Kredi muslukları tekrar açılacakmı? piyasada yaprak kıpırdamıyor?

Soru

Tebernüş bey selam, konut birden bıçak gibi kesti, beylikdüzünde Emlakçıyım telefon çalmıyor, konut kredilerini resmen kapattılar 200bin lira bile almak mümkün değil bu krediler tekrar normale dönermi? Düşük faiz diye bas bas bağırdılar bu düşük faizli krediyi kim alabiliyor? Diğer sorum piyasaya doğrudan müdahaleler seçim sonrası azalırmı? Kredileri kapatarak fiyatların önüne geçmek, artışları%25 le sınırlayıp kira artışlarının önüne geçmeye çalışmak gibi saçma sapan işler nezaman son bulur? Maaşlara yılda 2 defa zam +enflasyon farkı üstünede banka promosyon cilası çektiler daire sahipleri %25 prangasına bağlandı, bu KHK uzatılırsa sonunda olay çıkacak

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Ekim 2022 | 22:42 Behçet Macun 2746 Kişi okudu

Sosyal konut projesi hakkında

Soru

Sosyal konut projesinde ev almak mı arsa almak mı daha mantıklı olur?( Hiç evi olmayan biri)

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Ekim 2022 | 18:45 Beyzanur Çelik 1305 Kişi okudu

Toki ilk arsam kampanyasında taksitler sabitmi

Soru

Tebernüş Bey merhaba Toki ilk arsam kampanyasından arsa almayı düşünüyorum. Burdaki taksit ödemeleri sabitmi olacak yoksa ev kampanyasındaki gibi memur maaş zammına endekslimi olacak. Bu soruya maalesef hiçbir yerden net bir cevap alamadım. Umarım yardımcı olursunuz Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Ekim 2022 | 11:20 Hayrullah Demir 1245 Kişi okudu

Yapı Kayıt Belgesi iptali

Soru

İyi günler, Yapı kayıt belgesi olan, satın alıp oturmakta olduğum evim Belediye tarafından zabıt tutularak mühürlendi. Mühürlemeden sonra Yapı kayıt belgesini eski malikten devir aldım. Ancak belediye encümeninin para cezası ve yıkım kararı tarafıma tebliğ edildi. Yapı kayıt belgesi iptal edilmeden belediye encümeni yıkım kararı alabilir mi? Bu durum kanuna aykırı uygulama kapsamına girmez mi? Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Teşekkürler Dilek Aydemir

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Ekim 2022 | 18:27 Dilek Aydemir 931 Kişi okudu

Kamu Eğitim alanı olarak belirledi

Soru

Avcılar Parseller'de 40 yıl evvel kamu milli eğitim bakanlığına tahsis edip 7-8 parsele eğitim sahası olacak şerhi koydu, sonrasında çevresine 5 okul yapıldı mülkiyetimizi kurtarabilir miyiz?Nasıl bir yol önerirsiniz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Ekim 2022 | 22:19 Mustafa TÜRKYILMAZ 673 Kişi okudu

Miras olarak payımıza dusen alanın bolunebilirligi

Soru

Merhabalar Tebernus bey, Catalca nin kabakça koyunde rahmetli annemizin babasindan miras kalan, niteligi '' tarla ev '' seklinde gecen bir yerimiz var. Toplam alani 9500 m2 olan bu yerin 3/4 u dayımızın , 1/4 u bizim. Dayımız ile aramızda anlasma sansımız yok. Payımıza dusen yeri ayırabilir miyiz ? ayrı tapu cıkarabilir miyiz ? degerli bilgilerinizi rica ederim , saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Ekim 2022 | 16:51 Emre Gunduz 1161 Kişi okudu

HANGİ KONUTU ELİMNDEN ÇIKARMALIYIM

Soru

Merhaba Tebnernüş Bey,İyisinizdir İnşallah.Size Bir Konuda Danışmak İstiyorum Piyasalar Malum İyi Değil İşlerden Dolayı Elimdeki Konuttan Yada Konutlardan Olmam Gerekiyor.Semtbahçekent ve Esenyurt Esenkentte 1 Er Dairem Var Ederleri Toplam 7.500.000 Tl Birde Emlak Konut Vadi Evlerinde İnşat Aşamasında Bahçekatı 4+1 Ters Duplex Teslimat 2023 Aralık Bu Dairede Aynı Tutarda Sizce Hangisini Elimden Çıkartmalıyım Hangisi İlerisi İçin Prim Yapar Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Ekim 2022 | 11:08 GALİP TİRYAKİ 1689 Kişi okudu

TEMETTÜ GETİRİSİ HAKKINDA

Soru

Hocam merhaba Hisse senetleri hakkında soru sormuyorum biliyorum yatırım tavsiyesi vermek istemiyorsunuz doğal olarak.Peki şunu sormak istiyorum.Bedelsiz potalsiyesi yüksek olması ne anlama gelmektedir tam olarak.Bedelsiz potansiyeli 7000-8000 yüksek bir rakam mıdır.Ayrıca F/K değeri düşük hisseler için 10 altı düşük mü olması gerekir.Özellikle temettü veren hisselere yoğunlaşmaktaki amaç nedir?.Temettü vermeyip daha çok kazanç sağlayan şirketler varken.Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Ekim 2022 | 17:54 CAN KARACA 1833 Kişi okudu

Miras kalan hisseli arsa ve tarla

Soru

Tekrar merhabalar efendim, önceki soruma verdiğiniz hızlı cevap için teşekkür ederim. Miras kalan 2 ayrı hisseli taşınmaz sorunumuz var. 1.konu Pendik teki hisseli arsamız Arsanın tamamı1922 m2 bunun 110 m2 si bize miras kaldı. Arsa üzerinde 22 hissedar görünüyor, bunun 6 kişisi biziz. Diğer hissedarların hiçbirini tanımıyoruz Yaklaşık 50 yıl önce almış babam burayı pek takip edememiş uzak olduğu için Arsa üzerinde 5 adet bina var muhtemelen diğer hissedarların izinsiz yaptığı ve en az 20-25 yıldır oturdukları binalar bunlar toplam 15 hane var. Yıllar önce bir müteahhit hissedarları toplayıp uzlaştırmaya çalışmış, babama 2 daire orada halihazırda oturanlara daha fazla daire teklif etmiş ancak orada oturanlar kabul etmemiş. Biz bu arsa hissemizi satmak istiyoruz ancak sadece emlakçılar talip olup 300 bin 400 bin gibi rayicinin altında fiyat veriyorlar. Bir avukat izaleyi şuyu davası açın en az 3 yıl sürer. Aynen taksim mümkün olmadığı için satış yoluyla size 2 daire, hatta duruma göre 3 daire parası bile düşer dedi. Bizim korkumuz ise bu davanın 3 yıldan çok daha uzun sürmesi ve süreç sonunda bizim payımızın yok pahasına orada oturanlara satılması. Biz izaleyi şuyu davası yerine orada oturanlara ecrimisil davası açsak 5 yıl geriye dönük kira/tazminat talebinde bulunabilir miyiz? Ecrimisil davası kaç yıl sürer ve aleyhimize bir sonuç çıkar mı? 2.konu memleketteki hisseli tarlalar Yine satmak istediğimiz bir hisseli bir miras. İç Anadolu da birbirine yakın 3 farklı köyde yaklaşık 85 dönüm, patates, şeker pancarı, yonca ve tahıl ekilen tarlalar bunlar. 52 yıldır babamın uzak akrabaları tarafından ekiliyor ve kira gelirini yıllardır sadece amcamın tarafı alıyordu(babamın rızasıyla) Babam vefat etti ve biz yıllık kira bedelinin 2022 yılı için sadece 3500 TL olduğunu öğrendik 85 dönüm tarla için bu miktar çok cüzi değil mi? Eken kişi dönümü en fazla 2 bin lira eder dedi, memlekette hiç tanımadığım bir emlakçıya sordum ada parsel verin bakayım dedi. 3 köyün adını söyledim en kötüsü kaçtan gidiyor dedim dönümü 20 bin dedi. Her ne kadar emlakçının söylediği rakam kesin değil ise de eken kişinin söylediği fiyat ile arasında uçurum var. İlk olarak amcamın varisleri ile anlaşarak 10 hissedar hep birlikte rayicine yakın bir fiyata satmak. Köyde eken kişinin ön alım hakkı var mıdır? Amcamın varisleri satmaya yanaşmazsa biz kendi hissemizi yabancı birine mesela bir emlakçı veya yatırımcıya satabilir miyiz? İzaleyi şuyu açmak istemiyorum zira babamın uzak akrabaları başkasının oraları ekip biçmesine veya başkasına satılmasına izin vermezlermiş! İzaleyi şuyu olursa o tarlaları en düşük fiyattan kapatırlar başka alıcıları korkutup sindirerek. Açıkçası bu tarlaları zengin ve kuvvetli birine satmak istiyorum ki bunların bu gaddarlıkları bitsin. Ya hakkettiği değeri versinler ya da diğer insanları sindirmekten vazgeçsinler. Çok uzun oldu özür diliyorum, bu 2 problemli gayrimenkul için bir yol göstermenizi rica ediyorum. Tekrar teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Ekim 2022 | 14:42 Anakız Yontar 1865 Kişi okudu