Merhaba kat mülkiyeti olan bir daire için nitelik kısmında 1. bodrumda odası olan mesken yazıyor.daireye giriş bina girişinden bir kat yukarı çıkılarak yapılıyor ve daire içerisinden alt kata merdiven ile iniş bulunmakta. üst kat salon mutfak banyo alt kat 3 oda olarak yapılmış. banka kredisi kullanarak evi satın almak için basvurduk. eksper raporunda alt katın bina ortak alan kullanım alnı olup daireye sonradan dahil edildiği yazılarak evin değeri sadece üst katın m2 si üzerinden verilmiş. tapu kadastrodan ada parsel ile sorguladığımızda açık açık kat mülkiyetinin 1. bodrumda odası olan mesken şeklinde verildiğini görüyorum. burada eksper hatası gibi bir durum olabilir mi? benzer şekilde evin en üst dubleksi için de çatı piyesi olan daire yazıyor. ileride bu 1.bodrumda odası olan daire için herhangi bir sorun yaşar mıyım?

merhaba tebernüs bey nasilsiniz? hocam soru soranlarin cogunlugu arabayi bir yatirim araci olarak alib satiyorlar gercekten türkiyede araba bir yatirimmidir?tam tersi avrupada araba bir yatirim degildir burda liste fiyati var arabanin bu gün alacaginiz arabayi yarin aldiginiz paraya satamassiniz mümkün degil, neden türkiyede araba yatirim araci ?

Bir anadolu şehrinin 25 km yakın bir ilçesinde 4 milyonluk site içi villa projesi yapılıyor 700 m2 bahçesi var. Bu villayı almak mı yoksa şehrin merkezinden yeni site projelerinden (2+1 veya 3+1) iki hatta üç tane daire almak mı mantıklı? Değerli hocam bir de 2+1 mi yoksa 3+1 mi daha çok önerirsiniz? Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Haftaya evimi satıyorum. Oturabileceğim bir ev değildi ve aldığımdan beri de kiradaydı. Oldukça güzel kar ettim bu evden dişimi sıkarak. Artık kendime bir araç almak istiyorum ve kalan para ile de güneyden bir arsa almak istiyorum. Malum biliyorsunuz artık uzaktan çalışmak da mümkün. O sebeple kendime böyle bir düzen kurmayı düşünüyorum. Ancak bir yandan da acaba yine ev alıp kiraya mı versem, ev daha mı çok değerlenir acaba diye düşünüyorum. Çünkü alacağım arsa 1.2-1.6 milyon TL civarında olacak, üstüne ev yapmak için de masraf yapacağım. Acaba bunu yaparsam İstanbul'dan ev almak hayal mi olur benim için?

Sayın Kireçci, Çanakkale Ezine, Geyikli, Ayvacık bölgesinde uzun vadeli yatırımlık arazi aramaktayım. Ancak sizin daha önceki yazılarınızdan öğrendiğim üzere sulama havzaları, dere yatakları ve baraj yakınlarından uzak durmam gerekiyor. Ancak bir noktayı tam anlamadım. Örneğin baktığım bir arazi herhangi bir dere ya da baraj yakını değil. Ancak sınırından sulama kanalı (devletin yaptığı) bulunmaktadır. Bu arazinin potansiyel imar durumu hakkında ne düşünmeliyim?

Merhaba Tebernüş Bey. İyisinizdir umarım, sizin gibi bilgili birinin tavsiyesine ihtiyacım var. Kasım ayında 2 milyon TL civarı para vardı elimde, bir anlık gazla gittim 940 bin tlye araba aldım hiç bir evim vs. yokken. Şuan aldığım araç 1.200 milyon tl oldu yani 260 bin tl arttı. Fakat Kasım ayında 940 bine ev alsaydım şuan en az 1.5 milyon 1.6 milyon ederi vardı orda ciddi bir zarar ettim. Ev fiyatlarının aylardır arttığını ve son 4-5 aydır araba fiyatlarının sabit gittiğini görünce bir anlık gazla gittim geçen hafta 1+1 ev aldım 600 bin tlye kira getirisi 2500 tl eşyalı. Fakat bu evi Kasım ayında alsam 350 bin tlye alabiliyordum ordanda güzel bir zararım oldu :) Şuan elimde 1.200 milyon TL ederinde araba, boşta 600 bin tl para ( dolar olarak ) ve 600 bin tllik bir ev var. Arabanın fiyatlarınında dolar bazlı olduğunu varsayarsak araba + boştaki 600 bin tl param yani toplamda 1800 milyon tl param dolarda duruyor gibi birşey. Şimdi arabamı satıp başka ev almak istiyorum ama insan malına aşık olunca vedalaşamıyor şuan öyle bir kaos içindeyim :) Biliyorum ki 1200 milyona aracımı satsam bu gelen parayla ev alsam. Evi seneye satıp aynı arabadan alıp üstüne para kalacak. Ama biryandanda diyorum yaşın 33 yaşa gitsin hayatını. Arabama bu Cuma alıcı gelebilir satarsam araya Bayram giricek, bayramda zaten ev bakamıcam sonrasında ev fiyatları iyice artacak bayram sonrası araç fiyatlarıda artarsa aracımı ucuzdan vermiş olacağım. Ne zaman satcağım konusunda kararsızım hemen mi satayım bayram sonrasını mı beklemeliyim ? Ayrıca yatırım için nasıl ev alacağım bilmiyorum kira çarpan oranını belirtiyorsunuz her yorumunuzda. Fakat bundan ziyade bakıyorum residance tarzı yerler daha çok değerleniyor. Sanırım yabancıların talebinin olmasından kaynaklı. Kafam iyice karıştı gerçekten ev almak özellikle böyle enflasyon ortamında çok zor bir işmiş. Bir yandan diyorum sat herşeyi yeni aldığın evide sat toplam 2.4 milyona al bir residance daire seneye olsun 5 milyon :) Napayım sizce satayım mı arabamı daha düşük bir modele geçeyim, yada araç kiralarım yaz döneminde kışın çok işim olmuyor zaten arabayla. Biraz uzun oldu kusra bakmayın hem sizinle dertleşmek istedim hem yardım almak istedim. Çevremdeki insanlara derdimi anlatamıyorum çünkü, onlara kalsa koy 1 milyonu bankaya 17 bin tl faiz al mis gibi diyorlar :)

merhabalar tebernüs bey.iyi çalışmalar.umraniye Kazım Karabekir Mahallesi'nde imar çıktı malumunuz.arsa metrekaresine göre,aynı metrekarede daire verilecek kentsel başlayınca.toki ilk projesinin kazmasini vurmak üzere.90 metrekare konut imarlı arsa,600000 bin TL bandında satılmakta.malumunuz 90 metrekare bir daire bittiği zaman,çok iyi fiyatlara çıkar bolgede.sizce bu şekilde yatırım mantıklımi?bölge hakkında görüşleriniz çok değerli?teşekkür ederim

İyi günler Tebernüş bey. Uzun zamandır kiradayım şimdi çıkmak zorundayım. Yeni bir ev mi almalıyım kiraya mı çıkmalıyım? Arabam + kredi çekerek ev almalı mıyım? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba. Hükümet ana malzemeler (beton demir tuğla hafriyat vb) ile ilgili bir hareket yapamaz mı?

Merhaba Tebernuş Bey, İstanbul ümraniye-şerifalide yaşıyorum son artışlar nedeni ile şerifalide oturacağım evi satın alamıyorum. Bir miktar birikimimiz var dolar, altın, bitcoin ve borsada değerlendiriyorum. 4-5 yıl içerisinde satıp oturacağım ev için peşinat yapmak istediğimden yatırım için ev almak istiyorum. Evlerden biri kurtköy de 2+1 ,95 m2 ve bilindik bir sitede (kira geliri 5000-5500 TL arası). Diğer ev ise ümraniye şerifalide 2+1 60 m2 (kira geliri 4000-4500 arası). İki gayrimenkulünde satış fiyatı 1.475.000.TL . Prim yapması açısından hangisini seçmem sizce daha mantıklı? Şİmdiden cevaplarınız için teşekkür ederim