Merhaba Tebernüş Bey, Son zamanlarda kiracılı konut satın alan insanların kiracıyla ne büyük problemler yaşadıklarını görüyoruz. Özellikle bu dönemde kiracılı konut satın almak saatli bomba satın almakla eşdeğer. Mümkün olduğunca kiracılı konuttan kaçınmalı veya illa satın alınacaksa da hem kira sözleşmesi hem de eski malik ile noterden yapılmış tahliye taahhütnamesi alınmalıdır. Eğer bu şartlar sağlanamıyorsa uzak durulmalıdır. İnsanlar o kadar külfete katlanıp ev sahibi olduk zannederken farkında olmadan dert sahibi olmaktadır.

Merhabalar efendim, Öncelikle yardımlarınız için teşekkür ederim. Size bir sorum olacaktı. Evliyim tüm birikimimizle ve bankadan 900 bin kredi çekerek bir daire aldık daireyi 6 Temmuz'da aldık dairede kiracı var almadan önce kiracı ile konuşuldu bizde kiracı olduğumuzu bu yüzden evimizde oturmak istediğimizi söyledik kiracı ise 2 ay içinde çıkacağını şifahen söyledi bizde buna güvendik ve daireyi aldık. Şimdi kiracı bizi sürekli arıyor çıkamayacağını kiralık evlerin yükseldiğini söylüyor bu arada kiracının sözleşmesi 6 ay önce bitmiş ve kirayı ?25 artırarak kirayı eski ev sahibine ödemeye devam etmiş yani sözleşme otomatik uzamış. Biz henüz noterden ihtar çekmedik. Şimdi bu durumda biz ne yapmalıyız bir yol gösterir misiniz. Saygılarımla

Merhaba sayın kireşçi inşallah iyisinizdir.elimde 500 bin TL var onumusdeki 5 yıl satmamak şartıyla neyi önerirsiniz.Fiziki altinmi . Belirttiğiniz düzenli temettü hisselerimi. Bide araba alirnirmi değer kazanır mı.tesekurler

Selamlar Tebernüş bey umarım iyisinizdir. 3 ay önce Çerkezköy de 3+1 daire aldım 1.300.000 TL o zaman altın 980 gram altın karşılığında aldım. Daire 5 yıllık bina şu an için boş kiraya vermek istersek 9000 TL gibi ortalama. Kiraya vermek mantıklı mı yoksa satıp arsa almak mantıklı mı karar veremedim. kiraya verirsem oradan gelecek para ile heray düzenli hisse veya altın almayı düşünüyorum.

Merhaba Tebernüs Bey, gecen sene hazirandan bu yana dairelerimi satiyorum, hepsi ayni tip, ayni site 1+1 daireler, lokasyon esenyurt, bizim mahallede yabanciya ikamet yasak, bu yüzden fiyatlar son 1 yilda diger bölgelere göre cok cikmadi . Gecen sene haziran 70 bin dolar, bu sene mart 75 bin dolar, dün iki tanesini birden tanesi 80 bin dolardan sattim. Hepsini yabancilar aldi, (TC vatandasi olmuslar) Türkler fiyat bile sormadi, dolar bazinda yükselis devam ediyor, ev ve kira fiyatlarinin düsmesi icin yapilmasi gerek tek sey var: YABANCIYA satis YASAKLANMALI!!! Baska cözümü yok, kiralara %25 sinir ile extra vergilerle bu is olmaz. Yabanciya satis yasaklansin gayrimenkul fiyatlari ve kiralar yerlede sürünür, daireleri sattigim sitede 2018'de kiraci bulamiyorduk, aidat ödüyorduk bos daireler icin. Insanlarimiz bosuna ev fiyatlari düsecek diye umutlanmasinlar diye yazdim.

Tebernüş bey merhaba, daha önceki yazılarımda da belirttim sizi 10 yıldan uzun zamandır takip ediyorum ve yorumlarınız benim için çok önemli. Konut ile ilgili Ahmet Büyükdüman, Atilla Yeşilada ve piyasanın içindeki bir çok isim konutun artık yatırım olmaktan çıktığını söylüyor, sizin bu konudaki görüşünüz nedir. Gerçekten konut artık yatırım olmaktan çıktı mı, döviz bazlı kazandırmaya devam etmez, bir de Tekirdağ merkez ilçe için konut alımında sizce ideal kira çarpanı ne olmalıdır. Şimdiden teşekkürler, başarılar...

Merhaba Hocam,Konut Fiyatlarının Artması İle Mahalle Aralarında ki Konutların Satışlarının Zor Olduğunu Düşünüyorum,Ben 10 Dairelik İnşaata Girmeyi Düşünüyordum Fakat Satışının Zor Olucağını Düşündüm.Sonra Orta Kesime Hitap Eden Yazlık Villa Yapayım Dedim Satışının Kolay Olucağını Düşünüyorum Bilmiyorum Yanlış mı Düşünüyorum.Arsa Payının Düşük Satışın Yüksek Olduğu Yerler Bakıyorum Neticede İnşaat Maliyeti Hemen Hemen Aynı.Sizce Ne Yapmalıyım,Bana Kazanacağım Silivri,Çatalca,Marmaraereğlisi,Gümüşyaka,Yeniçiftlik vb İstanbula Yakın Tavsiye Edeceğiniz Yer Var mı ? Teşekkürler

Tebernüş bey İyi Günler, Bizim kiracı kirasını yıllarca geç ödedi bazen 4-5 ay ödeme yapmayıp sonra toplu ödeme yaptı fakat eksik yatırıyordu. Artık bunun böyle olmaması gerektiğini düzenli ödeme yapmasını söyledik. Adam hakaretler etti. Sonra biz geç ödeme yaptığı için icra takibi yaptık. 3 tane tahliye talepli icra takibi yaptık ve ödeme yapmadı. Dava açtık ve tahliye kararı çıktı. Fakat karşı taraf usulsüz tebligat itirazı yaptı, avukat adres kayıt sisteminde ki adrese tebligat çıkarmış. "tebligatlardan haberi olmadığını, kendini savunamadığını, davadan da haberi olmadığını" beyan etmiş. Hakim kabul etti ve dosya istinafa gitti. Davada belirtilen 3 aylık kira ve sonrasın da 8 aylık kira toplam 11 aylık ödeme yapmadı. İcra tabiki yaptığımızda itiraz edip durduruyor ve sonrasında (kombiyi yaptırdım, elektrik tesisatını yaptırdım vs diye faturalar gönderiyor. ) İstinafa ödeme yapmadığı için somut hiç bir evrak sunamadı. İstinaf usulsüz tebligat diye 1.derece mahkemenin tahliye kararını bozar mı? Hala ödeme yapmadığından icra takibi yaptığımız evrakları istinaf mahkemesine sunsam istinaf kararını öne çekme hakkım doğar mı? Haber vermeden, Haber vermeye de yüzü olmadığından tadilat yaptırıyorum diye kendi kafasına göre gönderdiği faturaları talep etme hakkı var mı? Varsa benim de kira ödemelerini yapmadığı için mecburen hukuki olarak icra takibi yapmak zorunda bıraktığı için takip masraflarını talep etme hakkım doğmuyor mu? İstinaf kararı çıkıncaya kadar ödeme yapmazsa Tazminat davası açma hakkım doğar mı? Teşekkür ederim.

30 yıl önce tapulu arsamız yeşil alan ilan edildi park alanı olarak görülen yere 30 yıldır çivi çakılmadı. hala tapusu bizde duran yeşil alan rezerv alan statüsüne girerse bizim için bir hak doğarmı?

Merhaba Tebernüş Bey.uzun yıllardır hemen hemen hergün sayfanızı ziyaret edip soruları ve yanıtlarınızı okuyan bir takipçinizim.Tüm aile isminizi biliyor.Tebernüş Bey şunu tavsiye ediyor diye bende sizin aktardıklarınızı yakın çevreme anlatıyorum.Ocak ayında 2008 yapımı,Ataşehir küçükbakkalköy de site içinde güvenlikli,metro ve ulaşım ağlarına yakın,aidatı normal sayılabilecek,havuzu olmayan ama butik bir site içindeki dairem 220 bin euro değeri varken şu anda 180 bin.Kira getirisi 20-22 bin civarında.Sizce tekrar 220 bin seviyelerini görürmü?Kiracı problemi olmayan,deprem yönetmeliğine uygun evlerin döviz bazlı artışı yükselecek diye beklerken bu düşüş geçicimi olur?Çok teşekkür ederim.