selamlar. sakarya bölgesinde arsa almak ilerde kazandırır mı ? konut imarlı mı almak lazım yoksa bağ bahçe tarla gibi ufak arsalar işe yarar mı ? iyi günler

Cevabınız İçin Teşekkürler,Yani Bu 3 Daire İle Bugün Böyle Bir Proje Yapabiliyorsam 6 Ay Sonra Yıl Sonra Geride mi Kalırım Aynı MI Olur Yoksa Daha İyisi Mi Olur ? Buna Cevap Alabilirmiyim,Birde Arsayı Alıp Müteaahite Veririm Daha Kazançlı Çıkarsınız Diyorusunuz.Müteahhit Kazanmayacak mı Bu Projede Yani Müteaahite Karımı Vermiş Olmayacakmyım.Teşekkürker

Merhaba Hocam İyi Haftalar, Kafamda Müteahhitlik Var Neredeyse Hiç Çıkmıyor. Hesabım Şu,20 Yıllık Bir Emek Karşılığı 3 Daire Sahibi Oldum Bu Daireler Bugün Ortalama 18-20 milyon Arası. Beylik düzünde İkametgahta Bulunmaktayım. Avcılar-Büyükçekmece-Esenyurt İlçelerinde 15 Dairelik Arsa Fiyatları 7,5-9 Milyon Arası, Ortalama Daire M2 Maliyetleri İse 5.000-6.000 Tl Çıkıyor. Yani Bina +Arsa Maliyeti 18 Milyona Geliyor Daireleri Satışa Çıkardığımda 27 milyon Gibi Bir Gelir Elde Edeceğim. Giderleri Maksimumdan Geliri Minimumdan Aldım. Siz Daha Önce Bir Arkadaşa Fırtınanın Dinmesini Bekleyin Dediniz Bende Fırtınanın Dinmeni sini Bekleyeceğim En Azından Seçim Sonuçlarına Göre Hareket Etmek İstiyorum. Sorularıma Gelince1-Bu Hesaplamam Size Göre Doğrumu Yani 20 Yılda Yaptığımı Ben Şimdi 2 Yılda Yapabilecek miyim 2- Seçimden Sonra Yada Yıl Sonunda Başlasam Bu Hesaplarımda Hata Olur Mu ? Yani Bu 3 Daire İle Bugün Böyle Bir Proje Yapabiliyorsam 6 Ay Sonra 1 Yıl Sonra Geride mi Kalırım Aynı MI Olur Yoksa Daha İyisi Mi Olur ? Teşekkürler Saygılar

Tebernüş abi selamlar,3 katlı 1. Katı otopark,2. Ve 3. Katında 3 er daireli bina yaptım,giriş kattaki otopark olan yeri oturum izni aldıktan sonra ortadan 2 ye bölüp 2 adet 3+1 daire yaptım,dairelerin içini eşyalı yapıp apart otele çevirdim araplara kiralıyorum,3+1 dairelere elektrik su ve doğalgazı üst kattaki dairelrden kullanıyorum,imar barışında bunları kat mülkiyetine çevirebilirmiyim

Değerli hocam selamlar saygılar, Sizi senelerdir takip ediyorum mesleğim gereği de gayrimenkule ilgimiz olduğu için yatırım yapma fırsatımız oldu. Benim aslında sorum bundan sonrası için 2021 Haziran ayında maliyetlenen benim için şu anki fiyatlar oldukça karlı seviyede. Yazılarınızda bahsettiğiniz senaryoyu düşünelim bugün arz artmaya başladı, yabancı satışı yasaklandı ya da askıya alındı ve çevre şehircilik bakanlığı son yaptığı düzenlemeleri geri aldı vs. Bu durumda kaç sene sonra fiyatlarda düzeltme olarak yansır sizce? Dolar bazlı bu denli artış beni de düşündürüyor o sebeple size sormak istedim teşekkürler.

selamlar Tebernüş bey 200 bin civarı nakitim var bunu nasıl değerlendirebilirim arnavutköy civarı 1 ml civarı evler var 1.6 kar payı civarı kredi oranıyla ev taksitine girmek mantıklı mı. hisseye girsem ne kadar getirir kestiremiyorum. zamanında aldığım ev hisseden daha iyi getirdi. bir de araç piyasası sizce bundan sonra ne olur

İstanbul dan Selamlar tebernüş bey iyi çalışmalar dilerim şuanki konut fiyatlarına bakıyorum bundan 2-3 sene fiyatlar bedavaymış ve biz görememişiz çılgınca artan fiyatlar nereye gidecek oda belli değil acaba kendi kendime diyorum şuanki fiyatlar da 2-3 sene sonra yine bedava gibimi gelecek ???? 2 milyondan aşağı daire kalmadı oda İstanbul?un kenar semtleri hiç evi olmayana kampanya yapılyor ama en düşük daire 3 milyon 1+1 hiç evi olmayan adam nasıl alsın onu işin özü zengin zenginleşti evi olmayan hepten fakirleşti sizce çözüm yabancılara konut satmamak mı teşekkürler

Merhabalarr, Siz yine bir sorum var. Şu durumda kira carpanı uygun ve full/maksimum kredili konut bulabilirsek böyle bir yatırım mı veya her ay taksit öder gibi sağlam temettü hisselerine yatırım mı yapmak daha mantklı olabilir? Full kredili olanların da zaten kira carpnları yüksek aslında tşk ederim

Tebernüş Bey öncelikle 15 yıldır takipteyim ücretsiz bunca yıldır yaptığınız sektörel katkı ve danışmanlık için teşekkür ederim. 2010'da topraktan aldığım o günkü 120bin Euro değerindeki daire İstanbul'da şu anda yabancı yoğunluklu hale geldi ve eve 190bin eur teklif aldım. 10 yıldır evin fiyatını eur olarak dönem dönem takip ediyorum ve böyle bir seviyeye son 1 yıl dışında hiç gelmedi. Önümüzdeki 10 yıl dolar bazlı konut fiyatları artmaya devam edeceğini söylüyorsunuz ancak hem borsa hem eurobond aktif portföy yönetebiliyorum, devletin daha geçen hafta çıkardığı 2033 vadeli usd tahvilde 9.7 yıllık net faiz var, 190bin Euro'da yıllık kazançlarla yine eurobond alarak 10 senede 430bin Eur gibi bir rakam hesap ediyorum. Geçtiğimiz 10 yılda %60 usd bazlı getiri varken önümüzdeki 10 yılda usd bazlı konut getirisi beklentiniz nedir ? Bu dönemde olmazsa bir sonraki dönemde süre anayasal olarak da dolduğu için hükümet değişikliği en geç 5 sene sonra gerçekleşecek ve yabancıya konut satışının da engellenmesi olası. Bence bu ihtimal hükümet kalsa da oldukça olası gibi de gözüküyor. 10 yıllık vadede istanbul için konut getirisi dolar bazlı beklentinizi merak ettim. İyi akşamlar

Değerli hocam nasılsınız. Almayı düşündüğüm bir daire var. 25 senelik bina kat irtifaklı. 250 metre arsanın 20 metresi bu çatı katı daireye ayrılmış. Bölgede ortalama evler 2 milyonken burası 1 milyon. Dönüşümde karşılığını alabilirmiyim. Bu şartlarda bi ev alınırmı. Çok teşekkürler