Merhaba Tebernüş Bey, 3 ay önce İstanbul Esenyurt ilçesinin Açaburgaz mahallesinden 170 mt2 önce cephe asansörü ve kapalı otoparkı olan bir dubleks daire aldım 1.475 bin TL. Şuan ki emsalleri 2.300 2.500 bin TL. tek daire olarak kiraya verdiğimde 7000 TL ayrı ayrı kiraya verdiğimde ise 8000 - 8500 TL civarında İşim gereği silivriye gidip geliyorum. Bu bölge için sizin değerli yorumlarınızı almak isterim. Biraz daha sosyal hayatı olan alıveriş olanakları fazla okul vs konuları daha iyi olan Esenyurt Barbaros Hayrettin paşa mahallesi ve B.Düzü Kavaklı bölgesini düşünüyorum. Sizce bu dubleks evimi kiraya verip mi geçmeliyim yoksa satıp yeni bir 3+1 daire mi almalıyım. Benim istediğim ailemle birlikte huzurlu yaşamak. Bu konuda sizin kıymetli fikirleriniz benim için yol gösterici olacaktır. Şimdiden teşekkür ediyorum.

A Bankasından kredi kapama tutarı 310.000 tl olan ve halihazırda vadesi devam eden konut kredim var.Şu an satışa koydum ve almaya karar veren kişi B bankasından 450.000 tl lik bir konut kredisine başvuracak.Satış işlemi esnasında dolandırılma durumu sebebiyle biraz tedirginim çünkü alıcının kredi kullanarak bir satım işlemi bugüne kadar gerçekleştirmedim ve süreç hakkında kafamda soru işaretli var. 1.Soru: İki banka kendi arasında mı irtibat kuruyor 2.Soru: Benim karşı taraftan ne tür bir belge istemem gerekiyor hem ne kredi kullanıldığına dair hem de yasal anlamda kendimi garantiye almak için 3.Soru: Çekilen kredi tutarında kapama tutarı düşüldükten sonra kalan bedel ne şekilde ve ne zaman tarafıma ulaşıyor.

Merhaba Hocam 2023 Konut Fiyatları 2022 den (Değer Kazancı)Daha Düşük mü Daha Yüksek mi Olur ? 2022 Ye Baktığımızda Son 3 Ayda Böyle Geçerse 2022 Son 6 Ay Fiyatlar Yerinde Saymış Olucak.2023 Nasıl Olur Sizce

Merhaba, yatırım için araştırma yapıyorum. Antalya'da fiyatlar çok uçuk ve yatırım için mantıklı gelmiyor. Türkiye de değerlendirme yaptım ve bazı bölgelerde maliyet fiyat altı satışlar olduğunu görüyorum. Mesela metrekare 10000TL altı yeni daireler. Değişik şehirlerden ( İstanbul, Yalova, Bursa, Gemlik, İzmir). Amortisör 20-25 arası. Boş daireler alıp üç sene beklemek çok az risksiz yatırım gözüküyor. Neden? Bu stoklar satıldıkdan sonra yeni yapılan daireler daha maliyetli olacak. Tespit doğrumu? Borsada yatırım fırsatı yakında gelecek. Yurtdışı borsalar son kez düşecek ve ondan sonra gelecek 5 yıl yüksek kar bekliyorum. BIST çok cesaret ister. Manipülasyon var maalesef. Saygılarımla

Merhaba hocam şu an elimde TL var konut yatırımı hakkında bilgi ve tavsiyeleriniz nelerdir

Selam tebernüş bey iyi çalışmalar,etiler karafilköy mesa kiptaş projesının olacagı yerde 350 m2 arsamız var sozlesme için gittik ıkı secenek sundular bize ya 190 m2 dubleks +20 m2 bahce yada teras kullanımlı yada 130 m2 2+1 60 m2 1+1 olarak secım yapmamızı ıstedıler bu arada annem ve babam ıkamet edıyorlar bittıkten sonrada oturmayı düşünmüyolar yanı satısa cıkıcak proje bıttıkten sonra sizce hangısıni secmelıyız dubleks daha iyi bi paraya mı satılır yoksa dıgerlerımı yardımcı olursanız cok sevınırım cevabınız için şimdiden tesekkur ederım iyi calısmalar

Merhaba Tebernüş bey , 2017 de Arsamızı kentsel dönüşüm kapsamında Kat karşılıgı inşaat sözleşmesiyle müthaite vererek 2021 yılında aldıgımız dairemizi şuan satmak istiyoruz.Satış sonrası Geğer artış kazancı vergisi ödeyecek miyiz.Bilgi verirseniz çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim. iyi günler

Merhabalar bizim aynı ada üzerinde 4 bloktan oluşan 1 blok Milli Emlak'a ait deprem sonrası yıkıldı mevcut 3 blok var her blok 5 kat 10 daireden oluşuyor. Yeni bir müteahhit ile sözleşme yapacağız 2/3 çoğunluk ile Milli Emlak'ta çoğunluktan yana bulunacağını beyan etti. Bizim sorunumuz müteahhit arsa üzerine 2 blok 9 kat 1 katta 4 daire olmak üzere projesi var . %47 maliklerin %53 mütahitin ve yapmak istediği dükkanlarda mütahitin olacak. Benim oturduğum daire ön blok caddeye ve deniz manzarasına bakan arka bloğun kuzey cephe alt katlar on bloğu görüyor üst katlar çapraz açıdan kısmen deniz görüyor arka bloktaki malikleri bizim ön blok ile birleştirme ve kat dağılımı maliklere bıraktı mütahit arka bloktaki malikler ısrarla merdiven usulü bir kat arka blok bir kat ön blok maliği şeklinde olsun istiyor ön blok malikleri de arka bloktan gelenler alt kattan başlasın ön blok malikleri üst katlarda olsun diyor. Ön cephe şerifiye farkı var , bir de üst kata çıkınca daha kârlı oluyorsunuz diyor. Mütahit arka blok maliklerine ilk 5 kat maliğin üst katlar benim olacak diye kendilerini getiren bizimle aynı binada olacak arka bloktaki maliklerle böyle anlaştık Böyle bir baskı durumunda nasıl bir yol izlemeliyiz?

hocam bina tapuda 2. ve 3. kat birlikte tek tapu dubleks gözüküyor .ancak arkadaş binaya kiracı olarak girdiğinde 4.kat da yapılmış ancak tapuda gözükmüyor. fiilen bu kiracı 3.ve sonradan yapılan 4.katı kullanıyor, 2.kat ise başkası kullanıyor. kendisi şimdi bu kiracı olarak kullandığı 3.ve 4. katı satın almak istiyor. nasıl olur yöntemi nedir?

Tebernüş bey merhabalar, uzun zamandır sizi takip ediyorum bir soru da ben sormak isterim. 550.000 nakit paramız var, devlet bankasından 200.000 çekip, 750.000TL'ye esenyurt kiptaş3 e komşu, mahalle arasında, yüksek giriş, 1+1, 60m2 daire almayı düşünüyoruz, kira getirisi eşyalı olarak 4000 olduğu söyleniyor, sizce doğru bir yatırım olur mu, yoksa parayı başka şekilde mi değerlendirelim, kararsızız. Size sormak istedim, iyi günler dilerim.