Merhaba, Boğaziçi öngörünüm bölgesinden kat mülkiyet tapulu 40 yıllık bir ev almak istedim. Banka kredisine başvurdum, ekspertiz raporunda 68A (Yönetim şerhi), 118B (Yapı yasağı veya kısıtlaması bulunan bölgelerde kazanılmış hakkı bulunmayan veya binanın yıkılması durumunda aynı taşınmazın inşasının mümkün olmadığı hallerde Konu taşınmaz yapı yasağı/kısıtlaması bulunan bölgede yer almakta olup kazanılmış hakkı bulunmamaktadır) ve 47A (Konu taşınmaz üzerinde Boğaziçi Kanunu kapsamında olup müktesep hakları ve yapılaşma koşulları dikkate alınarak değer takdir edilmiştir) şeklinde risk kodları yer alarak taşınmaza alacağım fiyattan daha yüksek bir bedel belirtilmiş ancak ?Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu parselin 22.07.1983 t.t.'li 1/1000 ölçekli Boğaziçi Ön Görünüm Bölgesi Uygulama İmar Planı dahilinde Konut Alanı ve Yol alanında kalmakta olduğu, 16.07.2009 t.t.'li plan hükümlerinin 1.7 maddesinde "2960 Sayılı Yasanın Geçici 4.maddesi uyarınca konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlerde yeşil alan statüsü uygulanır" olduğu belirtilmiştir. Parselin yol alanında kalan kısmının yaklaşık 30 m2 olduğu ve taşınmazın konumlu olduğu binanın yıkılması durumunda yenisinin yapılamayacağı yapı yasaklı olduğu idare çalışanlarından şifahi olarak öğrenilmiştir. ? gerekçesi ile kredi çıkmadı. Bu evi almak riskli mi olur sizce?

Tebernüş bey merhabalar, 500.000USD kadar bir bütçemiz var. Hem ileride (5-10 sene) işimize yarar hem prim yapar satarız / kiraya veririz diyerek sanayi arazisine yatırım yapmayı düşünüyorum ancak konumu netleştiremiyorum. Gördüğüm kadarı ile Ankara ve Kayseri (OSB'ler) gelişmeye devam ediyor ancak Silivri de İstanbul'a yakın olması nedeni ile olumlu görünüyor fakat fiyatlar çok yüksek. Sizin de fikrinizi almak isterim; sanayi arazisi doğru yatırım mıdır, önereceğiniz bir şehir / bölge var mıdır? Teşekkür ederim.

iyi çalışmalar Tebernüş KİREÇCİ bey ben erzin isos termal otelden 2016 yılında sözleşme imzalayarak başlamış olduğum devre mülk için 2018 de borcun tamamını ödedim.sözleşmede yazılı olan en geç 36 ay içinde ve 13.02.2019 tarihine kadar tamamlanacak ve sahiplerine kat irtifekli müşterek mülkiyet tapularının verilmesi ile teslim edilecektir diyor ben 0+1 daire satın aldım ama ortada 0+1 daire yok ben sözleşme fesih işlemi yapabilir miyim rica etsem yardımcı olabilir misiniz teşekkürşer iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey. Son zamanlarda özellikle 1+0 1+1 ve 2+1 daireler için kira garanti sisteminden bahsediliyor. Bir kira bedeline dairenin herşeyiyle ilgileneceklerini vaadediyorlar. Yatırım amaçlı bu tarz bir ev sizce alınır mı? Bununla ilgili görüşünüzü merak ediyorum.

Merhaba, nasılsınız sağlığınız sıhhatiniz iyidir umarım. İstanbul Gaziosmanpaşa da 10 yıllık bina içinde hazır 3bin liraya oturan kiracısı var yüksek giriş 2+1 500bin istiyorlar. Yatırım için alacağım, ideal mi sizce. İyi günler.

merhaba; ENEZ-Gülçavuş sultaniçe yayla bölgesinde yat limanı yapılacağı ve bölge turzim bölgesi ilan edildiğinden arazi yatırımı alırken kazanma oranın olunca yatıırmsal olarak öngörünüz nedir..bölge istanbul a yakın en kaliteli denize sahip ve turizm açısından Erikli bölgesindeki çarpık yapılaşmadan ziyade planlanarak imara açılacağı belirtiliyor.. bölge hakkında geniş yorum ve tahminlerinizi rica ederim.

Merhaba Tebernüş bey, umarım iyisinizdir.Başakşehir 5.etapta 16. yıllık , site içinde , brüt 95 m2 ama kira geliri düşük ( 2700 tl ) ve problemli bir kiracısı olan evimi 1.650 milyon tl ye sattım.Kiracı olmasaydı 1.750-1.800 e satabilirdi.Yatırım açısından Bayrampaşa nın en merkezi yerinde 230 m2 brüt dubleks bir daire için 1.950 milyon tl ye kontrat yaptım.Müteaahhit firmayı da çok araştırdım ve olumsuz hiçbir geri bildirim almadım.Hem finansal açıdan güçlü hem de çok kaliteli yerler yapıyor.Daire 10 ay sonra full dolu teslim edilecek.Burada amacım hem daireyi yenilemek,hem de deprem açısından güvenli bir yerde oturmak.Aynı semtte emsal daireler 2.300-2.500 milyon tl ye satılıyor ve kiralar da 8500-9000 tl civarında.Sizin bu yatırım hakkındaki görüşlerinizi merak etmekteyim. Sağlıklı günler dilerim.

Sayin kirecci dursunkoy de bulunan arsamiz il cevre sehircilik bakanligi tarafindan imar uygulamisina tabi tutuldu ve yuzde kirkbes kesinti yapildigi soylenerek dursunkoydeki arsamiz hacimasli koyune zemin arti 3 kat olarak kaydirildigini. Ogrendik cevre sehircilik il mudurlugu imar.biriminden verilen bilgi sadece sizin eski adaninzdaki tum hisseler hacimasli koyindeki 10 parsele bolusucek ama.ne isimle su parsel diyorlar ankara da tescil bekleniyormus bu arada aksam haberlerde.basaksehir sahintepeli evleri olan insanlarida.ordan alip hacimasli koyune vermisler bilu nasil bir adalet kkmi kime.sikayet edicegiz abiminde arsasi var oda ayni dertten muzdaripp sizce hacimasli akibeti ne olur

Merhabalar Tebernüş bey, sizi uzun zamandır takip ediyorum ve yaptığınız işi takdir ediyorum. Sormak istediğim; yatırım amaçlı almak istediğim evin nakdi elimde olmasına rağmen konut kredisi çekmenin akıllıca olacağını düşünüyorum fakat bedelin ne kadarini cekmeliyim? Yoksa nakdimle mi almalıyım? Konut kredisini en uzun vadeye mi yoksa ödeme gücüme göre en kısa vadeye mi almaliyim? Teşekkür ediyorum.

tebernüş merhaba. kira çarpanı istanbulda 320leri geçmiş durumda. kabul etmesek bu oranı düşük faiz fırsatı kaçacak. kabul etsek kazıklandık gibi oluyor. ne yapmamızı önerirsiniz düşer mi çarpanlar?