Merhabalae Tebernüş Bey, Kayısdagı mahallesinde bahçe katı bir ev buldum. Fiyat 800000. Benim oturacağım bie ev değil. Kendi oturduğum yerde fiyatlar bütçemin üzerinde. Kira 3000 verilir diyor emlakçı. Kira çarpanı düşük yani. Hala bu evi almalı mıyım? 15 yıllık Bina. Bahçe katı olması problem mi?

Tebernüş bey merhaba, Şişli ve Kurtuluş bölgesinde apartmanların dönüşümünde bir çok inşaatı bitirmiş bir şirketten toprak aşamasında fiyatı 1.2 milyon kira rayici en az 6 bin TL olduğunu düşündüğüm ki her ay kira rakamları daha yukarı hızla gidiyor, 6 binler düşünüldüğünde iyi bir rayice sahip olduğunu düşündüğüm 1+1 daire için bilgi aldım, ödemeler başlangıçta 400 bin civarı, 3 er ayda bir 200 er bin ve iskan alınıp tapu çıktığında banka kredisi ile Bi 400 bin TL ile toplamda 1.2 milyon ancak enflasyon düşünüldüğünde ödenen paraların gelecekteki değeri düşerken konuttaki ciddi artışla birlikte sizce mantıklı yatırım olur mu? Emtia maliyetlerindeki artış riskine karşılık referansları sağlam şirketin maksimum 1 yıldaki bitirme süresine baktığınızda mantıklı mı sizce yoksa hazır bitmiş ama 1.5 mio ve üstündeki 1+1 ler mi mantıklı sizce?

Merhaba Tebernüş Bey. Sizi uzun zamandır takip ediyorum. Kitaplarınızdan da göndermiştiniz sağolun. Sayenizde çok doğru hamleler yaptım. 1 ay önce Eskişehirden 2+1 site içi havuzlu bir daire aldım 840 bine peşin. Dün 3.500 TL?ye kiraya verdim. Sizce mantıklı bir yatırım olmuş mu? Teşekkür eder, saygılarımı sunarım.

Tebernüş bey merhaba. İstanbul Ümraniye de kiracı olarak ikamet ediyorum. Yaşadığım mahalleyi seviyorum ve ailemize yakın olması nedeniyle taşınmayı da düşünmüyorum. Oturduğum sitede satılık yok olsa da alma gücüm maalesef yok. Ancak başımızı sokacak bir evimizin olması ve kiramızı karşılaması için bir ev almak istiyoruz. Kendi mahallemizden uygun başka ev de bulamadık ancak yine Ümraniyede Üsküdar metrosu yamanevler durağına, yeni yapılan Göztepe metrosu Atakent durağına ve aynı zamanda finans merkezine yakın bir ev buldum. Mevcut mahalleme de 10 dk mesafede. Daire boş butik site içerisinde ve 10. Katta. O mahallede kiralık ev çok az ve fiyatlar çok yüksek. Onlara kıyasla 5.000-5.500 TL ye çok rahat kiralanacağını düşünüyorum. Ev fiyatı 1.450.000 TL. Bugünlerde ev alan yanar, fiyatlar düşecek gibi yorumlar okuyorum. Evi kısmen dolar ve altın bozdurarak kısmen de kredi ile alacağız. Sizce zarar eder miyiz? Günlerdir düşünmekten uykularımız kaçıyor. Malum geçmiş fiyatlar ve hızlı yükseliş bizi çok düşündürüyor? Sizce bu plan mantıksız mı? Biraz uzun oldu ama desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Hocam, Ankara, Yenimahalle, Yeniçağ Mah. Çarşıya 75 mt 5 yıllık yeni binada 2+1 82 m2 1.2 milyon TL daire almak için uygun bir rakam mıdır? Biraz abartı bir rakam mı? Diğer bir seçenek ise Ankara, Gölbaşı Bahçelievler Mah, 670 mt imarı geçmiş, gelişmekte olan bir bölgeden arsa yatırımı mı yapmak? Siz olsanız hangisini tercih edersiniz. Çok teşekkür ediyorum.

Hocam merhabalar. Uzun zamandır ev almak için araştırıyorum az çok kafama göre bir daire buldum ancak fiyatı konusunda emin olamadım. Daire ümraniye şerifali( mehmet akif mah.) 4 bloklu bir site içerisinde 1. Kat 145 brüt 110 net metre 10 yıllık bina masrafsız bir daire. Kira getiri şu an 7500-8500 TL bandında, fiyatı ise 3 milyon TL. Evim yok oturmak için almayı planlıyorum. Sizce mantıklımıdır? Daire almak için beklemek mi daha doğru olur? Bölgede bu kira çarpanlı bir daire şu anki piyasa koşullarına göre pahalımıdır? Teşekkürler.

Sayin hocam nasilsiniz saglikli,mutlu bayramlar dilerim. Hocam buyuksehirin ana caddesinde ki bir dukkanin kira carpani sizce gunumuzde kac olmali ve ana cadde dukkanlarda ana kriter olur mi kira carpani saygilar.

İyi günler, 2020 yılından bu yana emlak piyasında konut fiyatlarında inanılmaz bir yükseliş yaşanmakta. Eylül-Ekim 2021 tarihinden itibaren de (doların 18'e kadar yükselmesi nedeniyle) konut fiyatlarında fahiş yükselişler meydana geldi. Bu tarih itibariyle yani Mayıs 2022'den sonra sene sonuna kadar, konut fiyatlarında yeni bir artış dalgası öngörüyor musunuz yoksa fiyatlar sabitlenir mi? Ya da düşmesi yönünde beklentiniz var mıdır? Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey iyi günler dilerim. Mart ayından itibaren borsa da yatırım amaçlı hisse alıyorum , Döviz yada faiz getirisi olmadan hem ben kazanayım hem Ülkem kazansın diye düşünüyorum.Borsa işinin acemisiyim o yüzden affınıza sığınarak bir fikir beyan edebilirmiyim. Borsa'da şirkete yatırım yapmak yerine ürüne yatırım yapılması mümkün olabilir mi? mesela devlet tarım ve hayvancılık için destek , teşvik ya da hibe olarak para veriyor.Bunun yerine ürün üretimi için yatırım yapmak isteyen bizlerden hisseli pay ile para toplasa ve bunun da üretim, depolama ve satışını devlet yapsa ve ister tek seferde ister satış yaptıkça hissedara kar payını verse hem enflasyon işi bu boyutta olmaz hem de vatandaşa daha milli bir düşünce ile para kazanma yolu yordamı sağlanmış olmaz mı.Bazı şirketler yatırımcısını sizin tabiriniz ile tokatlamaktan başka bir vaatte bulunmuyor.En azından Devletin garantör olduğu bir yerde hangi şirketin insafına merhametine tenezzül edelim ki teşekkür ederim kolay gelsin.

Merhaba Hocam, Karşıyaka çarşıya yakın 2+1 70 m2 30 yıllık bina içi bakımlı 700 bin tl makul mu yoksa abartı fiyat mı, böyle bir daire mi yoksa Buca veya Menemen de şehir merkezinden uzak aynı fiyata sıfır bina mı? Siz olsanız hangisini tercih ederdiniz? Şimdiden teşekkürler