16.03.2021 tarihinde 60 aylik odemeli ( faiz dahil yaklasik toplam 88.000 TRY geri odemeli) 60.000 TRY konut kredisi kullanarak tapuda bedeli 335.000 TRY olarak gozuken daire satin aldim. Bu daireyi 2022 Aralik ayinda 800.000 TRY ye satarsam, ne tutarda bir deger artis kazanci vergisi oderim? Hangi kuruma oderim? Nasil hesaplanir? Tesekkurlerimle

Merhaba Tebernüş bey. Yıllardır yazlık bölgelerde arsa yada tarla alma hayalim oldu ama cazip gelen yerele gidip bakamadık sonra da iş güç bize hayalimizi unutturdu. Böyle zaman geçip giderken pandemi diye birşey çıktı ve Balıkesir, Ege veya Güney bölgelerde arsa ya da tarla almak hayal oldu. Fiyatlar uçtu. Hayal oldu derken, bu bölgelerde şehirden çoook uzak yerlere gücümüz yeter ancak onun da hayrını ölmeden göremeyiz diye ben yanaşmıyorum. Açıkçası yazlık bölgelerde genç yaşlarda yazlık ev almak bana hiç cazip gelmedi. hep arsa alıp kenara atıp, emeklilikte değerlendirmeyi düşündüm. Yılda 2-3 ay değerlendireceğim bir ev için büyük paralar vermek akıllıca gelmiyor bana. Bugünlerde Tekirdağ'ın Barboros ve Kumbağ ilçeleri benim bütçeme uygun görünüyor. hem denize yakın hem Çanakkale köprüsünün yapılmasıyla Balıkesir, Bursa tarafına hem de İstanbul'a yakın bir yer. Ancak ben Tekirdağ?ı hiç bilmiyorum. Yazlık Bölgeleri cazip mi, insanlar talep ediyor mu hiç bilmiyorum. 10 yıl gibi bir hedef koydum kendime. Arsayı alıp 10 yıl unutacağım. 10 yıl sonra değerlenirse satıp Balıkesir veya ege tarafından yazlık almayı düşünüyorum. Umduğum değeri bulmazsa aldığım arsaya yazlık yapmayı düşünüyorum. Metrekare fiyatları 750-1000 tl arasında görünüyor. İlk amacım yatırım amaçlı, sizin fikriniz nedir. Bu bölgelerin dışında yatırımı daha cazip bir yer öneriniz olur mu? Teşekkür ederim.

Gaziosmanpaşa kentsel dönüşümde iki katlı tapulu yerimiz var . Alt kat dükkan olmak üzere, üst kat , ve bir de bodrum kat var . 1977 yılından beri bakkal dükkanı olarak kullanıldı. Belediyede arsa üzerinde ticarethane ve ev olmak üzere iki bina görünüyor . Miras intikali yaptırırken rayiç bedel yazısı aldım , inceledim , ev ve dükkandan ayrı rayiç bedel biçildiği halde belediye sadece ev vermek istiyor , tapuda arsa göründüğü için bahane öne sürüyorlar . Lakin burada dönüşüm başladığı zaman dükkanı olana dükkan verilecek , kimse mağdur olmayacak dendi, cumhurbaşkanı ve belediye başkanı aynı şeyi söyledi, elimde söylediklerine dair belge de var . Şimdi bu yeni gelen belediye başkanı zorluyor . Başkan yardımcısıyla konuştum senin orda dükkan yok ki niye dükkan istiyorsun diyor , yeni projeye göre bunu söylüyor . Toki incelediği zaman dükkan , bodrum ve evi kaydetti . Şunu sormak istiyorum 45 sene boyunca dükkan olarak rayiç bedel üzerinden vergi alınan bir bina dükkan değil midir , her ne kadar tapuda arsa görünse bile . Çünki bu binayı satmayı düßünmediği için babam kat mülkiyeti yaptırma gereği duymadı . İmar barışında da sordukları zaman zafer dönüşümde gerek yok mülkiyete diye kandırmışlar . Nasıl isterlerse o tarafa çeviriyorlar . 188 metre hakediş çıkarmışlardı , şimdi 147 metreye düşürdük deyip 200 bin tl de borç çıkarmaya kalktılar . Üstelik yapı betonarme ve hiçbir riski yok . Şimdi ben bu durumda ne yapmalıyım , nasıl bize ait olanları aynen geri alabilirim . Mahkemeye versem nasıl bir sonuç alabilirim , yoksa belediye mahkeme bahanesiyle elimdekilerin hepsini alır mı diye aklımdan geçiyor . Tapusuz gecekonduya iki daire , tapulu betonarme binaya da iki daire vererek nasıl bunları eşitleyebiliyor , akla , mantığa sığmıyor doğrusu . Sizden ricam lütfen bir yol gösterin göz göre göre bahanelerle başkaları bize ait binaları sahiplenmesin . Uzun yazdım kusura bakmayın ancak açıklayabildim çünki . Teşekkür ederim ilginiz için .

Merhaba Hocam,Rusya Ukrayna Savaşı Emlak Sektörü Olarak Bizlere Olumlu mu Yansır Olumsuz mu ?Rica Etsem Biraz Anlatırmısınız.Birde Konutta Bugün ki Fiyatlar 3-4 Ay Sonra ki Daha Farklı Olur mu? Teşekkürler

Zeminin üstünde olan işyeri tapuda bodrum olarak gözüküyor bunu nasıl zemin kat yapabiliriz, Tesekkurler

Meraba, Taşınmaz ticareti yetki belgesi almak için staj zorunluluğu olduğu malumunuz oldu. Bizim emlak üzerine 1 aylık bir işletmemiz var. Seviye 5 ve 100 saatlik eğitimimiz tamam olmasına rağmen bir sigortalı staj zorunluluğu mevzu bahismiş. Konuya sonradan vakıf olduk ama İşyerimiz de şu an açık olup Bağkur kaydımız bulunmakta. Kendi işletmemizde çalışma süremiz bu stajda kabul olur mu? Olmaz ise Bağkur kaydımız olduğundan başka bir Emlakçının yanında sigortalı olarak staj işi nasıl olacak? Araştırdım ama bulamadım, konu hakkında bilgilendirmeniz rica eder teşekkürü bir borç bilirim.

Merhaba sayin Kirecci.Izmit Basiskelede 12 yil once buyuk sikintilar ve kucuk birikimlerle sahip oldugumuz bir arsamiz var. 547 metrekare,mahalle arasi,caddeye yakin. Aldigimizda bir oda almayan bu arsa simdi Izmit Kartepe gelisen lokasyonda bir daire alabiliyor cok sukur. Bu bolgede genelde alti yuksek dukkan ustu daire ve onun ustu dublexler var.Isinma acisindan sorun olur saniyorum.3 katli,mustakil gibi bir binada orta kat daire buldum.Kullanisli bir plani var.Istedigim gibi 3+1.110 metrekare. Digerleri gibi gosterisli degil fakat ben alti ve ustu daire olmasindan dolayi kullanisli olacagini dusunuyorum. Sizin dusunceniz nedir ve arsamla takas yapmam uygun olur mu? Arsa satisindan vs daha kolay mi olur,nelere dikkat etmeliyim,elimdeki tek sansim oldugu icin cekiniyorum dogrusu.Cok tesekkur eder,hayirli gunler dilerim..

Hocam öncelikle çok teşekkür ederim verdiğiniz cevaplar için. Hocam araba piyasasından örnek vererek başlamak istiyorum araba piyasası çok fazla yükseldi 2 arkadaşım elindeki arabaları satıp gayrimenkul almak istedi ancak ikiside tl olarak çok karda olmasına rağmen dolar olarak aldığı paraya bile arabayı satamıyor. arkadaşımdan biri ederi 600 bin olan aracı 500 e satamadı (1-2 hafta içinde satması gerekiyordu). Tüm hammadde ve inşaat malzemelerinde artış baş döndürücü ve işin kötü yanı bunlar daha ev fiyatlarına tamamen yansıdığını düşünmüyorum, üretimde çok az, belediyede imar biriminde çalışan biri olarak söylüyorum bunu . Hocam soruma gelecek olursam aynı araba piyasasındaki gibi bir konut yada gayrimenkul satmak istediğimizde aylarca yıllarca beklememiz mi gerekecek, millette zaten para yok bir de bu artışlardan sonra vatandaş nasıl ev alacak satan nasıl satacak?

müşterek arazide ortaklardan biri tarla olan yere ev yapıp imar affından yararlanılmış ancak burası tarla arpalık görünüyor ve diğer ortakların rızası yok yapı kayıt belgesi olduğundan bakanlığa yazmamıza rağmen bir şey yapmıyorlar ne cins değişikliği yapıyor ne de ceza yazılıyor bu kişiye ne yapılabilir.

Merhaba, Afeika'ya götürlmek üzere Türkiye'de iflas etmiş inşaat firması tüm inşaat ekipmanlarının satın alımı, bu konuda bir destek verebilirseniz sevinirim. Saygılarımla, Ayhan Ocak FURSAN Lojistik ithalat ihracat ticaret ltd.şti. Fatih/İstanbul