Merhaba.Arnavutköy?ün Bolluca ve Taşoluk ilçesinden ev almak istiyorum.İlerde buralar ne kadar değerlenir.0,89 faizli konut kredisi kullanacağım kooperatif yapılardan bu faizi kullanarak ev alabilirmiyim.Teşekkürler

satın aldığım daire hakkında Soru Tebernüş Kireçci Bey Hayırlı İşler Olsun Benim Sizden Emlak Konusunda Danışmak istediğim bir sorum var . Gerçeği sormadan danışmadan araştırmadan aldım artık bundan sonrası nasıl olur Benim sorum elimizde biraz nakit param oldu Eskişehirde bir mahalleden 4 katlı binanın 1. Katındaki daireyi nakit fiyata 2+1 96 m2 daireyi 01.01.2021 de 265.00 TL?ye müteahhitten aldım tapu kombi cam balkon, vs derken fiyat 280 tl yi buldu ( 90 adet Cumhuriyet Altını Değerinde O Günkü Fiyatlarla ) arka cephe bahçe görüyor karanlık oda var karanlık oda aydınlığa bakıyor ve oda da koniklik var, O fiyata Oturduğum mahalleden 2+1 10-15 yıllık veya 5-10 yıllık daire almak zor olduğu için oradan almış oldum. Yatırım amaçlı aldığımız daireyi kiraya veremiyorduk. yatak odası karanlık oda birde koniklik var kiralamak için gelenler yatak sığsa komidin sığmaz dolap sığmaz denilmekte. Bir türlü kiraya veremedik En sonunda emlakcı mart 25 de kiraya verip 2 aylık ücretini aldı sonra kiracı kayıp araya araya buldum kiracıyı daha önceki oturduğu kiralık evden eşyalarını kaçırmak için bizim evi tutmuş, bu arada emlakçı hiç ilgilenmedi kirayı almakta olsun kiracıyı arama konularında, öyle olunca evi kiraya vermekten de soğudum. Satayım diyorum benim bulunduğum mahalledeki yıl başında ki beğenmeyip almadığımız evlere en az 35-50 bin TL arasında zam yapıldı, yeni aldığımız evin satışı için emlakçıya verdiğimde ise emlakçı bana evin arka cephe, 1. Kat, karanlık oda var, koniklik var var da var diyor satışı zor olur, kiraya verelim hem de satalım diyorum ona da kimse ilgilenmez diyor şu an kiraya versek 1200 den kaçan kiracı dan boşaltılan evi 1500-1600 e kiraya verebileceğini düşünüyorum lakin bu ev benim oturduğum mahalledeki evler gibi pirim yapmayacağını öğrendim. Bu Konu da evin kiraya verilip kiracının oturması mı uygun olur yoksa boş kalıp satışının beklemesi mi uygun olur. Daire Satın aldığım mahallede kiralık ev kalmayınca kiralık fiyatları yükselmiş durumda bu konuda yardımcı olursanız sevinirim Yanıt : Sağolun. Baştan yanlış bir alım yapmışsınız. Satıp kurtulun. Oturduğunuz mahalleden alın. Kiracı olursa satmak zor olur. Boş evi bu dönemde satmak daha kolaydır. DİYE CEVAP VERMİŞTİNİZ. ŞİMDİ SİZDEN İSTEDİĞİM BAHSETTİĞİM EVİ KİRAYA 1500 TL YE VERDİK KİRACI BU AY SONUNDA ÇIKACAK. EMLAKÇI ARKADAŞ ABİ ALDIĞIN EVİ KİRAYA VERCEĞİNE SAT DAHA İYİSİNİ AL DAHA ÇOK KAZANIRSIN DİYOR. YANİ KİRADAN HER AY 1 KÜÇÜK ALTIN ALIRSIN, FAKAT AL SAT YAPARSAK DAHA ÇOK KAZANCIN OLUR DEDİ. BU KONUDA ALDIĞIM DAİREYİ ŞU AN 680-700 TL ARASINDA SATILIR DENİLMEKTE SATIŞI YAPILDIĞI TAKDİRDE SİZİN DEDİĞİNİZ GİBİ DAHA ÇOK PİRİM YAPAN ÇAMLICA BATIKENT TARAFINDAN BİR YERDEN ÜZERİNE BİRAZ DAHA BİRİKMİŞ PARAMDAN EKLEYEREK 850-900 TL YE EV ALMAK DAHA MANTIKLI MI OLUR YOKSA ÇIKAN KİRACININ YERİNE 2500 TL YE YENİ BİR KİRACIYA VERİP KİRADAMI KALMASI UYGUN EMLAKÇI ABİ 850-900 E ALDIĞIN DAİRE SENEYE 1000 TL YE ÇIKAR KİRACI ILE UĞRAŞMA DEMEKTEDİR. VERDİĞİNİZ DAHA ÖNCEKİ CEVAPTAN DOLAYI ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM ŞİMDİDEN SORDUĞUM SORUYA VERECEĞİNİZ CEVABİ BEKLEMEKTEYİM.

Sn. Tebernüş Bey. Antalya Güzeloba'da sitede 2+1 dairemiz var. Kira bedeli düşük kaldığı için şöyle bir düşünceye girdik. Yeni gelişmekte olan havalimanı yakın bölgede 1+1 konut projeleri mevcut (gelir grubu olarak mevcut dairemiz bölgesinden en az 1 tık aşağı olacağını tahmin ediyoruz). 2+1 daire eşyalı 15.000 TL kira getirebilecek iken, bahsettiğimiz bölgede sıfır 1+1lerin rayiç kira değeri 7.000 TL'lerde görünüyor. Tek kiracıya bağımlı olmamak ve aylık kira gelirimizi(mevcutta azami 2800 yapabileğiz) potansiyel olarak 14.000 TL'ye yükseltebilmek adına, sizin de önerdiğiniz üzere önce 1+1ler için fiyatta anlaşmak koşuluyla, 2+1 daireyi hızlıca satıp eşzamanlı olarak o fiyata 2 tane 1+1 satın almak mantıklı mıdır? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba , eski bir takipçiniz olarak saygı ve sevgi ile sizi selamlıyorum . Soruma gelecek olursak ; 1+1 daire alımı için sözleşme imzaladım . Bir kısmını peşin kalanını ise vadeli olarak ödeyeceğim . Peşinatı verebilmek için altın bozduracağım . Bu işlem için FED kararı öncesi mi yoksa sonrası mı doğru zamandır ? Sağlıklı günler dilerim .

Merhaba Tebernüş Bey, Düzenli yazılarınızı takip ediyorum. İstanbul ' da kirada oturmaktayım. Ev sahibi çıkmanızı istedi. Ancak kiralar uçmuş ve kiralık ev bulmak çok zor. İzmir ve Çanakkale ' de iki evimiz var. Toplam 2500000 değerinde. İkisinin kira getirisi 4000 tl. . Ev almadan satmayın diyorsunuz ancak satmadan almam imkansız. Ayrıca İstanbul'da ev fiyatları 3e katlarken diğer illerde aynı derecede değerlenmedi. Ayrıca kayinpederimin Kartal da içinde kiracısı olan bir evi var. Sizce biz bu iki evi satıp İstanbul ' dan ev almalı mıyız? Yoksa kiracıyı çıkarıp yerleşip evleri hiç şatmamalı miyiz? İstanbulda ki ev değer artışı oranlarına bakınca diğer illerdekini satmak mantıklı mı ? İkinci sorum: Eğer Kartal da ki evde oturmamın mantıklı olacağını tavsiye ederseniz ( geçici bir süre oturacağım bir semt)sürekli temettü veren hisse senetlerinin getirisini iyi olacağını söylüyorsunuz. Çanakkale de ki evimde hiç oturmayı düşünmüyorum şuan için de kirası düşük. Sizce satıp bu hisse senetlerine yatırıp İstanbul dan daha ileri bir zaman da mı ev almayı planlamalıyım?

Tebernus bey merhabalar. Daha once de size yazmistim. Sorunlu kiracim olan evimi sattim. Elimde yaklasik 500.000 nakit var. 2 secenegim mevcut; 1) eregl, aksa, aksen, bimas, vesbe gibi hisselere yatirabilirim (ozellikle eregli suan cok avantajli fiyatta) 2) projeden 1700 e 4+1 daire alip pesinat olarak bu parayi verip kalan odemeyi 1,5 senede tamamlayabilirim. Sizce bu iki secenekten hangisi mantikli? Kararsiz kaldim. Tesekkur ederim.

Tebernüş Hocam sevgiler ve saygılarımla, Sizi uzun zamandır takip ediyorum bu sebeple de geçen sene 2+1 yatırımlık bir daire almıştık sayenizde. Öncelikle teşekkürü bir borç bilirim. Aslında sorum şu geçen seneye göre baktığımda %25-30 oranında dolar bazlı bir kar elde etmişiz. Yazılarınızda ve videoda da döviz bazlı her sene en az %20-30 artış beklediğinizi yazdınız. Bu durum ne kadar daha sürdürülebilir? Dolar zaten artarken dolar bazlı da artış sonucu belli bir kesimin konuta ulaşma ihtimali hiç ama hiç kalmayacak. Ya da bu sebeple mi yeni yapılan konutlar hep lüks projeler. Bu konuda görüşünüzü çok merak ediyorum. Ona göre satıp parayı altına çevirmek gibi bir düşüncemiz var. Altının baskılandığını düşünüyorum hakettiği yer ons 2100-2200$ olmalı minimum.

slmlar esim le birlikte karar vermistik kirada olan evimizi satip super bono ve katilim vs vs de degerlendurmeye ve sizinle istisare ettikten sonra vazgectik inan 1 ayda yuzde 10 sitemizdeki evler yukari gitti ve arz yok oldugumuz sehirde sizin gibi inasanlarin daha cok turkiyede olmasi dilegi ile tesekkur ederiz iyiki tanimisiz sizi

İyi günler öncelikle 30mart 2022 tarihinde yetkilendirme sözleşmesi imzaladım emlakçımla farklı şehirlerde olmamız sebebiyle sosyal medya aracılığı ile imzaladık.müşteri bulmasına rağmen bu satıştan vazgeçmek istiyorum cezai bir bedel ile karşılaşır mıyım

Ev alamadım parayı nerede degerlendirebilirim