Merhaba, "Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada" adlı yazınıza istinaden bir sorum olacak. Yazınızı yeni gördüm. Şuan için fırsat geçti mi? Değerli görüşünüz için şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler.. Toki konut proje kurasına katılırken, mevcut seçenekler arasında, doğru seçim yapabilmek için, detaylı bir bilginiz varsa paylaşır mısınız.?

Toplamında 47bin m2 lik tarım arazisinin 14bin m2 sinin hissedarıyım . 13bin m2 sine toplamda 3 kardeş babalarından kalan mirasla hissedarlar. Kişi başına 4333m2 düşmektedir. Bu kardeşlerden ikisi ortak olduğumuz parseldeki hisselerini bana satmak istiyorlar ama diğeri satmak istemiyor. Bende aynı parselde hissedar olduğum için bu iki kişinin hissesini yeni çıkan arazi koruma kanununa göre satın alabiliyor muyum? iyi çalışmalar

Tokide 2 artı bir daire başkası üzerine kayıtlı vekalet alarak peşin ödeme ile borcu kapatabilir miyiz bu şekilde tapu Kimin üzerine çıkarılır

Tebernüş bey merhaba, nasılsınız? Konut sektörü ile ilgili olarak seçim öncesi düşük faizli kredi kampanyasının muhtemel başlangıç tarihi sizce ne zaman olur, maksimum 0,99 bir ihtimal 0.89 veya 0.79 ve ilk yıl geri ödemesiz olma ihtimali de konuşulanlar arasında, ayrıca orta ve gelir grubuna yönelik te bir kampanyanın yakın da duyurulacagi da medyada yazıldı. Sizin bu konular ve ev fiyatlarına etkisi hakkında görüşlerinizi öğrenmek isterim, saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey Nasılsınız ? Sizi uzun yıllardır takip ediyor, verdiğiniz bilgilerin ve öngörülerin çok kıymetli olduğunu düşünüyorum. Son yıllarda takip ettiğim pek çok uzman görüşü siz de dahil altın ve borsa karşılaştırması yapmıyor. Kredisini ödediğim bir konut var ancak çok eski bir daire. Oturum amaçlı sıfır konut alma planım olmakla birlikte henüz kredinin yanında birikim yapmaya başladım. Sizin tezinize göre 5 yıl borsada doğru hisseler biriktirilirse ev satın alınabilir. Peki ben son bir yıldır yaptığım birikmi gram altın olarak yaptım. Gönlüm gram altına devam et demekle aklım sizin borsa tezinizle karışıyor. Siz ne dersiniz durumuma ? Almayı hayal ettiğim sıfır evi alabilmek için 1 - 3 yıl gram altın mı biriktirmeliyim yoksa borsada sağlam hisseler mi Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey. 2008 yılında vefat eden babamizdan 5 adet tarlanin biz varislere intikali için başvuru yapacağız.Vefat ettiği yıla ait(2008) tarlalar ile ilgili ikamet ettiği belediyedeki vergi dairesinden vergi borcu yoktur intikal etmesinde bir sakınca yoktur evrağın aldık.Ayrica 2022 yılına ait tarlaların intikali öncesi rayiç değerleri üzerinden yeniden bu yıla ait bu belgeyi almamizmi gerekli.Yani vefat ettiği yıla ait veraset ve intikal vergisi bedelsiz olarak alındı (20.10.2022tarihinde) intikal işlemlerinde tapuda başka bir evrak gerekiyormu şimdiden çok teşekkür ederim. Saygilarimla

Tebernus bey merhaba, Turkiye Dolar bazli metrekare konut fiyatlarini gecmise yonelik inceledigimde sunu gordum, 2016 yili icerisinde Turkiye ortalama konut fiyatlarinda metrekare bazli maksimum seviyeler olan 801 USD gorulmus, ardindan dolarin hizli yukselmesi ile dusus trendine girmis. 2016- 2021 yillari arasinda dolardaki hizli yukselis ve konut stogunun yuksek olmasindan dolay dusus trendi devam etmis, gorulen minimum deger 2018 yilinda 439 USD . Turkiye ortalama konut fiyatlari 2021 yili sonlarinda 470 USD seviyelerinden yukselise gecerek bugun itibariyle 836USD seviyelerini gormustur. Fakat burada onemli bir ayrinti var . Gecmis yillarda yasanan dolar bazli yukselis dolarin dusuk serettigi yillara denk gelmesine ragmen , 2021 tarihinden itibaren baslayan yukselis yuksek dolara ragmen gerceklesmistir. Bu duruma hukumetin faiz politikasi ve konut arzinin yetersizligi neden olmustur diye dusunuyorum. Bu yorumlar sizin bu platformda paylastiginiz "Dolar bazli onumuzdeki 5 yil yon yukari" tezinizi dogrulamaktadir diye dusunuyorum. ilave olarak Onumuzdeki secimde guven veren, ongorulebilir bir iktidar secilirse ve dolar kuru tipki 2002 secimlerinden sonra oldugu gibi bir kac yil yatay seyrederse enflasyon goz onune alindiginda ( ozellikle de insaat ve arsa maliyetleri) onumuzdeki yillarda konut fiyatlarinin dolar bazli ciddi anlamda yukselmesi anlamina gelecektir. Yaptigim yorumlarda sizce eksik ya da bir yanlis var midir ? ya da sizin ilave yorumunuz varsa duymak isterim. Tesekkur ederim Selamlar

Merhaba tebernüş bey 8 ay önce işyerimi kiraya verdim.ve kiracı 5+5 yıl sözleşme istedi öyle yaptık Fakat 8 ay oldu kiracı çıkmak istiyor Geri kalan 9 yıl 4 ay kirayı ödemek zorunda mı kalıyor / kalacak Daha sözleşme 1 yıl bile olmadı.8 ay oldu Yarın deseki çıktım anahtarı emlakçıya bıraktım ne yapabiliriz Şimdiden teşekkürler

Tebernus Bey merhaba, nasilsiniz? biz yurtdisinda yasayan muhendis bir ciftiz ve herkes gibi biz de ege kiyilarinda, mumkunse datca veya onun gibi sakin bir yerde bir yazlik istiyoruz ama ilce merkezlerinde degil de birazcik daha uzaginda dusunuyoruz. Bunun icin minimum 6-7 donum tarla alip baga cevirmek veya uygun bulursak direk bag statusu - bag evi olan bir yer almak istiyoruz ama bu noktada kafamiz karisik. Araziden ekomimik bir beklentimiz olmayacak, 6-7 donum istememizin sebebi bag evi icin 5+ donum olmasi zorunlulugu ancak bag evi yapabilmek icin yaptigimiz arastirmada kadastral yolu olmali, sit alani olmamali, zeytinlik olmamali gibi sartlar saglansa bile bazen belediye veya bakanligin o arazi icin izin vermeyebildigini ogrendik. Emlakcilar yok oyle bir durum diyorlar ama takdir edersiniz ki onlara guvenimiz sifir, yani sartlari saglayan her araziye izin cikmamasi gibi bir durum var mi gercekten? Bunu nasil ogrenebiliriz? ( Ozellikle bakanlik cevabi geciktigi icin ve arazi sahibi zaten sikistigi icin uygun sattigi yeri bakanliga sormaya yanasmayip baskasina satiyor, uygun fiyata buldugumuz yeri gozu kapali almak zorundayiz gibi bir durum olusuyor ve izin cikmazsa yatirim Bosa gitmis olacak. ) Son olarak da, biz Fransa'da yasiyoruz ama ozellikle Sicilya, Sardegna gibi tarihi ve deniz turizmi butun avrupaya hitap eden noktalarda bile egeden daha ucuza fiyatlanan yazliklar fark etmeye basladik. Eskiden de tek tuk goruyorduk ama ozellikle bu yil eylul-ekim fiyatlarini karsilastirinca italya'da ispanya'da 10-15 yasinda yazlik fiyatlari ile Mugla'da nispeten yeni yapilmis yerlerin fiyatlari ayni veya Mugla daha yuksek. ( Emlakci ilanlarindan bahsetmiyorum, sahibinden verilen ilanlar icin) Tabii oralarin vergi mevzuatini bilmiyoruz belki verigisi yuksektir ama satis fiyati olarak Mugla ilcelerinin bu kadar fazla degerlenmesi normal midir? Gercek fiyatlamayi hangi parametrelere gore yapmaliyiz? (Basliktaki soru mubalaga tabii ki:) ancak ailemiz turkiye'de yasamiyor olsaydi ispanya veya Italya dusunebilirdik gercekten, ozellikle bu fiyatlarla.)