Selamlar abi, ben şunu merak ediyorum malumunuz ülkemiz deprem kuşağı ülkesi ve özellikle son 25 yılda yaşanan depremler ve doğanın bunu bize ara ara hatırlatması sonucu popülerliğini devamlı koruyor. Henüz gerçekleşmemiş,beklenen marmara depremi de bu başlıkların başını çekiyor. Son 10 yılda yaşadığımız mülteci sorunu ve pandemi mevzusu da bununla birleşince gitgide İstanbul sanki çekilmez ve itici biryer halini alıyor(yabancı yatırımcılar bunları sallamıyorlar sanırım kendi görüşüm). Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz ? İstanbulda yaşayıp kendine alternatif oluşturabilecek nitelikte imkanı olan veya İstanbulu terk etmek isteyen ama metropole de yakın olayım diyen insanlar İstanbul çevresinden yatırımlarını arttırırlar mı? Ben İstanbula yakın illerde yaptığım gözlemlerde emlak fiyatlarında son 5 yılda çok ciddi derece de artış olmuş. Özellikle arsa arazi ve villa fiyatları dudak uçuklatıyor ama sorduğumda alınıyor diyorlar. Hatta harcama yapan yatırımcının yatırım amacı dışında korunma güvenlik veya kaçamak yapmak için de bu davranışı gösterdiğini anlıyorum. Bütün bunları göz önüne alırsak özellikle kuzey marmaradan batı karadeniz sahillerine doğru bir yönlenme görülebilir mi? Biraz uzun oldu affınıza sığınıyorum sağlıkla kalın.

TOKİ'den haksahibiyim 3 yıldır bekliyorum istediğim yerden verilmeyeceği belli TOKİ'nin kentsel dönüşüm den yaptığı projelere basvurabilir miyim çıkarsa ödeme şekilleri nasıl yapılır diyerleri gibi olur mu belli bir miktar yüzde 10 gibi bir peşinat ve geri kalan taksitlendirilir mi kentsel dönüşümün den yapılan tokiler hakkında bir bilginiz varsa sorumu cevaplamanizı temenni ediyorum

Düzce Merkez Konuralp'te üniversite yakını 2+1 öğrenci tipi dairem yıl başı gibi teslim edilecekti. Depremdrn sonra sağlam kaldığını var sayalım. Oralarda düşüşler olur mu fazla? Yatırımımız öldü mü acaba? Şimdiden teşekkürler.

Sayin Tebernüş Bey merhaba. Yaklasik 10 senedir yazilarinizi okuyorum. Bana çok isik tuttu. Oncelikle çok teşekkür etmek isterim. Kisadan soruma gecmek gerekirse: Dusuk bir bütçe ile, tarla yatirimi yapmak istiyorum. Daha once tecrube ettigim bir alan degil. Luleburgaz koylerine bakiyorum. Koye cok yakin ama, yolu olmayan (araziler dort kenarindan da sifira sifir birbirine bitisik), m2 birim fiyati uygun yer mi, yoksa koye biraz mesafeli (2-3 km) de olsa yolu olan, goreceli olarak daha yuksek birim fiyatina sahip tarlayi mi tercih etmeliyim sizce. Prim potansiyeli ve gerektiginde elden cikartmak icin yolu olan ama yerlesime daha uzak olan mi dogru tercih? Tesekkurler. Saygilar.

Merhaba Hocam Nasılsınız,Elimde 3-4 Milyon Arası Para Var.Kafamda Bu Para İle Ya Çerkezköy Kapaklı Mahallelerinde 10-15 Dairelik İmara Açık Arsa Etraflarında Yakınlarında İnşaatlar Mevcut 3-4 Sene İçerisinde de Allah Nasip Ederse Kendimde Yapabilirim Bu Arsayı.Yada istanbul da Bahçekent Taraflarında Tual Flora Semt Projelerinden 3+1 Daire Almak Mı Mantıklı Hocam.Hangisi 3-4 Sene İçin Kazandıır TEŞEKKÜRLER

Merhabalar iyi çalışmalar diliyorum. Sorum şu olacak. Köy yerleşim alanı içinde imar planına girip ARSA vasfını almış müstakil tek tapulu tarlamıza İmar-Iskan alarak konut yaptık. Fakat mevcut tapuyu değiştirmedik. Hala Tarla gözüküyor tapuda. Fakat İskanli konut var. Ve tek tapu burası. Şu an bölgede ve bizim tapu kayıtlarında Arazi toplulaştırma kapsamına alınmıştır diyor. Bu durumda buradaki durum nedir ve ne olabilir yardımcı olabilir misiniz? Herhangi bir sorun yasarmiyiz lütfen cevaplarsanız çok sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey Maximoon evlerınden ev almak istıyoruz 1+1 900 bın kırası 5000 tl mantıklımı yatırım ıcın ve sıte değerlenırmi acaba yorumlarınızı beklıyorum

İyi aksamlar gecen kanal istanbul gecen yerde yerim var arnavutköy belediyesini aradıgım arsanın durumunu sordum belediye biz bakmıyoruz cevre şehir bakanlıgın bakıyor dediler bu ne anlama geliyor bilgin verebilşrmisiniz

Merhaba Tebernus Bey, umarım iyisinizdir. Yatırım amacıyla Tuzla Aydınlı bölgesi Dumankaya Adres sitesinde yüksek kat havuz manzara şerefiyeli 1+1 49 m2 brut boş daire almayı düşünüyorum. Fiyat 1200000, aynı tip dairelerin kira raici bos olarak 5500-6000 esyali hale getirilirse 6500-7000 aralıgında olabilecegini öğrendim. Mumkun oldugunca en yuksek tutarda konut kredisi cekerek naktime dokunmadan bu alımı yapmak istiyorum. Malum devlet bankalari kredi muslugunu kapattıgı icin ozel bankadan 2.05 oranında cekmek durumunda kalacagım ev expertiz degerinin %65 ini. Tahminim yaklasık 650-700 bin arası exper sonucuna gore konut kredisi cıkabilir. Esyali sekilde kiraya verirsem yılbası sonrası sizce bu sekilde bir yatırım mantıklı olur mu?bu sekilde aylık kredi tutarının yaklasık yarısını kiracıdan saglamıs olurum. Acıkcası nakit olarak ev almak bu donemde mantıksız farkındayım ancak yuksek tutarda konut kredisi bu oranda kullanarak almak hala mantıklımı emin olamiyorum. Secimlere yaklasırken devletin konut kredi kampanyası acıklamasından sonra istanbul ici bu fiyatlarda ev bulmanın da acıkcası cok zor olacagını dusunuyorum. Belki ozel bankadan krediyi yapılandırma sansı da olabilir daha sonra. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda? Secim sonrasi herseyin daha da zorlasacagını uzun seneler konut kredisi opsiyonun olacagını sanmıyorum. Acıkcası yuksek orandan bugun kredi cekmek sadece kafamı kurcalıyor, sizin dusunceniz de benim icin onemli Cok tesekkur ederim

Merhaba kapaklı çerkezköy bölgesınde kredili daire yatırımı yapmak istiyorum. 500-600 bin civarı araç fiyatına daire yatırımı yapmak istiyorum. bölge hakkında düşünceniz nedir gelecek yıllarda gelişme aksları içerisinde midir?