Babamızdan miras kalan daire kentsel dönüşüme girdi ve yıkılıp tekrar yapıldı.Daire annem,ben ve iki kardesimin üzerine idi.Kardeslerime para vererek daireyi ben satın aldım.İntikal icin tapuya gittigimde 26.000 TL tapu masrafı ödemem gerektigini söylediler.Oysa internette kentsel dönüşümdeki emlaklar tapu,vergi vb.harçlardan muaftır diyordu.Binanin müteahhiti de muaftir,para ödemeyeceksiniz demişti.Tapudakiler yalnızca müteahitten alınan emlaklar tapu masraflarından muaftır diyorlar.Bu konuda sizin görüşünüz nedir?Bu parayı ödemek zorunda kalırsam dava açsam geri alabilir miyim?

Öncelikle merhaba tebernüş bey. Umarım afiyetlisinizdir. Fazla uzatmadan soruma geçmek istiyorum. Premium diyebileceğimiz bir arabamız var. Şuan ihtiyaç fazlası bizim için. Bununda bir kenarda durmasının bize bir faydası yok aksine zararı var. (Eskimesi ve elektrikli araçların geliyor oluşu.) Kenarda bir miktarda paramız var. (Son kurşunumuz değil. )Malum enflasyon ortamı var ve kısa vadede düzelecek bir noktada değil. Şartları üç aşağı beş yukarı anladığınıza göre şimdi asıl sorumuza gelelim. Marmara bölgesinde gayrimenkul yatırımı düşünüyoruz. Bursa veyahut Balıkesir'den Projeden ev almak mı yoksa Tekirdağ taraflarında 1-2 yaşlarında bir gayrimenkule yatırım yapmak mı ? Bu birinci sorumuz. Bana kalırsa şuanda gayrimenkul piyasası şişmiş durumda finansmanını nasıl sağlayacağımız asıl mesele. Araçtan bahsetmemizin sebebi de tam burada devreye giriyor. Aracı trampa yapıp üstüne çekebildiğimiz maksimum krediyi çekip bir yatırım yapmamız mı ? Buda ikinci sorumuz. Görüşleriniz bizim için çok değerli. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba kartal soğanlık e 5 üzerine yapılmış 2 bloklu Ac moment sitesinden daireler kat irtifaklı durumda. İskan alınamamış ve alınması da zor gibi görünüyor. Dolayısıyla piyasanın altında fiyatlar söz konusu. Ama mülkiyet ve irtifak arasında nasıl bir fiyat dengesi olur sizce ? aralarında bir orandan bahsedebilir miyiz? örneğin irtifaklı 2 lira ise mülkiyetli 3 lira gibi.. Bir de ne gibi riskler barındırır ? Deprem sonrası olduğu için yapı deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmiştir diyebilir miyiz? Saygılarımla

Babamızdan kalmış olan kardeşim ve bana ait 1 dükkan ve 2 deponun bulunduğu apartman çevredeki pek çok apartmanla birlikte kentsel dönüşüme girmiş durumda..bize bu 3 ayrı tapu karşılığında sadece 1 dükkan uzlaşma ofisi tarafından veriliyor/teklif ediliyor olması uygunmudur? Dükkan ve depoların her biri 10 / 400 arsa payına sahip, toplam 35 metrekare dükkan ve 100 metrekare depo alanımız mevcut..bu durum eğer adil değil ise ne yapabiliriz? Teşekkürler ????

Merhaba Tebernüş Bey. Bir sorum olacak kafam karıştı. Şimdi benim bir evim var acil paraya satmak istedim ve ilana çıkardım. Mesela ben alcıyla 500 bine anlaştım 500 bin satış bedeli gösterebiliriz dedim. Alıcı krediye başvurdu, exper geldi dedi evin gerçek değeri 700.000 tl. Peki ben tapuda satış bedeli olarak 500.000 gösteremiyormuyum yani experin dediğin rakamın altında satış bedeli gösteremem mi? Experin dediği rakamı gösterirsemde bana vergi çıkar neden 500.000 e sattığım evi daha yüksek göstereyim ki. Bu konuda yardım eder misiniz, experin belirlediği tutar altında satış bedeli gösterebilir miyim?

Merhaba ismim Ercüment ben arkadaşımla 2020 yılı son ayında ev tuttuk anlaşamadık ayrıldık fakat arkadaşım kontratı kendi üstüne yapmış ve şimdi ev sahibi beni çıkarmak istiyor artı evde hiç birşey kullanamıyorum elektrik,su, doğal gaz , gibi şeyler arkadaşım üstündeydi bunların hepsini kapattirmis. Şu an çok mağdurum ne yapmam gerekir. Şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar dilerim

Merhaba.Arnavutköy?ün Bolluca ve Taşoluk ilçesinden ev almak istiyorum.İlerde buralar ne kadar değerlenir.0,89 faizli konut kredisi kullanacağım kooperatif yapılardan bu faizi kullanarak ev alabilirmiyim.Teşekkürler

satın aldığım daire hakkında Soru Tebernüş Kireçci Bey Hayırlı İşler Olsun Benim Sizden Emlak Konusunda Danışmak istediğim bir sorum var . Gerçeği sormadan danışmadan araştırmadan aldım artık bundan sonrası nasıl olur Benim sorum elimizde biraz nakit param oldu Eskişehirde bir mahalleden 4 katlı binanın 1. Katındaki daireyi nakit fiyata 2+1 96 m2 daireyi 01.01.2021 de 265.00 TL?ye müteahhitten aldım tapu kombi cam balkon, vs derken fiyat 280 tl yi buldu ( 90 adet Cumhuriyet Altını Değerinde O Günkü Fiyatlarla ) arka cephe bahçe görüyor karanlık oda var karanlık oda aydınlığa bakıyor ve oda da koniklik var, O fiyata Oturduğum mahalleden 2+1 10-15 yıllık veya 5-10 yıllık daire almak zor olduğu için oradan almış oldum. Yatırım amaçlı aldığımız daireyi kiraya veremiyorduk. yatak odası karanlık oda birde koniklik var kiralamak için gelenler yatak sığsa komidin sığmaz dolap sığmaz denilmekte. Bir türlü kiraya veremedik En sonunda emlakcı mart 25 de kiraya verip 2 aylık ücretini aldı sonra kiracı kayıp araya araya buldum kiracıyı daha önceki oturduğu kiralık evden eşyalarını kaçırmak için bizim evi tutmuş, bu arada emlakçı hiç ilgilenmedi kirayı almakta olsun kiracıyı arama konularında, öyle olunca evi kiraya vermekten de soğudum. Satayım diyorum benim bulunduğum mahalledeki yıl başında ki beğenmeyip almadığımız evlere en az 35-50 bin TL arasında zam yapıldı, yeni aldığımız evin satışı için emlakçıya verdiğimde ise emlakçı bana evin arka cephe, 1. Kat, karanlık oda var, koniklik var var da var diyor satışı zor olur, kiraya verelim hem de satalım diyorum ona da kimse ilgilenmez diyor şu an kiraya versek 1200 den kaçan kiracı dan boşaltılan evi 1500-1600 e kiraya verebileceğini düşünüyorum lakin bu ev benim oturduğum mahalledeki evler gibi pirim yapmayacağını öğrendim. Bu Konu da evin kiraya verilip kiracının oturması mı uygun olur yoksa boş kalıp satışının beklemesi mi uygun olur. Daire Satın aldığım mahallede kiralık ev kalmayınca kiralık fiyatları yükselmiş durumda bu konuda yardımcı olursanız sevinirim Yanıt : Sağolun. Baştan yanlış bir alım yapmışsınız. Satıp kurtulun. Oturduğunuz mahalleden alın. Kiracı olursa satmak zor olur. Boş evi bu dönemde satmak daha kolaydır. DİYE CEVAP VERMİŞTİNİZ. ŞİMDİ SİZDEN İSTEDİĞİM BAHSETTİĞİM EVİ KİRAYA 1500 TL YE VERDİK KİRACI BU AY SONUNDA ÇIKACAK. EMLAKÇI ARKADAŞ ABİ ALDIĞIN EVİ KİRAYA VERCEĞİNE SAT DAHA İYİSİNİ AL DAHA ÇOK KAZANIRSIN DİYOR. YANİ KİRADAN HER AY 1 KÜÇÜK ALTIN ALIRSIN, FAKAT AL SAT YAPARSAK DAHA ÇOK KAZANCIN OLUR DEDİ. BU KONUDA ALDIĞIM DAİREYİ ŞU AN 680-700 TL ARASINDA SATILIR DENİLMEKTE SATIŞI YAPILDIĞI TAKDİRDE SİZİN DEDİĞİNİZ GİBİ DAHA ÇOK PİRİM YAPAN ÇAMLICA BATIKENT TARAFINDAN BİR YERDEN ÜZERİNE BİRAZ DAHA BİRİKMİŞ PARAMDAN EKLEYEREK 850-900 TL YE EV ALMAK DAHA MANTIKLI MI OLUR YOKSA ÇIKAN KİRACININ YERİNE 2500 TL YE YENİ BİR KİRACIYA VERİP KİRADAMI KALMASI UYGUN EMLAKÇI ABİ 850-900 E ALDIĞIN DAİRE SENEYE 1000 TL YE ÇIKAR KİRACI ILE UĞRAŞMA DEMEKTEDİR. VERDİĞİNİZ DAHA ÖNCEKİ CEVAPTAN DOLAYI ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM ŞİMDİDEN SORDUĞUM SORUYA VERECEĞİNİZ CEVABİ BEKLEMEKTEYİM.

Sn. Tebernüş Bey. Antalya Güzeloba'da sitede 2+1 dairemiz var. Kira bedeli düşük kaldığı için şöyle bir düşünceye girdik. Yeni gelişmekte olan havalimanı yakın bölgede 1+1 konut projeleri mevcut (gelir grubu olarak mevcut dairemiz bölgesinden en az 1 tık aşağı olacağını tahmin ediyoruz). 2+1 daire eşyalı 15.000 TL kira getirebilecek iken, bahsettiğimiz bölgede sıfır 1+1lerin rayiç kira değeri 7.000 TL'lerde görünüyor. Tek kiracıya bağımlı olmamak ve aylık kira gelirimizi(mevcutta azami 2800 yapabileğiz) potansiyel olarak 14.000 TL'ye yükseltebilmek adına, sizin de önerdiğiniz üzere önce 1+1ler için fiyatta anlaşmak koşuluyla, 2+1 daireyi hızlıca satıp eşzamanlı olarak o fiyata 2 tane 1+1 satın almak mantıklı mıdır? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba , eski bir takipçiniz olarak saygı ve sevgi ile sizi selamlıyorum . Soruma gelecek olursak ; 1+1 daire alımı için sözleşme imzaladım . Bir kısmını peşin kalanını ise vadeli olarak ödeyeceğim . Peşinatı verebilmek için altın bozduracağım . Bu işlem için FED kararı öncesi mi yoksa sonrası mı doğru zamandır ? Sağlıklı günler dilerim .