Borsa orta ve uzun vadeli görüşleriniz

Soru

Tebernüş bey merhaba nasılsıniz? Son dönemlerde borsadaki fiyat dengesizliği ve hacimsizlik ile küçük yatırımcılar çok yıpratıldi maalesef, gidişat için neelr söylemek istersiniz, yorumlarınız bizim için çok önemli, teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Ekim 2024 | 13:02 Engin Boz 796 Kişi okudu

Arsa tapulu yüksek kira getirili ev alınır mı?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey Maltepe altaeşmede 2+1 arsa tapulu 5. Kat daire(asansörsüz) arsa metre karesi daireye düşen 14. Fiyatı 2.200.000 kira getieisi 25000 Bu daireye yatırım yapılır mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Ekim 2024 | 07:30 Ayşe elik 724 Kişi okudu

Dubleks daireyi bütün mü yoksa sadece alt katı mı kiraya vermek daha mantıklı?

Soru

Merhabalar, Biz İstanbul-Mecidiyeköy'deki, yeni yapılardan olan, tek tapulu (çatı piyesli mesken), 4+1 dubleks dairemizi ilk kez kiraya vermeyi planlıyoruz. Dairemiz sıfır gibi, çok temiz, çatısı dahil bakımı hep yapıldı. İlk senaryoda dubleksi bütün olarak kiraya vermek var. Bu şu anki piyasada bu biraz daha zahmetli görünüyor: talep daha az, kirası da tek daireye bakış ~%30-%35 daha fazla. En güven veren kiracıyı da bulsak, dublekste ne kadar kalır. evi ne kadar kullanıp, ne kadar zarar verir, hiç bilemeyeceğiz. 2. senaryoda ise alt ile üst kat arasındaki merdiven iptali sonrası dairenin fiziksel ayrımı şartı ile sadece alt katı kiraya vermeyi düşünmekteyiz. Bu senaryonun kira geliri daha düşük olsa da, bu biraz daha kontrollü, aile içi kentsel dönüşümden kaynaklı talebe odaklı. Merdiven iptali, üst kata küçük bir mutfak derken bu 2. senaryo belli bir yatırım isteyecek. Tek kat kirasından da kira gelirimiz düşecek; öte yandan üst kat büyük olmasa bile (mimari projeye aykırı, alana yönelik hiçbir değişiklik yapılmayacağından), bu katı rezerve alanı gibi aile içi ihtiyaç durumuna göre kullanma imkanımız olacak. Tapu ayrımı İmar Affı olmadan mümkün gözükmediği için, işi tapuyu ayırarak resmiyete dökemiyoruz, dolayısıyla üst kata ayrı abonelik alamayacağız. Dolayısıyla bu 2. senaryoda bu şartları kabul eden kiracıyı bulduktan sonra onunla her fatura döneminde süzme sayaca bağlı fatura paylaşımını göze almamız gerekecek. 3. bir senaryoyu yani iki katı da kiraya vermeyi düşünmüyoruz: kiracı derdi olacaksa bir dert olsun, yeter diyoruz. 4. bir senaryo olarak kira ile uğraşmayın, direk satın derseniz de bizim için daha erken; satıp farklı bir yatırım ile uğraşmak istemiyoruz. Şimdi toparlarsak: Sizce dubleksi bütün olarak mı yoksa ayırıp tek olarak mı (sadece alt katı) kiraya vermek daha mantıklı? Stresi her halükarda yaşayacaksak, bu potensiyel gelir kapısı için sizce hangisinde stresi minimuma indirebiliriz? Yorumlarınızın takipçilerinden biri olarak da siz söylemeden belirtelim: 2. senaryoyu detaylı olarak elden geçirmek için tabi ki ilk işimiz belediyeye gidip duruma netlik kazandırmak olacak. Geri dönüşünüz ve değerli zamanınız için çok teşekkür ederiz. Not: Sanırım dairemizi bu devirde kiraya verip tenekeye çevirmekten korkuyoruz. (Vehbi Koç'un sözüne ithafen: Arsa altındır. Üzerine bina dikersen gümüş olur. İçine de kiracı koyarsan teneke olur)

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Ekim 2024 | 00:23 Ayşegül Yaman 677 Kişi okudu

Yatırımlık konut almak mantıklı mı?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey Takribi 2 milyon civarında nakdim var. Mevduatta duruyor. Aylık 80 civarı getiriyor ama faiz inerse getiri azalacak. Yatırımlık olarak 3 milyona 20 bin kira getirili daire almak mantıklı mıdır. 1 milyon civarındaki finasmanın aylık maliyeti 40 bin tl. İlave olarak mevduat faizi getirisinden mahrum olunacak tutar 80 bin tl. Siz ne düşünüyorsunuz? Borsa yatırımcısı değilim. Hisse düşüp çıktıkça panik yaparım.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Ekim 2024 | 00:20 Serdar yılmaz 1177 Kişi okudu

Ev kirası amortisman süresi

Soru

Merhaba tebernüş bey evimin var satarsam 5.750.000 gider kiraya versem 25 bin getirisi var ne kadar mantıklı evi kirada tutmak ilerisi için iş yeri arsa veya yatırım hissesi düşünmekten alı koyamıyorum kendimi geçen 5 yılda evler baya iyi getiri sağladı bu hep böyle mi gider kafa karışıklığı öneriniz var mı

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Eylül 2024 | 17:37 Zeki ateş 1076 Kişi okudu

Oturduğum Evi Satıp Sıfır Ev Almak Mantıklı Mı?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, böyle bir platform kurup bizlerle ilgilendiğiniz için teşekkür ederim. Bulunduğum evi 0,76 dan kredi çekerek aldım. Evin içi güzel ancak yokuşta olması, çocuk için belediye parkı bile olmaması, konum vs. gibi nedenlerle satıp havuzlu, düz ayak geniş sıfır bir ev almak istiyorum. Ancak üstüne bir milyon kredi çekmem lazım. Aylık taksiti öderim ama kredinin maliyeti 4 milyona yaklaşıyor. Kredi dışında kullanabileceğim kaynak yok. Sizin görüşlerinizi merak ediyorum. not: Muhit Samsun Atakum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Eylül 2024 | 14:54 MUSTAFA BAYDUK 820 Kişi okudu

İkinci elde fırsat konutlar için İstanbul'da hangi lokasyonları önerirsiniz?

Soru

Mrb Tebernüş Bey, uzun süredir yorumlarınızı ilgiyle okuyan biriyim. Son yorumlarınızda konutta asıl fırsatın ikinci elde olduğunu belirtiyorsunuz. Buna göre; ikinci el konut için İstanbul'da önereceğiniz lokasyonlar hangileri olabilir? Ayrıca, Oksijen gazetesi yazılarınızın devamını da bekliyoruz. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Eylül 2024 | 10:26 Ümit Yıldız 995 Kişi okudu

Yan komşu muvafakatname imzası

Soru

Merhaba Tebernüş Bey kendi sınırlarımız içerisine evimizi yaptık fakat yan parsel komsumuza yasal sınır olan 2 veya 3 metre tam hatırlamıyorum ustanın hatasından dolayı o kadar pay bırakılmadı yaklaşık 1 metre yakınlığımız var. Üstelik yakın olduğumuz yerde herhangi bir yapı yok parsele bunun için muvafakatname gerekli ama imza vermiyorlar bu yüzden kapı numaramızı alamıyoruz bunun yasal bir yolu var mıdır yardımcı olur musunuz

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Eylül 2024 | 00:05 Emre Gündüz 510 Kişi okudu

Yatirim icin Rezidance Daire alacam Hangi kat

Soru

Iyi Günler Tebernüs bey Yatirim Icin Daire almaya düsünüyoruz rezidance , Izmirden kiraya verecez. Secenek olarak ayni Tip Ayni cephe , ayni m2 Ayni Fiyat Daire var Bina 17 katli baktigimiz daire 10 kat ve 15 kat da var hangisi icin karar verelim Tsk ederim Selamlar saygilar Mutlu Akkaya

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Eylül 2024 | 15:25 mutlu akkaya 612 Kişi okudu

Kat karşılığı için doğru zaman mi

Soru

Merhabalar, etrafında yeni kat karşılığı yapılan bir mevkideki konut imarlı arsamiza aldığı işi tamamlayabilen bir müteahhit teklif verdi. Ancak oranı olması gerekenden yüzde beş eksik. (Biz ticari rant için almıştık oturmayı düşünmüyoruz. )Bir de daire satışlari bu aralar çok durgun istenen rakamın altında gidiyor epeydir. İnşaat bitirme süresi 36 ay. Sizce imza için doğru zaman mi yoksa beklemek mi doğru?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Eylül 2024 | 00:44 Sadık Baydemir 621 Kişi okudu