Tebernüş Hocam selamlar, umarım iyisinizdir. Bir konuda fikrinizi almak isterim. Artan enflasyon ve pahalılık neticesinde önümüzdeki sene alt gelir grubu insanların İstanbul dışına göç etmelerini bekliyor musunuz? Benim görüşüm köyüne gidebilen köyüne köyüne gidemeyen de İstanbul dışındaki çevre illere doğru göçmek zorunda kalacak. Bu göçler İstanbul da ki konut fiyatlarını nasıl etkiler sizce? 2023'te bu konudaki fikriniz nedir? Bu soruları sormamdaki sebep biz hep İstanbul'da alan kazanır diyoruz ama göç vermeye başlayınca Anadolu'da fiyatlar yukarı gitmez mi? Teşekkürler hocam.

Merhaba Tebernüş bey benim bir buçuk milyon param var Ben bunu nasıl değerlendireyim ?? Bursa İstanbul İzmir anyola kurulan TEKNOSAB,A Yakınında Tarlamı ?? metresi 500 ,550 TL Veya İstanbul Beylikdüzü Büyükçekmece ve Silivri?de Dairemi ?? Veyahutta sizin tavsiye edeceğiniz yerlerdenmi?? Yardımınız İçin çok teşekkür ederim Hayırlı günler diliyorum

Merhaba. Öncelikle vermiş olduğunuz uğraş için hepinize çok teşekkür ederim. Sayffada çok değerli bilgiler mevcut. Soracağım soruları araştrdım ancak bulamadım. Size birbiri ile bağlantılı 4 soru sormak istiyorum. Öncesinde yaşadığımız sorunu aşağıda özetleyeyim; 2017 yılında satın aldığımız dairenin tapusu kat irtifaklı ve de tapu üzerinde bağımsız bölümün kat ve daire no.su mevcuttur. Bizim bina dahil toplam 6 bina tek parsel üzerine kurulu bir toplu yapı olarak beyan edilmiş ancak biz satın aldığımzıda site yönetimi yoktu ve de diğer binaların bina yönetimleri mevcut idi. Bizim apartmanımızdaki dairelerin çoğu satıldıktan sonra, 2 yıl önce bina yönetiminizi kurduk. Yani site yönetimi mevcut değil, her bina için ayrı yönetim mevcut. Yaşadığımız olay şu şekilde; apartmanımız ayrık nizamda 5 metre ön bahçe mesafesi ile imar planında görülmektedir. Ancak apartman ön bahçesi olması gereken yere müteahhit site içi yol yapmıştı ve oradan araçlar geçmekteydi. Caddeden site içerisinde hızla giren araçların bina önünde oynayan çocukların güvenliğini tehlikeye atmasından ve alternatifi de mevcut olduğundan, site yönetimi de mevcut olmadığı için, bina sakinleri olarak ortak karar almak suretiyle o yolu trafiğe kapatmak için yol üzerine bir çift kamelya koyduk. Şimdi müteahhit orası site ortak alanı ve tüm sitenin onayı olmadan orayı trafiğe kapatamazsınız diyor. Bu duruma binaen; 1- Site yönetimi kurulmamış yerde resmi olarak site ortak alanı mevcut olabilir mi? 2- Belediyedeki parsel çizimlerinde bina önünde yol görünüyor. Bu, o alanın site ortak alanı olduğu anlamına gelir mi veya oradan araç geçişi için yeterli bir gerekçe midir? 3- Site yönetimi olmaksızın, binanın ortak alanı müteahhit tarafından site ortak alanı olarak gösterilebilir mi? (İmar durumunda bina ayrık nizam ve ön bahçe mesafesi 5 metre gösteriyor, şu andan o alandan müteahhitin yaptığı yol geçiyor) 4- WebTapu'dan tapu bilgilerini sorgulattığımızda Şerh Beyan İrtifak Bilgileri (ŞBİ) kısmında "YÖNETİM PLANI( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi)" şeklinde bir ibare yer alıyor. Bu ne demektir? Bir toplu yapı yönetim planının sunulup sunulmadığını buradan anlayabilir miyiz? Soruları yanıtlayabilirseniz çok memnun olacağım zira bu alanda kullanılan kavramlara yabancı biri olarak kafam çok karışmış durumda. Okuduğum kanun maddelerinden bir anlam çıkarsam bile emin olamıyorum. Yanıtlayamazsanız bile böyle bir içerik oluşturduğunuz ve bunu herkesin erişimine açtığınız için sizlere çok teşekkür ederim.

Merhabalar . 0,99 kredi ile Ankara / incek bölgesinde 850 bin civarı yeni yapım 1+1 ev bulduk . Site değil . Yeni dönüşen ve gelişen bir bölge . İlerde prim yapar mı , kira emsali de yok . Yakındaki proje siteler çok pahalı . Burada köye kat izni verilmiş ve 4 katlı evler yapılıyor . Sadece 0,99 krediye uygun ve bütçemize uygun oluşu sebebiyle dikkatimizi çekti . Yatırım amaçlı alacağız . Kızım için. Size danışmak istedim . Çok teşekkür ederim, kolaylıklar diliyorum tüm işlerinizde .

4 katlı binanın en üst katında arka tarafa bakan, asansörsüz 1+1 evim var. Onu satıp dolara çevirmek mi mantıklı, yerine daha iyi şartlarda ( asansörlü, arakat ve sıfır eşyalı) 1+1 alıp kiraya vermek mi? Evim 500000 ? civarında. Sıfır eşyalı arakat daireyi 2500 ? civarında kiralayabilirim. Bir de altın hesabını bozup 1+1 alınır mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygıdeğer hocam konut yatırımı yapmak için hiç beklememekmi lazım yoksa önümüzdeki günlerde hükümetin açıklayacağı paketleri beklemekmi lazım. Bazı analistler tvlerde konut için devletin paketini bekleyin diye tavsiyelerde bulunuyorlar vatandaşa. Sizin öneriniz nedir.

Merhaba Tebernüş Bey. Ankara'da sitede uygun bir bedelle kirada ikamet etmekteyim. 350 bin kadar nakitim var. 700 bin kadar da konut kredisi çekebiliyorum. Oturduğum muhitte ev fiyatları çok arttı. Yaklaşık 400-450 bin liralık aracımı sattığım halde içime sinecek bir ev bulmakta zorlanıyorum. Ancak aracımı satmadan elimdeki nakit ve kredi ile satın alabileceğim, 25-30 yıllık ve sitede olmayan ama içi yapılı evleri satın alabiliyorum. Ayrıca bu bahsettiğim evlerin ileride kentsel dönüşüme girme ihtimalinin de olduğu söyleniyor. Sizlere sorum; elde avuçta ne varsa satıp, 100-200 bin lira kadar (altın, dolar karşılığında) borçlanarak sitede ev alıp oturmak mı yoksa aracımı satmadan ve kimseden borç almadan bahsettiğim eski evi satın almak mı daha mantıklı olur? Eski evi alırsam oturmayıp kiraya vermeyi veya boş bırakmayı düşünüyorum. Kredi ve borçlarımın yükü azalmadan tekrar araba almam da zor görünüyor. Açıkçası ne yapmam gerektiği konusunda kararsızım. Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

İstanbul Esenyurt'ta oturmaktayım aynı kira sözleşmesi ile 5 yıllık sürem Bu ay sonunda doluyor. 1450 TL olan Kiram ev sahibi Emsal değerlerine göre 4.500 TL olması gerekiyormuş ve ben eski kiracı olduğum için 3.500 TL istiyor. Yasal yollardan gerekli kiramın ne kadar olması gerekli hakkında Yardımlarınızı arz ederim

Tebernüş Bey iyi akşamlar. Borsa İstanbulun ucuz kaldığını düşündüğüm için şimdilik deneme amaçlı bir milyon TL ile yatırım yapacağım. İşlerim yoğun olduğu için temettü veren hisseleri takip edemiyorum ama kar payı ödeyen fon alacağım. Fon yılda 2 kere kupon ödemesi yapıyor. Fonun verdiği kupon parasını günlük yaşantım için kullansam sadece hisselerin artışından enflasyon veya kur durumundan zarar eder miyim yoksa hisse fiyatları da en azından enflasyon seviyesinde artar mı? Öngörünüz nedir? İyi akşamlar.

Skyline Tower ANKARA Mamak daki evi satışa çıkarmayı mı düşünüyorsunuz bizde almak istiyoruz işitme engelli bir aile olarak yaşayacağız.Bizim için fiyatta yardımcı olursanız konuşmak isterim sizinle şuanki evin satışları 1. ve 6. katlarda var biz 10 kat üstü daire arıyorduk sizin yazınızı gördüm yazmak istedim.