Merhaba, nasılsınız sağlığınız sıhhatiniz iyidir umarım. İstanbul Gaziosmanpaşa da 10 yıllık bina içinde hazır 3bin liraya oturan kiracısı var yüksek giriş 2+1 500bin istiyorlar. Yatırım için alacağım, ideal mi sizce. İyi günler.

merhaba; ENEZ-Gülçavuş sultaniçe yayla bölgesinde yat limanı yapılacağı ve bölge turzim bölgesi ilan edildiğinden arazi yatırımı alırken kazanma oranın olunca yatıırmsal olarak öngörünüz nedir..bölge istanbul a yakın en kaliteli denize sahip ve turizm açısından Erikli bölgesindeki çarpık yapılaşmadan ziyade planlanarak imara açılacağı belirtiliyor.. bölge hakkında geniş yorum ve tahminlerinizi rica ederim.

Merhaba Tebernüş bey, umarım iyisinizdir.Başakşehir 5.etapta 16. yıllık , site içinde , brüt 95 m2 ama kira geliri düşük ( 2700 tl ) ve problemli bir kiracısı olan evimi 1.650 milyon tl ye sattım.Kiracı olmasaydı 1.750-1.800 e satabilirdi.Yatırım açısından Bayrampaşa nın en merkezi yerinde 230 m2 brüt dubleks bir daire için 1.950 milyon tl ye kontrat yaptım.Müteaahhit firmayı da çok araştırdım ve olumsuz hiçbir geri bildirim almadım.Hem finansal açıdan güçlü hem de çok kaliteli yerler yapıyor.Daire 10 ay sonra full dolu teslim edilecek.Burada amacım hem daireyi yenilemek,hem de deprem açısından güvenli bir yerde oturmak.Aynı semtte emsal daireler 2.300-2.500 milyon tl ye satılıyor ve kiralar da 8500-9000 tl civarında.Sizin bu yatırım hakkındaki görüşlerinizi merak etmekteyim. Sağlıklı günler dilerim.

Sayin kirecci dursunkoy de bulunan arsamiz il cevre sehircilik bakanligi tarafindan imar uygulamisina tabi tutuldu ve yuzde kirkbes kesinti yapildigi soylenerek dursunkoydeki arsamiz hacimasli koyune zemin arti 3 kat olarak kaydirildigini. Ogrendik cevre sehircilik il mudurlugu imar.biriminden verilen bilgi sadece sizin eski adaninzdaki tum hisseler hacimasli koyindeki 10 parsele bolusucek ama.ne isimle su parsel diyorlar ankara da tescil bekleniyormus bu arada aksam haberlerde.basaksehir sahintepeli evleri olan insanlarida.ordan alip hacimasli koyune vermisler bilu nasil bir adalet kkmi kime.sikayet edicegiz abiminde arsasi var oda ayni dertten muzdaripp sizce hacimasli akibeti ne olur

Merhabalar Tebernüş bey, sizi uzun zamandır takip ediyorum ve yaptığınız işi takdir ediyorum. Sormak istediğim; yatırım amaçlı almak istediğim evin nakdi elimde olmasına rağmen konut kredisi çekmenin akıllıca olacağını düşünüyorum fakat bedelin ne kadarini cekmeliyim? Yoksa nakdimle mi almalıyım? Konut kredisini en uzun vadeye mi yoksa ödeme gücüme göre en kısa vadeye mi almaliyim? Teşekkür ediyorum.

tebernüş merhaba. kira çarpanı istanbulda 320leri geçmiş durumda. kabul etmesek bu oranı düşük faiz fırsatı kaçacak. kabul etsek kazıklandık gibi oluyor. ne yapmamızı önerirsiniz düşer mi çarpanlar?

Tebernüş bey selam, Yabancıya konut satış rakamı 400 bin usd bandına çekilmiş diye haberler var fakat bazı yerlerden hemen itiraz geliyor sektörde mütahhit ağlaması bitmiyor.çok iyi hatırlıyorum yabancıya konut satışını ihracat olarak sayılsın diyecek kadar ileri gidenler vardı.diğer taraftan yabancıya konut satışı gerçek bir satış mıdır acaba.yabancı konutu 250 bin usd ye aldı vatandaşlığı da cebine koydu sonra evi primli fiyattan 350 bin dolara bize geri sattı Bu durumda ülke 100 bin usd açık veriyor ve üstüne de vatandaşlık veriliyor.bazı mütahitler yabancıya satıştan dolayı ülkeye 6 milyar dolar dövir girdi diyor bu giren döviz vatandaşlığı hak kazanınca tekrar geri çıkmayacak mı? Vatandaşlığı aldım diyelim 3 yıl sonra 250 bin usd yi tekrar yurt dışına çıkartmama bir engel var mıdır? ülkeden bir makina satışı olsa tıra yüklenip gitse bu gerçek bir satış olurdu.malesef bu konuda kamuoyu yanıltıcı bilgilerle yanlış yönlendiriliyor.şu an dünyada arz probleminden dolayı mal kıymetli hale geldi ev fiyatları dünyada da yükseliyor.yabancılar bizden ucuza konut alıp yüksekten bize tekrar satalabilirler bunun olmayacağının garantisi var mı olan da konut ihtiyacı olan sade vatandaşlara oluyor.Bu alt limit tutatı daha da yukarda tutulabilirdi.

Merhaba Tebernüs Bey, yatirimcisi oldugum Beylikdüzü-B.Cekmece hattinda yeni projeleri gezdim, ismini vermek dogru olmaz ama siz hangi firmalar oldugunu az-cok bilirsiniz, bu büyük firmalarin metrekaresi 40-55 bin lira olan daireleri (yanlis anlasilma olmasin "daire" villa degil) görmek icin satis ofislerine gittim, Tebernüs bey, bir tane saka degil bir tane bile Türkce bilen eleman yok, arapca-farsca hatta pakistanca dilini bilen bile var ama Türkce bilen yok, tek kelime bile Türkce bilmeyenler 2 hafta icinde yeni TC kimliklerini ellerine aliyorlar, bu millete yazik günah, serefli bir gazinin oglu olarak üzülerek yaziyorum ki "vatan elden gidiyor".

Merhaba Tebernüş bey, faydalı paylaşımlarınız ve cevaplarınız için çok teşekkürler. İstanbul'da Kadıköy bölgesinde oturma amaçlı bir ev almak istediğimizde - geleceğe dönük kötü bir yatırım olmamasını da istersek - 250 kira çarpanını veya ona yakın bir rakkamı yakalamak kiralar ne kadar artmış olursa olsun imkansız görünüyor. Örneğin Kozyatağı, 19 Mayıs gibi mahallelerde ortalama bir 3+1 dairenin fiyatı 4,000,000tl bu daireyi kiraya yeni versem max 12,000TL civarında kira getirecektir, Bu da 333 aya karşılık gelir. 250 kira çarpanı yatırım için optimum bir değerse, bu durumda kabul edilebilir, zarar ettirmeyecek bir daire Kadıköy'de belirttiğim bölgede sizce maximum kira çarpanı kaç olursa veya hangi çarpan aralığında alınmalıdır?

(Maliyetler + Algılar) konut satıcılarını (maliyet+%20 kar)ın çok üzerinde arz fiyatı belirlemelerine neden olduğu açık. Buna karşın, belli yerlerde yabancılar hariç, gerçek alıcıların sunduğu talep fiyatları köpüklü arz fiyatlarının neredeyse yarısında seyrediyor. Konut fiyatları dolar bazlı algısal olarak sürekli artarken çoğunluğu oluşturan vasat çalışan vatandaşın sunduğu talep fiyatları her geçen gün daha da azalmaya meyilli görünüyor. Peki, bu ters yönlü işleyen makas emlak piyasını nereye götürür.? Tekrar devlet destekli kooperatifleri, kamu arazilerinde toplu konutları gündeme gelir mi? Beklendiği gibi, Marmara Bölgesinde şiddetli bir deprem olursa emlakta çöküş ve bölgeden kaçış şiddetli olur mu? Sizce bugünlerde yatırım için emlak mı, yoksa global yabancı emtia BYF fon sepeti mi daha güvenli olur? Önerileriniz kıymetlidir. Teşekkür ederim.