Merhabalar TEBERNUŞ BEY Yilbasinda yarim kilo altin bozup üzerine kredi ve birikmisi koyup 1+1 aldim ancak fiyatlar düsme egiliminde Yabancilarin agirlikli oldugu bir sitede bundan sonrasi icin prim yapmasi mumkunmu yoksa bir an once satip baska yerlere mi yatirim yapmaliyim

Tebernüş bey merhaba; size gerçekten sonsuz teşekkürler, yaklaşık 10 yıldır sitenizi ve yazılarınızı takip ediyorum, 10 yıldır konutta balon olduğu söyleniyor ve sizde 10 yıldır buna karşı çıkıyorsunuz tüm profesör ve uzmanlara rağmen. Gerçekten sizin öngörüleriniz ve doğru tahminlerinizden dolayı tebrik ediyorum. Herkes konut fiyatlarının geleceğini konuşuyor. Ben bu konuda işin içinde olan bir inşaat mühendisi olarak yorum yapmak istiyorum. Konut fiyatlarının yakın gelecekte düşme ihtimali olduğunu düşünmüyorum. Pazardaki soğan, salata, biberin fiyatı, kasaptaki etin, sütün fiyatı nasıl her geçen gün artıyorsa, konutun da artması gayet normal, matematiksel olarak neden düşmeyeceğini açıklayayım; Birincisi: Demir, çimento, kum, çakıl, fayans, tuğla gibi ana maddeler her geçen gün zamlanıyor, bu da direkt olarak maliyetleri arttırıyor ve fiyatlar artıyor. İkincisi: Çok ciddi bir işçi sıkıntısı var hem de çok ciddi, demirci, kalıpçı, sıvacı ve duvar işçisi bulamıyoruz, son 1 senede bizim şirkette çalışan en az 15-20 işçi yurtdışına gitti, şuan yurtdışında inşaat işşçisine yönelik çok ciddi bir talep var hergün işçiler arasında yurtdışına gitmek için birileri pasaport vs çıkarıyor, aynı zamanda deprem bölgesinde yeni başlayan inşaatlardan dolayı o bölgede işçilere çok ciddi yövmiyeler veriliyor, diğer bölgelerden çok ciddi bir işçi transferi var deprem bölgesine. Bu ne demek oluyor adamı elinizde tutmak için normalde 500 tl verdiğiniz yövmiyeyi mecbur gitmesin diye arttırmak zorunda kalıyorsunuz, işçilikler inşaat sektördünde çok ciddi bir şekiilde artıyor, bu da maliyetleri ve doğal olarak fiyatı etkiliyor.(ocak zammıyla birlikte son 2 zamda işçilerin maaşı tam 3 kat arttı ortalama, yanlış duymadınız tam 3 kat arttı.) Üçüncüsü: Türkiyede her sene 800-850 bin konut ihtiyacı var(yeni evlenenler, boşananlar, göç durumu vs.) Fakat üretilen konut sayısı senelik 400 bin civarı yani arz talep konusu ev fiyatlarının düşmesini engelliyor. Dördüncüsü: Deprem bölgesinde ve istanbulda kenstel dönüşümde yapılacak milyonlarca konuttan bahsediliyor, bu konutlar için eğer ciddi bir manada yapılmaya başlansın o zaman hep birlikte göreceğiz demire, çimentoya, işçiliğe gelecek zamları. Arkadaşlar köprüden önceki son çıkış almak isteyen bence elini çabuk tutsun derim. Şahsi yorum ve görüşlerimdir, kendi araştırmanızı yapmadan karar vermeyiniz.

Tekirdağ saray Çukuryurt 26.sokakta hisseli 270 m2Tarlam var. Satmak istiyordum ama TPAO Çukuryurt 3 doğalgaz projesi kapsamında 50 metre uzakta yolun karşısında doğalgaz sondajı yapılmaya başlanmış.kararsiz kaldık sizce satmalimiyiz.yoksa degerlenirmi? Ya da istimlak olurda değeri düşer mi yorumunuz bizim için çok önemli teşekkürler

Tebernus bey hayırlı günler insaAllah iyisinizdir. Yıllardan beri sizi takip ediyorum ve tespitlerinizi her zaman ciddiye almaktayım. Sizlere bir sorum olacaktı. Avcılar Mustafa Kemal paşa mahallesinde 8-9 yıllık bir binamız var bina sakinleri belediyeye gidip binanın deprem yönetmeliğine göre yapıldığını öğrenmişler ama tabiki siddetli depremler yeni eski dinlemiyor. Su an piyasa o bolgede Allak bullak 2-3 milyon orası dairelerin fiyatları değişmekte sizlerde hep demiştiniz İstanbul?da gayrimenkul alımı gün geçtikçe zorlaşacak diye. Şimdi bu evi elden cikarmaya kalksak 2-2.3 arası gidecektir o paraya İstanbul?un başka yerlerinde ev almayı düşündük ama İstanbul başlı başına bir deprem bölgesi olduğu için seçenekler pek icacici değil. Hisse senedi ve borsa gibi yatırım araçlarına soğuk bakıyorum. Başka bir yerde evimiz daha var oraya taşınıp avcıları kiraya vermek mi mantıklı ki kiraya ihtiyacım olabilir yoksa satıp İstanbul içi veya dışı gayrimenkul yatırımı yapmak mı daha mantıklı? Uzun oldu hakkınızı helal edin sizleri çok seviyoruz çok sağolun

Tebernüş bey merhaba, sizleri nerden baksanız 10 senedir takip eden sorularınızı eksiksiz okuyan biriyim, ne kadar teşekkür etsem az kalır şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Elimdi yaklaşık 1.3M peşinat mevcut (biraz daha çıkabilirim bu rakamın üzerine) ıspartakule veya bahçekent tarafındaki projeleri inceledim. ) önce lokasyonu netleştirin diyeceksiniz biliyorum:) ) aşçıoğlunun ön talep topladıgı ıspartakule projesi, tual comfort ve nezih park projeleriyle görüştüm. (1+1 Brüt ve net hemen hemen aynı) aşçıoğlu 2,5 3 yıl sonra teslim, yola bakan dükkan üstü 4. Kat seviyelerinde daire 3.4M civarı %30 peşin 48ay vadeli, tual comfort yine yola cepheli daire 4M 1 sene sonra teslim, nezih park 1 1.5 sene sonra teslim site içine bakan ek olarak bahçe kullanımlı daire 4M %40 peşin 48 ay vade( yılda 1 defa toplu taksit ödeniyor 12. 24. ay gibi). Aslında aşçıoğlu benim kafama en yatanıydı hem fiyat ve ödeme tablosu hem geçmiş projeleri oldukça iyi gibi geldi bana birde sizlerin görüşünü almak istedim siz yatırım açısından hangisini önerirsiniz, yatırım amaçlı alıp kiraya vermek ya da ileride satmak istiyorum o yüzden şerefiyeye para ödemekte istemiyorum. Geçmişte baska firmaların bırakıp gitmeleri magdurlar yaratmaları beni ister istemez çok korkutuyor.

Merhabalar, 1 artı 1 daireler için satış fiyatları 4 buçuk milyon tl. Sizce bu daire alınır mı? Toplam boyutu 65 metrekare gibi. Alternatiflere mi yönelmek lazım? Yoksa dolarda mı durulmalı? Zaman ayırıp cevaplarsanız sevinirim.

Geçen gün çevre ve şehircilik bakanı Beykoz'da yetkisi altındaki bütün bölgelerde bu hafta içinde imar çıkmış olacak dedi. Geri görünüm ve etkilenme bölgesi de bakanlığın yetkisi dahilinde mi?

Merhabalar; Altın yatırımı yaparak belli bir sürenin sonunda ev almak mümkün olacakmıdır..(1+1 veya 2+1)Altının sürekli zirve yapacağı beklentisiyle beraber ev fiyatlarınında da deprem sonrası artışın hızlanması soruyu sorma ihtiyacını doğurdu. Teşekkürler

Merhaba tebernüş bey ben ek gelir sahibiyim nakit olarak 1mio tl param mevcut .1+1 ev almak istiyorum .nasıl bir yol çizebilirim desteklerinizi bekliyorum.yatırım amaçlı Alacağım lokasyon ist .içi

Keşke aynı özveriyi peynire yumurtaya çimentoya da uygulasalar. Devlet vergilere yüzde 120 güncelleme yapıyor ama milyon Yatırım yapan vatandaşa böyle bir sınır koyuyor. Siz bu hamlenin adaletsizliği hakkında ne düşünüyorsunuz. Sizce millet ittifakı iktidara gelirse bu uygulamanın arkasında duracakmıdır değerli hocam?