Merhaba, 2 sene önce banka kredisiyle bir ev aldım, ancak pandamı sebebiyle işlerim bozuldu küçük bir şahıs şirketim var vergi borçlarımı ödeyemedim ağustos ayında evime kamu haczi şerhi konmuş. Bu durumda evim için satış istenebilir mi? kentsel dönüşümde olduğu için yeni ev yapılana kadar beklenir mi?

Sayın hocam merhabalar tekrardan.. Bu 3.cü sualim olacak, her seferinde cevap veriyorsunuz? Bunun için şimdiden teşekkür ediyorum? Sayın hocam en son bir sene önce aldığım dairenin maalesef hala iskanı alınmadı? Bu nedenle elektrik ve su faturaları binaya tek fatura olarak geliyor ve daire sayısına göre bölünüp, paylaştırılıyor.. Tabii bu çok büyük bir yüke neden oluyor.. Çünkü 2+1 ve 3+1 farklı büyüklükteki daireler ve çalışan yani evde pek fazla olmayan ile çalışmayan devamlı evde olup daha fazla elektrik ve su harcayan daireler eşit ödeme yapıyor ki tabii bu da büyük bir haksızlığa neden oluyor.. Müteahhit tipik Türkiye?ye özgü klişileşmiş cevaplar verip, yani bu ay halledicem, önümüzdeki ay derken bir senedir sorunu çözmeye yanaşmıyor.. Yükselen faturalar malumunuz.. Bu ödemelerin yılbaşından sonra daha artacağı şimdiden aşikar.. Sizce müteahhite karşı nasıl bir yol izlemeliyiz? Bunun bir cezası ya da yaptırımı yok mudur? Bina olarak ya da daire sahibi olarak bu iskan problemini en basit yoldan nasıl çözebiliriz? Elektriği ve suyu iskan olmadan üzerimize almanın başka bir yolu yok mudur? Biraz uzun sordum ama sizin vereceğiniz cevap bizim için çok önemli.. Tekrar teşekkür ediyor, hayırlı günler diliyorum?

Merhaba Tebernüs bey, gectigimiz haziranda daire satmistim, parayi borsada ikiye katladim cok sükür, ama simdi almak istedigim müstakil villa(istanbul'da) konusunda kararsizim, malum emlak piyasasi cok durgun, elimdeki para istedigim evi almaya yetmiyor (ev fiyati10 milyon lira civari), villayi almak icin daire satmam lazim, 2 daire + elimdeki para ile ile alabiliyorum ama daireler suan cok ucuz, dairelerin kira carpani satis rakkamina göre 200 civari, normalde beklerdim cünkü dairelerin piyasasi cok iyi, cok talep görüyor ama bankalar para vermedigi icin piyasada hic hareket yok, mecbur fiyat kirmam lazim, diger taraftan secim öncesi kredi musluklari acildiginda daireler en az 300 kira carpani ile satilir. Büyükcekmece'deki müstakil villada primlenir ama kafam cok karisik, siz olsaydiniz nasil bir yol izlerdiniz?

Merhaba Tebernus bey, sorduğumuz sorulara cevap vererek yolumuzu aydınlattığıniz için çok teşekkür ederiz. İyi ki varsınız. Tebernus bey, temettü veren hisseleri tavsiye ediyorsunuz. Borsadan hiç anlamayan biri olarak. Güvenilir sayılan hisselerden alınca 5 10 yıl elimizde tutsak oluyor mu? Yoksa duruma gore al sat yapmak mı? Gerekiyor şayet al sat yapmak gerekiyorsa tahminim başarılı olamam. Borsadan hiç anlamayanlara bu işi öğrenin demek dışında ne tavsiye edersiniz.

Merhaba Tebernüş bey, ıspartakule 21.yy evlerindeki 1+1 dairemi(piyasası 1.6M, kirası 4bin) kayaşehir 18.bölgedeki bir dükkan ile üste 100bin TL vermek koşulu ile takas niyetindeyim(piyasası 1.8M, kirası 7bin) bu lokasyonların geleceği açısından sizce ne yapmalıyım ? Not:18.bölge kapalı bir siteleşme yeri dükkanda burada cadde dükkan fakat site içi.

Tebernüş bey merhaba, 2020 yılında 13 daireli bir apartmanın en üst katında bulunan bir daire sarın aldık. Her katta 3 malik bulunuyor. Katta bulunan bir malik daha önceki maliklerim izini alarak bir dublex çıkmış. Fakat tapuda bu mülk daire olarak gözüküyor. Tapuda düzeltme yapışmamış. Şimdi apartmanımız kentsel dönüşüme giriyor. Arsa paylarımız aynı olmasına rağmen müteahhit kendisine dublex veriyor vizede yapacağı dublexleri Metre kare bir değer biçip satıyor. (Ödeyebileceğimiz kadarını sarın aşabiliyoruz kalanı kendi dairesi için kullanacak. Her katta 4 daire şeklinde pşlanlamış. ) dublex olan dairenin yeni projede böyle bir hakkı devam ediyormu ? Yada bizde mütthahitten bu durumu lehimize kullanabilirmiyiz. Cevabımız için şimdiden teşekkürler.

Hayrabolu?da 27 dönümlük bi yer almayı planlıyorum 850 bin tl ye Sizce mantıklı mı ya da o para ile şurada yet alın diye gösterebılecegınız yer var mı Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey. Umarım iyisinizdir. Gebze Çayırova da kardeşim ile beraber konut imarlı dörtgen bir arsa (0.4 task 1.2 emsal 532 m²) alma arifesindeyiz. Fiyat olarak uyguna denk getirdik diyebiliriz. Emsallerine göre şuan en az yüzde 50 kârla satabilir, kat karşılığı müteahhit e verilebilir (şuan kat karşılığı oranı yüzde 30-35) yada 3-4 yıl sonrası için kendimiz yapabiliriz(bizim bitirmemiz maliyet nedeni ile 4 yılı bulur). Yüksek kazanç için Nasıl bir yol izlemeliyiz? Ayrıca arsa, 3 cephesi sokağa bakan tam köşe bir arsa, ve iki kısa kenarı arasında yaklaşık 8 metre civarında bir yükselti farkı var. Yani kot alma şansımız yüksek. Gabari 12,5 metre bu gabarinin ve emsalin kot alındığı taktirde artması söz konusu mu? Çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar.. Sizi ilgiyle takip ediyoruz? 3 kardes olarak 1/3 olarak tapuda hissem olan bir ev var.. Kardeslerim satmak istiyor payini; ben de almak istiyorum ama bu durumda banka konut kredisi cikar mi bana?

arsama inşaat yapmak için proje çizdirirken karşıma çıktı 1968 yılından etibank tarafından daimi irtifak hakkı olduğunu öğrendim nasıl kaldırabilirim etibank kapatılmış tapu kadastrodan kaldırabilirmiyim teşekkür ederim..