İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı tarih verdi: 10 bin TL'lik evler 6-7 bin TL'ye düşecek Sayın Tebernüş Bey Siz e dusunuyorsunuz yeni yapılacak toplu konut proeleri vs böyle bir düşüş yaratırmı Saygılarla..

Tebernüş Bey merhaba, Sorulan sorulara verdiğiniz yol gösterici cevaplar için teşekkür ederim. Yorumlarınızın çok tutarlı, belli bir matematiğe sahip ve piyasa gerçekleriyle birebir örtüştüğünü düşünüyorum. Adeta youtuber ergen edasıyla takipçi kasan sözde ekonomistlerin çoğaldığı bu ortamda sizin sadece sorulara cevap veriyor olmanız çok önemli. Benim sorum biraz direkt bilgiye dayalı olacak ama belki duyumunuz vardır. Artaş inşaat birçok proje lanse etmesine rağmen (kartal, maslak, halkalı...) yamanevler projesinin 3. etabı için kapalı kutuyu oynuyor, satış ofisi sorulara net cevap da vermiyor. Bu projeyi ertelemiş olabilirler mi? 3. etap ofis olacakken konuta dönüşme kararı aldılar ama web sayfalarında gelecek veya satıştaki projelerde ismi hiç geçmiyor.

Merhaba Tebernüş bey bizleri engin bilgilerinizle aydınlattığınız için öncelikle çok teşekkür ediyorum 01.03.2022 tarihinde kocaeli darıcadan dublex ev beğendik satıcısı mütahhitmiş ve toprak sahibi ile iskan alınana kadar ipoteği üzerine geçiremiyormuş hali ile bizede tapumuzu veremiyor eşimle bekleriz dedik 1-2ay sürer diye kabul ettik şuan üzerinden 4 ay gecti darıca belediyesini aradığımda iskan evraklarının henüz %60 tamamlandığı söyleniyor biz evi 850 bin tl anlaştık ve 550 bin tlsini ödedik mütahhiti her aradığımızda soru sormamıza izin vermeden "ben cok zarar ettim paranızı geri vereyim"diyerek rahatsız edici teklifte bulunuyor suan evin fiyatı 2 milyon emlak ofisinde imzalanmış satış sözleşmemizde elimde mevcut gönderiğim paralarıda banka yolu ile gönderdim sorum :mütahhit satıştan vazgecebilirmi sizce ne yapmalıyım

merhaba hocam 250 m2 yüzde 25 konut imarlı arsam var yüzde 40 kesinti okuduktan sonra 150 m2 kalıyor 250m2 üzerinden mi? Yoksa 150m2 üzerinde mi yüzde 25 hangisi üzerinden hesaplanır

Hocam merhabalar fikirleriniz için teşekkürler, kredi kullanarak 2 tane 1+1 ev aldım, birinin borcu bitti. 1 milyon TL ye satabiliyorum. Sorum şu, Dairemi satıp Yine 1 milyon TL ye Villa imarlı arsa almam sizce iyi bir tercih olur mu? (İlçenin içinde Denize 5 km yakın) 500m2 arsa fiyatları 1 milyon civarı yüzde 30 imar izni var )

Merhaba 1 derece arkeolojik sit alanında bulunan tapulu su ve elektrik aboneliği olan bir evi satın almak istiyorum. Fakat tadilat gerektiriyor. Hadi tadilata yaptım diyelim ileride evi değiştirmeden yaptığım tadilat başıma iş açar mı? Bu konumda bir evi satın almak bana Leride sıkıntı yaşatır mı? Yaşatırsa ne gibi akıntılar yaşayabilirim. Umarım cevap verirsiniz bu konuda pek bilgiye ulaşamadım. Çok teşekkür ederim şimdiden

Merhabalar Tebernüş Bey , umarım iyisinizdir . Ayvalık /Alibey adasında , 420 metrekare denize sıfır bir arsamız var . Şu sıralar değerlendiğini görüyoruz , Bizimle iletişime geçen müteahit %50 sini kendisine vermemiz karşılığı 50 metrekare tabanlı iki katlı villa yapabileceğini belirtti. Yani yaklaşık 200 metre kare üzerine bir yazlık evimiz olacak .Bu şekilde vermek mantıklı mı, ya da beklemeli miyiz?Yatırım anlamında siz olsanız nasıl değerlendirirdiniz ? Teşekkür ederim ,desteğiniz için .

Tebernüş Bey merhaba, sağlıklı günler. Ataşehir Ağaoğlu Moontown sitesinde ikamet ediyorum. Site içerisinde 4 farklı büyüklükte 6 blok var, A1-1=A1-2 (her blokta 45er daire) (blok başı 7430m2) ; A2-1=A2-2 (her blokta 51er daire) (blok başı 9790m2); D2-1 (96 daire) (18461m2) ve D2-2 (92 daire) (17684m2) blok şeklinde, toplam 380 daire, 70585m2 Yönetim yatırım aidatlarını eşit olarak toplamakta ve az sayıda daire bulunan bloğa yapmış olduğu hizmete ben de pay ödemekteyim. Normal işletme aidatında da bizim blokta 92 daire olmasına karşın, ödediğimiz aidat karşılığı almış olduğumuz personel hizmeti 52 daire ile bir. Burada bir haksızlık yok mudur, bir komşum yasal yollardan hakkını aramakta fakat diğer komşularımızın haksızlığı karşısında yalnız kalmakta hatta hakszı eleştirilere maruz kalmaktadır. Ortak alanlar hariç, bu tür sitelerde harcamaların , işletme bütçesinden, ve yatırım bütçesinden blok bazında muhasebeleştirilmesi hakkaniyet açısından doğru değil midir? Bu konuda sizlerin yorum ve desteğinizi rica ediyorum.

Tebernüş bey Merhaba Elimizde yatırım için 1000mtl kadar bir tutar mevcut, 500bin tl de kredi çekip İstanbul veya Çanakkale de yatırımlık bir konut alarak değerlendirmek istiyoruz, Ataşehir Şerifali de 1600-1700 mtl aralığında 5500-6000tl getirisi olan 1+1 daireler mevcut, Bu şekilde ilerlersek zarar eder miyiz? Ya da Çanakkale de biraz daha lüks bitmiş projelerden mi almak mantıklı olur? Ne dersiniz? Teşekkür ederiz.

Merhaba Tebernüş bey, 5 milyon TL karşılığı olan döviz birikimim var. Şuan İstanbul'da kendime ait oturmakta olduğum sitenin hemen yanı başında, yeni başlayan Avrupa Konutları Esentepe-Kartal projesi 3+1 daire (ortalama satış fiyatı 5 milyon TL) için değerlendirip, proje teslimi (20 ay) sonrasında kiraya vermek mi? Yoksa birikimimi tutup 5-6 sene sonra taşınma düşüncesinde olduğum Bagdat Caddesine yakın bir daire satın almak mı isabetli olur. Yorum ve değerlendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim.