Tebernüş Bey Merhaba, yıllardır sizi takip ederim, kitaplarınızı okudum. Meslek bilginize güvenirim. Danışmak istediğim konu şu: 3 yıl önce Çekmeköy'de Şile otobanına yakın bir mevkide olan, bir müteahhit tarafından yapılmış bir daire satın aldım. Apartman ön kottan 6 katlı arka kottan 5 katlı (dubleks katlar dahil). İstanbul jeoloji haritasından zemin durumunu incelediğimde evim mavi göl gibi görünen bir bölgede kalıyor. Avrupa yakasında görmedim ama anadolu yakasında çok bölgede bu renk alanlar mevcut. Araştırma yapmama rağmen harita bilgilerine de bakmama rağmen bu rengin ve bu renkle gösterilmiş alanın ne ifade ettiğini anlayamadım. Çevrede bana çağrıştırdığı gibi sulak bir alan da yok. Binanın iyi yapılmış olduğuna güvenerek zemini anlamaya çalıştım fakat anlayamıyorum. Bu renk zemin ne ifade eder, güvenli midir? Bilginiz var mı yardımcı olabilir misiniz acaba? Sevgiler,

Merhaba Son 2 yıl içerisinde tuzla sahil semtlerinde daire fiyatları hatta 6 kat arttı 2 sene önce 900.000 tl olan daireye şuan 5.000.000 tl istiyorlar bu fiyatlarla tuzla bölgesinden konut almak mantıklı mı yatırım değil İkamet amaçlı alım yapacağım

Değerli abim merhaba.ben kendi arazilerimi seri ilan sitelerine veriyorum .bir tanesi balıkesirde köy dibinde bir yer m2 si 20 tl den satamıyorum emlakçılara bakıyorum dağ basindaki yerleri 20 tl den satıyorlar.trakyada tarla parasına çiftlik satıyorum aciliyetten inanırmısınız yüzüne bakmıyorlar.toplulumuz sahibinden bir şeyleri almayı sevmiyor komisyon vermeyi mi seviyor acaba ben nerde yanlış yapıyorum ?

Merhaba Tebernüş Bey. Bilgileriniz için teşekkürler. Bir sürü can açtı çekerken bu soruyu sormak utandırsa da sormak istiyorum. Zeytinburnu Büyükyalı sitesinde oturmaktayım. Her firma gibi depreme güvenlikli bir site olduğu söyleniyor. Ama ne kadar güvenilir taşınmak gerekir mi? Naçizane sormak istedim. Sevgiler

Tebernüş Bey merhaba. Icinden gectigimiz zor gunlerde, Allah hepimize sabır ve kolayliklar versin.. Birkac aydir arazi yatirimi uzerine yogunlastim. Fakat şehir dişindan yer almayi dusundugumuz icin, buldugumuz yere gidip bakmak, arastirmak, resmi islemler vs. bizzat defalarca gidip gelmek pek mumkun gorunmuyor. Imarsiz arazi (Tarla) almayi dusunuyoruz. Sizce, bireysel olarak gidip arastirmak yerine (internetten piyasa arastirmasi, tkgm sorgu vs. haric) , tarlaya eksper gondertsek (Degerleme raporu hazirlatsak) mantikli ve yeterli olur mu? Sizin bu konudaki fikrinizi merak ediyorum. Simdiden tesekkurler. Saglikli gunler..

Merhaba Tebernüş bey iyi günler hepimize geçmiş olsun ülkemiz adına çok üzgünüz. Yaşanılan deprem ile ilgili önümüzdeki süreçte bilim insanları marmara depreminin yakın olduğuna dair açıklamalar yapılıyor. Yatırım olarak sizin konut yatırımından Borsanın gelecekte temmettü veren iyi hisselerele pörtföy oluşturan daha çok kazanacağını düşünüyorsunuzpeki olası marmara depremi olursa Allah korusun borsanın geleceğini nasıl görüyorsunuz. Bu ihtimallerin içinde olası ekonomik kriz olursa dahi konuttan getirisi daha iyi olurmu yaklaşık 10 yıldır sizi aktif takip ediyorum. Hep konut yatırımını önerdiniz borsa ile ilgili hic düşüncenizi belirtmemişdiniz ne değisti sizin gözünüzde peki borsa için konuşmaya başladınız gelecek için yorumunuzu merak ediyorum iyi günler

Tebernüş Bey merhaba, Yenilenecek binada üst katta olmam dolayısıyla dubleks hakkımı kullanmak istiyorum. Bunun için diğer sakinlerden izin almak zorunda mıyım? Zorunlu ise; bina sakinlerinin kaçta kaçının onayına bağlıdır? Dubleks inşaat maliyeti dışında, diğer sakinlere bir şerefiye ödemek zorunda mıyım? Yapılacak dubleks dolayısıyla diğer sakinlerin arsa payı azalır mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Son yaşanan depremden dolayı derin bir üzüntü ve endişe içerisindeyim.Kiptaş Finanskent Konutlarında oturuyorum.Olası bir İstanbul depreminde oturduğum yerin depreme dayanıklı olup olmadığını ve temeli sağlam mı değil mi merak ediyorum. Emlakkulisi.tv deki videonuzu bulamadım.Beni buradan detaylı aydınlatabilirseniz sevinirim. Teşekkürler

Merhaba Tebernüs Bey, Deprem yüzünden herkesin morali cok bozuk, banada bu konularla ilgili oldugum ve gayrimenkul yatirimcisi oldugum icin cok soru soruyor insanlar, bende kendi bilgim ve tecrübem cercevesinde cevap veriyorum. Insanlar daire alirken araba alirken ki hassasiyeti göstermiyor, özellikle mütahitlerin daire karisiligi yaptigi apartmanlar tüm Türkiye'de sorun, ama bu sorun Istanbul'da daha az, cünkü Isatnbul büyük sehir oldugu icin denetimleri daha cok, rüsvet olaylari daha az ama kücük apartmanlar-tekli binalar yapi denetiminden bazen siyrilabiliyor. Cogu kisi yüksek büyük sitelerin daha güvenli oldugunu bilmiyor, büyük siteler cok sıkı denetlenir, temel islahi-fore kazik-su izolasyonu yapilmadan insaa edilemez. Büyük sitelerde yapi denetimi ciddiye alinir, beton mikserine kimse su katamaz, bu depremde gördük ki Hatayda C30 betonla yapilan binaya 1 metre temel kazdiklari icin bina yapisal olarak bozulmadan yan yatmis, cünkü birisi orada rüsvet almis veya hal-hatir isleri dönmüs. Özetle apartman daireleri yerine yeni siteler-markali projeler daha güvenlidir, eger illa apartman dairesi alinacaksa o apartmani yaptiran kisi veya ailesi o apartmanda yasiyor mu dikkat edilmeli. Son olarakta sismik izalotör kanun olarak gecmeli ve zorunlu olmali, insan hayatindan daha degerlisi yok bu dünyada.

Tebernüş Bey selamlar, yillar önce sizi okuyarak Antalya Döşemealtı Yeşilbayır Villa bölgesinden 650m2 bir arsa aldım. 70 bin dolara almıştım o zaman, şimdi 250 bin dolar yaklaşım 5M TL. Şimdi bu bölgeyi bildiğim için ve kazanç sağladığım için aynı bölgeden elimdekini satmadan dolar bozarak 1 dönüm bir villa arsası almayı düşünüyorum. Bu bölgede villa talebi çok arttı ve 15-20M TL'ye villalar satılıyor. Sizce düşüncemde bir yerde hata var mı? Elimdeki parayı portfolyo haline getirmeye calisiyorum. Çok teşekkürler