Almayı düşündüğüm evin tapu kontrolünü nasıl yapabilirim?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Bir evi almaya kesin karar vermeden önce, "tapu örneğini alıp, tapu müdürlüğünden araştırın" şeklinde bir tavsiyeyi çeşitli yerlerde okudum. Tapuda ne görünüyor, borç, ipotek, haciz var mı... gibi soruları cevaplamak için. Tapu dairesine gittiğimde ise, görevli memur bana başkasına ait ev ile ilgili bilgi veremeyeceğini ve tapuda sorun varsa zaten satış sırasında ortaya çıkacağını söyledi. Bu cevap pek kafama yatmadı. Siz ne dersiniz? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Haziran 2022 | 23:56 Betul zenginobuz 1180 Kişi okudu

Izmir Alsancak'ta Allsancak projesi ve finansal plan

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle cevabınız için şimdiden teşekkürler. Bugün izlediğim bir videonuzda henüz bitmemiş projeye yatırım yapmayın dediniz, sizce Emlak Konut güvencesi ile yapılan Allsancak projesinin bitmeme ihtimali olabilir mi? Temmuz 2023 teslim diyorlar ama benim düşücem Ocak 2024 ve buna da hazırlıklıyım, düşüncelerinizi merak ediyorum. Ayrıca alacağım dairenin ödemesinin yarısından biraz daha az bir kısmını dövizimi bozarak, kalan yarısını da %1.37 kredi oranı kullanarak almayı planlıyorum. Dövizde de bildiğiniz gibi enflasyon var, bu yatırımdaki amacım hem o param değerini daha iyi korusun hem de uygun (sizce uygun bir oran mı?) kredi oranından yararlanmak. Belki ilk 1-2 sene zorlanırım ancak bu enflasyonist ortamda 3. yıl sonrasında rahatlarım diye düşünüyorum. Değerli görüşlerinizi sabırsızlıkla bekliyorum, Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Haziran 2022 | 22:09 Berkin Acar 1451 Kişi okudu

Boğaziçi öngörünüm bölgesi.

Soru

Üsküdar Küplüce Mahallesinde ve boğaziçi öngörünüm bölgesinde bulunan arsam trampa yönetmeliği kapsamında değerlendirilir mi? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Haziran 2022 | 18:37 Ömer Kılıç 858 Kişi okudu

Nef Projeleri hakkında.

Soru

Nef Çanakkale?de 500 m2 arsayı 900K tl bedel ile alıp üzerine 300K tl ev yapmaya harcamak mantıklı bir yatırım mıdır? Ayrıca lükeburgaz?da 2 adet 200 m2 arsaya 620K opsiyonu da var, burası da haftasonları gitmek üzere düşündüğümüz bir yer oldu. Yorumunuz nasıl olur?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Haziran 2022 | 13:28 Gun oral 2023 Kişi okudu

Kentsel dönüşümde tapu harcı,vergi ve harclar vb.ödenir mi?

Soru

Babamızdan miras kalan daire kentsel dönüşüme girdi ve yıkılıp tekrar yapıldı.Daire annem,ben ve iki kardesimin üzerine idi.Kardeslerime para vererek daireyi ben satın aldım.İntikal icin tapuya gittigimde 26.000 TL tapu masrafı ödemem gerektigini söylediler.Oysa internette kentsel dönüşümdeki emlaklar tapu,vergi vb.harçlardan muaftır diyordu.Binanin müteahhiti de muaftir,para ödemeyeceksiniz demişti.Tapudakiler yalnızca müteahitten alınan emlaklar tapu masraflarından muaftır diyorlar.Bu konuda sizin görüşünüz nedir?Bu parayı ödemek zorunda kalırsam dava açsam geri alabilir miyim?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Haziran 2022 | 17:45 Mehmet Ceylan 1162 Kişi okudu

Öncelikle merhaba tebernüş bey. Umarım afiyetlisiniz

Soru

Öncelikle merhaba tebernüş bey. Umarım afiyetlisinizdir. Fazla uzatmadan soruma geçmek istiyorum. Premium diyebileceğimiz bir arabamız var. Şuan ihtiyaç fazlası bizim için. Bununda bir kenarda durmasının bize bir faydası yok aksine zararı var. (Eskimesi ve elektrikli araçların geliyor oluşu.) Kenarda bir miktarda paramız var. (Son kurşunumuz değil. )Malum enflasyon ortamı var ve kısa vadede düzelecek bir noktada değil. Şartları üç aşağı beş yukarı anladığınıza göre şimdi asıl sorumuza gelelim. Marmara bölgesinde gayrimenkul yatırımı düşünüyoruz. Bursa veyahut Balıkesir'den Projeden ev almak mı yoksa Tekirdağ taraflarında 1-2 yaşlarında bir gayrimenkule yatırım yapmak mı ? Bu birinci sorumuz. Bana kalırsa şuanda gayrimenkul piyasası şişmiş durumda finansmanını nasıl sağlayacağımız asıl mesele. Araçtan bahsetmemizin sebebi de tam burada devreye giriyor. Aracı trampa yapıp üstüne çekebildiğimiz maksimum krediyi çekip bir yatırım yapmamız mı ? Buda ikinci sorumuz. Görüşleriniz bizim için çok değerli. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Haziran 2022 | 15:26 Ahmet Meriç 1588 Kişi okudu

Ac Moment Kartal Kat İrtifaklı Daire Alınır mı?

Soru

Merhaba kartal soğanlık e 5 üzerine yapılmış 2 bloklu Ac moment sitesinden daireler kat irtifaklı durumda. İskan alınamamış ve alınması da zor gibi görünüyor. Dolayısıyla piyasanın altında fiyatlar söz konusu. Ama mülkiyet ve irtifak arasında nasıl bir fiyat dengesi olur sizce ? aralarında bir orandan bahsedebilir miyiz? örneğin irtifaklı 2 lira ise mülkiyetli 3 lira gibi.. Bir de ne gibi riskler barındırır ? Deprem sonrası olduğu için yapı deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmiştir diyebilir miyiz? Saygılarımla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Haziran 2022 | 12:02 bekir ak 1863 Kişi okudu

Kentsel dönüşümde depo ve dükkan sahibi hakki

Soru

Babamızdan kalmış olan kardeşim ve bana ait 1 dükkan ve 2 deponun bulunduğu apartman çevredeki pek çok apartmanla birlikte kentsel dönüşüme girmiş durumda..bize bu 3 ayrı tapu karşılığında sadece 1 dükkan uzlaşma ofisi tarafından veriliyor/teklif ediliyor olması uygunmudur? Dükkan ve depoların her biri 10 / 400 arsa payına sahip, toplam 35 metrekare dükkan ve 100 metrekare depo alanımız mevcut..bu durum eğer adil değil ise ne yapabiliriz? Teşekkürler ????

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Haziran 2022 | 08:35 baris sozeri 1897 Kişi okudu

Ev Satışında Experin Belirlediği Fiyatı Satış Bedeli mi Göstermeliyiz?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey. Bir sorum olacak kafam karıştı. Şimdi benim bir evim var acil paraya satmak istedim ve ilana çıkardım. Mesela ben alcıyla 500 bine anlaştım 500 bin satış bedeli gösterebiliriz dedim. Alıcı krediye başvurdu, exper geldi dedi evin gerçek değeri 700.000 tl. Peki ben tapuda satış bedeli olarak 500.000 gösteremiyormuyum yani experin dediğin rakamın altında satış bedeli gösteremem mi? Experin dediği rakamı gösterirsemde bana vergi çıkar neden 500.000 e sattığım evi daha yüksek göstereyim ki. Bu konuda yardım eder misiniz, experin belirlediği tutar altında satış bedeli gösterebilir miyim?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Haziran 2022 | 22:25 Can Temizel 1484 Kişi okudu

Ev sahibimle sıkıntı yaşıyorum

Soru

Merhaba ismim Ercüment ben arkadaşımla 2020 yılı son ayında ev tuttuk anlaşamadık ayrıldık fakat arkadaşım kontratı kendi üstüne yapmış ve şimdi ev sahibi beni çıkarmak istiyor artı evde hiç birşey kullanamıyorum elektrik,su, doğal gaz , gibi şeyler arkadaşım üstündeydi bunların hepsini kapattirmis. Şu an çok mağdurum ne yapmam gerekir. Şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar dilerim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Haziran 2022 | 16:43 Ercüment albal 1398 Kişi okudu