Merhabalar, Tekirdağ Kapaklı'da bir arsa almayı düşünüyorum .Bulduğum bir arsanın imar planında,100 metre yakınında il afet cadır kent alanı var.Rakam olarak alabileceğim bir yer ancak ,biraz endişelerim var.Çadır kentin ilerde bana ne gibi zararları olur yada faydası olur mu?

Tebernüş bey merhaba, iyi bayramlar. Elimde ortalama 700k civarı bir peşinat var. Markalı bir konut projesinden yatırım yapmak istiyorum fakat kafamı kurcalayan bir durum söz konusu şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Görüştüğüm projelerde kredi durumuyla alakalı iki şey söz konusu 1- projeye kredi çıkmıyor inşaatın %80 oranında bitmesi gerekiyor o yüzden ya peşin alın ya şirket bünyesinde ödeme yapın deniliyor (tapu teslimden 6ay sonra) 2- baska projelerde ise bizim anlaşmalı bankalarımızdan uygun faizli kredide çekebilirsin kendi bankanızla da görüşüp çekebilirsiniz deniliyor. Burada ki ilk durumda acaba ?inşaat firmasının projenin tamamına kredi çekip projeye ipotek koyması ve böylece bankadan aldığı parayla projeyi yaparken gerçekleşen satışlarında kendine kalması şirketin özsermayeyesini kullanmaması? gibi bir durumdan mı kaynaklı yoksa gerçekten böyle bir durum söz konusu 80-85 oranında tamamlanmadan kredi çıkmıyorda, diger projeler bankayla o şekilde anlaştığı için mi banka o projeye kredi veriyor

2020 yılında Akçaabatta lüks bir siteden 4 +1 daire aldım alış fiyatım 550.k şuan daire piyasası 1.800 k üstü acaba kar realizasyonu için satıp 4.000 tl kiraya mı geçsem , yoksa 1-2 senede daha da fiyatlar artar mı , not borsa hiç düşünmüyorum

Öncelikle daha önceki soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Fakat soruya cevabınızda öğrenci azarlar gibi "Bulmaca ve bilmece gibi sorulardan hiç hoşlanmam." tabiri kullanmanız beni hayret şaşkınlık ve üzüntüye sokmuştur. Alanımız olmadığı için eksik yanlış soru sorabiliriz ama soruyu daha açık sorun filan diyebilirsiniz. Her şeye rağmen sizin görüşlerinizin benim için çok değerli olduğunu tekrar belirtmek isterim. İşini iyi yapan insanlara her zaman hayranımdır. Üzüntüm üslubadır. İnsanlar son 2 yılda gerçekten büyük bir panik stres içerisinde özrü mazur görmeniz gerekir. 30 yıllık hekim, Prof akademisyen, bilim insanı ve amatör şair ve yazar olduğumu da belirtmek isterim. Sağlıklı mutlu bayramlar.

Merhaba Tebernüs bey simdidem herkezin burdan bayramini kutlarim ve cevabiniz icin tesekkürler.Sizin aylardir dediginiz gibi konut fiyatlari aldi basini gidiyor param olsa alirdim bi kücük daire :) .Ben parami degirmenköyde tarlaya ve kestanelik de arsaya yatirdim nezaman oralarda konut fiyatlari gibi ucar sizce.

Merhaba Teberbüş Bey, Ben de maalesef yenisini almadan mevcut evini satıp, astronomik artışlar nedeniyle ev sahibi olamamış durumdayım. Şu an kiradayım ve maalesef oturabileceğim evi almaya şartlarım müsait değil. Dövizde nakitim var ve bir an önce bana hem kira getirisi sağlayacak, hem de prim yapacak bir ev arayışım uzun süredir devam ediyor. Şu an şehrin biraz dış semtlerine bakıyorum ve markalı projelerde 1+1 leri alabiliyorum. Size danışmak istediğim hangi projelerin daha çok prim yapacağı konusunda olacak: sancaktepe bölgesi Sinpaş projeleri (sıfır veya max 5 yıllık projeler) veya nef 19 sancaktepe projesi. Bir de aklımda Küçükbakkalköy deki bazı residanslar var ancak onların da stüdyo dairelerini değerlendirebiliyorum. Son olarak Şile bölgesi için ne düşünürsünüz. Markalı olmamaları sebebiyle deprem güvenlikleri ile ilgili soru işaretim var ancak daha büyük m2lere çıkma imkanı sunuyorlar. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

2 yilnonce Antalya Konyaaltinda arkadaşımın tavsiyesi ile emlakciyla tanıştım Gursu Yasemin sitesinde 2+1 dairem vardi 2020 martinda pandeminin patladigi günlerdi. Daha iyi bi daire almak istediğimi belirttim satalim elimizde para olursa almak kolay olur dendi. 295 bine satılacağı söyledi sonra 5bin komisyon dedi. Tamam dedik 1 ay bile geçmeden Emlak piyasası katladı neyse 3 ay kadar sonra yaklaşık aynı bölgede 390 bine 2+1 bir daire aldık. Yine 5 bin komisyon ödedim. Amaç yine alsak yapıp daha iyisine ulaşmak yaklaşık 1 yıl sonra 600 bine müşteri bulduk ve 100bin kredisini kapatip satıldı. 2 hafta sonra çok avantajlı markantalya karşı caddesinde bir ofis katı var 350 bine orayı aldım 2 ay icinde 100bin koyarak satarız dedi. Aklıma fazla yatmasada sonunda ikna edildim yine 5bin komisyon ödedim. Neticede bu ofisi satamadi üzerinden 1 yıl geçti her aradığımda merak etmeyin diyerek beni gecistirdi. ve konyaaltinda ev fiyatları 5 e katladı nerdeyse ve benim o bölgede ev almak şansım kalmadı. Ofis icinde 600bine alici bulabildi en son kabul etmedim Aramizda bozuldu bana tek söylediği ülkeyi bu hale ben getirmedim . Ortada kaldım bu konuda benim yapabileceğim birsey varmi ? Ödediğim komisyonları hep yanında çalışanların hesaplarına aktartti. Ortada belge olmasın diye Beni çok mağdur etti. Bana yardımcı olabilecek bi bilgi verebilirmisiniz.

Merhaba tebernüş bey.300-400 bin nakitim var istanbula gücüm yetmiyor.1 daire aldım.ancak kalan paramlada konut almak istedim.bu parayı konuta yatırmak mantıklıysa hangi şehirde önerirseniz

Merhaba bir konuda görüşünüzü almak istiyorum. Gecen seneden bu yana ev bakiyoruz, biraz geciktik gibi gorunuyor. Ama bu enflasyon ortaminda hala alinabilir diye dusunuyorum. Güzeltepe Kiptaş konutlari 3+1 net 120 m2 5.5 mn TL seviyesine gelmis durumda. Ayni bolge yenikoy konaklari 120m2 6 mn TL seviyesinde. Ikisi de son 3-4 yilda tamamlanmis projeler. Diger opsiyon da Göktürk te nispeten eski bir sitede (20 sene) 170 m2 4.9 mn TL, tek handikapı otopark yetersiz. Isimize uzaklık acısından hepsi benzer. Siz olsanız nasıl bir tercih yapardiniz?

merhaba, tebernüs bey bir arkadas bodrumda odasi olan daire hakkinda sordugu soruya benimde ufak bir katkim olsun istedim , bodrumda bir oda var ama metre karesi önemli muhtemelen siginakta daire olarak kullaniliyor benim tavsiyem bu sekilde bu daireyi alirsaniz ilerde söyle bir sorun yasarsiniz diger kat malikleri sizden siginakta olan hakkini isteyecekler orasi aslinda yarisi siginak muhtemelen mütahit uyaniklik yapmis siginagi da daireye katmis bence bütün kat maliklerinden satin almadan önce imza almaniz gerekli diye düsünüyorum yoksa sorun yasarsiniz ilerde yada baska bir alternatife bakin ama sakin tuzaga düsmeyin,saygilar tebernüs bey.