Selamlar tebernus hocam sağlık huzur mutluluk dilerim size, ailenize ve okurlarınıza. Hocam 2 sene önce 570 bine metroya yakın ofis katı aldım Kadıköy'den inşaat halinde aldığım için uygun almıştım. Mevcut kirası 5000 TL ilk sene 4000 TL ye girmişti kiracim pandemi sebebiyle bir sene sonunda kira zammı yapılmadı. Mevcut zamda 11.2022 de yapıldı 5000 TL oldu. Şimdi hocam buraya 2 milyon 900 bin TL fiyat istiyoruz. Gelen teklifler 2 milyon civarı kiracıyı çıkartma durumu olursa muhtemelen 3 milyon gibi bir fiyata satılma durumu olabilir. Şimdi ben burayı satıp 2 daire alsam daha mantıklı bir yatırım olurmu. Yada ne yapsam karar veremedim. Kiracıya kira zammı için görüşme saglasam doğru olurmu. Fikrinizi tecrübenize ihtiyacım var. Teşekkür ederim. Daireleri yine ofisi aldığım müteahhit firmasından almak istiyorum görüşme yaptım proje yapacaklarmış Şile'de. Güvenilir insanlar sağlam bir firma.

Tebernüş Hocam selamlar ve saygılar, öncelikle size çok soru sordum hepsine cevap verdiniz bir abi olarak yönlendirdiniz çok teşekkür ederim. Sizi uzun senelerdir takip eden bir birey olarak benim ve ailemin finansal özgürlük yolculuğunda aşağıdaki gibi bir macera yaşadım son bir kaç senede. Sizin fikrinizi ve bundan sonrası için tavsiyelerinizi çok merak ediyorum. 1-) 2018 senesinde elimde ne var ne yok koyup eşim ile birlikte Kadıköy de oturduğumuz evi aldık. Evi nakit aldığım için rahatlıkla yazabilirim dolar bazlı şu an için kârım %50-60 arası + 4 sene boyunca ödemediğim kiralar. Ve evin sahibi olmanın parayla karşılaştırılamayacak huzuru. 2-) Miras kalan 45 senelik bir dükkanı yanındaki komşularımı ikna edip kurumsal bir firmaya kiraya vererek sonrasında 2021 yılında satışını gerçekleştirdim. Niye sattın derseniz 50 ye yakın bağımsız bölüm olan pasajın kentsel dönüşümü sorunlu olacağı için. (Belediye o caddede emsal artırmıyor senelerdir inatla) 3-) Başlarda sattığımı aynı şekilde yerine koymak için dükkan aradım bir kaç ay. Sonrasında sizin yazılarınızı düzenli takip eden bir birey olarak konuta döndüm. Emlak Konut projelerinde yarısı hemen ve yarısı 36 ay sonra şeklinde Köy Zekeriyaköy 3.Etap ve Vadi Evleri 2.etaptan daire aldım. (Dolar bazında %60 kar şu anda - yarısını ödemediğim için kurun artışında bu kazanç artıyor.) 4-) Hocam bir kaç aydır da kripto parada bir miktar oynuyorum. Buradaki hedefim Nisan-Mayıs gibi yükseliş olursa buradan çıkış yapıp Yerli borsamıza sizin bahsettiğiniz düzenli temettü, bedelsiz sermaye artırımı olan veya olabilecek şirketlere yatırım yapmak. Bu kısım finansal özgürlük yolculuğumuzdaki bana göre en önemli kısım. Umarım kripto da beklediğim çıkış olur. Bu arada evin borçlarının %60'ı nakit olarak var şu anda. Onu da altın olarak tutuyorum hocam evin borçları için ayırdığımdan borsaya yatırma fikri sıcak gelmiyor bu konuda ne düşünürsünüz? Başka tavsiyeleriniz var mıdır hocam? Yaş 30 bu arada hayatta erken olgunlaşan bireylerdeniz :) Sağlıcakla kalın, sizi çok seviyoruz.

Tebernüş bey, Konut fırsatını kaçıranların borsaya yönelmeleri gerektiği hakkındaki yazınızı okudum. Konut fırsatını kaçıranlardanım. Sizi keşke daha önce tanıyabilseydim. Ama yapacak bişey maalesef yok. Gelecek için ise borsa önerinizi fazlasıyla dikkate alacağım. Bu konuda sorum şu: günlük iş hayatı içerisinde borsa işlemlerini yeterince takip edemediğimiz için borsa yatırım fonu almak ne kadar akıllıca olur, bahsettiğiniz borsa fırsatını kaçırır mıyız? Örneğin temettü veren şirketlerin bulunduğu temettü25 fonlarını almak doğru olur mu? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba. Şu an İstanbul'da ikamet ediyorum ilerleyen süreçte Bursa Balıkesir ?zmir ya da Çanakkale tarafına yerleşip oralarda bağ bahçe işleriyle uğraşmak istiyorum. Bu noktada tarla bakıyordum yolu olan ve çevresinde hastane ya da okul gibi imkanları olan yerler. Buralara içine ev yapıp hayalimi gerçekleştiririm diye düşünüyordum. Fakat geldiğim noktada şöyle bir aklıma geliyor şimdi tarla alıp icinr ev yapmak elektrik getirmek zahmetli bir de bunları yaparken belli kısıtlar olacak mesela ev için tarlada yapacağım faaliyete göre büyüklük veriliyormuş. Bu yüzden sanki köyden kafama uygun müşteki bir ev alıp elektriği suyu olan bir yeri yıkıp yaptırmak daha mantıklı gelmeye başladı. Çünkü zaten bir ev olup ona göre de altyapısı var tarlayı gerekirse çevresinden daha ucuza alabilirim. 1) bu şekil düşünmek daha rasyonel mı olabilir 2) burada özellikle köy evleri için kargir yapılar için konut kredisi verilirmi çünkü elimde çok vakit yok ucuza getirmek için böyle bir yöntem ilabilir mi. 3) burada arsada düşünmek gerekebilir mi 4) bu hayal için nasıl bir yol izlersek daha az maliyet daha az risk almış oluruz 5) kargir yapılarda yıkıp yerine yeni yapmak durumunda sıkıntı yaşanır mı. İzin almak gerekirmi ayrıca tapunun durumu da önemli mi. Bu şekil yıkıp yeniden yapma ya da tadilat yapma konusunda ne gibi artı eksiler olur bu konuda bilgi verirseniz Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey 2020 eylül ayında bir eve taşındım ev sahibi 1 yıllik kiraladigini soyledi bende ev alacağim icin kabul ettim 2021 eylul ayı geldi ev sahibi zam yaparak kontrata devam etti bizde ev alamadıgimiz icin kiraciliga devam ediyoruz mart ayında bizi arayarak oglunun evlenecegini (araştırmalarımıza göre doğru değilmiş)tasinmamizi istiyor biz bu sartlarda 2.5 kati tutarında evler bulabiliyoruz cogu tanıdigimiz eylule kadar devam edin sonra kiralar dusecek diyorlar biz her gun olusan fiyat artışları sebebiyle dahada artacagından korkuyoruz. Nasıl yol izlemeliyiz karar veremedik .

selamlar hocam sizi dinleyip aralıkta bir daire aldım çok şükür . soru 1 elimde nakitim yok olsa bir daire kredisine daha gireceğim ama giremiyorum. elimde 200 civarı edecek bir arabam var konforum için yükseltmek istiyorum sizce araç piyasası nasıl ilerler beklemeli miyim artmaya devam eder mi. soru 2 kanal istanbul yapılacak mı gerçekten ve değerlenecek bölge neresi olur yapılırsa. soru 3 90 ları yaşıyoruz diyosunuz tam olarak sonrasında neler yaşandı tr de ve önümüzde neyi fiyatlıyoruz teşekkürler

Tebernüş bey, Konut fırsatını kaçıranların borsaya yönelmeleri gerektiği hakkındaki yazınızı okudum. Konut fırsatını kaçıranlardanım. Sizi keşke daha önce tanıyabilseydim. Ama yapacak bişey maalesef yok. Gelecek için ise borsa önerinizi fazlasıyla dikkate alacağım. Bu konuda sorum şu: günlük iş hayatı içerisinde borsa işlemlerini yeterince takip edemediğimiz için borsa yatırım fonu almak ne kadar akıllıca olur, bahsettiğiniz borsa fırsatını kaçırır mıyız? Örneğin temettü veren şirketlerin bulunduğu temettü25 fonlarını almak doğru olur mu? Teşekkürler.

Tebernus bey selamlar, Umarim iyisinizdir. Benim sorum, Kirklarelinde Pinarhisar-Luleburgaz arasinda ciliz sekilde akan kaynarca deresi kenarinda arsa alinir mi? Biliyorum, biraz detay soru oldu ama acikcasi asil ogrenmek istedigim ciliz aksa da dere kenarindan arsa alinir mi? Tesekkurler Ihsan Zarali

merhaba, Oturmuş olduğum dairede bütün odaların duvarlarında çok büyük bir küf-rutubet durumu mevcut. En üst katta oturmaktayım aralık ayı itibari ile rutubet sorunu yaşanmaya başlandı. soğuk havalarda doğalgazı açmak zorunda olduğum için gelen 1000 TL yi aşan doğalgaz faturası ödediğimden dolayı kiramı ödeyemedim, 1500 TL kirada oturmaktayım (evimde tek çalışan benim ). Emlakçıma bu durumu iletmeme rağmen hiç bir aksiyon alınmadığı gibi destekte sağlanmadı ev sahibinin durumunun olmadığı iletilerek geçiştirildim. Maddi durumum kaynaklı evi tekrar taşıyamadım. Tarafıma ihtar çekildiği için yapabileceğim bir şey var mıdır sizden öğrenmek istedim.

Hocam merhaba; Sizi geç tanıdığım için üzgünüm.Benim sorum soyle:Kamu çalışanıyım istanbulda kirada oturmaktayım.2020 yılında memleketimin uygun olan yerinden kredi ile bir ev aldım ve kiraya verdim.Aldığım evde oturma ihtimalim neredeyse yok gibi birşey.Gelinen noktada hayat gittikçe pahalaşıyor hem kira ödemek hemde taksit ödemek beni zorlayamaya başladı.Çok düşük sermaye ile ek işe başladım getirisi aylık %0.5 ile %3-4 arasında değişiyor. Evi satıp işe ağırlık vermek istiyorum.Siz değerli hocamızın bir görüşünü alayım dedim.İlginiz için çok teşekkür ederim.