Merhaba nasılsınız umarım iyisinizdir. DAP Yapının Seyrantepede eski polis lojmanlarına yapmış olduğu Yeni Levent projesine bir göz attım ama atmaz olaydım :) 2+1 evler 10 milyondan başlıyor ve bunlar lansman fiyatı yani bir kaç ay sonraki satışlarda fiyatları yukarı çekecekler. Taksit ödemesi ise aylık 130bin liradan başlıyor. 10 milyonu yatırıp oradan 30-40bin kira alacak babayiğit kim var bu ülkede yani 10 milyonu olan adam 30-40bin kira getirecek diye parayı oraya bağlamaz hadi yabancı aldı diyelim iyi de yabancı için de büyük bir para yani aylık takside vursak hemen hemen 10bin dolar ediyor. Madem bu paraları 70 metrekarelik betona verecek insanlar var neden o zaman bu ülkede yoksulluk garibanlık cirit atıyor. Ha bu arada eğer araplara satıyorlarsa oradaki evleri o zaman isin değiştirsinler Arabica Levent yapsınlar :) Saygılar efendim.

merhaba tebernüş bey nasılsınız ? 2022 yılının 3. ve 4. çeyreğini nasıl yorumluyorsunuz merak ettim dogrusu gidişat çok farklı yerlere gidiyor devletin 1 veya 2 aya kadar müdahale etmesi gerekli yoksa gayrimenkul fiyatları zirveninde zirvesini yapıcak inşaat firmaları her hafta %3 ile %5 zam yapıyor 2. el ise aranan oldukça mal sahipleri rakamları yükseltiyor gidişata bakarsak arz artık diplerde satılacak daireler kalmadı derecede örnegin haziran 2021 2+1 bir daire 630.000 tl satılmış bugun 2.150.000 tl satılıyor satıldı %250 3.çeyrek 3.000.000tl 4.çeyrekte ise maalesef 4.500.000 tl çıkıcak grafik onu söylüyor bugun bir projeye gittim 150m2 taban oturumlu bir villanın lansman fiyatı eylül 2021 9.000.000 tl satılmaya başlamış bugun ise mayıs 2022 de 24.000.000 tl fiyatla satılıyor yani %150 oranla satıldı.2022 yılının 1 ile 2 çeyrek arasında gayrimenkul %70 artmış 3.ve 4. çeyrekte ise tahmini %150 yükseliş kaçınılmaz tebernüş bey sizin ön görünüz nedir ben piyasada oldugum için şahit oluyorum şu anda piyasada al satçı al satçıya satıyor =)))) yabancılar bile eskisi gibi şu dolara aldığım diyemiyor dolar bazında da kar ediyor

Merhaba Tebernus Bey, Kartal Soyak evreka 13 yıl önce insa edilmis, metronun kenarında ve 1+1 net 40 m2 bir ev 1.350.000. Kira çarpani ise 270 civarında. Mai residance ise Kartal da 4 yillik 48 m2 net 1+1 1.550.000 lira ve kira çarpani 260 gibi görünüyor, burası ofis olarak da kullanılabilir, 2 yıl önce bu siteye bir iş için gittiğimde oda denilecek yere ev diyorlar demiştim ve yarısından fazlası bostu...Mai daha fazla prim yapar diye düşünüyorum ancak sizin fikriniz önemli. Hangisini tercih etmeliyim?

Tebernüş bey merhaba. Mudanya'daki Dairemiz 1 milyon 300 bin civarında satıp farklı yatırımlar yapmayı düşünüyoruz. Daha ucuz bir daire ve artan meblağ ile 1 ya da 2 adet arsa alabiliriz. Ya da bir adet tarla alıp üstünü vadeliye koyabiliriz ya da tamamı ile altın alabiliriz. Ya da satmayıp beklesek mi? Aklımız çok karışık. Siz ne tavsiye edersiniz?

Merhaba hocam Umraniye,ihlamurkuyu da 1/1000 ölçekli planlar askıya çıktı.635 m2 Arsamız ve üzerinde 30 yıllık binamız var. Binanın projesinde inşaat alanı hakkında çok fazla görüş bildiren var size danışmak ve bilgi edinmek istedik.

İyi günler Tebernüş Bey. Ankara'da bir gayrimenkul yatırım ortaklığı ofisi 825000 TL'ye İzmir Konak Eşrefpaşa hastanesinin arkasından arsa hissesi satıyor. Karşılığında orada yapılacak olan 2.300.000 TL lik rezidanstan verecek. Eroğlu inşaat adında bir şirket yapacak. 2 sene içinde teslim edilecek. Sizin düşünceleriniz nedir?

Tebernüş bey merhaba, Yatırımlık dükkan bakıyorum, üç alternatifim var, lokasyon ve kira çarpanları olarak Şöyle ki:ilk fulya mehmetcik caddesinde ort.70m2 6.500TL aylık kirası butikçi kirasıcı var 1.650Milyon , ikincisi Kayaşehir 18.bölgede ortalama 50m2 eczacı kiracı 5.000TL kirası 1.630M sonuncusu ise Eyüpsultan defterdarda mobilyacılar sitesinde yeni yapılan Beyaz Rezidans altında mobilyacı kiracı burasıda ortalama 50m2 ve 5.000TL kiracılı 1.6Milyon Gelecek vadede sizce hangisini tercih etmeliyim ? saygılar.

son 15 yıla baktığımda istanbulda ortalama konut fiyatları dolar bazında aynı kalmış, bundan sonraki 15 yılda istanbulun konut fiyatı ortalaması dolar bazında yükselirmi düşermi ? ve sebepleriyle birlikte cevaplarmısınız ?Şahsi görüşüm Türkiyenin dolar bazında konut fiyatı ortalaması balkan ülkeriyle hemen hemen aynı seviyede, fransa italya almanya ingiltere gibi dev ekonomilerde ise Türkiyenin 7-10 katı seviyelerinde, Türkiye Ekonomisi liyakatlı kişilerin yönetiminde gerçek anlamda büyüdüğünde 10-15 sene içinde en azından ispanya italya seviyelerine yaklaştığında dolar bazında şuanki fiyatların en az 2 katına çıkacağını düşünüyorum. Bu durumun tersi durumunda ise ekonomimizin kötü yönetimi fakirleşme yüksek enflasyon devam ettiği taktirde dolar bazında konut sektörü büyük değer kayıplarına uğrayacaktır. Çünkü doların her sene %50-100 arası arttığı bir ülkede fakirleşme ve yoksullaşma hatsafada olur, konuta erişim çok azalır buda fiyatları artık dolar bazında geriye götürür.

Tebernüş Bey merhabalar. Umarım iyisinizdir. Yaklaşık 2 yıldır EREGL, VESBE, AKSA, ISMEN, FROTO biriktiriyorum. Aralık ayındaki sıçramada realize edip ve İzmir'deki yatırımlık dairemi satıp Beylerbeyi'nde oturmak için konut aldım. Şimdi aynı portföyü biriktirmeye devam ediyorum yine. Temettülerimle bileşik getiriyi uzun yıllar sürdüreceğim. Sizin de twitter paylaşımlarınızda bu yöntemi önerdiğinizi gördüm ona binaen porföyüm konusunda fikrinizi sormak için yazdım. Ben tabii kendi araştırmalarımı yapıp karar verdim ve mutluyum portföyümden. Yine de bi piyasa uzmanına sormak istedim düşüncelerini. Şimdiden teşekkür ederim. Sevgiler, saygılar.

Merhabalar tebernüş bey sizi takip ediyorum.geöte olsa ev hamlesi yaptım 1000000 aldım şu an 4 ayda 2000000 a geldi dairemiz.öngörünüz olarak balon oluştumu.hangi ayda satmamızo öngörebiliyorsunuz.