Merhaba. 4 eylülde evi ziyaret ettim 6 eylülde evi satın aldım. Kiracı 3000 liraya oturduğunu beyan etti emlakçı da doğruladı. 5000 lira yaparım en fazla dedi ve 15 den 15 maaş aldığını öyle ödeyeceğini söyledi. 6 ay sonra çıkacağını üniversite de inşaat teknikeri olduğunu, memur olarak kimseyi mağdur etmeyeceğini oturduğu evin ortalama kira bedelinin 10 bin olduğunu bildiğini beyan etti. Ev eşyalı ve inanılmaz kötü kullanılmış. Amacım yatırım yapmaktı. Evi satın aldıktan sonra kiracıyla uğraşmayı düşümdüm çünkü emlakçıyla aralarında anlaşma olduğunu anladım. Mülk sahibi satışta kiranın zaten 5000 olduğunu beyan etti. Bunun üzerine kendisinden eski sözleşmeyi talep ettim. Eski mülk sahibi ve kiracı hiç bir bilgiyi tarafıma paylaşmadığı gibi kiracı eski depozitosunu alamadığını 1000 lira 6 günlük kira kesildiğini söyledi. Ve bana 15 de 4000 yaptıracağını söylediğinde kira bedeli ve vaktini yanlış beyan ettiğini tarafıma evrak göstermekle yükümlü olduğunu ve de 15-15 kira vaktini kafasına göre çekmesine rağmen ev satın alımından sonra kira gününü değiştirdiğini wp üzerinden yazışmalarında saygı çerçevesini aştığını söyleyebilirim. Eksik kira bedeli için dava açacağımı belirttiğimde 15-15 ne 5000 yatıracağını kontratının ağustosta dolduğunu ve çıkmayacağını söyledi. Eski mülk sahibinin babası yaşlı bir adam her şeyi oğlum yaptı ben bilmem diyerek kenara çekiliyor. Her durumda mağdurum. Geçmişe dönük eliyle bile kontrat yapıp beyan edebilir. Noter kontrat yazılı olmak zorunfa değil sözlü de olabilir. Sadece kendim oturacağım diyerek çıkarabilirsiniz dedi. Babam şuan aynı şehir de 6000 kira veriyor ve 10 bine çıkacak kirası. Mağduriyet içindeyim. 1+1 ev 40m2. Noterden ihtar çekmek istiyorum bu kişiyle kontratımın devam ettirmek istemiyorum. Ayrıca eve zarar vermekle tehdit etti aynı gün kapıya konuşmaya gittiğimizde bize kapı açmayarak polisi arayıp kapıma dayandılar diyeceğim evini sağlam bırakmam burayı yıkarım gibi söylemlerde bulundu. Noterden ihtarı kabul etmeyeceğini kapıda beyan etmesi üzerine yazılı olarak wp kendisine ikinci kez mavi zarfla iş yerine tebliğ edeceğimi söyledim. Ayrıca araştırdığımda memur değil temizlik işlerinde çalışan olduğunu öğrendim, sürekli yalan beyan mevcut. Bu nasıl bir Mağduriyet anlamadım. Su sayacı meclis kararı ile akıllı saat olmuş belediye üstünüze alın boşta dedi almadım. Kart yüklemesi yapamayacak. Hayati ihtiyaç su ama almadım üzerime kontrat beyan edemeyecek çünkü yeni kontrata oturmadığı gibi eski kontratı da bana sunmadı.

Merhaba Tebernüş Bey.. Umarım iyisinizdir.. Size sualim olacak.. Pandemi ile birlikte yazlık fiyatları astronomik rakamlara ulaştı.. Şu an, yani güncel durum itibariyle sizce, yazlık fiyatları daha yükselir mi veya bir gerileme bekliyor musunuz?? Günümüz ekonomik şartları ve gelecek ekonomik duruma göre cevap verirseniz sevinirim.. Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ediyorum..

Çatı Piyesli dubleks dairede oturuyorum. Oturduğum bölüme ait çatıda oluşan hasarları tüm kat malikleri ortak mi yoksa sadece benim bölümün sahibi mi karşılar? Çatı uçması, çatı su akitmasi gibi durumlarda.

Merhabalar, yıllardır takip ederim sizi ve kafam çok karışık bir yol gösterebileceğinizi düşünüyorum. Yatırım için bir ev almak istiyorum. Mersin?de 1+1 deniz gören (plaja yürüyerek 400-500 m civarı mesafede) havuzlu 5 yıllık bir sitede ev alabilirim. Bu durumda kredi oranım %60 ve 4 yıl vade. Sonrasında bana bir getirisi olmayacak, kiraya vermeyeceğim ama senede bir 1-2 hafta tatil yapacağım. Avantajı gelecekte emeklilikte daha uzun aylar gidip yaşama imkanı ve aile büyüklerinin de arada tatil yapabileceği bir yer olması. Diğer olasılık Adana Sarıçam?da 2+1 daire (büyük bir ev değil 50m2 ev içi ve 7-8m2 balkon ve sitede değil apartman dairesi). Henüz bakirce olan bir kısmı Sarıçam?ın da. Şu an bitmiş olsa kiralar 7-10bin TL mertebesinde. 10 ay sonra bitecek. Peşinat diğer eve göre neredeyse yarısı ve ödeme anlamında daha avantajlı, toplam ev de yaklaşık aynı fiyat ama ilerde diğerine göre değerlenme anlamında daha büyük fayda sağlar mı, yazlık almamaya değer mi veya yazlığa daha fazla peşinat ödemeye değer mi emin olamıyorum. Yol gösterebilirseniz memnun olurum. Teşekkürler.

Merhaba abi yıllardır sizi takip ediyorum ama şu anda arafta kaldım. İstanbul da 2 adet evim 1 adet arabam var yaşım 34 hepsini kendi imkanlarımla yaptım çok şükür. Oturduğum ev 4 yıllık site içi 3+1 2. Evim 3+2 dubleks farklı semtte. 2. Evi satıp yaklaşık değeri 3.500 milyon. 1 adet müstakil arsa İstanbul Çanakkale yada Balıkesir de. 1 adet 16000 bandında araba 2. Arabaya İhtiyacımız var eşimde çalışıyor kalan parayı da temettü hisse ve fiziki altına yatırmayı düşünüyorum 2. Ev boşta kiraya vermedim sizce bu düşünce nasıldır

Merhaba Tebernüs bey, yatırım olarak Kırklarelide 1950 liraya 85 metre kira getirisi 12 olan sıfır ev mi, yoksa 2600 liraya 5 yaşında 110 metre kira getirisi 15-18 olan evi almak mı mantikli. Her iki senaryo için de 750bin iki senelik konut kredisi almayı düşünüyoruz. Sizin görüşleriniz bizim için çok değerli

Tebernüş Bey Merhaba, Yapı ruhsatı Ekim 2017 ve Mart 2018'de alınmış, 2019'da inşaatına başlanmış ve şu anda kısmen faaliyete geçmiş bir turizm tesisi projesinde yatırım amacıyla satın aldığım 190m2 dublex devre mülk villayı, kiraya vermesi için aynı işletme ile "Hisseli Gayrimenkul Aracılık Satış Sözleşmesi" imzalayacağım. Villayı kiraya verdiklerinde, dönem sonunda, net konaklama bedelinden (yemek, içecek ve ek harcamalar hariç) %20 komisyon, %10 KDV, %2 konaklama vergisi ve %20 stopaj kira bedelinden düşülerek kalan tutarı hesabıma aktıracaklarını söylediler. Öğrendiğim kadarıyla, yapı ruhsatının hangi tarihte alındığı, inşaatın lokasyonu, sınıfı ve m2'si KDV oranının belirlenmesine etki ediyor. 29/Mart/2022 tarihinde KDV oranlarında değişiklik olmuş fakat bahsettiğim projenin ruhsatı daha eski tarihlerde alınmış. Bu durumda gayrimenkulün kiralanmasıdan dolayı toplam kira bedelinden %10 KDV kesinti yapmaları doğru mu? Villayı satın aldığımda, imzaladığım sözleşmede şu madde var: - Kiralama veya satış işlemi alıcının talebi üzerine Satıcı tarafından gerçekleştirildiği takdirde Satıcı toplam kira bedeli üzerinden%10+KDV (yüzde on artı KDV), toplam satış bedeli üzerinden %5+KDV (yüzde beş artı KDV) hizmet bedeli alacaktır. Sözleşmede bahsedilen hizmet bedeli %10. İşletmeden neden %20 komisyon istediklerini açıklamalarını istedim ama halen cevap alamadım. Emlakçıların kira komisyon bedelinin vergiler hariç %10 olduğunu öğrendim. Talep ettikleri %20 komisyon yüksek değil mi? Komisyon tutarı ve vergiler çok yüksek görünüyor, bu uygulamanın haklı olduğunu öğrenmeden aracılık sözleşmesi imzalamak istemiyorum. İşetmenin uyguladığı bu oranlar haklı bir uygulama mı, bu konuda lütfen bilgi verebilir misiniz?

Tebernüş bey merhaba.Konya ilinde 3+1 15.000 TL kirası olan 10 yıllık bir dairem var.Ben şuan farklı bir şehirde yaşıyorum ve kirada oturmaktayım.Kİrada oturduğum ev 2+1 ve kirası 10.000 TL.Evimi satıp oturacağım evi almak istiyorum fakat evde kiracının olması,satış rakamlarının azlığı gibi etkenlerden dolayı satmakta zorluk yaşıyorum.Çok düşük fiyatlar teklif ediliyor.Ayrıca satıp da alamamaktan da korkuyorum.Ortalama almak istediğim 3+1 evin fiyatı 3,5 milyon civarında,kendi evimi satabilirsem 3 milyon civarında ediyor.Yaklaşık 1 milyon tl çoğunluğu temettü hisselerinde olan yatırımım mevcut.Üzerime ev tapusu olduğu için konut kredisi çok az çıkıyor.Ne yapacağımı şaşırdım.Hisse senetlerini de satmak istemiyorum açıkcası ilerleyen zamanlarda daha çok kazandıracağını düşünüyorm.Sizce ne yapmalıyım?Teşekkürler.

Merhabalar; 2022 yılında eniştem ile birlikte tapuda çatı piyesli mesken olarak geçen dubleks ev aldık. evi aldığımızda fiziki olarak alt ve üst katlar birbirinden ayrı idi. dış kapıları ayrı su saati ayrı doğalgaz saati ayrı ama sadece elektrik saaati tek. biz tapuyu ayırmak istiyoruz. Bize nasıl bir yol izlememiz konusunda yardımlarınızı rica ediyorum

Merhabalar, Şile de 3oda 1 salson dublexım var ama satılmıyor .Bir alıcı cıktı ama bellıkı fırsatcı. Fakat 3 senedır satılmadı ve ben ya bu da kacarsa diye korkuyorum. Ederi 4,5 milyon civarı ama bu fırsatcılar 4.200 Tl diyor. Kararsızım müşgüldeyim Tebernüş beycim, satsam mı yoksa daha bekleyeyim mi? artarmı değeri konutların 2025 de? Lütfen acil cevap verin bana.yalvarırım..adamlar hemen yarın diyorlar belliki fırsat kendılerı ıcın ama ben de korkuyorum baska alıcı cıkmaz dıye. Satmak mı beklemek mi mantıklı bir 6-7 ay acaba?Teşekkürler.Duamı alırsınız cevaplarsanız