Hocam Abdullah hocanın dünya kapışmasında ekonomik riskler ve fırsatlar konulu bir videosu var videoyu izledim ama sizinde bu video ya nasıl bir yorumlama gücüylü yorumlamanızı rica edebilir miyim.

Yatırım amaçlı bir daire bakıyoruz. 3 seçenek var. Fiyaka Sancaktepe de 2+1 bir daire, Fikirtepe Baysasta 1+1 ve Madenlerde eski bir sitede 3+1 daire. Fiyatları ve kira getirileri çok yakın birbirine. Sizce hangisini tercih etmeliyiz?

Merhaba Tebernüş bey, merhaba emlak kulisi ailesi. 2015 şubattan beri emeklerinizden yararlandığım anlar oldu Allah razı olsun. Ama bilgimle çözemediğim bir durum oluştu. Kendimi sıkışmış hissediyorum. Pendik Fatih mahallesinde 4 mirasçı(biri kirada,birisi dul maaşlı 4 emekli) 247 m2 ayrık nizam köşe parsel arsamız üstünde 2 katlı müstakil evimiz var. sıfırdan 4 kat-4daire yaparsak 77 m2 yapabiliyoruz kat başına maks. 2 milyon maliyet diye düşünüyoruz Ya da 308 m2 kaks-taks a göre 3 kat/daire geniş katlar yapabiliyoruz. Ama ödeme sıkıntı olabilir geliyor zamanla ülkenin durumundan ötürü, düzgün müteahhit meselesi de var. Yan parseldeki ayrık nizam 4 kat-daireli tanış aile(çevreleri geniş gibi) apartman sahipleri 203 m2 arsalarına yeni 4kat (4 daire-her biri 64 m2) bir inşaat küçük olacağını düşündükleri için bir arkadaşımız müteahhit hibelerden yararlanacağız. Maliyetine yapacak ve arkadaşımız plan hazırlıyor dediler (geçen sene bize yarısı bizden çıktı sizde kaçırmayın diyorlardı şimdi de ibb den bahsediyorlar) Niyetleri mevcut binada ortak tek cephede 3m yerine 1 m olarak uyguladıkları ve bizim bıraktığımız 3 metre boşluğu yeni yapıya katıp yeniden geniş daireler sahibi olmak(diğer cepheleri de 2.5m boş onların,bizimki nizami) Bizim istediğimiz olası yeni yapıda yine aynı tarafta; kapımızın, bacamızın ,bahçemizin kısaca idaremizin/hak sahipliğinin yine ayrı olması(müstakil/gibi) mümkün mü nizam plan çeşitlerine göre?(bunu çözemedim) böyle bir yapı yapabilir mi müteahhit. bize göre olası plan tevhitle gelecek ve toplam 450 m2 x1.5dan 675m2. 675/8 den 84,375 m2 daireler düşüyor. zaten 675den taban oturumu da 180 m2 çıkıyor 0,40dan. Yazlıktan telefonla söylediklerine göre hibelerden sonra 6 milyon maliyetin iki tarafa kaldığı şeklinde ve bu çok uygun. Tam bilmiyorum ama eğer ayrık kısımlı/idareli veya tek girişli tek apartman yapılabiliyorsa en az 23 metrekare arsamızı onlara vereceğiz gibi. Bu durumda ödeme talep etmeyi düşünüyoruz ama bunu neye göre belirleyeceğiz bilmiyoruz. arsa m2 sine göre mi yoksa onların büyüyecek olan sıfır dairelerin değerindeki artışa göre mi?oradan gelecek parayla en az bir dairenin masrafını karşılayabilmek iyi olacak. Daha öncede kat karşılığı müteahhit bulmuşlardı teklifleri 2 size 2 bize 4 müteahhitteydi. 2 daireyi parayla alalım sizde öyle yaparsınız demişlerdi beş sene önce. Yapıp satma düşünceleri vardı yine tekrarlayabilirler. Huzurumuzu bozmadan en uygun maliyetle rahatımızı kaybetmeden nasıl çıkarılabiliriz bu işten? binalarımız 45+ yıllık. fazladan 7m2 dört dairemize yansıyacak onlara da 64 ten 84 e 20 m2 daire başına Pendikte K1 alanlarda TAKSmaks: 0.40 olup;mania planına uyarak Hmaks: 10 KAT / 30.50 M2 dir. 300 m²?ye kadar olan parsellerde KAKSmaks: 1.25 , 300 m² iLE 1000 m² arası parsellerde KAKSmaks: 1.50

Merhabalar Adliye hastane ve avmye yakın gelişmekte olan bir bölgede dükkan almak istiyorum. 1.5 fiyatı 7500 de kira getirisi var. çevrede kira çarpanları çok yüksek bu bir nebze düşük. sizce bu paraya bir artı bir mi almak mantıklı yoksa bu dükkanı mı almak mantıklı. evin kira çarpanı daha iyi ve 250 bin kadar kredi çıkıyor. diğerinde de kredi çıkar ama kredisiz alırız alırsak. fiyatları aynı gibi düşünebilirsiniz. Daha önce ev arsa yatırımımı oldu ama dükkan hiç almadım. sizce farklılık olsun diye almalı mıyım yoksa bir artı bir konuttan devam mı etmeliyim. konut olursa biraz daha fazla borçlanacağız. Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba Kırklareli Lüleburgaz kırıkköy bölgesinde hazır yapılı 65 metrekare ev ve ayrıca 250 Metrekare açık alan arsalı yere 3 milyon TL istiyorlar . Bu fiyatlarda buraları yatırım yapılır yoksa İstanbul'da 1+1 eve mi

merhaba tebernüş bey konutta uzun vadede yükseliş trendinin devam edeceğini söylüyorsunuz bende buna katılıyorum malum arz yok.Bu dönemde özelikle kiracılı evlerde fırsatlar var.Mesala ilgilendiğin bir projede kiracısız evler 12-13 milyon seviyesinde ve kiralar 50 bandındayken kiracılı ( 12 bin ödüyor ) evin fiyatı 7.7milyon ve uzun süredir satışta. böyle bir riske girilir mi,? .Alırsam kendimde oturabilrim çünkü evim yok. Yada huzurlu olmak için hiç bu işe karışmamak mı ?

merhaba, bankadan onaylanan konut kredisi tutari rayic bedelden yuksek cikti. Tapu kredi tutarina gore mi tapu harci ister yoksa rayic bedel yeterli midir?

Merhaba. 4 eylülde evi ziyaret ettim 6 eylülde evi satın aldım. Kiracı 3000 liraya oturduğunu beyan etti emlakçı da doğruladı. 5000 lira yaparım en fazla dedi ve 15 den 15 maaş aldığını öyle ödeyeceğini söyledi. 6 ay sonra çıkacağını üniversite de inşaat teknikeri olduğunu, memur olarak kimseyi mağdur etmeyeceğini oturduğu evin ortalama kira bedelinin 10 bin olduğunu bildiğini beyan etti. Ev eşyalı ve inanılmaz kötü kullanılmış. Amacım yatırım yapmaktı. Evi satın aldıktan sonra kiracıyla uğraşmayı düşümdüm çünkü emlakçıyla aralarında anlaşma olduğunu anladım. Mülk sahibi satışta kiranın zaten 5000 olduğunu beyan etti. Bunun üzerine kendisinden eski sözleşmeyi talep ettim. Eski mülk sahibi ve kiracı hiç bir bilgiyi tarafıma paylaşmadığı gibi kiracı eski depozitosunu alamadığını 1000 lira 6 günlük kira kesildiğini söyledi. Ve bana 15 de 4000 yaptıracağını söylediğinde kira bedeli ve vaktini yanlış beyan ettiğini tarafıma evrak göstermekle yükümlü olduğunu ve de 15-15 kira vaktini kafasına göre çekmesine rağmen ev satın alımından sonra kira gününü değiştirdiğini wp üzerinden yazışmalarında saygı çerçevesini aştığını söyleyebilirim. Eksik kira bedeli için dava açacağımı belirttiğimde 15-15 ne 5000 yatıracağını kontratının ağustosta dolduğunu ve çıkmayacağını söyledi. Eski mülk sahibinin babası yaşlı bir adam her şeyi oğlum yaptı ben bilmem diyerek kenara çekiliyor. Her durumda mağdurum. Geçmişe dönük eliyle bile kontrat yapıp beyan edebilir. Noter kontrat yazılı olmak zorunfa değil sözlü de olabilir. Sadece kendim oturacağım diyerek çıkarabilirsiniz dedi. Babam şuan aynı şehir de 6000 kira veriyor ve 10 bine çıkacak kirası. Mağduriyet içindeyim. 1+1 ev 40m2. Noterden ihtar çekmek istiyorum bu kişiyle kontratımın devam ettirmek istemiyorum. Ayrıca eve zarar vermekle tehdit etti aynı gün kapıya konuşmaya gittiğimizde bize kapı açmayarak polisi arayıp kapıma dayandılar diyeceğim evini sağlam bırakmam burayı yıkarım gibi söylemlerde bulundu. Noterden ihtarı kabul etmeyeceğini kapıda beyan etmesi üzerine yazılı olarak wp kendisine ikinci kez mavi zarfla iş yerine tebliğ edeceğimi söyledim. Ayrıca araştırdığımda memur değil temizlik işlerinde çalışan olduğunu öğrendim, sürekli yalan beyan mevcut. Bu nasıl bir Mağduriyet anlamadım. Su sayacı meclis kararı ile akıllı saat olmuş belediye üstünüze alın boşta dedi almadım. Kart yüklemesi yapamayacak. Hayati ihtiyaç su ama almadım üzerime kontrat beyan edemeyecek çünkü yeni kontrata oturmadığı gibi eski kontratı da bana sunmadı.

Merhaba Tebernüş Bey.. Umarım iyisinizdir.. Size sualim olacak.. Pandemi ile birlikte yazlık fiyatları astronomik rakamlara ulaştı.. Şu an, yani güncel durum itibariyle sizce, yazlık fiyatları daha yükselir mi veya bir gerileme bekliyor musunuz?? Günümüz ekonomik şartları ve gelecek ekonomik duruma göre cevap verirseniz sevinirim.. Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ediyorum..

Çatı Piyesli dubleks dairede oturuyorum. Oturduğum bölüme ait çatıda oluşan hasarları tüm kat malikleri ortak mi yoksa sadece benim bölümün sahibi mi karşılar? Çatı uçması, çatı su akitmasi gibi durumlarda.