İstanbul?dan gayrimenkul satıp kira çarpanı daha iyi olan Avrupada bir şehirden ev alsam daha mı iyi our diye sormuştum. Verdiğiniz cevapta, benimde dikkat çektiğim olumlu taraflara değinmekle beraber, ?Uzun vadede Avrupa'nın hiç bir kenti -Londra ve Berlin dahil- dolar ve euro bazında İstanbul kadar getiri sağlamaz.? diye yazmışsınız. Geçmiş yıllara bakıldığında Avrupa da yıllık ev fiyatları artışı ortalama %8-10 düzeyinde oluyor. 300 bin Euro ?ya alınan bir ev 5 sene sonra 450-500 bin Euro değerinde olur. Soru 1: Türkiye de bugün 300 bin Euro değerinde olan bir evin 5 sene sonra 500 bin Euro nun üstünde mi olacağını düşünüyorsunuz? Dövizin daha da yüksek seyredeceği belli ve ev fiyatları da hayli yüksek olduğu halde. 1 yıl sonra hükümet değişir ve yabancıya satış durdurulursa ev fiyatları döviz bazında geriye de gitme ihtimali yüksek bu arada. (2017 ?de 220 bin dolara aldığım ev ancak geçmiş 5 ay içerisinde 220 bin doları geçerek bugün 250 bin dolara ulaşmış durumda). Soru 2: Artıları eksileri ile beraber siz olsanız İstanbul dan 300.000 Euro ?lık ev satıp Avrupada kira çarpanı iyi olan bir şehirden 300.000 Euro luk bir ev alır mısınız.?

Merhabalar. Yeni açıklanan konut kredi alternatiflerinde 1. pakette ilk ev sahibi olmak ve birinci el satıştan bahsediliyor. Birinci el satışı müteahhit ve toprak sahibi adına kat irtifakından dolayı tescil edilen bağımsız bölümün satışı mıdır? Burada binanın sıfır olması mı gerekir? Örneğin bina 10 yıllık olsa da daha önce satış görmemişse ve toprak sahibinden alınacaksa birinci el satışı olarak mı değerlendirilir? Teşekkür ederim.

Merhaba Hocam,Dükkan Yatırımı Yapmak İstiyorum Kira Çarpanı İlanlarda 200 den Aşağası Yok Nerdeyse Ve M2 ler 50 ile 300 Arası Değişiyor,Sonra Dikkatmi Çeken 600-1500 m2 Arası Fabrika Binaları Var.Esenyurt-Arnavutköy-Silivri-Çatalca Taraflarında Bunların Kira Çarpanlarıda Çok Düşük SORUM : İstanbul da Merkezi Yerlerde Dükkan mı Yoksa Bahsettiğim Yerlerde Fabrika Binası mı.Hem Kira Tahsilatı Hem Kolay Kiraya Verebilmek İçin Hem Değer Kazancı İçin Hangisini Önerirsiniz Hocam.

Merhaba Tebernüş Bey. Cevaplamanızı rica ettiğim bir sorum olacaktı. 2 hafta önce Ziraat Bankasından 1,20 faiz oranıyla konut kredisi çektim. İlk kez ev sahibi oluyorum ve satın almış olduğum sıfır bir daire. Açıklanan 0,99 kampanyasındaki tüm şartları taşıyorum. Sizce konut kredisinde yapılandırma olur mu ?

Merhaba, Oturduğum bir dairemiz var.Daire fiyatlarının yüksek olduğu bu zamanda,ekonomik gücümüz doğrultusunda ,5-8 yıl gibi bir zamanda, mütahitin gireceği bir arsa almak istiyorum .Altın bozdurup ,imarlı ifrazlı bir yer almak sizce doğru bir seçim olur mu? Bir sorumda enflasyonun yüksek olduğu bu dönemde ,altınların bir kısmını bozmadan ödeyebileceğim kadarıyla kredi çeksem nasıl olur sizce.Teşekkürler.

Tebernuş bey 1974 yılında Beykoz otağ tepe CAD.mustakil tapulu arsa satın aldım.Bu güne kadar bekliyorum imar çıksın diye Boğaziçi imar kanunuda çıkınca kilitlendi.48 senedir bekliyorum.Gecen gün sizin yazınızda hazine ile takas yapılabileceğini öğrendim.Benim için bu takas olur mu,olursa kazanclimi çıkarım bilemiyorum beni bu konuda aydınlatırsanız memnun olurum.Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba. İstanbulda ev fiyatları çok arttı. Sizin de belirttiğiniz gibi artmaya da devam edecek gibi gözüküyor. Fakat kira çarpanları açısından ise İstanbul her geçen gün kötüye gidiyor. İstanbulda kirada olan ve değerli sayılabilecek (özellikle yabancıların tercih ettiği bölgede) gayrimenkul satıp kira çarpanı daha iyi olan Avrupadaki bir şehirden ev alıp kiraya vermek sizce mantıklı olur mu? Daha mı az riskli olur ?

Merhaba Tebernüs Bey, 2020 haziranda benzer kredi kampanyasi ile fiyatlarin nasil uctugu malum, extra olarakta enflasyonunda tetikler, bu da maliyetleri tetikler, Istanbulda büyük bir daire satip parasiyla Istanbul'da kücük daire arti olarakta yazlik yerlerden kücük bir daire alma niyetim vardi, sanirim uzun süre ertelemem gerekir, 1.5 yildir Istanbul yazlik yerlerden cok daha fazla prim yapiyordu, tahmin ediyorum bu artarak devam eder, hükümet ne yaptiginin acaba farkinda mi? Sonuclarini hic mi düsünmüyorlar?

Daha once tarlaya imar çıkarsa ne olur diye sormuştum peki muafakatname geçerli sayilmazsa ne gibi zararımız olur acaba

Merhabalar. Bir mahalle düşünün toki ve emlak konutun evleri var, aralarında 2 km var sadece. Biz tokiden aldık bin pişmanız, yaşayan kesimin kültürü ve tavrı asla bize göre değil. Aynı mahalle olmasına rağmen, 2 km öteye geçtiğinizde sanki başka bir yere gelmişsiniz gibi havası bile farklı geliyor. Ben diyorum tokide bulunan 3+1 içi sıfırdan yenilenmiş evi satıp,emlak konuttan 2+1 Daire alalım. Hatrı sayılır bir miktar kalıyor elimize, onu da vadeye vs değerlendirelim. Elimizde para kalmasın dersek, üzerine 100-150 bin çekerek 3+1 de alabiliriz. Siz ne önerirsiniz oda sayısı hangisi mantıklı olur? Değermi bu kültür farkı için bu eylemi yapmaya? Yada kiraya verip kiraya mı çıkmalıyız? (Buranın insanı evi de yerle bir eder diye korkuyorum kiralarsak) bu arada hergün çocuklarımı emlak konutun okuluna götürüp getiyorum,malum yakıt zamları da yoruyor. Hayırlı çalışmalar diler, şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.