Tebernüş bey selam, Yabancıya konut satış rakamı 400 bin usd bandına çekilmiş diye haberler var fakat bazı yerlerden hemen itiraz geliyor sektörde mütahhit ağlaması bitmiyor.çok iyi hatırlıyorum yabancıya konut satışını ihracat olarak sayılsın diyecek kadar ileri gidenler vardı.diğer taraftan yabancıya konut satışı gerçek bir satış mıdır acaba.yabancı konutu 250 bin usd ye aldı vatandaşlığı da cebine koydu sonra evi primli fiyattan 350 bin dolara bize geri sattı Bu durumda ülke 100 bin usd açık veriyor ve üstüne de vatandaşlık veriliyor.bazı mütahitler yabancıya satıştan dolayı ülkeye 6 milyar dolar dövir girdi diyor bu giren döviz vatandaşlığı hak kazanınca tekrar geri çıkmayacak mı? Vatandaşlığı aldım diyelim 3 yıl sonra 250 bin usd yi tekrar yurt dışına çıkartmama bir engel var mıdır? ülkeden bir makina satışı olsa tıra yüklenip gitse bu gerçek bir satış olurdu.malesef bu konuda kamuoyu yanıltıcı bilgilerle yanlış yönlendiriliyor.şu an dünyada arz probleminden dolayı mal kıymetli hale geldi ev fiyatları dünyada da yükseliyor.yabancılar bizden ucuza konut alıp yüksekten bize tekrar satalabilirler bunun olmayacağının garantisi var mı olan da konut ihtiyacı olan sade vatandaşlara oluyor.Bu alt limit tutatı daha da yukarda tutulabilirdi.

Merhaba Tebernüs Bey, yatirimcisi oldugum Beylikdüzü-B.Cekmece hattinda yeni projeleri gezdim, ismini vermek dogru olmaz ama siz hangi firmalar oldugunu az-cok bilirsiniz, bu büyük firmalarin metrekaresi 40-55 bin lira olan daireleri (yanlis anlasilma olmasin "daire" villa degil) görmek icin satis ofislerine gittim, Tebernüs bey, bir tane saka degil bir tane bile Türkce bilen eleman yok, arapca-farsca hatta pakistanca dilini bilen bile var ama Türkce bilen yok, tek kelime bile Türkce bilmeyenler 2 hafta icinde yeni TC kimliklerini ellerine aliyorlar, bu millete yazik günah, serefli bir gazinin oglu olarak üzülerek yaziyorum ki "vatan elden gidiyor".

Merhaba Tebernüş bey, faydalı paylaşımlarınız ve cevaplarınız için çok teşekkürler. İstanbul'da Kadıköy bölgesinde oturma amaçlı bir ev almak istediğimizde - geleceğe dönük kötü bir yatırım olmamasını da istersek - 250 kira çarpanını veya ona yakın bir rakkamı yakalamak kiralar ne kadar artmış olursa olsun imkansız görünüyor. Örneğin Kozyatağı, 19 Mayıs gibi mahallelerde ortalama bir 3+1 dairenin fiyatı 4,000,000tl bu daireyi kiraya yeni versem max 12,000TL civarında kira getirecektir, Bu da 333 aya karşılık gelir. 250 kira çarpanı yatırım için optimum bir değerse, bu durumda kabul edilebilir, zarar ettirmeyecek bir daire Kadıköy'de belirttiğim bölgede sizce maximum kira çarpanı kaç olursa veya hangi çarpan aralığında alınmalıdır?

(Maliyetler + Algılar) konut satıcılarını (maliyet+%20 kar)ın çok üzerinde arz fiyatı belirlemelerine neden olduğu açık. Buna karşın, belli yerlerde yabancılar hariç, gerçek alıcıların sunduğu talep fiyatları köpüklü arz fiyatlarının neredeyse yarısında seyrediyor. Konut fiyatları dolar bazlı algısal olarak sürekli artarken çoğunluğu oluşturan vasat çalışan vatandaşın sunduğu talep fiyatları her geçen gün daha da azalmaya meyilli görünüyor. Peki, bu ters yönlü işleyen makas emlak piyasını nereye götürür.? Tekrar devlet destekli kooperatifleri, kamu arazilerinde toplu konutları gündeme gelir mi? Beklendiği gibi, Marmara Bölgesinde şiddetli bir deprem olursa emlakta çöküş ve bölgeden kaçış şiddetli olur mu? Sizce bugünlerde yatırım için emlak mı, yoksa global yabancı emtia BYF fon sepeti mi daha güvenli olur? Önerileriniz kıymetlidir. Teşekkür ederim.

İyi günler Bugün yabancıya konutun 400 bin dolara çıkması daire fiyatlarını ne yönde etkiler

Merhabalar ev almaya karar verdim. Araştırmalar sonucunda kıyaslama yaptığımda bana uygun olan iki semt var. Güzelyurt ve yakuplu. Sizce hangisinden almam daha mantıklı olur. Gelişim değer kazanma yönünden hangi semtte ev almaliyim ?

Saygılar, Tebernüş bey, öncelikle birikim ve bigilerinizi karşılıksız bızlerle paylaştığınız için teşekür ederim.Sorum şu 5 yıl önce yatırım amaçlı aldığımız 2+1 yalovada ki evimizi satıp yıne yatırım amaçlı halkalı ataknetten ve bırazda kredi cekerek ev almak istiyoruz (bu arada ikamet yerimiz zaten halkalı) sizce mantıklı mı.

Tebernüş Hocam selamlar ve saygılar, öncelikle size çok soru sordum hepsine cevap verdiniz bir abi olarak yönlendirdiniz çok teşekkür ederim. Sizi uzun senelerdir takip eden bir birey olarak benim ve ailemin finansal özgürlük yolculuğunda aşağıdaki gibi bir macera yaşadım son bir kaç senede. Sizin fikrinizi ve bundan sonrası için tavsiyelerinizi çok merak ediyorum. 1-) 2018 senesinde elimde ne var ne yok koyup eşim ile birlikte Kadıköy de oturduğumuz evi aldık. Evi nakit aldığım için rahatlıkla yazabilirim dolar bazlı şu an için kârım %50-60 arası + 4 sene boyunca ödemediğim kiralar. Ve evin sahibi olmanın parayla karşılaştırılamayacak huzuru. 2-) Miras kalan 45 senelik bir dükkanı yanındaki 3 komşumu ikna edip kurumsal bir firmaya kiraya vererek sonrasında 2021 yılında satışını gerçekleştirdim. Niye sattın derseniz 50 ye yakın bağımsız bölüm olan pasajın kentsel dönüşümü sorunlu olacağı için. (Belediye o caddede emsal artırmıyor senelerdir inatla) 3-) Başlarda sattığımı aynı şekilde yerine koymak için dükkan aradım bir kaç ay. Sonrasında sizin yazılarınızı düzenli takip eden bir birey olarak konuta döndüm. Emlak Konut projelerinde yarısı hemen ve yarısı 36 ay sonra şeklinde Köy Zekeriyaköy 3.Etap ve Vadi Evleri 2.etaptan daire aldım. (Dolar bazında %60 kar şu anda - yarısını ödemediğim için kurun artışında bu kazanç artıyor.) 4-) Hocam bir kaç aydır da kripto parada bir miktar oynuyorum. Buradaki hedefim Nisan-Mayıs gibi yükseliş olursa buradan çıkış yapıp Yerli borsamıza sizin bahsettiğiniz düzenli temettü, bedelsiz sermaye artırımı olabilecek şirketlere yatırım yapmak. Bu kısım finansal özgürlük yolculuğumuzdaki bana göre en önemli kısım. Umarım kripto da beklediğim çıkış olur. Bu arada evin borçlarının %60'ı nakit olarak var şu anda. Onu da altın olarak tutuyorum hocam evin borçları için ayırdığımdan borsaya yatırma fikri sıcak gelmiyor bu konuda ne düşünürsünüz? Başka tavsiyeleriniz var mıdır hocam? Yaş 30 beyaz yaka çalışanıyım bu arada hayatta erken olgunlaşan bireylerdeniz :) Sağlıcakla kalın, sizi çok seviyoruz.

Merhaba daha önce yazmıştım daha açıklayıcı bir şekilde sorayım diye tekrar yazıyorum. 6 katlı bir binadan daire alacağız 4. Kat kuzey batı cephesi var ana caddeye bakan tutulan bir taraf. Bir de ikinci kat Güneydoğu cephe var buranın da önü açık park var. Güney tarafında ise yeşil alan ilan edilmiş. Biz Güneydoğu tarafını daha sakin bulduk ve kışın daha iyi ısınacağını düşündük. Sizce hangi cepheyi almalıyız fiyatları aynı. Yeşil alan sonradan imara açılabilir mi?

Dalyan/Ortaca/Muğla mahallesinde 8 hanelik bir sitenin ortasındaki havuz 1997'de belediyeye sunulan planda gösterilmemiş. Şimdi evsahiplerinden biri havuz için istenen aidatı bu yüzden ödemeyeceğini söylüyor, Bu şahsı mahkemeye verebilir ve davayı kazanabilir miyiz? Yüzme havuzu zamanaşımına uğradı veya uğramadı, o halde ruhsat alıp yasalaştırma yolu var mı? Teşekkürler