Sayin hocam nasilsiniz saglikli,mutlu bayramlar dilerim. Hocam buyuksehirin ana caddesinde ki bir dukkanin kira carpani sizce gunumuzde kac olmali ve ana cadde dukkanlarda ana kriter olur mi kira carpani saygilar.

İyi günler, 2020 yılından bu yana emlak piyasında konut fiyatlarında inanılmaz bir yükseliş yaşanmakta. Eylül-Ekim 2021 tarihinden itibaren de (doların 18'e kadar yükselmesi nedeniyle) konut fiyatlarında fahiş yükselişler meydana geldi. Bu tarih itibariyle yani Mayıs 2022'den sonra sene sonuna kadar, konut fiyatlarında yeni bir artış dalgası öngörüyor musunuz yoksa fiyatlar sabitlenir mi? Ya da düşmesi yönünde beklentiniz var mıdır? Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey iyi günler dilerim. Mart ayından itibaren borsa da yatırım amaçlı hisse alıyorum , Döviz yada faiz getirisi olmadan hem ben kazanayım hem Ülkem kazansın diye düşünüyorum.Borsa işinin acemisiyim o yüzden affınıza sığınarak bir fikir beyan edebilirmiyim. Borsa'da şirkete yatırım yapmak yerine ürüne yatırım yapılması mümkün olabilir mi? mesela devlet tarım ve hayvancılık için destek , teşvik ya da hibe olarak para veriyor.Bunun yerine ürün üretimi için yatırım yapmak isteyen bizlerden hisseli pay ile para toplasa ve bunun da üretim, depolama ve satışını devlet yapsa ve ister tek seferde ister satış yaptıkça hissedara kar payını verse hem enflasyon işi bu boyutta olmaz hem de vatandaşa daha milli bir düşünce ile para kazanma yolu yordamı sağlanmış olmaz mı.Bazı şirketler yatırımcısını sizin tabiriniz ile tokatlamaktan başka bir vaatte bulunmuyor.En azından Devletin garantör olduğu bir yerde hangi şirketin insafına merhametine tenezzül edelim ki teşekkür ederim kolay gelsin.

Merhaba Hocam, Karşıyaka çarşıya yakın 2+1 70 m2 30 yıllık bina içi bakımlı 700 bin tl makul mu yoksa abartı fiyat mı, böyle bir daire mi yoksa Buca veya Menemen de şehir merkezinden uzak aynı fiyata sıfır bina mı? Siz olsanız hangisini tercih ederdiniz? Şimdiden teşekkürler

Merhabalar, Tekirdağ Kapaklı'da bir arsa almayı düşünüyorum .Bulduğum bir arsanın imar planında,100 metre yakınında il afet cadır kent alanı var.Rakam olarak alabileceğim bir yer ancak ,biraz endişelerim var.Çadır kentin ilerde bana ne gibi zararları olur yada faydası olur mu?

Tebernüş bey merhaba, iyi bayramlar. Elimde ortalama 700k civarı bir peşinat var. Markalı bir konut projesinden yatırım yapmak istiyorum fakat kafamı kurcalayan bir durum söz konusu şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Görüştüğüm projelerde kredi durumuyla alakalı iki şey söz konusu 1- projeye kredi çıkmıyor inşaatın %80 oranında bitmesi gerekiyor o yüzden ya peşin alın ya şirket bünyesinde ödeme yapın deniliyor (tapu teslimden 6ay sonra) 2- baska projelerde ise bizim anlaşmalı bankalarımızdan uygun faizli kredide çekebilirsin kendi bankanızla da görüşüp çekebilirsiniz deniliyor. Burada ki ilk durumda acaba ?inşaat firmasının projenin tamamına kredi çekip projeye ipotek koyması ve böylece bankadan aldığı parayla projeyi yaparken gerçekleşen satışlarında kendine kalması şirketin özsermayeyesini kullanmaması? gibi bir durumdan mı kaynaklı yoksa gerçekten böyle bir durum söz konusu 80-85 oranında tamamlanmadan kredi çıkmıyorda, diger projeler bankayla o şekilde anlaştığı için mi banka o projeye kredi veriyor

2020 yılında Akçaabatta lüks bir siteden 4 +1 daire aldım alış fiyatım 550.k şuan daire piyasası 1.800 k üstü acaba kar realizasyonu için satıp 4.000 tl kiraya mı geçsem , yoksa 1-2 senede daha da fiyatlar artar mı , not borsa hiç düşünmüyorum

Öncelikle daha önceki soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Fakat soruya cevabınızda öğrenci azarlar gibi "Bulmaca ve bilmece gibi sorulardan hiç hoşlanmam." tabiri kullanmanız beni hayret şaşkınlık ve üzüntüye sokmuştur. Alanımız olmadığı için eksik yanlış soru sorabiliriz ama soruyu daha açık sorun filan diyebilirsiniz. Her şeye rağmen sizin görüşlerinizin benim için çok değerli olduğunu tekrar belirtmek isterim. İşini iyi yapan insanlara her zaman hayranımdır. Üzüntüm üslubadır. İnsanlar son 2 yılda gerçekten büyük bir panik stres içerisinde özrü mazur görmeniz gerekir. 30 yıllık hekim, Prof akademisyen, bilim insanı ve amatör şair ve yazar olduğumu da belirtmek isterim. Sağlıklı mutlu bayramlar.

Merhaba Tebernüs bey simdidem herkezin burdan bayramini kutlarim ve cevabiniz icin tesekkürler.Sizin aylardir dediginiz gibi konut fiyatlari aldi basini gidiyor param olsa alirdim bi kücük daire :) .Ben parami degirmenköyde tarlaya ve kestanelik de arsaya yatirdim nezaman oralarda konut fiyatlari gibi ucar sizce.

Merhaba Teberbüş Bey, Ben de maalesef yenisini almadan mevcut evini satıp, astronomik artışlar nedeniyle ev sahibi olamamış durumdayım. Şu an kiradayım ve maalesef oturabileceğim evi almaya şartlarım müsait değil. Dövizde nakitim var ve bir an önce bana hem kira getirisi sağlayacak, hem de prim yapacak bir ev arayışım uzun süredir devam ediyor. Şu an şehrin biraz dış semtlerine bakıyorum ve markalı projelerde 1+1 leri alabiliyorum. Size danışmak istediğim hangi projelerin daha çok prim yapacağı konusunda olacak: sancaktepe bölgesi Sinpaş projeleri (sıfır veya max 5 yıllık projeler) veya nef 19 sancaktepe projesi. Bir de aklımda Küçükbakkalköy deki bazı residanslar var ancak onların da stüdyo dairelerini değerlendirebiliyorum. Son olarak Şile bölgesi için ne düşünürsünüz. Markalı olmamaları sebebiyle deprem güvenlikleri ile ilgili soru işaretim var ancak daha büyük m2lere çıkma imkanı sunuyorlar. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.