İyi günler Bugün yabancıya konutun 400 bin dolara çıkması daire fiyatlarını ne yönde etkiler

Merhabalar ev almaya karar verdim. Araştırmalar sonucunda kıyaslama yaptığımda bana uygun olan iki semt var. Güzelyurt ve yakuplu. Sizce hangisinden almam daha mantıklı olur. Gelişim değer kazanma yönünden hangi semtte ev almaliyim ?

Saygılar, Tebernüş bey, öncelikle birikim ve bigilerinizi karşılıksız bızlerle paylaştığınız için teşekür ederim.Sorum şu 5 yıl önce yatırım amaçlı aldığımız 2+1 yalovada ki evimizi satıp yıne yatırım amaçlı halkalı ataknetten ve bırazda kredi cekerek ev almak istiyoruz (bu arada ikamet yerimiz zaten halkalı) sizce mantıklı mı.

Tebernüş Hocam selamlar ve saygılar, öncelikle size çok soru sordum hepsine cevap verdiniz bir abi olarak yönlendirdiniz çok teşekkür ederim. Sizi uzun senelerdir takip eden bir birey olarak benim ve ailemin finansal özgürlük yolculuğunda aşağıdaki gibi bir macera yaşadım son bir kaç senede. Sizin fikrinizi ve bundan sonrası için tavsiyelerinizi çok merak ediyorum. 1-) 2018 senesinde elimde ne var ne yok koyup eşim ile birlikte Kadıköy de oturduğumuz evi aldık. Evi nakit aldığım için rahatlıkla yazabilirim dolar bazlı şu an için kârım %50-60 arası + 4 sene boyunca ödemediğim kiralar. Ve evin sahibi olmanın parayla karşılaştırılamayacak huzuru. 2-) Miras kalan 45 senelik bir dükkanı yanındaki 3 komşumu ikna edip kurumsal bir firmaya kiraya vererek sonrasında 2021 yılında satışını gerçekleştirdim. Niye sattın derseniz 50 ye yakın bağımsız bölüm olan pasajın kentsel dönüşümü sorunlu olacağı için. (Belediye o caddede emsal artırmıyor senelerdir inatla) 3-) Başlarda sattığımı aynı şekilde yerine koymak için dükkan aradım bir kaç ay. Sonrasında sizin yazılarınızı düzenli takip eden bir birey olarak konuta döndüm. Emlak Konut projelerinde yarısı hemen ve yarısı 36 ay sonra şeklinde Köy Zekeriyaköy 3.Etap ve Vadi Evleri 2.etaptan daire aldım. (Dolar bazında %60 kar şu anda - yarısını ödemediğim için kurun artışında bu kazanç artıyor.) 4-) Hocam bir kaç aydır da kripto parada bir miktar oynuyorum. Buradaki hedefim Nisan-Mayıs gibi yükseliş olursa buradan çıkış yapıp Yerli borsamıza sizin bahsettiğiniz düzenli temettü, bedelsiz sermaye artırımı olabilecek şirketlere yatırım yapmak. Bu kısım finansal özgürlük yolculuğumuzdaki bana göre en önemli kısım. Umarım kripto da beklediğim çıkış olur. Bu arada evin borçlarının %60'ı nakit olarak var şu anda. Onu da altın olarak tutuyorum hocam evin borçları için ayırdığımdan borsaya yatırma fikri sıcak gelmiyor bu konuda ne düşünürsünüz? Başka tavsiyeleriniz var mıdır hocam? Yaş 30 beyaz yaka çalışanıyım bu arada hayatta erken olgunlaşan bireylerdeniz :) Sağlıcakla kalın, sizi çok seviyoruz.

Merhaba daha önce yazmıştım daha açıklayıcı bir şekilde sorayım diye tekrar yazıyorum. 6 katlı bir binadan daire alacağız 4. Kat kuzey batı cephesi var ana caddeye bakan tutulan bir taraf. Bir de ikinci kat Güneydoğu cephe var buranın da önü açık park var. Güney tarafında ise yeşil alan ilan edilmiş. Biz Güneydoğu tarafını daha sakin bulduk ve kışın daha iyi ısınacağını düşündük. Sizce hangi cepheyi almalıyız fiyatları aynı. Yeşil alan sonradan imara açılabilir mi?

Dalyan/Ortaca/Muğla mahallesinde 8 hanelik bir sitenin ortasındaki havuz 1997'de belediyeye sunulan planda gösterilmemiş. Şimdi evsahiplerinden biri havuz için istenen aidatı bu yüzden ödemeyeceğini söylüyor, Bu şahsı mahkemeye verebilir ve davayı kazanabilir miyiz? Yüzme havuzu zamanaşımına uğradı veya uğramadı, o halde ruhsat alıp yasalaştırma yolu var mı? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Bugüne kadar hep doğru alış fiyatını sorduk ve 250 kira çarpanına göre belirlememiz gerektiğini öğrendik. Peki bir evin doğru satış fiyatı nedir? Satıcı gözü ile bakarsak, elimizdeki bir gayrimenkule ne fiyat verirlerse satmak mantıklı olur? Bunun da bir çarpanı var mı acaba? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, İzmir'in Balçova İlçesi Eğitim Mahallesinde 3+1, 120 metrekare net, 4 katlı binanın 3. katı için 810.000 TL'ye anlaşma sağladık. Daire tadilatlı ancak binanın yaşı 28. Daire çevre yoluna ve metroya yakın. Anlaştığımız fiyatı değerlendirebilir misiniz?

Merhaba Aynı sokak içinde her iki yanında ve arkasında müstakil ev bulunan arsayı sorgulattığımda konut imarı olmadığını günü birlik turistik tesis imarı olduğunu gördüm. Urla Gülbahçe bölgesinde 2 yıl önce gelen bu uygulamanın emlakçılar değişeceğını ve konut imar hakkının geri verileceğini söylüyor. Bu konuda bir fikriniz var mı? Selamlar Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey. Yaşadığım yerde oturduğum evimi 2020 Nisan ayında almıştım. 2021 Kasım ayında da yatırım amacıyla 2 +1 daire aldım, yine yaşadığım ilden. Şu anda bir miktar nakitim var. Yaklaşık 300000 TL tutarında konut kredisi çekerek 600000 TL lik bir 2+1 ev mi almalıyım? Ya da dükkan/ofis mi?. Ya da hisse sepeti yapıp temettü yatırımı mı? Hangisi beni enflasyondan daha çok korur? Değerli yorumunuzu bekliyorum. Hedefim yaklaşık 5 yıl. Şimdiden teşekkürler