Merhabalar, nasılsınız? Büyükşehirin gelişim bölgesinde nüfusun hızla arttığı bır yerde arsa buldum. Arsa 240 M2, emsali 1.2 yani 288 M2 kapalı konut hakkı var, yarısı muteahhite gitse bana 144 M2 kalıyor yani 72 M2 iki adet 2+1 daire demek. Bu dairelerin sıfırı en kötü ihtimal 800.000, ben ise arsayı 600.000 TL ye alacağım. Yani 600.000 yatırım yapip 1.600.000 elde etme fikrim sizce mantıklı mı? İmar durumu 4 kata izin veriyor? Bekleme vadesi 5 yıla kadar uygundur. Şimdiden yanıtınız için teşekkürler.

Abi merhabalar,inşaat m2 maliyetleri sizin sayfanızda da ara sıra yayınlanıyor lüks evden 3 .sınıf evlere ve daha alt basamaklara m2 3 bin tl den 300 tl ye kadar geriye gidiyor .mesela orada 1.sınıf ev m2 si 1500 tl diyir abi şu zamanda 100 m2 ev 150 bine mal edilebilir mi demek yani,bu endeks bana çok dogru gelmiyor m2 ler şu an 5 binden başliyor gibi en düşük

Yabancıya konut satışı neden vatan elden gidiyor şeklinde yorumlanıyor anlamıyorum oysa yabancı turisti ülkemize çekmek için önüne kırmızı halılar seriyoruz yeter ki ülkemize gelsin alış veriş yapsın döviz getirsinler diye arsa arazi satışına bende karşıyım ama konut satışı neden olmasın hem mal satıp döviz girdisi sağlıyorsunuz hem de tapulu turistleriniz oluyor hatta beraberinde eş dost akrabalarınıda getiriyorlar yanlışmı düşünüyorum bilemedim.

Merhabalar öncelikle gayrimenkul konusunda yapmış olduğunuz tavsiyeler için çok teşekkür ederiz. Alacağım ev ya kuzeybatı ya da Güneydoğu olacak. Güneydoğu cepheli olan evin mutfak ve oturma odası doğuya yani kuzeydoğuya yakın gibi bakıyor. Salonu direk doğuya çocuk odası ve yatak odası güneye bakıyor. Kuzey batı cepheli olan ev ise mutfak oturma odası ve salon batıya çocuk odası ve yatak odası kuzeybatıya bakıyor. Çorum' dayım soğuk bir memleket sizce ısınma yönünden hangisi daha iyi olur yani güneşi hangisi daha iyi alır.

2014 te karaderililer şirketler grubundan yalova termal city den 2+1 devremülk aldım tanıtıma goötürdüklerinde bunun oda sayısı değil kişi sayısı olduğunu öğrendim yine bir beyin yıkamayla 4+1 e çevirdim hiç kullanmadım satış ve kiralama ile ilgileneceklerini söylemislerdi yapmadılar satmak istiyorum dedim cevap olarak 7gunün satısı yok 15 güne çıkarırsanız bir hisse daha alırsanız o zama 6 ay icinde garantili satarız dediler yapmadım ama cok madurum gitmediğim yere hersene dünyanın aidatını ödüyorum ne yapmalıyım güzel sonuçlanmış butür örnekler varmı birde mahkemeleremi dünyanın masrafını yapacağım gerçekten elim kolum bağlandı ne olur bir bilgi alabilirmiyim sizden .

slmlar sizi uzun yillardir takip ediyorum 2015 te 2 tane konut almistik cok sukur kredileri bitti simdi gelen kirayi bes hisse senedi agirlikli fonalarda uzun vadeli yatirim yapmak istiyorum sizce mantiklimi yoksa borsada hisse mi alallim ama borsa bilgim fazla degil

Merhaba, Boğaziçi öngörünüm bölgesinden kat mülkiyet tapulu 40 yıllık bir ev almak istedim. Banka kredisine başvurdum, ekspertiz raporunda 68A (Yönetim şerhi), 118B (Yapı yasağı veya kısıtlaması bulunan bölgelerde kazanılmış hakkı bulunmayan veya binanın yıkılması durumunda aynı taşınmazın inşasının mümkün olmadığı hallerde Konu taşınmaz yapı yasağı/kısıtlaması bulunan bölgede yer almakta olup kazanılmış hakkı bulunmamaktadır) ve 47A (Konu taşınmaz üzerinde Boğaziçi Kanunu kapsamında olup müktesep hakları ve yapılaşma koşulları dikkate alınarak değer takdir edilmiştir) şeklinde risk kodları yer alarak taşınmaza alacağım fiyattan daha yüksek bir bedel belirtilmiş ancak ?Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu parselin 22.07.1983 t.t.'li 1/1000 ölçekli Boğaziçi Ön Görünüm Bölgesi Uygulama İmar Planı dahilinde Konut Alanı ve Yol alanında kalmakta olduğu, 16.07.2009 t.t.'li plan hükümlerinin 1.7 maddesinde "2960 Sayılı Yasanın Geçici 4.maddesi uyarınca konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlerde yeşil alan statüsü uygulanır" olduğu belirtilmiştir. Parselin yol alanında kalan kısmının yaklaşık 30 m2 olduğu ve taşınmazın konumlu olduğu binanın yıkılması durumunda yenisinin yapılamayacağı yapı yasaklı olduğu idare çalışanlarından şifahi olarak öğrenilmiştir. ? gerekçesi ile kredi çıkmadı. Bu evi almak riskli mi olur sizce?

Tebernüş bey merhabalar, 500.000USD kadar bir bütçemiz var. Hem ileride (5-10 sene) işimize yarar hem prim yapar satarız / kiraya veririz diyerek sanayi arazisine yatırım yapmayı düşünüyorum ancak konumu netleştiremiyorum. Gördüğüm kadarı ile Ankara ve Kayseri (OSB'ler) gelişmeye devam ediyor ancak Silivri de İstanbul'a yakın olması nedeni ile olumlu görünüyor fakat fiyatlar çok yüksek. Sizin de fikrinizi almak isterim; sanayi arazisi doğru yatırım mıdır, önereceğiniz bir şehir / bölge var mıdır? Teşekkür ederim.

iyi çalışmalar Tebernüş KİREÇCİ bey ben erzin isos termal otelden 2016 yılında sözleşme imzalayarak başlamış olduğum devre mülk için 2018 de borcun tamamını ödedim.sözleşmede yazılı olan en geç 36 ay içinde ve 13.02.2019 tarihine kadar tamamlanacak ve sahiplerine kat irtifekli müşterek mülkiyet tapularının verilmesi ile teslim edilecektir diyor ben 0+1 daire satın aldım ama ortada 0+1 daire yok ben sözleşme fesih işlemi yapabilir miyim rica etsem yardımcı olabilir misiniz teşekkürşer iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey. Son zamanlarda özellikle 1+0 1+1 ve 2+1 daireler için kira garanti sisteminden bahsediliyor. Bir kira bedeline dairenin herşeyiyle ilgileneceklerini vaadediyorlar. Yatırım amaçlı bu tarz bir ev sizce alınır mı? Bununla ilgili görüşünüzü merak ediyorum.