırtınanın biteceği bir tarih öngörünuz varmı? Saygılar.

Oturumluk bı evimiz yok. Bı turlu aradigimiz kriterlerde istediğimiz muhitte de denk gelemiyoruz. 500 k parayla ev yerine gelişmekte olan bir yerden imarlı bölgenin yanında 2 dönüm tarla almak doğru bir tercih olur mu. Emlak ve arsa döngüleri dikkate alındığında.

Merhaba, Suan elimde 650bin TL degerinde altin var. Daha onceki bir yazinizda ozetle ?elinizdeki altinlara sahip cikin, yukselecek? demistiniz. Konut fiyatlari da yukselisini surdurecek diyorsunuz. Sizce altinda mi kalmaliyim yoksa 600bin civarinda istanbul silivri-arnavutkoy-tuzla bolgelerindeki kiptaslardan 2+1 acik mutfak daire yatirimina mi donmeliyim? Hangisi daha kazancli olur? Bir de kira carpanlarina baktigimda 280-300 gorunuyor. kira carpani 250den yuksek, yine de tercih edilebilir mi? sizin kira carpaninda 250 dusunceniz gecerli midir bu konut fiyat artislarinda? cok tesekkurler iyi calismalar.

Malum ev fiyatları son bir yıldır yüzde yüze yakın arttı ve kira çarpanlarını 400 lere taşıdı, özellikle son yazılarınızda ev fiyatlarının arz yetersizliğinden dolayı dahada artacağını yazıyorsunuz , sormak istediğim çalışanların geliri enflasyon kadar artmazken seneye bugünlerde dediğiniz gibi olursa kira çarpanları 600- 700 ü zorlar gibi görünüyor bu durum piyasada sorun yaratmazmı , yeni projelerde yatırımcılar bu kira çarpanlarından daire alıp kiraya verirlermi.